（特急）房屋裂缝，责任在谁
各位行内朋友：
你们好！
我想请问一下：
我于2003年购买了一套住房(5楼)，在2004年10月份入住，但今年年初发现客厅和卧室的墙顶均出现了很长的裂缝现象。为此，我找到了小区物管，物管曾答应请专门人员前来修复，但都因种种原因而未成。而后，我们小区又换了新的物管，我也在6月份向他们反映此事，但一直没有回应，当再次找他们说此事时，他们却说不关他们的事，叫我们自己找开发商，甚至还叫我们自己去找质检局！为此，我们准备拒缴物管费与卫生费，但他们却说，如果我要以此来拒缴物管费和卫生费，那他们就要停水停电，直到把物管费用交完。（开发商已撤离）
我想请问各位行内朋友，他们这样的说法和做法对吗？是否合理？这到底是谁的责任？现在我该如何来维护自己的权益？
还望各位行内朋友能够帮帮我。我将感激不尽！
主要是找开发，据交物管费是你的不对。但是你的问题说的不详细，例如：客厅和卧室的墙顶均出现了很长的裂缝，裂缝的形状？接近一条直线还是蛛网状的裂纹？裂缝在“墙顶”是什么意思？墙体和顶面都有裂纹吗？你房子的建筑结构？楼板是现浇还是预制板？墙体是实心红砖还是空心炭花砖？ 你问的再急还是要说清楚情况哈。 如果你的房子的顶是预制板的，墙体是实心红砖的，而且缝隙基本算直线（上下相差一点都算）的话，再实在找不到开发商的情况下，那你自己找人把缝隙剃大一点，用水泥河沙加108的胶水混合处理应该就可以了。最好根据实际情况请专业的施工人员看看，最多胶水的标号有变化或则加层网在里面，避免再次裂缝。
主要是找开发，据交物管费是你的不对。但是你的问题说的不详细，例如：客厅和卧室的墙顶均出现了很长的裂缝，裂缝的形状？接近一条直线还是蛛网状的裂纹？裂缝在“墙顶”是什么意思？墙体和顶面都有裂纹吗？你房子的建筑结构？楼板是现浇还是预制板？墙体是实心红砖还是空心炭花砖？ 你问的再急还是要说清楚情况哈。 如果你的房子的顶是预制板的，墙体是实心红砖的，而且缝隙基本算直线（上下相差一点都算）的话，再实在找不到开发商的情况下，那你自己找人把缝隙剃大一点，用水泥河沙加108的胶水混合处理应该就可以了。最好根据实际情况请专业的施工人员看看，最多胶水的标号有变化或则加层网在里面，避免再次裂缝。收起
箭箭说得很对。应该找开发商，然后开发商可以委托物业维修，或者别人维修。
箭箭说得很对。应该找开发商，然后开发商可以委托物业维修，或者别人维修。收起
qyc1650:你好！ 属于开发商的责任，应该由开发商房子保修（保修期5年）。如果问题严重，你可以请建筑质量监督站鉴定，属于最大质量问题的，开发商不管是不是保修期都必须负责，包括退房。 物业管理和开发商属于不同的经济主体，如果在保修期内开发商没有委托物业负责保修，物业管理不负责保修，你应该缴纳物业管理费。
qyc1650:你好！ 属于开发商的责任，应该由开发商房子保修（保修期5年）。如果问题严重，你可以请建筑质量监督站鉴定，属于最大质量问题的，开发商不管是不是保修期都必须负责，包括退房。 物业管理和开发商属于不同的经济主体，如果在保修期内开发商没有委托物业负责保修，物业管理不负责保修，你应该缴纳物业管理费。收起
LV0
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