1.实地看房：注意房子的户型、采光、交通、周边配套设施等，同时检查日常设施是否完好。 2.核对资质：要求房东出示房产证，以免上当受骗。如果愿意付中介费，要找有资质的中介公司，未成交不交费。 3.计算交通和时间成本：租的房子最好靠近公交车站或者地铁站，距离工作地点有直达车且有多条线路。 4.注意合同细节：在签订租房合同时，一定要清楚自己的权利和责任，和房东协商好一切可能出现的后果。 5.交接手续：入住之前一定要与房东办清交接手续，要求房东当面清点家居用品，写明并让房东签字。要查看以前的水、电费等是否交清。
1、了解产权可靠性 产权的房主是不是与卖房人是同一人，可到房管查询产权证的有效性，原单位是不是答应转卖并了解房子的性质。必定要原单位是不是赞同。 房改房出让，由于大多数公房进行房改时原单位都保存优先回购权，并了解是不是现已按本金价补足分摊费用。 2、注册的面积、运用期限 在房产证中，包含修建面积、运用面积和户内实习面积;产权证上通常标明的是修建面积、户型、土地运用期限、是不是已补分摊。土地出让金也是房改房有必要交给的一项有关费用，这是由原业主支付的。 3、房子周边环境 买家须了解该房改房是不是欠交物业处理费以及水电煤气费用，或许房子是典当给银行，可向就近的居民了解状况。如有配套设备的，要现场运用看看是不是有损坏，查询户内外电线是不是有老化情况，“三表”是不是出户，电话线的接通状况，通常电话是宽频，小区美化保安状况以及住宅电梯质量等。 4、断定房价的合理性 通过对销售房子买卖信息，对比判别房子的价值，买家还要多留心媒体信息、广告，然后与自个所意属的房子进行对比。还可托付诚信中介公司或评价事务所进行评价，让两边达到合理的房价。 5、稳重处理买卖过户手续 处理买卖过户手续，是房子买卖的终究环节也是最关键的一关，不要先交钱再过户或许先过户再交钱。付款和交楼时刻也是一个很关键的疑问，建议买卖两边能够思考将房款放 在两边都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完结后，再将相应房款交回卖方。 6、产权过户 须报经房子土地处处理结束才算是完结过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的确保或口头协议都不算已完结买卖过程。对买方来说，产权过户手续完结后房子产权才真实归于采购方，在此之前，卖方也许随时毁约。
一、拆改施工检验规范 1、首要查看照明电路要契合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定高度，厨房、空调要用专线放置，电视天线和电话专线要装置在便于维修的方位。 2、其次，查看排水要顺利，有无渗漏、回流和积水景象，高级卫浴用品是不是有划痕，新砌墙体是不是笔直，砖体水平面是不是共同，接缝是不是规整。 3、最终看油漆是不是润滑而且无裂缝、色差和钉眼。 二、装修施工中期检验检验规范 1、 电气工程施工检验规范：漏电开关装置准确、运用正常;电气器材、设备的装置固定应结实、平坦;电器通电实验、灯具试亮及灯具操控功用杰出;开关、插座、终端盒等器材外观无缺，绝缘器材无裂纹，装置结实、平允，装置方法契合规则;并列装置的开关、插座终端盒的误差，暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的空隙契合规则;弱电体系功用权完全，满足运用请求，用具装置结实、平允。 2、 给水、排水管道装置工程检验规范：管道、管件质量应契合现行规范;阀门装置应规矩，开关应灵敏;经通水试压，一切管道、阀门、接头应无渗水、漏水景象。排水要顺利，无渗漏、回流和积水景象，高级水件无钳痕及擦花景象。 3、 裱糊工程施工检验规范：裱糊工程竣工并枯燥后，方可检验;检验时，应查看资料种类、颜色、图画是不是契合规划请求;墙纸、墙布有必要张贴结实，外表色泽共同，不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污，斜视时无胶痕;外表平坦，无波纹崎岖，墙纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条，窗布挂盒紧接，间隔1.5米处，目测不得有显着缝隙;各幅拼接横平竖直，拼接处斑纹、图画契合，不离缝，不搭接;阴阳转角笔直，棱角清楚，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝;墙纸、墙布边际平直规整，不得有纸毛、飞刺;不得有漏贴、补助和脱层等。 4、 吊顶工程施工检验规范：吊顶工程所用资料的种类、规范、颜色以及底层构造、固定方法应契合规划有关规范请求;罩面板与龙骨应衔接严密，外表应平坦，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺点，接缝应均匀共同，张贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透的地方;放置的罩面板不得有漏、透、翘角景象。 5、 花饰工程施工检验规范：花饰工程竣工并枯燥后，方可检验;检验花饰工程，应查看花饰的种类、规范、图画是不是契合规划请求;花饰应装置结实，其质量请求及答应误差，应契合：条形花饰的水平缓笔直答应误差，全长不得大于3毫米;独自花饰方位的答应误差，不得大于10毫米;花饰外表应光亮，图画明晰，接缝严密，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺点;裱花外表应光亮，图画明晰、无裂缝。 6、 板块面层施工质量施工检验规范：原料及图画契合住户请求，商品质量契合国家规范技能规则;铺贴应结实、不松动，地上平坦高差不大于0.5毫米;铺贴图画明晰，无玷污、浆痕;接缝平直，拉通缝查看，误差不大于2毫米;接缝宽度不大于1.0毫米;块与块之间接缝高差不大于0.5毫米。 7、木制地板装置施工检验规范：资料应契合住户请求及现行商品规范;地板装置(粘结)应结实、无动静，无松动;木地板外表应刨平磨光，无刨痕、刨渣和毛刺等景象，涂清漆的地板其图画(木纹)应明晰;拼花地板接缝应对齐，缝隙宽度共同，外表洁净，无溢胶景象;踢脚板与地板衔接严密;踢脚板上沿平直，全长高差应不大于±3毫米与墙面紧贴，无缝隙。 8、塑料板面层施工质量施工检验规范：资料、色彩、铺贴应契合住户请求;外表平坦、润滑、无皱纹并不得翘边和鼓泡;色泽共同、接缝严密、四边顺直，脱胶处不得大于20毫米，其相隔距离不得小于500毫米;与管道联系处应严密、结实、平坦;踢脚板与塑料板衔接严密，踢脚板上沿平直，全长高差不大于±3毫米，与墙面紧贴，无缝隙。
澄清“房改房”产权“房改房”不同于商品房，花费者往往要面临状况多样且资讯不太明亮的“个别”，在施行买卖之前，澄清房改房“产权”是房子买卖的“必修课”。经过了解，二手房商场上的“房改房”无外乎两种：彻底产权和有些产权。构成这两种“房改房”的因素，要追溯至当年的房改政策，当年员工参加房改购买房子时，有商场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种报价出示的手续是有差异的，在购买“房改房”之前必定要调查明白，做到心中有数。当年按商场价购房的，产权归自己一切，能够随时上市买卖;按成本价购房的，产权归自己，但通常5年后才干进入商场买卖，买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的，员工具有有些产权，详细依照当年标准价占成本价的比重来确定。1998年曾经，很多员工都是按标准价购买的住宅，按相关规则，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。花费者在购买这种二手“房改房”时，要承认该房子是不是已依照成本价补足差价。据了解，并非一切“房改房”都能够上市买卖，比方戎行、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，不能够随意出售。
１.采购房改房首先要验证原产权人是不是有产权证，房改房的产权证是不是牢靠，是不是被用于抵押、典当等，这能够经过房管部分查验便一望而知。假设有人以各种托言解说拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要进步警觉了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是不是同一自己?若不是同一自己，则有必要搞清他们之间是什么联系?这种联系是不是牢靠?格外是，产权证的产权分配份额有必要清晰，如标准价采购的公房出让时存在按成本价补足费用或许与原单位按份额分红的疑问，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，采购时有必要了解清楚，避免导致不必要的纠纷。 ２.其次，按规则，房改房在平等价格条件下，原产权单位拥有优先采购权。因而，房改房上市买卖有必要经原产权单位的赞同方可进行转卖。一起还要清晰是不是与原产权单位承认利益分配方法。如标准价采购的公房出让时存在按成本价补足费用或许与原单位按份额分红的疑问。需求格外指出的是，军产、院产、校产的公房通常与本单位的工作场地点一个大院里，这些单位通常被列为特别单位，有些也许不宜有外人入住，这种公房在单位没有赞同之前，不也许获得上市资历。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。
1、在家庭装修时，尽量不要移动室内对讲系统分机，如果需要移动，请专业人员操作。 2、开门时，要等楼内人员发出开启信号后，即听到“嗒”声再拉门，不要在此前用力拉门。 3、不要将楼门门扇长时间开启到最大，更不要用砖头、木棍等硬物垫在门铰链下角与下门槛处，这样容易损坏闭门器，特别是有大风的时候，极易造成门扇损坏。 4、闭门器不应长时间开启，开启时间过长，容易造成闭门器漏油，使得其无法正常工作。 5、随身带好自己的钥匙，不要借给其他人员，进门时不要让不相识的人、贴小广告的人及小商小贩一起进入。 6、用钥匙开门时，千万不能一手拉紧门把手，一手转动钥匙，因为开门过程中电子系统会发出电信号，传递给机械部分，由于机械部分开启锁舌的力很小，如果拉紧拉手，就无法开启，使得锁舌无法缩回，门扇不能开启。 7、电控锁锁芯使用三到四个月时，最好进行一次护理保养，以便开启灵活，钥匙插拔顺畅。 8、一旦门扇无法开启，不要乱砸、乱踢，要少安毋躁，等整个系统恢复原始状态后再重新开启（大约1分钟）。
一：地面材料 1）地面材料通常由保温层、反射膜、地暖管、回填层等组成。保温层通常为2cm的eps或者xps材料;反射膜大多为发射铝膜;地暖管主要是pert管和pb管，地暖管质量好坏直接影响地暖的使用效果和使用寿命，因此一般用户对地暖管的要求较高。 2）保温材料的费用在整个地暖系统的预算并不占大头，但它却能使整个地暖系统稳定的运行，还能让热量集中在合适的地方散发，把热量损失降到程度。一套完整的采暖系统不可少了好管子，热量必须通过在地面铺设的地暖管通向各个需要采暖的房间。 二：分集水器 1）分集水器是由分水器和集水器组合而成的水流量分配和会集装置。通常在地面供暖区域中，需要将大面积分成小块控制，或者是一套住宅中有多个功能的房间，需要分别控制。同时，地暖系统受水力特征的控制，地暖盘管限制在一定的长度内。这就需要将同一地面供暖区域或者同一套住宅的各供暖房间分成多个环路，而每个环路又分别需要进行关断和流量调节。 2）地暖结构系统为暗埋式供暖末端，其大部分结构都埋在地板下面，只有分集水器漏出在外面，作为地暖控制的关键部件，是十分重要的。它一方面将供暖主干管的水按需进行流量分配，保证各区域分支环路的流量满足供暖负荷需要，同时还要将各分支回路的水流汇集，并且输入回水主干管中，实现循环运行。另一方面，由于各个功能区域(房间)需要按需求供热，为了便于调节控制分水器和集水器各分支环路设置了阀门，阀门承担了流量分配和调节任务。
现代社会人们对装修都很注重，因为大家都想花了钱把家里装修成心目中满意的样子，人们在装修的时候总想把房屋装修的更加的好看。那么集成吊顶在很多家庭中很受欢迎，整体给人美观大气之感， 装饰吊顶多少钱一平方? 1、石膏板吊顶 石膏板是一种比较便宜的吊顶材料，如果包工包料的话大概是在135元左右，但是就单价而言，它的价格大概在30-50元一平方米的区间内，但是倘若想要达到更好的装修效果的话，也有非常好的石膏板吊顶 ，其价格在60元左右一平米。当然，石膏板吊顶的造价也会因为地区的不同有所浮动。 2、客厅吊顶 如果是在客厅天花板四周只是简单地做一圈简单的石膏板吊顶，不贵;普通平顶80-120元/平方，造型吊顶100-150元/平方，包工包料的。这个价格只包含了人工费和材料费，不含批刮腻子、滚墙面漆、吊顶灯和吊顶射灯的费用。 3、集成吊顶 集成吊顶主要用在厨房和卫生间，也是如今家装卫生间、厨房吊顶的主流，目前市场上大致分为覆膜板、滚涂板、材质有铝镁合金、钛合金等，前者大概在80到100一平方米，后者大概在120-200/平方。 4、木龙骨石膏吊顶 这种吊顶的价格计算是需要根据吊顶所用的材料定制的，一般来说分为石膏板和木材两大块，其人工费大概是在110到220元左右，但是也有部分地区的人工费比较高，大概需要220到300元。 装饰吊顶注意事项? 1、安装时一定要使用专用螺钉 很多人为了整体居室的美观，而忽略了这一点，那是因为发现很多家庭反映，一段时日后吊顶钉眼处有锈斑，那是由于钉眼没涂防锈漆受潮导致的，所以安装时应选择专用的防锈螺钉加防锈漆处理的专用螺钉，可让吊顶更可靠。 2、做好吊顶的接缝 接着是对接缝的处理，无误的处理方式可让它日后不开裂，起到了决定性的作用，所以，建议大家用专用接缝纸带和石膏板专用嵌缝膏来施工，因为传统老工艺的牛皮纸、皮带、老粉拌胶水都是不太可靠的。 3、做好吊顶的阴阳角处理 说到阴阳角，想必大家也是知道的，应做到笔直、流畅，这样做出来的吊顶才美观，所以，较好用专用接缝纸带专用嵌缝膏处理阴角，而阳角则用金属护角带专用嵌缝膏处理，如此不仅使阳角挺直，同时对阳角又起到很好的保护，使吊顶在细节上也一样出色。 上面就是小编对于装饰吊顶多少钱一平方?装饰吊顶注意事项?两个方面的详细介绍，对于房屋装修来说,集成吊顶是人们生活中常用的装修产品了。
地漏安装注意事项： 1、地漏安装前要取出地漏核芯，避免杂物掉进地漏芯内部，造成损坏； 2、地漏的位置要低于地面。在安装地漏前，若排水管距地面太近，将排水管裁短，保证地漏面板比地面低。 3、地漏安装的位置不能低于地面太多，若是若排水管距离地面过远，应用水泥砂浆填充，这样就能达到加高排水管的目的，地漏安装好以后才能保证最完美的装饰效果。 4、地漏安装时，为了防止工具等物品掉入排水管引起堵塞，在之前就要用布将排水管堵住，带安装地漏芯时才取出。 5、地漏与下水管对接，将搅拌好的水泥砂浆填入空隙，地漏面板调整到合适位置，待水泥砂浆凝固后，将地漏放入形成的管道中，使之与管壁紧密贴合。 6、地漏安装要考虑以后的维护，在填充水泥砂浆时，不能直接用地漏，而是用牛皮纸或其它坚挺的材料卷成与下水管相匹配的圆筒，与下水管对接，并高出地面，然后在填充水泥砂浆。
1、如果进水压力太大（超过3公斤），则需要在净水机前面安装减压阀。如果进水压力太小（小于1公斤），则需要在净水机前面安装增压泵。当净水机需要安装在开水器等热温装置的前面时，应确保净水机的安装位置低于开水器的位置，以防止开水器内的蒸汽进入净水机，损害净水机滤芯。为确保净水机产品满足顾客的使用需求，安装人员应确保净水机的进水水质、进水压力、进水流量、水温等满足产品性能参数表中的要求。如果进水水质不是市政自来水，则需要在净水机前面增加前置过滤装置。 2、净水机上的管路、接头、水龙头等涉水配件应符合国家卫生标准。北方地区请勿安装在室外，以防止冻裂超滤芯，同时应防止阳光直射、安装时拧紧螺纹接头时不能用力过大，防止接头螺纹滑牙。
租赁合同一般都比较复杂，交你抓住七大重点问题，可保租住无忧。 1、明确合同期限及每次付款日期。 2、明确违约责任。 3、明确维修责任。 4、明确费用承担责任。 5、明确可否转租及收费。 6、是否有总公司投诉电话。 7、明确退押金时间
申请人申请住房贷款时，要注意以下几点问题。第一，申请人要对家庭的现有经济能力作一个综合评估，根据评估标准来确定首付款与贷款比例。一般情况下，银行审批的贷款额度会小于或等于申请人申请的贷款额度，为了避免贷款额度不足，申请人应该提供相关的合同证明，以免造成房屋买卖合同违约。第二，申请人要对家庭未来的收入及支出作一个合适的预算。制定好合理的还款计划，如果申请人的预期收入存在一定风险以及有较大的预期支出，申请人的还款能力就会出现一定的问题，申请人的还款资信可能会受到一定的影响。第三，申请人要对还款能力做一个预算工作。还款能力是确定贷款额度的重要根据，申请人在计算相关数额时要考虑收入和支出的可能会出现的变化情况。第四，银行规定的最高可承受的贷款额度有一定的限制，一般是根据还款人的相关数据进行评定。第五，申请人要注意首付款的宽松原则。首期付款时不要把手头的现金全部用完，要留一些资金用于装修、配置、还款、投资和创业。第六，申请人要评估所购买的房屋的贷款资格。如果房屋的房龄过久，贷款数额可能达不到申请人的要求。银行规定拍卖的房屋不可以提供贷款的资格，如果额度不足就会影响购房者的购房计划。
1．雨期施工：如空气湿度超出施工条件时，应增加人工排风设施（排风扇等）控制湿度。遇大雨、高湿度等天时应停止施工。 2．树脂整体面层施工时，环境温度不得过低、过高，湿度不得过大，防止树脂砂浆产生假固化。 3．施工场所应注意通风良好。 4．施工中涂料避免接触皮肤，双手能有保护手套。 5．施工中玷污处要清洗干净，施工后顺将场地、垃圾清除完毕。 6．地面灰尘须彻底清除，以确保底漆之接着效果。 7．地面潮湿时须使之干燥，含水率8％以下，或者选用特殊底漆。 8．环氧树脂的各层涂料若出超出有效接着地间，须将材料表面打粗并处理干净，涂上一层底漆（依间隔时间长短），再进行上层涂料施工。 9．底漆须待完全挥发后方可进行施工，以免起泡现象。 10．材料调配时，须以底布（或纸板）垫底半避免任何一种材料单独滴于素地上，造成不干，若已滴于素地上时须立即擦去。 11．搅拌后的材料应在可使用时间内涂布完毕，避免表面接近硬化无法流平。 12．涂布发现砂粒或其它杂质时，立即清除。 13．环氧树脂防尘耐磨地坪施工时应注意其混合比例，混合搅拌均匀才可使用。
1、装卫生间的浴霸开关注意记得多留几公分的位置，因为这个开关通常比灯的开关大一圈，若是要是就差一点点装不进去就麻烦了;不要把开关装在太靠近水的地方，若是装在开放式阳台则记得用开关插座专用防溅盖。 2、注意考虑橱柜内部开关和插座，供内装消毒柜和烤箱及微波炉等。考虑防盗报警器和壁挂式液晶，还有玄关灯光等的插座和相应的控制开关。考虑特殊的用电设备的插座设置，若是鞋柜附近烘鞋器的插座，马桶后卫洗丽的插座等。 3、家用电器严谨用两孔插座，浴霸开关功率较大，需要多留位置，常要插拔的电器可用带开关插座。开关多用方向相反的手开闭，右手多于左手，一般在进门左侧，进门开关要用荧光型。 4、注意火线接入开关2个孔中的一个A标记，再从另一个孔中接出绝缘线接入下面的插座3个孔中的L孔内接牢。零线直接接入插座3个孔中的N孔内接牢。地线直接接入插座3个孔中的E孔内接牢。若零线与地线错接，使用电器时会出现跳闸现象。
1、在给墙面刷乳胶漆之前，必定要先留意墙上的腻子。通常来说，家庭装饰中墙面的腻子都是请求做两遍的。榜首遍是为了给全部墙面找平，第二遍则是进行局部的处理和修补。乳胶漆使用前要将料倒到比较大的容器里面去，进行充分的搅拌，弄均匀了，使用过程中要不停的进行搅拌，以防厚薄不均、填料结块或者色泽不一致。 2、注意当稠度过大或存放时间较长出现增稠现象时，可通过搅拌降低稠度，一直到呈现了流体状才可以再用。或者还可以参入不超过8%的涂料稀释剂，但千万记住不可任意加水，要不然会影响涂膜的强度。 3、注意如果墙面的底色比较浅，天花板以及墙面的涂料刷两遍即可;如果底色较深，而准备刷的涂料颜色又较浅的话，就应该根据涂料颜色的遮盖程度多粉刷几遍。但这并不是说涂料刷的遍数越多越好，如果涂料刷的遍数太多的话，反而会出现起皮、开裂等不良现象，所以一般刷两遍乳胶漆是较合适的了。
注意事项一：进户门预留尺寸 很多新手在安装进户二道门的时候，只考虑到了地板的厚度。但是，值得注意的是，我们进门的地方还需要放一张漂亮地放地垫呢～所以也要考虑到地垫都空间需求，在安装门的时候就要充分的考虑完善地板、地垫、地砖一类材料的厚度，预留足够的空间，不留遗憾！ 注意事项二：背景墙预留壁挂式插座 电视背景墙实在是在客厅装修里很抢眼的一个部分，很多装修新手也足够重视。小编在此还是得多提醒一下，新手们，别只光顾着看总体效果，却忽视电视墙实用功能啦！千万千万要记得预留到壁挂电视的电源插座。如果忽视到这个细节，壁挂的电视就只能摆在电视柜上，或者在漂亮地电视背景墙上弄出一道明晃晃的明线，岂不是太影响美观？背景墙预留插座，不留遗憾！ 注意事项三：想安吊灯提前沟通 如果您准备在客厅里面安上大气华美的吊灯，请一定要与装吊顶的师傅充分沟通！若是没有沟通到位，就完全由装修师傅自己操作完成，以后安灯的时候肯定会出问题的。因为师傅不知道您准备安吊灯的规格，吊顶里的龙骨会打得简单一些，根本不能承载水晶吊灯的重量。构想了好久的吊灯，满心欢喜，若安不了，便是满心遗憾了。 因此想要在集成吊顶中再安灯具，必须提前和装修师傅沟通，让他能为你准备恰当的吊顶骨架，足够支撑起您华美吊灯的构想，不留遗憾！ 注意事项四：热水器外露没美化 如果您使用的是燃气热水器，在厨房装修时一定要考虑到预留冷热水管接口，也别忽略了热水器的包装。因为热水器外观一向不算多漂亮，而且管路又多，如果全部都暴露在厨房里，不美观又不方便大理，直接影响到了整个厨房的美观程度是不是？ 所以在厨房安装燃气热水器时，最好做一个百叶门的柜子来安放热水器。既美观，又散热方便。您也可以直接在橱柜的商家那里直接定做百叶门柜子，与厨房整体风格搭配更好，不留遗憾！ 注意事项五：厨房要做置物架 厨房的面积一般不算很大，而厨房的七七八八的各种物品又是在太多。这时候实在太需要搁物架了。装修厨房的时候，应该充分结合自己家厨房的结构特点，适当地在墙上做一些搁板或者支架，以方便摆放和悬挂必备物品也没有沿墙壁作搁物架。省的日后使用厨房时才发现各种厨具没地方放。充分利用厨房空间，为厨具摆放预留位置，不留遗憾！
墙面刷乳胶漆注意事项： 1、注意在给墙壁刷乳胶漆前，要率先的进行一下刷漆墙面的清理工作。把墙面上的灰尘或是多余腻子扫干净，还需要注意对墙上出现的裂缝做一下处理，墙壁与木制品的交界处需要做一下保护，以避免家中其他的木制品被刷上涂料。 2、墙面刷乳胶漆注意防止流坠:施工中须调好涂料的稠度,乳胶漆不能加水过多的,操作时排笔一定要勤蘸和少蘸及勤顺,避免出现流挂或是流淌。如发生流坠则需等漆膜干燥后用细砂纸打磨,然后清理饰面后再涂刷一遍面漆。 3、注意在给墙面刷乳胶漆之前一定要先注意墙上的腻子。通常家庭装修中墙面的腻子都是要求做两遍的。首遍是为了给整个墙面找平，第二遍则是为了进行局部的处理和修理。 墙面刷乳胶漆流程有哪些 1、先要购买适合的刷漆工具和刷子，质量好的工具能够刷出更厚实的涂层，这样就可以把原先至底下的颜色遮住，同时也保证了漆膜的耐久度，经得住反复擦洗。 2、刷乳胶漆之前要先补缝、找平，应该先用清洁墙面或玻璃专用的清洁剂或者清水把墙面的灰尘、污垢等清除掉，并要晾干。如果墙上有钉子眼等坑洼可用腻子填平。 3、然后用清水调兑乳胶漆才对,辊涂的加水比例一般按体积比控制到20%到30%是合适的比例,水如果太多就容易造成乳胶漆成膜不良了。漆和水搅拌均匀然后静止20min以达到消泡的目的,这样就能避免乳胶漆上墙后出现针眼或者小气泡。 4、静止时间过去.就该上漆了.那么先用水把自己的工具润一下,比如收阴角位置的羊毛刷和滚筒先用水润湿,然后再蘸料.接下来就是刷漆了。乳胶漆按标准工序做下来是采用一底两面的方式来涂刷。
1、其安装位置：在铺地砖和墙砖前，就要确认好浴室柜的安装位置；由于安装浴室柜是要在墙上打孔的，还需要进水孔和排水孔的，一旦安装后一般不能移动位置的，所以确认好浴室柜的安装位置是安装前的必备条件。 2、其浴室柜的形状和大小：浴室柜的位置确定后，只能根据安装位置来定浴室柜的形状和大小。买浴室柜时，应该先把预留的浴室柜的长宽尺寸都量好，按照这个尺寸去买。 3、其水管的管线图和电线的线路图：安装时要在墙上用冲气钻打孔，所以安装前确认管线图和线路图至关重要，如果打破水管或电线线路图就要撬开部分墙砖，造成不必要的损失。 4、其实每款浴室柜的配件和安装是不相同的，就是同一型号的打孔尺寸（开到墙上孔的尺寸）也不尽相同，所以一般可以按照说明进行安装，但安装流程是基本一致的。 上面是我们为大家介绍的有关于浴室柜安装步骤及卫浴柜安装注意事项的相关问题，卫浴柜在安装的时候我们要注意一些事项，比如安装的高度，如果我们在安装中高度不合适，那就影响我们的使用，用起来会比较不舒适，所以安装一定要适合。
1、料的用量，除了选择适合的产品和颜色外，你还需要估算所需涂料的数量。这就需要先计算需涂刷的面积，再除以你所使用的涂料的大概涂布率。在多数情况下，尽量是准备稍多一点的涂料，以免在工作半途又要出去补货。 2、色油漆尽量不要参水，不然容易出现色差;上漆尽量一次性完成，不然也容易出现色差。下雨天不要刷漆，也不要在潮湿的天气或冬季刷油漆，不然会影响整体施工质量，油漆也不易干。 3、意买环保漆，尽量是已经稀释好的，打开直接能使用的，刷油漆时也不能急躁按照顺序慢慢刷，防止气泡的产生。注意室内通风散热，油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行 。
1、注意瓷砖的间距与瓷砖颗粒之间的间隙保持一致，且每贴完一张瓷砖，要确认每处均压实与粘合剂充分结合。铺贴好的瓷砖约30分后可用海绵或其它刷水工具浸湿，待纸湿透约5分）后即可揭背纸。 2、铺贴前再用瓷砖胶或白水泥薄薄批荡一次，并确保基底表面平整，然后把网贴瓷砖贴在墙上、地面或台面上。铺贴时要注意瓷砖间距与瓷砖颗粒之间的间隙保持一致，且每将瓷砖按背纸所标箭头方向整齐地铺贴，并用填缝擦拍牢。因为瓷砖注重的色彩的运用，所以拼贴工作是必须达到一定的要求。 3、不得有歪斜、翘曲、空鼓等现象。第二墙裙上口平直的偏差允许为2MM第三贴完后瓷砖表面应整洁、颜色均匀、嵌缝严密、深浅一致，不得有起碱、污点、砂浆流痕等。
1、石膏板上钉固定应从板的中间开始,收钉于板边,以使板材在平直状态下固定,防止弯棱鼓凸。钉长据板厚调整。钉用镀黑钉为好,钉眼用防锈漆点漆处理。 2、待轻钢龙骨骨架安装好后，在靠卫生间(或较潮湿房间)一侧的墙面上安装防水纸面石膏板，板缝及角缝均须用防水腻子嵌缝，不得采用嵌缝石膏腻子。石膏板面处理平整后，刷上粘结剂贴上瓷砖。墙角及卫生器具接触墙面处理采用建筑嵌缝膏密封。 3、在防水石膏板隔墙的下部应作混凝土踢脚台，其高度约l50mm，宽度略小于隔墙的厚度。在作混凝土踢脚台时，按间距600mm预埋木砖，用木螺钉固定沿地龙骨。
有商业用电和居民用电的区别，就是电费的标准差很多，商业用电要贵几乎一倍以上。
那房子 不错 是框架楼 位置也可以 如果你要买的话 目前鹤壁的 房地产 东方世纪城 和湘江的都可以不过 东方世纪城 是欧式风格
质量保证书、使用说明书都是有开发商填写后经过当地建委备案发给业主的，验收备案表由当地建筑质量监督站填写后发给开发商的，面积实测数据表是由有资质经过当地房管局认可的测量队出具的，其它两项没有这个东西，可能有的地方有，但是很多城市都没有。
施工单位竣工验收规定： 本工程于×年×月×日经总监理工程师赞同开工。施工中依照工程计划图纸和施工技能规范施工，对各工序依照验收批、分项、分部 工程进行了查看，依照工程计划请求、施工技能规范和合同约好，对修建材料、修建构配件和设备进行了验收，对触及构造安全的试块、试件以及有关材料进行了见证取样和查看，均契合有关技能规范请求，到达工程竣工验收的请求。施工质量职责制执行。 依照《修建工程施工质量验收统一规范》及现行施工规范，经验收，单位工程所含分部工程的质量均验收合格,质量操控材料完好，单位工程所含分部工程有关安全功用的查看材料完好，主要功用项目的查看构造契合有关专业质量验收规范的规则，观感质量契合请求。单位工程质量验收合格
我国关于开发商交房验收的责任，一部分是通过买卖双方合同的约定，另一部分是相关行政法规的规定。如果在合同中约定了以竣工验收的方式交房，开发商就必须符合该约定。《城市房地产管理法》第26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。此外，竣工备案表及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》都是《商品房销售管理办法》及相关房地产规章中要求开发商必须提供的。
国家规定的标准的竣工验收程序主要分为4大部分。1. 工程的项目经理部门进行预先检查。 施工工程完成后，项目经理部门应该组织相关的人员对工程的进度进行一个检查。项目经理和有关的职能人员应该对照施工图纸的要求对拟报竣工工程的情况和条件进行检查验收。包括竣工的项目是否符合相关的规定，竣工验收需要的资料是否准备齐全，施工的完成状况是否符合施工图纸上的标准。工程质量外观如果出现了缺陷，使用功能出现问题的话，那么相关的检查员应该填写好表格，做好记录工作。项目的负责人应该督促施工团队尽早解决相关的问题。工程项目经过详细检验并且确认按照施工图纸和合同内容达到相关的标准以后，项目部就可以填写相关的通知单，并且向负责人汇报。2. 公司复检。项目部的负责人对项目进行初步的审查以后，公司总工组织工程部会组织专业的人员对已经完工的工程项目进行目测检查。同时，项目部的人员还会逐一检查验收资料是否已经准备齐全，是否符合政府部门提出的要求。3. 竣工验收.竣工验收一般是由专门的单位组织。施工单位应该尽力配合相关的单位进行专项验收。工程项目完成验收后，还需要形成书面的回报文字，向有关部门回报情况。4. 撰写竣工报告。公司复检项目部负责人的自评结果符合国家标准后，就可以填写单位工程的竣工报告了。竣工报告还需要负责人签字和加盖公章，提交给监理单位作出相关的评定。 竣工验收的标准 竣工验收的标准一般根据施工的图纸和合同来。室内的工程一般根据图纸的设计来，室外的工程需要检验是否符合国家的规范和要求。
我先试着回答你一下. 1.五年的时间,一般的房地局都是指从房产证上的时间算起. 2.税率差不多,五年的期限是针对一般的住房,如果像别墅之类的五年以上还是要交差额营业税的 3.20%的那个是个人所得税.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 营业税没有听到可以退的说法. 希望对你有所帮助
不具有法律效力，因为首先，没有产权证的房产不允许上市出售；其次，产前用房很多时候是不允许随意买卖的。 所以，由于这项合同时违反法律规定的，所以合同无效。 但是债权债务关系还是存在的，可以协商退房退回定金。 况且这份协议太简单，很多种纠纷一旦产生时候根本无从保护权益。
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。 根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目达到交付使用的标准，购房人可以安心接收入住。
1、合同上的面积不是最终面积 ，因为那个面积是根据图纸测量出来的； 2、房屋竣工后要请专业的测绘部门根据实物进行测量的，实测时肯定会执行最新规范的。 3、开发商会根据实测面积进行多退少补的，但国家有规定实测面积与合同面积的误差不能超过3%，在3%以内按实多退少补，如果误差超过了3%，超出部门开发商无权向业主索要，不足部分业主则可以向开发商索要，还可以要求退房。
你好!如果没有解押,竣工验收是可以的!但以后办不出你个人的房产证,要解押后可以办理!
说法一 为了省暖气费 有人认为，开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出，因为如果不交房，开发商就得承担供暖费用。 说法二 为了方便业主发现问题 冬季交房对于购房人来说，有很多优势，比如购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节最能看出来。 不仅如此，冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。 说法三 为了方便调配建筑工人 由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人，他们要回家过年，元宵节后才陆续返回，因此，大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。
房屋竣工验收相关内容 家庭设计的施工单位应该有专业的证书，施工人员应该有国家颁布的资格证。燃气管道应该由专业的团队进行维修。家庭居室在装修的过程中应该保证建筑结构的安全，不可以随意地损坏主体和承重结构，也不可以在抗震墙上开洞。家庭居室装修使用的材料应该符合国家的规范，产品质量要经过检验，要满足国家的使用标准。验收卫生器具和装修管道时要注意是否符合现行的标准，安装实施的过程是否会出现安全问题。管道的外面还应该刷上一层防水漆，这样可以组织管道老化。验收电气工程的时候，要注意相关的材料是否符合一定的标准，一般符合标准的都是国家颁布的证书。验收吊顶工程装修的时要注意吊顶的颜色和基本构造以及安装的方法。吊顶的龙骨不可以发生弯曲变形的状况，木质的吊顶还要做好防火处理，吊顶的位置要安装正确。粘贴的罩面板不可以出现脱层，罩面板不可以出现透漏的状况。钉头还要做好防锈的工作。验收门窗和阳台时还要注意一些问题。门窗的品种、颜色、开启方向、安装位置等问题应该符合设计图和行业标准。门窗选用的材质应该做到安全合理，最好不要使用容易生锈的材料。门窗扇的开启是否灵活要多试验几次，如果不灵活要及时调整。门窗的表面应该保持洁净，没有明显的划痕。验收洗木制品的时候要注意以下几个问题。 细木制品和固定家具的龙骨应该要符合专业设计和国家规定的要求。细木制品的木材含水率不可以超标，否则会有安全隐患，最好不超过12%。用料不可以出现死节、虫眼以及裂缝。细木制品必须要牢牢地镶钉在基层上，不会出现松动的现象。
关键是开发商通知你交房的时间，而不是你收房的时间，如果开发商早在采暖期之前就已经通知你收房而你没有去收，这样你应该缴纳全部的采暖费。如果开发商在采暖期已经过了很多天才通知你收房，就应该在采暖费中扣除实际没有使用的金额。
开发商取得土地使用证，规划，施工，预售许可证等便可与银行申请贷款合作。只要有预售许可证此开发商的商品房便可合法出售，因预售许可证是在前期开发证件齐全，并且建筑封顶后经严格审批才能下发。别人说的竣工证可能是竣工验收，只有竣工验收合格的房屋才可交付使用。这与贷款没有关系。
一、竣工验收告诉书(按大质监号，一次验收的工程填写在一起) 二、竣工验收证明书(依照小质监号分别供给，内容参照GB50300中竣工内容填写，且需清晰节能分部验收状况。盖章必须为报建单位的公章。各方签名需与《五方职责承诺书》中共同。) 三、五方职责主体项目负责人质量终身职责信息档案。(之前已供给的，不需要供给) 四、建设工程施工竣工陈述。(施工单位) 五、工程质量评价陈述、节能评价陈述。(监理单位) 六、勘测单位查看陈述、设计单位查看陈述。(勘测、设计单位) 七、建设工程竣工验收陈述。(建设单位) 八、桩基、根底、主体、节能、幕墙、装修、钢构等验收陈述。(各方签名需与《五方职责承诺书》中共同。需手签，不可盖印) 九、单位工程首要质量保证资料审阅单(内容需仔细依照施工资料填写，资料的规格型号、检查的项目、组数需清晰)、检查清单 十、图审盖章的图纸、图审意见书、图审回复、主要的设计变更。 十一、水电资料。(提交给专业二组、508单位)流程如下： 1.以上资料提交给我站监督员审查，提出有关疑问，第九、十项送督查组复审，对提出的疑问处理完成后，我站监督员在竣工验收告诉书上签收，建设单位将告诉书送交行政服务中心。等候服务中心告诉联合验收时刻。接收到告诉后，需及时到我站610单位进行网上公示。 2.对外分户销售的工程，联合(竣工)验收前需告诉我站预验收。 3.联合验收：由建设单位安排勘测、设计、施工、监理等参建单位进行竣工验收，由市行政服务中心牵头安排计划、住建、气象、消防等部分一次性会集监督或验收。
说起年底交房的原因很多人都有不同的观点，有人认为，开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出，因为如果不交房，开发商就得承担供暖费用。也有人认为年底交房时因为很多楼盘都是年初开盘，而建设周期两年，开发商更希望在年前处理完相关事项。 一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排。而收房时间是签合同时就约定的，也是经过双方签字确认有法律效力的，开发商如果为了省暖气费拖到年底，好像也有些牵强。因此，结合新房交易流程而言，后者的观点似乎更令人信服。 由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人，他们要回家过年，元宵节后才陆续返回，因此，大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。
1、准备验电插座检查电路 生活中用电非常重要，所以对新房电路的验收就需要重视了，试电插座的功能是检测电路线序，试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、底线、火线,当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线，只有中间的灯亮时表示缺地线，而只有右边的灯亮时表示缺零线。 2、万用表可用于测量电路 查看电力、电流等可以用万用表测量，一般万用表可测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、电阻和音频电平等，使用时先进行机械调零，然后根据被测量的种类及大小，选择转换开关的挡位及量程，找出对应的刻度线，再根据根据需要选择测电流、电压或者电阻等，选择表笔插孔的位置。 3、准备水压表测量水压 从水压表的名字上来看就知道水压表主要是测量水压的器具，如果水泵已经满负荷,则说明供水能力不足或管道有意外排放，在测量仪表与变频器之间应该有一个调节器(单元)，如果这个调节器是比例积分，把积分时间调小一些看看(如果关闭的话打开它)，如果这个调节器是纯比例调节器，就只能把给定值往上调一点点。 4、水电验收其他注意事项 电路验收的时候要注意所有电线都要套上PVC管，PVC管要畅通，用手来回抽管内的电线，必须要能抽动，以便以后能更换损坏的电线，电线都横平竖直排好，电线与电话线、网线、TV线不在一根PVC管内，用电笔或插座检测器检查插座线序。 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm，排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道，进水管全部用热水PPR管，下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷，隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须进行加压试验，应无渗漏。 5、对验收结果的处理 如果水电验收不合格，如防水层渗漏、楼板超薄、地面倾斜等、管线破损、层高与楼间距不符合国家标准、保暖、保温、隔音等，购房者有权要求开发商或开发商委托的物业管理公司限期修理、重做等。此时，购房者有权拒绝接受房屋。
1、用尺或木板测量地面是不是平整，如果不平整，以后铺地板时都会出现麻烦。 2、查看房屋的墙体、与阳台连接处的地面是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险需警惕。 3、测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。
1、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚声，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现前面漆脱落的情况。 2、可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。 3、检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。
如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。 1、要检查门是否能上锁，开启是否灵活。 2、用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否规整。 3、移动门的框槽是否完好。
１、晴天不看雨天看 看房要选在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的大好时机。再巧妙的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。 ２、不看建材看格局 不要被漂亮的建材迷惑，房屋是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。 ３、不看地面看墙角 看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的，墙角承受上下左右的力量很重要。 ４、不看电梯看楼梯 对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是必要逃生之路，安全通道一定要畅通无阻，质量可靠。
1、各项费用必须结清 各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 2、注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。 3、房屋产权 查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。 4、是否齐全 买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。 5、户口问题 不少二手房买家购房是为了解决孩子的问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。 6、二手房市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。 7、内部设施验收 墙壁：一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。 8、旧房的历史 自身历史：不仅要了解房子是那年盖的，多长时间的土地使用期限，还要查清哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案。
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。 注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，保存好验房问题备案单。
1、房顶高度：用尺子在房顶取4-5个点测量，若最终测量数值一致，那么说明房屋的顶部没有倾斜。 2、墙壁地面：用长尺等测量工具靠近墙壁地面，检查墙壁表面是否平整，同时观察墙面是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 3、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。 4、乳胶漆质量：在周围光线暗的时候，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆。 5、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。 6、暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。 7、门窗：门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 门质量检查，用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。 卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。 8、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 9、厨卫：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。厨房烟道检查，用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 10、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
1、验水 首先，打开水龙头，查漏堵。尽可能让水流大一些，一来看看水压，二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水，向各个下水处灌水，一般来说，两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收，可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口，然后暂时堵住排水口，之后再厕卫里放大约2厘米的水，就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有好和楼上也约好一起做渗水试验，你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，是否牢固；打开水阀看排水是否流畅，放水的同时好用卫生纸擦拭水管的底部，看有无渗漏。 3、验地面 主要就是两个方面，一是看地面是否有空鼓，这个可以用空鼓锤敲击地面，是否有“空空”的声音，如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题，一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜，这样利用快速排水，也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球，看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖，如果有空洞的声音，说明没有铺设好，时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。 因为卫生间是容易出现的问题的环节，所以购房者更应该下功夫认真的对待它。掌握方法的基础上，更加耐心的验收。
房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。
现场验收具体内容包括：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；2、水电气等附属配套设施是否按合同到位;3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;4、其他合同中约定的项目做得如何。
新房现场验收具体内容包括： 1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符; 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位; 4.其他合同中约定的项目做得如何。
验收阳台，要掌握下面的这些要点。 1、栏杆 在检查栏杆的时候，注意阳台护栏和扶手在制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级是否符合设计要求。 2、材料 仔细观察阳台护栏和护手，向施工方索要产品合格证书，检查其材料是否符合设计要求，避免施工人员偷工减料或者以次充好。 3、牢固度 在验收时，对阳台护栏和扶手安装牢固度可以用手扳来检查。阳台护栏和扶手的牢固度直接影响到家居生活安全性。 4、五金 在安装阳台护栏和扶手时需要在地面、护栏上安装预埋件，一般预埋件的数量、规格和位置都会在设计时有具体的规定，而只有符合规定的安装才是合格的。所以护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。 5、玻璃 看玻璃是否透亮整洁无气泡无划痕，从侧面看无明显波纹，另外，磨砂玻璃注意磨砂面朝内，下雨天磨砂见水就会变透明的。 6、硅胶 硅胶是防水的必要部分和重要部分，阳台漏水很大一部分是由于未打、漏打室内硅胶或者劣质硅胶造成的。不仅室内需要打硅胶，室外也需要的，这样才能做到真正的防水。
验收房子的方法： （1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，外墙是否按国家环保要求做保温。 （2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象；表面平整度、坡向是否正确。 （3）天棚检查：有无明显裂缝、脱层、锈点、倾斜等。 （4）入户门：品牌规格是否与合同约定一致；门上有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正，门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。 （5）窗户：玻璃是否完好；窗户的密封效果如何，是否透风；玻璃是否符合安全玻璃管理规定。 （6）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。 （7）配电箱安装高度是否合适，牢固性、安全性如何，外观是否完整；回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护；是否通电，接线是否正确，线径是否达标；室内安防系统是否与合同约定一致；弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。 （8）是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固；护栏高度、栏杆间距，是否符合设计要求。 （9）通风采光面积是否达到设计规范要求。 （10）空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管。 （11）烟道是否开孔，有无排风孔位置。 （12）厨卫与客厅过道有无地面落差。 （13）有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。 （14）用激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。
楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套还没有完工，除非业主与开发商在合同中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。 另外，还要注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。如果发现问题，要及时与开发商联系，以便及时处理。
卷尺 卷尺在验房时作用很大，可用来测量层高、开间大小、卫生间与客厅地面的高差等。需要购房者注意的是自己用卷尺测量的“层高”事实上是净高，加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高。 乒乓球 在检查地面是否平整的时候，专业人员常用水平仪来测量。对于购房者来说，用一个乒乓球就足够了，将它放置于地面，如果乱滚说明地面不平。另外，乒乓球更适合用于卫生间的地面平整度测试，由于卫生间地面一定要有坡度朝向地漏位置，而肉眼很难看出，利用乒乓球滚动就可以判断坡度朝向是否正确。 小木锤 空鼓在房屋质量问题中比较普遍，用小木锤或其他东西轻轻敲墙，空鼓的地方通常会发出清脆的声音，而听到沉闷的碰击声，说明墙面没有多大质量问题。一般容易出现空鼓的位置集中于墙壁中部和窗台两侧，可着重检查。 电笔 电笔主要用于检查室内电路是否正常。电笔的使用方法是，首先打开电闸，用电笔一个一个插座地检查，插入后指示灯亮，表示有电。其次拉下总开关箱内的插座开关，再用电笔一个一个测，灯不亮说明已经断电，如果电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误。 脸盆 脸盆的作用主要是用于检查卫生间、阳台、厨房等地方的地漏是否排水顺畅。在这些区域，可以用脸盘灌几盆水，然后首先看水流方向是否朝向地漏，其次听是否有咕噜噜的排水声，最后看地面有无积水。另外脸盆还可以用来测试房屋漏水情况，用脸盆盛水之后将水淋在墙面之间、墙面与横梁连接处、墙角等地，观察是否有水迹。 打火机 验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。具体方法为：一人打开排气通道上的止回阀，另一个人用打火机点燃纸片或香烟，然后放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。 小镜子 在验房时，购房者很容易忽略一些细节，例如门窗缝隙。将小镜子放到门顶部和底部，就可以检查这些看不到的地方是否刷实油漆，特别是精装房，还可查看底部贴面的情况。 矿泉水 可以用矿泉水来检查墙面的腻子是否是防水。将水往墙上泼水，用手摸摸看是否有泥浆，没有证明墙面的耐水腻子合格。 卷尺、乒乓球、小木锤、电笔、脸盆、打火机、小镜子、矿泉水等都是我们身边常见的小物件，但在验房环节却可以起到大用途，购房者学会基本的收房验房方法，就可以在发现房屋质量问题的第一时间找开发商要求修整，为之后的入住减少麻烦。
1、开关的安装，高度在距地1.2米到1.4米左右最为适宜。插座的安装，高度在距地0.3米左右最为适宜。如果有特殊的需求，可以根据实际情况作出调整。 2、电线必须分色，一般火线为红色电线，零线为绿色或蓝色电线，接地线为黄绿相间的双色电线。 3、埋入墙内的电线应该套有PVC管或镀锌铁管，在墙内的电线接头，应该通过接线盒连接，要保证管内无接头、无扭结。每根管内的电线不能超过管道横截面积的40%，一般一根管内可穿三根电线。 4、明线的铺设要做到整齐美观，尤其是对转角位的处理，线码的距离要正常均等。 5、空调等功率较大电器，和厨房、卫生间的用电，最好单独铺设线路。 6、弱电和强电要分开布置，不得同一根管内，电箱要安装在隐蔽但好修理的位置。
1、卫生间要做好防水，如果厨房、阳台的地面有地漏，也一定要做防水。铺设在墙内的水管，要用铜丝进行固定。 2、落水管要中直整齐，尽量避免出现太多的弯曲和交叠。室内全部用PVC管，热水管采用包胶铜管，下水管采用PVC管，接口要用生料带。 3、淋浴、热水器处的冷热水管之间的距离，一定要测量好，水管之间的距离为15厘米，要做到水平高度一致，突出墙面高度一致。 4、验收时，要做好打压试验。要求保持8个大气压，0.6MPa的压力三十分钟，24小时内不漏水。
1、墙面颜色均匀，平滑光亮，没有开裂、脱落、起皱、起泡、反白等现象。 2、墙纸的铺贴要平整，没有起泡，花色图案对接和谐，边缘没有撕裂的痕迹。 3、墙砖的铺贴要平整，瓷砖与瓷砖之间要有一定的缝隙，即使是无缝瓷砖也同样要留有缝隙，以免热胀冷缩被挤裂。
验收新房子需要的工具：1）1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道 2）1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺：用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺：用于测量房子的净高 5）1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器：用于计算数据 7）1把扫帚：用于打扫室内卫生 8）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
