1、冷藏柜温度调理的重要性：冬季和夏日温差较大的时分，就是需求对家中进行冷藏柜温度调理的时分。一年的气候改变分为春夏秋冬，温度也是跟着气候的改变而在改变，外界温度的影响自然会影响到冷藏柜内部的温度，要么就是你家跟海南差不多，一年只要一个时节，这样的话你也就不需求对你家中的冷藏柜依据气候的变幻而调理温度了。然而在冬季和夏日温差较大的时分，就是需求对家中进行冷藏柜温度调理时分最多的时分，然后抵达省电和确保食物冷冻的质量。 2、怎样给冷藏柜做温度调理会更省电呢？冷藏柜的温控选装按钮根本都是0、1、2、3、4、5、6、7档，数字越大，则冷藏柜中的冷藏室的温度就越低，在通常状况下在春天和秋天的时分咱们只需求将冷藏柜温度调理到3当之间，夏天将冷藏柜温度调理到1档或许是2档，然后抵达十分好的节能省电的作用。 3、警觉过错的冷藏柜温度调理办法，谨防形成形成压缩机的损坏！或许有人能够会有这样的一种过错调理办法，冬季将冷藏柜温度调的很低，而夏天将冷藏柜的温度调理的十分高，以为冷藏柜冷藏室的温度也是跟着环境温度的下降而下降，环境温度升高而冷藏柜冷藏室也升高，这样更能够抵达省电的成效。
1、亲戚或朋友主动推荐的公司：亲戚或朋友主动推荐的装修公司一般比较可靠，但前提是他们自己必须比较懂行。 2、要注意职业道德：在提到其它装修公司时，注意这家装修公司的态度，如果把同行贬得一无是处，慎选。如果能发表中肯的意见，可以考虑。 3、其付款方式：根据工序合理付款并写进合同。等每一步工种完工，材料和工艺标准验收合格后再付工程款。如果合同的条款是装修未过半，而大部分工程款已经付掉，慎选。房子半包装修四要点
1、常常收拾地上,削减尘埃。要用拧干的湿毛巾或拖布轻擦地上。 2、避免带钉的鞋直接触摸地上。这么能够削减地上划痕,坚持地上的美丽。 3、不要将污水,或腐蚀性物品倒在地上,削减对地上的污染、腐蚀。 4、坚持地上单调,不要将水洒在地上,避免滑倒、摔伤。 5、避免重物砸击地上,避免砸碎砖面,影响运用和美丽。
1．在选择坐便器之前要弄清楚卫生间预留排水口是下排水还是横排水。 2．坐便器是否节水，不能光看水箱的大小，其冲水功能是关键的地方。冲水好不仅干净卫生，而且节水好、噪音低。检查方法就是用乒乓球作冲水试验，至少一次应该冲下4个以上。 3．一般高品质的洁具釉面光洁，没有瘪塘、色差、针眼和缺釉等现象，用硬质物敲击陶瓷发出的声音清脆。
1、看沙发骨架是否结实 其沙发的骨架的结实度，它也关系着沙发本身的使用寿命和质量的保证。而且具体的检查方法是，抬起沙发的一头，抬起的部分离地面250px，看看另一头是否离地，如果离地，说明骨架结构结实。 2、看沙发填充材料的质量如何 填充材料的质量，也关系着沙发的使用寿命。具体的检查方法是，用手去按沙发的扶手及靠背，如果能明显的感觉到木架的存在，则沙发填充材料的密度不高，弹性也不够好，也会加快沙发布套的磨损，降低沙发的使用寿命。 3、检验艺沙发的回弹力 沙发的回弹力，同样也关系沙发的使用寿命。具体的检查方法是，让身体自由落体置沙发上，身体至少被沙发坐垫弹起2次以上，才能说明沙发的弹性非常的好。 选购沙发注意事项?检查沙发表面，看是否对皮肤有刺激现象 沙发的表面，是否具有刺激皮肤的现象。具体的检查方法是，用手感觉沙发的表面，观察整个沙发的各部分面料颜色是否均匀，各接缝部分是否结实平整，做工是否精细。 4、检查沙发的细节处理 这个其实非常的重要，一定要检查的很仔细哦！具体的检查方式发是，打开配套抱枕的拉链，观察并用手触摸里面的衬布和填充物；抬起沙发看底部处理是否细致，沙发腿是否平直，表面处理是否光滑，腿底部是否有防滑垫等细节部分。好的沙发在细节部分品质也同样保持精致。
1、选购木门要看居室的色调，当居室内的主色调为浅色系时，应挑选冷色系的木门，如白橡、桦木、混油等;当居室内的主色调为深色系时，则应选择暖色系的木门如柚木、莎比利、胡桃木等;当居室环境为暖色调时，相对木门可以选择较暖的色系 2、门的前期设计是很重要的，整体设计粗分为“颜色”与“工艺”两部分。鉴于门属于居室的立面装饰，所以选择色是很重要的，如上文所述，木门的色彩要与居室的整体环境相匹配，采用对比，韵律等手段，给空间创造出层次感。 3、款式色彩考虑周全以后，看产品的工艺和质量，我们一般只能通过简单的表象检验手段来评定，一是用手抚摩门的边框、面板、拐角处，看看有没有刮擦感，是不是柔和细腻，然后站在门的侧面，对着光看一下门板的油漆面是否有凹凸波浪。依靠这两点就基本能够判别这个门的质量了。
1、排水方式：是下排还是后排。确定排水墙距（坑距）。 2、选择马桶时要观察马桶釉面是否均匀，有无色差和明显变形，光泽度如何，表面缺陷（棕眼、、斑点、裂纹、桔釉、波纹、花斑、落脏）能否严格控制。好釉面的坐便器光滑、细致，没有瑕疵，经过反复冲洗后依然可以光滑如新。如果釉面质量不好，则容易使污物挂在坐便四壁。 3、确定用水量,小于或等于６升水的为节水型马桶, 一般马桶的储水量是可调的，可以根据家庭的特点调整用水量。 4、马桶有分体和连体之分。分体坐便器一般体积比较小，适合空间小的卫生间。连体坐便器线条流畅、设计新颖，可供选择的款式比较多。 5、看内部排水连接件。 如果封垫、内容链接件质量差，坐便器既容易结垢堵塞，又容易漏水。密封垫应为橡胶或发泡塑料制造而成，弹性比较大，密封性能好。 6、看重量 ?马桶越重越好，普通的马桶重量在50斤左右，好的马桶100斤左右。重量大的马桶密度大，质量比较过关。简单测试马桶重量的方法：双手拿起水箱盖，可以掂一掂它的重量。 7、出水口 ?马桶底部的排污孔为一个，现在很多品牌的排污孔都是2-3个(根据不同的口径)，但是排污孔越多越影响冲力。卫生间的出水口有下排水和横排水之分，要量好下水口中心至水箱后面墙体的距离，买相同型号的马桶来“对距入座，否则马桶无法安装。? 8、釉面 ?注意马桶的釉面，质量好的马桶其釉面应该光洁顺滑无起泡，色泽饱和。在检验外表面釉面之后，还应该去摸一下马桶的下水道，如果粗糙的话，以后容易造成遗挂。
1.需保温的设施以及管道应没有任何泄漏，表面干燥，无油脂，无锈蚀在桔柑些条件下，为利于防腐，可采取适当涂层。 2.为了能够达到热损失目的，板和毡的接头一定要对接十分紧密，在多层保温时各个十字接缝应该交错开来，以免形成热桥，在保冷时必需杜绝冷桥。 3.岩棉制品用于室外保温或者在易受机械磨损的地方宜用金属或塑料包皮，并注意接头，接缝的密封，必要时加胶质封条，包裹层重叠部分不小于100mm 。 4.用于保冷一定要在保冷面加防潮层，在温度特别低的情况下，用不含树脂的岩棉进行绝热，其防潮层也必须是防火的。 5.当温度超过200℃ 时，保温必须加合适的外护，这样可能产生的膨胀就不会使厚度和容重发生变化。 6.对于大直径或平壁设备用岩棉制品保温，超过200℃时应加保温钉，(间距400mm )外护要贴紧。 7.当保温对象垂直放置，具有相当高度时，其保温层一定要有定位销或支承环，间距不要大于3 米，以防保温材料在有震动时向下滑动。 8.室外保温，保冷施工不宜在雨天进行，否则应采取防雨措施。
首先来看对豆浆机选购方法的介绍。 1、看品牌：名牌豆浆机通常都经过多年的市场检验，性能比较完善与优越，具有可靠的质量与良好的信誉，深得老百姓的喜爱，得到大家的普遍推荐。 2、看质量：较好的办法是了解其所用的材质与配件来源，好豆浆机通常所用的材质和配件均为上等，有很多是进口的。另外，还应该看看该机所获得的权威认证与权威质量保证称号，像中国电工长城认证、欧盟CE认证、质量免检等，通常，权威机构的评比与称号授予是比较严格的。 3、看服务：看厂家实实在在的售前、售中、售后服务，特别是服务网点的密度，完善的服务体系也是产品品质的一个很好的保证。 4、看某些特殊功能是不是合理与必要：若有的宣称能保温贮存、有的在豆浆机里直接泡豆定时制作、有的则建议消费者打干豆等，实际上，豆浆保温贮存易变质，只适合冷藏保存；而运用定时功能直接用泡豆的水做豆浆不仅不卫生也做不出好口味；用干豆直接做豆浆会影响出浆率、影响营养吸收。因此，消费者当选购豆浆机时要具体问题具体分析，不能轻信厂家的片面之词，以防买回不合适的产品。 再来看对豆浆机选购注意事项的介绍。 1、噪音 现在市场上的豆浆机品牌繁多，有许多类似品，如水果豆浆机、豆奶机等，但不管之后选购哪个品牌、哪种豆浆机，噪音应当是需要斟酌的部分。 2、现场操作 经过多年的技术开发，豆浆机除了可以打磨豆浆外，也有制作米糊等多种功能，按键也越来越多，想要熟练使用，用户需要好好学习一番，第一课即为导购员的示范操作。 3、电源位置 寒假时孩子在家中的时间会非常多，出于好奇等原因，也许会自己操作豆浆机，所以需要选购一款保险系数高的产品。选购时，应该观察机器的全部机关，看看电源的位置在哪里，清洗时会不会进水。 4、人数 这是购买商品的知识。别单纯考虑豆浆机的价钱，依照家庭人数购买不会造成浪费。选购时，导购员也要遵照消费者的家庭人数做推荐。
1、施工前应仔细阅读本产品使用说明 2、在外墙水泥墙面上必须使用刷一遍本公司的抗碱封固底漆 3、夏季应避免在阳光直射下施工 4、已稀释好过的漆不要倒回原包装桶内 5、本品运输按《非危险品运输规则》办理
一、砖砌橱柜5cm腰线比较常见，用作边沿装饰很好看！2．若选用马赛克，由于面积比较小，可以剪成任意组合使用，用量很少，1米腰线用0．1平方马赛克即可，但铺贴工钱比较好，需要业主衡量；3．若泥瓦工技术好，可用大瓷砖切割，记得要对缝，切成5cm，但大瓷砖损耗大，铺贴工钱也较好；4．砖砌整体橱柜价格根据延米，一般大概1延米90元左右，仅供参考；5．砖砌整体橱柜台面尽量不要用大理石材质，铺方砖时尽量不要用白水泥（白水泥填缝剂到台面有灰时就擦不掉了），建议用深颜色的填缝剂。 二、铺贴完后，剩下安装砖砌整体橱柜门板，可找专业橱柜店定做，按平方算，包安装；若是家中木工做的容易变形，防水也会差一些；然后把合页、滑道、拉篮、把手等材料都买齐，等师傅来装就可以，橱柜门板制作周期十五天左右；特别注意水槽安装，在做之前定好水槽。
1. 电动剃须刀充电充电式剃须刀充电时应把开关放在关的位置上，然后以电压相应的电源充电，若充电后长期放置不用会自行放电，使电动势降低，因此放置三个月以上的剃须刀需要再用时，应再充电后才能使用。 2. 如果你用的是电动剃须刀，则正巧相反???你的脸要干燥、紧绷才好刮，这样胡子才会伸进剃须刀里。如果你的脸是湿的，或者满脸是汗，不仅刮不好脸，还会刺激皮肤。 3很多人习惯刮完胡子涂上一些剃须香水，实际上这种润肤香水从医学上讲不是必需的。但须后水中的某种东西可以让刮干净的皮肤看起来更加容光焕发。但需要注意，不要用含有酒精的须后水，否则会感觉很疼。 4.使用剃刀剃须时，不要在干爽的胡须上进行。如果不让胡须保持湿润，那些刮破的刀痕和带血的脓疱至少要三四天才能好。 5. 如果只是出血，可以用旧式的止血药膏，也可以用小团干净的棉花使劲按住伤口22min时间。棉花可能会粘在伤口上，别去揭它，至少在出门之前不要轻易去揭它。用干净的纸蘸几滴清水，轻轻贴在伤口上，然后再慢慢地把它揭下来。
1.重视阳台地漏的通畅。在大雨天，当雨量大于地漏的排水能力时，就有可能使阳台地面形成积水，当水量太大时，就有可能漫过推拉门的防水框进入室内。虽然可能性不大，但也偶有发生，所以不得不防。 2.需要注意地面的距离有多高，通常来说，我们在刷涂料做防水的时候，离地面不能小于30cm，如果你有在阳台上放洗衣机的话，那放洗衣机的地方要求则更高。如果你家的是外露阳台，为了强化防水作用，建议做到更高。厚度方面，防水涂料必须刷到国家验收规范的1.5毫米厚。 3.阳台地面需有坡度，未封闭的阳台遇到暴雨会大量进水，为避免雨水泛入室内，所以地面装修时要考虑水平倾斜度，保证水能流向排水孔，不能让水对着房间流。 4.为了防止夏季强烈阳光的照射,可以利用比较坚实的纺织品做成遮阳篷。遮阳篷本身不但具有装饰作用,而且还可遮挡风雨。遮阳篷也可用竹帘、窗帘来制作,应该做成可以上下卷动的或可伸缩的,以便按需要调节阳光照射的面积、部位和角度。
客厅选窗帘的注意事项： 一、很据客厅座向选购窗帘：东向的窗户给人温暖明亮的感觉，可选用透光功能较好的风琴帘和丝柔垂帘等。朝南的窗户以及西斜窗口，光线炽热，这个方向的窗户应该选择减弱强光刺激眼睛的、具有隔光功能的垂直帘、风琴帘或百褶帘等。北向的窗户，一般光线都不是很好，选择淡色的窗帘不仅会使房间明亮，还有扩大空间的感觉。 二、窗帘选料：名贵的布料可使房间产生豪华感，但我们没必要花很多钱去追求华丽，只要注意到与房内其陈设的档次相配就行了。另外，布料的质地对室内布置的风格和气氛有着重要的影响，如薄透的材料使人觉得凉爽，粗实的质料则使居室产生温暖感。 三、窗帘图案：恰当的窗帘设计，有利于纠正窗户的不良比例，从而获得良好的空间印象。窗帘的图案不论是选择几何抽象形状，还是采用自然景物图案，均应掌握简捷、明快、素雅的原则。作为室内装饰的一部分，窗帘不仅要注意与室内的其他陈设相协调，结合好窗户位置产生的光照等元素，更能增强室内的整体凝聚感。 四、窗帘色彩：巧妙地运用色彩，可以改变客厅中的气氛。一般来说，深暗的色调会使人感到空间缩小，而明亮的浅颜色则会使矮小的空间显得宽大舒展。色彩搭配得当，会造出安定舒适的一半；色调如不协调，人就会紧张烦躁；颜色太杂，也会给人带来混乱，简而言之，窗帘的颜色不宜太扎眼突出。
指纹锁防盗门选购注意事项 1 .使用的环境、条件及其要求。应考虑使用环境的优劣状况，如干湿度、门的结构、厚度、左开门还是右开门，内开门还是外开门，以防买错产品。 2 .所使用的场所及其重要程度。即考虑在临街大门、厅门、房间、浴室或通道上使用，以便选择适合所需功能的智能锁产品。 3 .考虑与装饰环境的协调。根据自己的喜好，购买锁具产品时应考虑与其居室的协调及配套应一致。 4 .考虑家庭成员的状况。考虑家中是否有老人、小孩或残疾人士，选择方便他(她)使用的锁具产品。 5 .考虑经销商的信誉及服务水准。防止一些锁具经销商从自身利益出发，推荐一些假冒、伪劣的商品给消费者。 6 .考虑经济承受能力。结合家庭经济状况，经济充裕的可购买高档的产品，经济欠理想的可选择档次较低的产品，但注意无论选择高档或低档的产品，均要考虑生产企业的实力是否雄厚，质量是否稳定，建议选择有相当有名的企业的产品，避免造成金钱上的损失及给日常生活带来不必要的麻烦与困扰。
第一步：接收入住通知书 通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。 第二步：查看资料确保房屋符合交付条件 1、《竣工验收备案表》 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。 2、《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 3、房屋的《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。 4、面积实测表／测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有盖章）。 5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。 6、《建筑工程质量认定书》。 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。???????????????????????????????????????????? 第三步：房屋检验 购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。 1、检测房屋面积 购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。 2、检验房屋质量 购房者在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。 第四步：签署《房屋验收交接书》 购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。 如果购房者还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来，作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写，则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。
1、事先审查开发商的预售许可证通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。2、按照合法程序和标准签订合同购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。3、签订合同，事先约定交房时限因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。 4、考虑不能贷款的情况现在人买房一般都需要向银行贷款，但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。5、确认各项费用的支出问题交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先确定这部分费用由谁承担。6、标清房价以及计价方式在购房合同中，房子的的单价和总价通常会有标注，但是最好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。7、不要被广告迷惑很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。8、注意房屋质量问题购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好也可以作为合同的附件，确认无误后再与开发商签订购房协议，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定9、明确双方违约责任一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。
1、卖房委托书中一般关于违约事项的没有多少描述，因为帮助进行房产交易的对象多数都是自己熟悉的对象或是有经验的委托单位。但是没有违约条款的合同，容易发生赚取差价的情况，所以在约束不可以赚取差价的时候，也要加上对应的后果处理办法。 2、卖房委托的单位的考察，如果是中介的话，中介的经营模式、经营规模、品牌熟知度等都是考察的方向，没有达到合格的交易代办资质，进行房产代办交易的时候总会发生很多矛盾，没有人愿意简单的事情被无限复杂化，所以这几方面要考察清楚。 3、卖房委托找的代办人是自己的熟人或是亲人的时候，很多时候很多话都没有办法细讲细说，所以这时候就要自己多用点心了，交易过程中的相关需要自己表决的时候要斟酌好。
个人房屋出售注意事项 与中介公司合作是大多数人需要卖房时的选择，以中介公司的名义挂牌出售客源就会多许多。可是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作时要明晰中介公司的托付方式以及挂牌期限，除此之外，个人作为卖方也不要轻易收取中介的定金，因为有的中介公司往往会以个人公司内部人员的名义将房屋定下来，终签约的却是其他人。 卖房屋时要注意订金和定金，卖方收下定金以后，如果买方反悔的话那么定金卖方是能够没收的，如果卖房反悔的话那么就要加倍归还买方了。在卖房屋的时一定要将对方的信息了解明白，这么就能够确定买卖成交并付款了。 小贴士：定金and订金 定金：是指合同当事人未来确保合同履行，依据法律规定或者当事人双方约定，由当事人一方在在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（≤总房款的20%），预付对方当事人的金钱或其代替物。 具有处罚性，付定金方解约无权要求返还定金，收定金方解约则须双倍返还定金。 订金：并不是法律概念，通常指买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，由买受方交付给出卖方的一笔款项。 “订金”的效力则取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还
第一、房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的合同法、建筑法、城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得建筑工程竣工表。 因此，不管是购房者和开发商是否在买房合同中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商在交房时都应提供。 第二、“两书”质量保证书和使用说明书，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 第三、开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。 首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收。在与开发商交接时应注意以下问题： 1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换。 2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见，是否退房。 3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修 4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期。 5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明"暂不清楚"或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。 要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的底保修期限为： 1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年。 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年。 5、装修工程为2年，其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。买尾房或现房的买房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。 新房查验三十六招 买房子，重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题了，你不妨记住并逐条检查看一看。 关于门 1.门的开启关闭是否顺畅？ 2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大？ 3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无声音？ 4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧？ 关于窗 5.窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 6.开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 7.窗户玻璃是否完好？ 8.窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 关于地板 9.地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？ 10.地板间隙是否太大？ 11.柚木地板有无大片黑色水渍？ 12.地脚线接口是否妥当，有无松动？ 13.地面是否有裂缝，是否有起砂现象？ 关于顶棚 14.顶上是否有裂缝？没有裂缝好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说。与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 15.看顶部是否有麻点，这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 16.顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 17.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 18.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？ 19.墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？ 21.内墙墙面上有否石灰爆点？ 关于厨厕 22.厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 23.坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ 24.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？ 25.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格？砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 26.砖缝有无渗水现象？ 27.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 28.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 29.卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 30.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？ 31.房间底下的邻居家是否漏水？不然你家的日子也一定不好过。 其他 31.厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？ 32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路 的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 33.目前大部分供水管采用铜管，铜管可安全使用50年，另一个无可比拟的优点是净化管内水 质,铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。 34.试煤气热水器开关是否妥当？ 35.居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 36.自来水水质怎么样？ 当您将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如果发现问题，应尽快将问题--列出，通知房地产商限期整改。
第一：开收入证明要注意必须的格式。 第二：开收入证明必须要盖“鲜章”，也就是收入证明复印是无效的。 第三：盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章。而且必须是圆章。 没有单位开收入证明怎么办？ 若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水单。若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。
物业管理费一般用于小区公共设施、设备、绿化、卫生、保安等项目的日常维护及公用水电等。 你家房子的进户门锁坏了，如属质量问题，在保修期内，由物业公司联系开发商或进户门生产、安装厂家修理；如果已过保修期，或属使用不当，业主可以自行请人维修，或要求管理处请人修理，所发生的费用由业主负担。 业主向管理处反映的任何问题，如果管理处都一推六二五，是不对的。管理处应该向业主耐心解释清楚。
考察周围环境，了解开发商信息，了解当地的楼盘价格。户型结构，还有就是合同中约定的条款细则。交房日期等。不过一般新房很难从品质上面来判断，毕竟是期房，这个跟二手房有本质区别。
你的沙发和背景墙可以换个地方那样会更加好 沙发在墙后面会更有安全感 背景墙 可以出新出一个 那样会更加好里 我是深圳嘉雅装饰设计工程有限公司, 如果您的房子还没有装修好的话 可以来找我们 这是我们公司的网子 电话:0755-29639685 传真:0755-29639686 手机:13421842345 Email:jiayazhangshi@ 地址:深圳市宝安中心区天悦龙庭雍华阁4C 欢迎你的到来
这类房屋出现的瑕疵开发商应当为你处理，但不能成为你拒绝交付房屋的理由。 国家的“符合交付使用条件”是指房屋竣工需要取的国家建设部门的验收通过和房屋产权的完整，并达到购房合同中的交付使用标准。 开发商如果达到了以上要求，交付违约是得不到支持。 应该多通过沟通，催促他们返修，按交付时开发商必须提供的《住宅质量保证书》 向他们提出合理要求。
等一年？太可怕了 好像很多人一拿到钥匙就开始装修了，肯定不会等一年的
1、房屋的面积开发商说了是不算的，都是由专业的测绘机构测量出来的，这个你不用担心的，一般是由房管局下的测绘队测量的； 2、卖房时面积是从图上测量出来的，最后交房时测绘队还会到现场实测的，实测与以前面积误差在3%之间是正常的，多退少补； 3、这个面积只要没特别约定，指的都是建筑面积，是包括公摊面积的； 4、房价一般不会包括车库和储藏室的，但有一点要注意，层高2.2米以下的地下室开发商只能送给你的，不能卖给你的，但如果是有产权的则可以卖给你的； 5、山东德州的楼价应该不会下降的，总的趋势应该是稳步上升的。 6、维修基金和契税是统一规定的，是没有什么问题的。
首先，值不值要看你买房的目的。如果你是居住，你认为这房子出行和居住都比较方便，那么即使价格高一点也值得。如果你是投资，那么就要好好考虑了。 其次，在你是居住的前提下，我觉得房价还要有上涨的空间。而且无论房价上涨与否，只要住得舒服就行了。 再次，现在行情看有点高，尤其是有税，最好能与卖方谈房价，同时让他也能出一部分税。 重要看前两点 本人意见，仅供参考
如果租農民房的??畏吭?00-400左右,租小?^房的?在500-700左右.
国家规范是这样的: <住宅建筑设计规范> 5.1.5 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。 由此可见,你的窗户是需要做防护设施的,防护设施可以是栏杆,也可以是同窗户做在一起的竖杠(>0.9米),这个问题可以直接找开发商问清楚,让设计人员给个说法,这种事一般由建设局管,实在不行可以找他们(一般就别去了,麻烦啊!)
呵呵 我也在担心这个问题，不过前段时间我朋友买了房子 让房屋咨询网的人看了一下，效果还是很好的 强烈建议要买房的人或买了房的人到他们网站上看看 房屋咨询网
您不可能一生只有一次购房，现在购房的年轻人一般是一是解决现时住房问题．二是结婚用．而且经济基础都不是很高．这时就要考虑一下现实．如果你真是费了很大的劲．又是贷款就买了一套特别好的房子．但是每天生活在连一瓶可乐都舍不得买．要还贷款．那就不如先宽松的买一套差不多的．等过几年有了经济实力在买比较好的房子．
其实即使漏雨是房屋质量原因引起，也应该由开发商负责，不应该由物业公司负责。如果物业公司要求你写材料，就侧重写房屋的质量问题导致漏雨，从而使柜子被淹。
如果你能证明是你的唯一的第一套住房,便可不纳个税了,政策是死的,而人是活的,办法总比困难多
开发区金色家园小区刚开盘,面积有80平米左右的,好楼层不超3000,可以去咨询一下:-)
你好！ １４０平米的房子用三万元装修肯定不够的，我建议你至少再借２万元，否则装修下来你自己也会后悔的．这已经不是用二线品排的问题了．
133131311:你好！ 风险更大！ 1、说明这房产不是这个所谓的“房主”的，而这个“房主”只是炒房的；现在采取这种方式炒房，成本相当大的，并不比直接购买商品房便宜，而对方不是真正的房产所有人，你一旦受骗，国家包括公安都不保障你的权益。去年，我就经手处理了一个这样的诈骗案，共骗了36人，近300万元，移交公安后，只追回100元。没有万字。和街上被人骗一样。 2.就是对方不是诈骗，我给他五十万，他给我开四十万的写有我名字的购房发票，一旦没有成交，打官司，你只能要回40万元。 建议直接购买商品房或者有房产证的二手房。
qyc1650:你好！ 属于开发商的责任，应该由开发商房子保修（保修期5年）。如果问题严重，你可以请建筑质量监督站鉴定，属于最大质量问题的，开发商不管是不是保修期都必须负责，包括退房。 物业管理和开发商属于不同的经济主体，如果在保修期内开发商没有委托物业负责保修，物业管理不负责保修，你应该缴纳物业管理费。
可以的....直接全款去开发商那改底单.....要不就多交点钱让他把房本快速的办下来...
三不的话,南北朝向,高装,产权,最好可卖20W多点.简装的话,20W左右. 如果朝向不是正房,把顶或者把山,减少1W-2W...
如果想知道最接近的价格，建议你到附近的中介公司咨询。
有商业用电和居民用电的区别，就是电费的标准差很多，商业用电要贵几乎一倍以上。
最好和房东有个书面的协议,作好房屋里物品和设施的交割,可以向房东说明用途,对人为造成的物品损坏,应当按原价赔偿,自然老化应由房东自己承担.
你好! 你可以交给中介来办理呀! 他们好像不收房东的佣金.具体的不是很清楚,你可以找他们咨询一下;对这行不太专业,只是建议! 还可以在租房网发布消息, 这样中介公司和个人都会主动找你; 试试吧! 我正要租房呢! 今天看了一天都没有合适的,不过,你的房子对我来说太大,我只要一居的,呵呵!
你好. 此类现像物业公司是不会赔偿的.一般情况下,物业公司会与开发商联系.而后开发商会找建筑商进行维修.因开发商,建筑商,物业公司分别为三个独立公司.相互之间有关联.但漏水属于建筑商出现的问题.所以物业只能协助维修.
在上海买万元以内房子 今天又能买什么房？ 从近阶段的房地产市场看，卖房的一再优惠，而买房的却继续观望，每天300多套的成交总量创近几年最低，那么购房者在犹豫什么呢，仔细观察后发现，原来他们还是在考虑何为真正性价比高的房子。依照现在上海普通市民的购房能力来看，房价承受能力都低于10000元/平方米。在10000元的单价条件下我们能买到什么好房子呢，我们可以从地段、规划、交通、房型、品质、规模、景观等多方面进行选择，本期就将对目前上海单价万元以内的房子进行总体筛选。 俗话说的地段从专业角度上说就是它的区位性，在影响物业的所有因素中占据最大的比例，也是绝大部分购房人最关心的方面。那么在单价10000元以内能有什么好地段的房子，我们列出以下选择。 地段篇：买房就是买地段 典型楼盘一 星河世纪城 地址：桃浦路真北路口区域：普陀中环内价格：均价8300元/平方米推荐理由：星河世纪城所处普陀区，从目前的状况看，这样的价格能够买到普陀的房子是很不容易的，主要还是开发商根据现在的市场状况自行降价造成的。该楼盘紧靠中环线，距离上海西站和曹杨真如地区也较近，从曹杨路和武宁路至内环线驱车只要10分钟，相对万元以下的房子来说，地段已经相当不错了。而且该地段周边其他房子的单价都在9500-12000元/平方米，所以无论是价格还是地段都是值得考虑的。 典型楼盘二 万里雅筑 地址：真金路、富平路区域：普陀中环内价格：均价8300元/平方米推荐理由：万里雅筑位于大华万里板块，小区靠近新村路，距离大华社区和宜川社区都很近，通过新村路进出市中心也很方便，而且地处普陀区，从地段上讲虽然不能说极为理想，但是中环内，紧靠主干道相比西区万元以内其他楼盘，地段优势还是相当明显的。 典型楼盘三 新昌里公寓 地址：昌里东路307-309号区域：浦东中环内价格：9300元/平方米起推荐理由：该楼盘所处的上南板块是浦东发展较早，也最成熟的地区，从最近的建设发展看，该地区的区域优势相当明显，成为浦东众多购房者首选。虽然地处浦东，但随着卢浦大桥的通车，加之原先的打浦路隧道，能快速过江到达浦西中心区域。昌里路商业街浓厚的商业氛围也为该地区的“成长”打下坚实的基础。另外从浦东同等区域的楼盘来看，这个价格是很实惠的，可能是该楼盘多层房的缘故。 典型楼盘四：徐汇新干线 地址：华发路1号区域：徐汇中外环间价格：均价8500元/平方米推荐理由：地段的概念很广，行政区域有时一定程度上决定了地段的好坏，就如老百姓以前谈论的徐汇如何都比闵行好。这就是行政区域上的好坏，正如徐汇新干线，虽然地理位置上已经接近外环的徐浦大桥，但是行政上还是属于徐汇区，总体上徐汇的地段还是受到认可的，毕竟在孩子就学等很多方面能够享受到很多便捷。因此作为较“特殊”的好地段楼盘，在此也推荐一下。 别墅篇：给自己园一个梦 别墅一直象征着物业中的最高端品质，也是很多人追逐的目标。独立别墅价格较高基本淡出我们的视野，但是联体和双拼在上海还是能买到单价万元以下的，不过别墅毕竟面积较大，总价也较高，购买还是要慎重。 典型楼盘：浪琴水岸 地址：松江新城价格：5600（叠加）/平方米5900（联体）/平方米区域：外环外 理由：松江新城整体建设相当完善，物业类型也相当丰富，就是因为距离较远，才会有低于万元的价格，但是别墅的品质是无庸质疑的，6000元的单价应该说还是能接受的，要求品质的购房者不妨考虑一下。 规模篇：爱上大盘 典型楼盘一 地杰国际城 地址：沪南路御桥路区域：浦东中外环间价格：7900-10000元/平方米推荐理由：地杰国际城地处浦东沪南路沿线，紧靠中环华夏西路，但最值得关注的就是它整体的规模，该盘总建筑面积达到百万，是不折不扣的大盘，并且依据它的整体规模将形成一个造镇计划，虽然目前还是刚起步，周边情况较差，但日后形成规模后必将形成一定的气候。不过该盘的价格相对其地段来说缺乏竞争力。 典型楼盘二:嘉城 地址:曹安公路江桥镇区域:外环外价格:6500元/平方米推荐理由:嘉城是西北地区比较大的楼盘之一,一期总建筑面积就达30万平方米,绿化率也高达50%,除此之外嘉城还位于华江居住板块内,通过曹安路武宁路一线到内环线也相当方便,同时江桥镇本身的配套就相当不错,而且距离丰庄轻纺市场一线很近,也能依靠那里的配套,和许多大盘相比,优势还是相当明显的。 这里指的规模泛指楼盘的规模，包括占地、建筑面积、开发体量等多重因素，通俗的说法就是所谓的“大盘”，从以前的经验看，大盘往往具有一般楼盘所没有的特性，例如自身的配套较好，抗跌性较强。 交通篇：时间就是金钱 典型楼盘一 谷园 地址:长江西路长临路价格:7900元/平方米左右区域:中外环间推荐理由:谷园应该说是笔者最想推荐给购房者的,从地理位置上紧靠地铁一号线北延伸段通河新村站,属于典型的地铁楼盘,依靠地铁进出相当方便,而且其价格也低于周边楼盘,可比性较强,周边又有卖场,虽然现在很多楼盘都在降价,但如此性价比高的楼盘真的不多。 典型楼盘二 城市经典 地址:张江高科技园区香楠路价格:9000/平方米左右区域:中外环间推荐理由:城市经典属于地铁二号线的范围内,但距离地铁站还有相当的距离,需要转乘公交,交通优势并不明显,但至少是二号线周边为数不多的单价万元以内楼盘,目前是尾盘销售,价钱还在预算范围内,如果从张江目前整体品质和未来发展趋势看,还是有相当选择理由的。 典型楼盘三 证大家园 地址:浦东巨峰路价格:9000-10000元/平方米区域:金桥板块推荐理由:证大家园属于金杨板块,享受的是未来的轨道交通,目前正在施工,还没通车,步行至建设中的六号线巨峰路站大约15分钟左右.虽然正好在单价10000元内,但是有预期未来的轨道交通,所以目前的价格较高,在最近的房展会上他们曾经推出过单价8500元的特价房,不过目前已经结束.对于居住浦东的居民可能会有吸引力,总体来说优势不明显。 典型楼盘四 松江九亭 地址:松江九亭镇价格:5800-7000元/平方米区域:外环外推荐理由:松江九亭地区也是典型的预期交通,依靠轨道交通九号线的建设，九亭几乎所有的楼盘都打着轨道交通在门口的销售口号，近期九亭有大量的房源上市，消化速度都比较慢，有部分楼盘也开始出现优惠政策。近期购房的选择比较大，但由于暂时轨道交通还没通车，眼前要享受到便捷的交通比较难，要作好心理准备。 交通状况在目前的房地产市场中已经逐渐成为衡量一个楼盘仅次于地段的主要因素之一,尤其是地铁楼盘,在其沿线的楼盘都会把轨道交通作为它最主要的“王牌”,当年莘庄的楼市就是最典型的代表,也成为众人关注未来轨道楼市的依据,有分析人事认为,将来的上海楼市不会再受轨道交通左右,但现实看来,短暂时间内还不会出现较大的改善。 规划篇：明天比今天更美好 典型楼盘：未来域 地址：杨高南路御桥路价格：均价9300元/平方米区域：中外环间理由：未来域所处的杨高南路地区，在所谓的大三林板块内，由于2010年世博会的影响，大三林板块也受到更多方面的关注，依靠世博会的召开，将来必然有较大的发展前景，因此虽然目前的市场较为冷淡，但是开盘以后还是取得了不错的销售进度。 典型楼盘：青浦新城 地址：青浦价格：5000-5500元/平方米左右 区域：外环外 理由：青浦虽然远离市区，但是根据其自身的特点优势，青浦正在大力推进和发展当地的房地产市场，青浦新城就是其重点的王牌，有着整个新城的良好规划，品质较高，价格也相对不高，只是距离远交通问题比较严重，没有自驾车一般不会考虑在青浦买房。 希望自己房子增值的购房者难免要关注重大规划，毕竟一旦规划实现对于自己的房子绝对是利好因素，这种成功案例可谓举不胜举。
物业交付后业主不管是否入住，都要交物管费的，因为物业已经提供服务了 房产开发公司移交给物业公司后，未售出的房屋开发公司该给物业公司补偿吗 这个要双方根据具体的交接办法协商
新房一般从合同约定的交房时间就开始交物业管理费，这还要看合同是怎么约定的，如收到入伙通知书，或以收到钥匙等，如没约定，以合同约定交房开始算。
《根据中华人民共和国房地产法》《中华人民公和国土地法》规定，卖住违反同买主之间的合同规定，需返还定金给买主，但订金就不予返还。你可以到市国土局维护你的合法权益。
深圳是一个垃圾城市.没住过的人不知道... 中国是一个专养贪官污吏的国家.没来过的人都清楚... 兄弟的钱已经让那些狗官给吃了.打水漂了.钱是没了... 你来这发贴不好.到一些有影响力的BBS上去发贴子.有可能会引起注意.我在深圳住了七八年了.都没听过这事...很多人肯定不知道... 去些有影响力的BBS上暴光...不然.钱真的打水漂了...应该说比打水漂还不如.打水漂都可以听响声...
在商品住宅销售之前，需要到本地政府的房地产管理部门， 办理商品房销售许可证 有销售许可证的就是合法的售房 就有销售商品房的正式发票， 否则，税务局就不给核发发票 在开发商售房时，购房人有权力查看商品房销售许可证 在许可证上有明确注明 该处商品房的使用性质 今后办理房证就是依据这个办的 其间，想要更改使用性质是非常难的 不要听开发商乱说 今后有关费用的收取标准一般也随上述性质办理 另，合同上也应该有所体现 如果合同和销售许可证不一致，以许可证为准
这样的房子肯定是不能通过验收，也不能办理地产证的。 《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
找验房师 家装工程的验收一般是由家装公司的设计师监理或工长与客户共同进行，因此掌握一些简单的检查方法和判断标准是十分必要的。本文就家装工程的一些必要程序方法、标准阐述如下： 工程验收时，必须具备下列工程文件资料： 1.施工合同和工程预算单，工艺做法（签约时必备）。2.设计图纸。（如施工中有较大修改，应有修改后图纸）。3.工程变更洽商单。4.隐蔽工程验收单。5.材料验收单。6.防水工程验收单。（如未做防水工程，可不提供）。7.工程中期验收单（如不做中期验收，可不提供）。8.工程延期证明单（如未延期，可不提供）。9.由于拆改墙体、水暖管道等经物业公司、甲乙双方共同签字的批准单（如未做上述工程，可不提供）。10.其它甲乙双方在施工过程中达成的书面协议。 上述资料是正规的家装公司目前基本执行的工程文件，但有些文件可能是单方面的，即双方签字，家装公司存档。事实上，这些工程文件均是有法律效力的。在目前的家装市场有待进一步规范的情况下，作为客户索要上述工程文件是消费者保护个人利益的必备手段，是消费者知情权的具体体现，也许有一天，您和家装公司发生争议而走上法庭时，这些文件均属于证据。 装修中期验收的必知要点 中期验收后，就表示要交付中期款了，一般这笔费用会占到工程总款的80--90左右，所以验收一定要谨慎。 作为一个消费者来说，很难全面掌握所有的装修知识，并依照这些来验收您的工地。下面，我们介绍的，都是一些您能够自己检查出问题的项目。其他专业的验收，还是请您懂装修的朋友或是监理公司来完成比较合适。 一、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm.浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm. 二、防水工程完工后，必须做24小时蓄水试验。 三、电源线与电话线或是网线不得穿入同一根线管内。电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm. 四、厕浴间应安装防水插座，开关宜安装在门外开启侧的墙体上。 五、凿墙铺设的线路，或是走吊顶的线路都必须配护套管，严禁将导线直接埋入抹灰层内，导线在管内不得有接头和扭结，吊顶内不允许有明露导线。 六、一般插座用2.5mm2截面且必需设计接地线，空调、热水器等用4.0mm2截面。 七、弱电：电话可选用4芯线，电脑线用8芯5类线，而音响线建议根据音响设备商建议选用，发烧友一定要选用专用高档线。 八、室内煤气管道应以明敷为主。煤气管道应沿非燃材料墙面敷设，当与其他管道相遇时，应符合下列要求： （1）水平平行敷设时，净距不宜小于150mm； （2）竖向平行敷设时，净距不宜小于100mm，并应位于其他管道的外侧； （3）交叉敷设时，净距不宜小于50mm。 九、贴砖前，卫生间和厨房的墙面一定要做拉毛处理。也就是用水泥粘在墙上，形成毛刺状。 十、木工项目： 1 所有的板材牢固，无晃动。 2 所有木材的表面不得有死节、虫眼和裂缝，不起皮。手摸上去光滑，细腻。
原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并竣工验收的单位和个人的不能进入市场的房地产，应补交市场地价。在该规定实施之日内补交的，按下列办法办理：（一）补交地价的标准：1．市、区国有企业按市场地价的20%补交地价。工业用途免予补交。2．市、区国有企业以外的其他单位和个人按市场地价的25%补交地价。工业用途免予补交。（二）自办理手续之日起按相应房地产用途，重新开始计算土地使用年期。（三）原安居房进入市场补交地价的标准，按市政府有关规定执行。（四）上述房地产补交地价后，发（换）红皮房地产证，可以进入市场。（五）上述规定不适用已签订土地使用权出让合同且未交清市场地价或协议地价的土地使用权受让单位。（六）在本规定实施之日起一年内未按上述标准补交地价的，一律按现行市场地价标准足额补交，但原福利、微利商品房除外。（七）对历史遗留违法私房和生产经营性违法建筑的处理有特别规定的，按特别规定执行。
验收精装房依据的标准有很多，不过真正专业的屈指可数，可介绍一个给你，中国商品房质量检验联盟（ ）网上有个验房专栏>验收内容栏目中有很多关于验房栏目的专题，讲解得都很详细的，而且网站的口碑也不错。 下面是我从网站验房专题栏目中摘抄的，借你看看吧。目前，装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登)，另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。 哪些装修项目应注意验收 因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上： 检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。 检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存 在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。 检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。 检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。 检查建材的品牌与合同是否相符 另外，专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。文/本报记者蔺丽爽 名词解释 空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。 问题答案来自于中国商品房质量检验联盟（ ）验房专栏>验收内容栏目。 参考资料：
我的回答很长 注意接招！~~、 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 如何收房 对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。 此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。 第二篇 1招：看“备案”留“两书” 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招：卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 4招：轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 5招：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6招：阳台裂缝危险大 一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 7招：保温不好墙滴水 冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。 8招：大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 9招：暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。 10招：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 11招：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 12招：保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 13招：卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 14招：厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 15招：开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 第三篇 2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 5、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？ 8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ 10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 13、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。 14试煤气热水器开关是否妥当？ 15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。 17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。 18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？ 19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔，即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。 第四篇 收楼要验哪些内容？ --------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。 电气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地； 2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； 3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确； 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠； 5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠； 6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线； 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠； 8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。 屋面 1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏； 2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔； 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。 地面 1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角； 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏； 3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。 验楼经验谈 一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。 二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、 三线插座是否已安装接好地线； 4、 灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、 门铃、报警系统工作正常； 四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、 无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。 2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？ 2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。 2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题： 2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； 2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； 2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修； 2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； 2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。 3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？ 3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。 3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的； 3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的； 4 收房时要注意房屋的保修期 4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。” 4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。” 4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。） 4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； 4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定； 4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算； 4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。 5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析 5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金 5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。 5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。 5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京地税地<2000>478号文），而代征人不能委托其它单位代征（参见京地税征<1997>389号文），如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。 5.1.4 关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文（京国土房管物字〔2001〕1170号）明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》，北京市人民政府已与2001年11月26日发文（88号）废止。 5.1.5 如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。 5.1.6 近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴，因此，对购房者来讲，在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。 5.2 在商品房交付使用时，有的房地产商会列出一些费用要购房人缴纳，例如网上经常有人问：“交房时，房地产商要我缴纳5000多元的天然气初装费，这合理吗？”“房地产商交房时收电力增容费、煤气入户费，是否合理？是否可以拒交？” 5.2.1 基本对策-- 不合理，拒交 5.2.2 在1986年10月1日生效的经国务院批准的《北京市人民政府关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定》第二条规定：“凡在北京市规划市区内兴建民用、工业建筑工程，并接用城市统一‘四源’设施的单位（以下简称房地产商），应当依照本规定，缴纳城市基础设施‘四源’建设费。前款所称城市基础设施‘四源’建设费，是指自来水厂、煤气厂、供热厂、污水处理厂建设费（简称‘四源’建设费）。‘四源’建设费包括在建设项目总投资内。”第六条规定：“房地产商缴纳‘四源’建设费后，北京市有关市政部门应当在项目竣工时根据交费范围和协议提供相应的‘四源’设施，但从城市市政干管接到建筑工程的支管仍由房地产商投资建设。”这些规定明确说明不论是“四源”的基础设施，还是到具体项目的“支管”，费用都应由房地产商承担。 5.2.3 那么各楼入口到各户的管线费用由谁承担呢？根据北京市人民政府73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定：“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅，不得收取任何未予标明的费用。”第七条规定：商品住宅销售价格包括以下部分：“住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内，除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。因此，新建商品房收取电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。 5.2.4 同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然，北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费，但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。 如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目，而在合同外进行了增加，这些项目的入网费或初装费，可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。 如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目，入网费或初装费应由房地产商支付。有些房地产商以“承诺提供，但没有承诺免费提供”为借口强行收费是站不住脚的！房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户，免费提供窗户玻璃，是否房地产商可以在交房时向购房人
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我就是做房地产的，房子在竣工前要由开发单位组织，总包单位、监理单位、设计单位共同进行验收，这个过程由监督部门进行监督。但整个过程其实只是走个过场，因为不可能逛到全部的地方。 在这之前，每完成一个分项分部工程、隐蔽工程，总包单位要自检，并报监理单位，并留有资料。这些要看总包单位的管理水平了。 只有经过监督的四方验收后才能备案，只有备案后才能实测量，只有实测量后才能进行交房等~~ 如果再多说一些，小区内的各种市政设施，包括给水、排水、供电、园林、消防、人防。。。等等等等，均要有各专业部门进行验收，验收合格后再进行四方验收。 大体就这样
根据2000年颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修年限为：(1)基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年；(3)供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；(4)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(5)装修工程为2年；其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。保修期过后，物业管理公司向住户收取的公共维修基金和大修、中修、小修费用，应用在住户共用设施和房屋维修上。
房屋质量问题很多，有的是漏水起皮等小问题，有的是沉降等结构性的大问题。哪些质量问题可要求退房赔款，哪些可通过维修解决？问题不同，维权的方式也不同。购房者要保护好自己的利益，就必须了解正确的维权方式。 案例1：退房！ 今年8月，刘小姐终于把新买的房子装修好。可入住后的第一个星期，她就发现该幢楼内１楼变电站发生的噪音，使全家夜间无法入睡，刘小姐觉得噪音严重影响居住及身心健康，先后与开发商、物业、消协沟通，虽经调解但无结果。于是她委托区环境监测站进行测试，测定结果为噪音确已超标。遂起诉，要求终止与开发商签订的房屋买卖合同，由开发商返还购房款，并赔偿利息损失。法院认为，开发商有义务应保证其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用。现因大楼内建有变电站致房屋噪音超标，且难以改善，不符合居住使用条件，故支持刘小姐退房。 案例2：赔款！ 王先生在开发商交房时长了一个心眼，请房屋质量检测站的朋友一起去验房。验房时发现，房屋为砖混结构，但购房当初约定的为“所售商品房为钢混结构”。王先生发现房屋由约定的钢混结构变为砖混结构，觉得自己花了冤枉钱，要求开发商予以赔偿。法院认为，房屋主体结构发生变化，王先生可以要求开发商经济赔偿，也可以选择退房。 哪些质量问题可退房赔款 １、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。 3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。以上两例房屋质量纠纷中，购房者采取了正确的方式，维权比较顺利。但若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。 案例3：不当维权得不偿失 张先生验收房屋时发现，客厅及主卧室地面和天花板均存在明显的通长裂缝（裂缝长度超过1.5米），墙体多处发现竖向、斜向、水平裂缝。经与其他各层业主相互了解，均存在类似现象。张先生两次致函开发商总经理，说明房屋有明显裂缝，要求整改。并且，张先生拒绝收房，拒付房屋尾款。之后，双方诉至法院。法院认为，开发商交付的房屋确有暇疵，但张先生以此为由拒收房屋缺乏法律依据，故判决不支持张先生诉讼请求，且张先生还应支付逾期支付房款的违约金。 案例4：发脾气找错对象 李先生的新房入住才半年，可只要一下大雨，两个卫生间、厨房、两间卧室及书房就会发生漏雨渗水。物业多次维修，仍未修复。物业公司称，此属房屋本身质量问题，应找开发商解决。李先生认为，物业公司与开发商是父子关系，物业公司应承担责任。遂拒交物业管理费近二年。物业公司起诉法院，法院认为物业公司已尽维修职责，判决李先生支付物业管理费。 案例5：法院认定开发商已经修复 张先生购买的房屋本应在去年12月份交付，但直到现在还没有入住。他自己测量，开发商交付的房屋，卧室净高只有2.16米、厨房净高只有2.15米。而国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》早就明文规定，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。开发商接到他的投诉后马上采用降低地面的方式，增加屋内净高。最后双方矛盾不能调和，官司打到法院。法院认为，层高非房屋主体结构问题，且开发商已修复，遂不同意退房。 案例6：这个判决实在无奈 赵小姐收楼时发现，商品房买卖合同约定安装的是进口东芝电梯，现在却变成了国产电梯。即要求开发商更换电梯，未果，赵小姐起诉至法院。法院认为，赵小姐在主张公共设施的履行上，往往没有考虑到履行成本的问题。对公共配套措施不符合质量约定、需要补救的，若履行成本过高，会造成一方承担不合理义务。故驳回了赵小姐的请求。 律师总结： 房屋质量问题种类繁多，例如主体结构损坏、墙体裂缝、层高不足、房屋倾斜、门窗损坏、房屋漏水、房屋噪音、房屋设备不符合同约定等。这种质量问题，可能在收楼前就发现，也可能在入住后才发现。为了避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将风险控制在前期。 入住之前应该向发展商要注出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。 入住后出现了房屋质量问题，业主应首先采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。最重要的是消费者在发现房屋质量问题以后，一定要注意保留证据。 首先，一定在保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证，如拍摄相关照片，并书面记录质量问题的严重程度。造成的损失情况等，尽可能请物业管理公司、邻居或居委会有关人员签名证实。 其次，应以挂号信的形式向发展商发出书面通知，要求发展商前来修复，并告之其损失情况。每次修复情况，包括修复时间，具体人员采取的措施及修复效果等都作好书面的记录并请相关人员签名，最后可以据此向开发商据实索赔，如购房合同中有赔偿约定的按约索赔。
房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：(一)取得建筑工程竣工验收备案表；(二)取得商品房面积实测技术报告书；(三)预售合同约定的其他交付条件。”分别有以下几份资料需要查验：1、房屋的《住宅质量保证书》2、《住宅使用说明书》3、《竣工验收备案表》4、面积实测表5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。 房地产商取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制性要求，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，在交房时开发商都应当取得《建筑工程竣工备案表》。 看完以上份资料后，就可以去验收房子了。 1、仔细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，检查玻璃有无破损，纱窗能否正常使用，阳台是否与合同约定一致(全封闭、半封闭)。 2、检查墙体平整度、是否有裂缝。 3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空鼓、开裂情况。 4、水、电、煤气畅通情况和能否正常使用。将水龙头打开至最大，查看其流量的大小；每户都有一个自己的小电闸箱，可以控制空调、卧室、插座等多个小开关，开启关闭几次，以查验其能正常使用；需要提醒大家注意的是，事先检查电表、水表数字是否为零。 5、有些开发商承诺给业主安装宽带并在每个房间预留多个接口，这时就需要大家检查每个借口是否已经接进网线。还有电话线，也可以依此进行检查。 6、验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 7、验收地面防水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。24小时后到楼下查看是否有漏水现象。检查渗水时建议大家自行进行，做好防护工作，以免将水流到没有做防水的地方去。 8、测量一下楼宇的层高。层高与室内净高的区别在，层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，而室内净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。根据《住宅设计规范》的规定，1、普通住宅层高不宜高于2.80m；2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3；3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1／2 面积的室内净高不应低于2.10m；4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m；5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。 9、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。 资料原址：
是指前者，即物管通知业主收房有效日。 建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中， 详细规定了房屋各个部位、 部件的保修期， 主要包括： 墙面、 顶棚抹灰层脱落1年； 地面空鼓开裂、 大面积起砂1年； 门窗翘裂、 五金件损坏1年；管道堵塞2个月； 卫生洁具1年；灯具、 电器开关6个月。
觉得房子存在严重的质量问题和不符合合同规定的，你对房子确实不满意的，按合同约定，可以申请退房和要求补偿。 至于打官司，那么就应该保留一些房子未达到标准的证据，比如逾期一个月，开发商仍然未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》其中任何一个的证明（也就是其中任何一个证书的取得时间大于“合同约定时间”＋“一个月”），另外如果现在场地还是凌乱的，最好也拍照留证据。现在关于这些官司，都是比较照顾小业主的，只要有证据，应该问题不大。
只要购房合同上有明确的交房日期和违约责任,可以要求赔偿.
你好 房子装修后的怎样验收? 门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确，开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须黏结牢固，不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。 卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正，使用灵活方便，验收时可反复开关几次，查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放，察看排水是否通畅。 墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。 墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷痕。 挂镜线、顶角线等木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面，交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型，安装好的龙骨应牢固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密，应用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应刷防锈漆。 电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如灯具试亮、开关试控制，反复开关几次。检查线路是否符合"火线进开关、零线进灯头"的要求，插座应符合"左零右火、接地在上"的规定。开关插座面板应安装牢固，位置正确，盖板端正，表面滑洁，紧贴墙面，四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图，标明导线规格及暗管走向。 电气基本要求 1.每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30mA，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用.. 2.导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择，低压电气的安装应按国家现行标准和当地有关规定进行.. 3.室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40%，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中.. .照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量.. 5.接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0．5MΩ.. 6.进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm.. 7.电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选用防溅式.. 8.插座离地面应不低于200 mm。线盒内导线应留有余量，长度宜为150 mm，接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开关距地高度宜为1．3mm，开关不宜装在门后.. 9.吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过lm。软管两端应用专用接头与接线盒，灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露.. 2验收要求和方法 1.工程竣工后应向业主提供线路走向位置尺寸图，并按上述要求逐一进行验收，需隐蔽的电气线路应在业主验收合格后方可进行隐蔽作业. 2.面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠。开关插座应安装牢固。采用目测和手动的方法检查，并采用电路测试的专用工具检验插座上的相线、零线和地线位置是否符合要求.. 3.导线与燃气管路的间隔距离按表1的规定，并用钢卷尺进行检查. 4施工完毕，应进行电器通电和灯具试亮试验，验证开关、插座性能是否良好.. 给排水管道基本要求 l.给排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件.. 2.施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工.. 3.排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道.. 4.管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动.. 5.安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修.. 6.所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求.. 7.各种管道不得改变管道的原有性质。 2 验收要求和方法 1管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方法验收.. 2.管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏.. 3.水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm，用钢卷尺检查..
你房子问题这么多，怎么能急着接房呢？ 首先，你让开发商出具相关报告给你看，确认房子是否通过验收； 其次，你合同上写的6月30日前交房，而现在通知你6月30-7月30日，开发商的行为已经是属于延期交房了，你可以按合同上所写的延期交放每天应赔偿的金额要求他们赔偿。 房子一般都会有一些问题，有裂缝或空鼓很常见，只要不是很严重，而开发商也愿意整改，问题应该不大，裂缝要让补好，但是空鼓估计不可能一点没有的。 而小区绿化也是非常关键的东西，不要以为不是户内的就无所谓，如果开发商现在都没按绿化面积栽种树木的话，以后栽种的可能性不大了，或者随便载点应付一下。你们房子问题这些多，建议不要接房，大家业主可以联合起来找开发商要个说法，等开发商有所改善了再接房不迟。 我自己房子也是才接，我们小区业主都很有维权意识，开发商绿化达不到非不接房，逼得开发商连夜的种树。
交付之日是指开发商房屋能够达到交付条件之日起，合同上肯定有交付条件内容，一般在达到交付条件会有人通知你的。但合同没收他们是没有权利的，双方签字盖章就有法律效益了，千万不能给。
一、如果开发商不符合交房条件，还是可以主张延期交房违约金； 二、证明开发商违约的材料；
应属落地玻璃窗，因为是每户独立落地玻璃（时尚叫全景窗）．玻璃幕墙是指外墙整体或外墙设计部分用专用幕墙玻璃做成的（要报建的独立验收）．或者可以去有关部门查查当时建筑报建资料也可以．祝好运
