一定会有影响。预售房可以大大减少了开发商的投资，同时增加了开发的新楼盘。相反取消预售房，开发商就要一次性的投入资金，这样现房就会减少，房价也就自然升高了。
看在什么时候取消了，这个肯定有个过程的，因为很多楼盘必须预售回笼一定的资金才能到交房。本身预售就是为了促进房地产的发展，但是现在房价虚高，所以在调控，虽然调控，但是国家调控的目的不是让它降下来，而是稳中有升。现在调控，而且放取消预售的风，就是让开发商赶紧消化现有的项目。 所以如果取消的时机不对，开发商资金链断裂，结果就比较可怕，烂尾楼或者竞相降价抛售。。。国家是不会原意看到这样的景象的。所以应该是在一个合适的时机取消预售，不会引起很大的波动，之后开发量由于资金要求的增大和减少，市场规律起作用，就会稳中有升了。还有就是楼上说得，由于money的时间价值，现房同比期房当然价格会高。
现在呼市开发比较热，而且很多其他盟、市在呼市置业的也不在少数。 但是现在房价已经上涨得比较高了，如果只是以投资为目的，那么最好还是短线投资比较好。 呼市实现在房价上涨最快的城市之一。
不光是昌平，北京的房子都在涨，我在房地产工作，所以我还知道点，你有没有看报纸呢，不光是一手房，二手房也涨到200/平方米呢，所以北京的房子不会落价，那是肯定的，昌平地区也有许多新起的项目，你可以去房展拿个地图回来看看，反正也是免费的，上面都有哪些项目你可以一目了然，而且去房展有个好处就是你可以根据自己的收入正确选择自己所需要的房子哦。那最后祝你好运了！
作为消费品，目前中国的商品房价格被远远高估，作为投资品，是否就可以解释如此高房价的合理性呢？按照资产定价模型，资产当期的价值等于未来现金流的贴现和，所以资产的基本价值与租金、租金的增长速度、投资的要求回报率、房屋的残值等因素有关。我国房屋的设计使用年限是50年，而房屋产权年限是70年，因此考虑折旧以后，房屋的残值可以忽略不计。在一段时间里，如果房产的基本价值提高，房产价格持续上涨，那么必定会出现以下情况中的一个或几个：租金增加了；租金增长的速度加快了；投资要求的回报率降低了。 而国内的现状是：从1998年全国房价出现稳步上扬开始，全国的房屋租赁价格指数保持平稳，2000年以后房屋租赁价格指数开始稍有上涨，每年的涨幅大约为1%，而同期房屋价格的涨幅每年约为7%，同时房屋价格与租赁价格之间背离呈现越来越大的趋势。至于投资要求回报率，如果用银行储蓄利率作为度量，则也没有太大的变化。这说明，近年来尤其是2003年以来的房地产价格上涨与基本面因素变化的关系不大。 总之，无论是作为消费品还是作为投资品，当前的房地产价格都不能反映其基本价值。从全国来看，房地产价格高估的程度应在20%以上，部分城市高估的程度则更为严重。2002年以来，全国主要城市都出现了房地产价格同步上扬的现象，因此我们说中国的房地产市场出现了明显的全局性价格泡沫。 考虑到可居住的因素后，我国东部地区的平均人口密度低于日、韩和印度，也不应该高于德国、英国。而在泡沫经济时期打造了“地价不灭”神话的日本，地价已连续下跌13年，如果中国的土地价格持续上涨，势必造成产业资本的大规模外移。 鼓吹中国房价未来仍要大涨的人有一个论据，那就是中国人多地少，土地资源紧张，当然可以有更高的地价和房价。这个口号很多所谓的经济学家在讲台上口沫横飞地鼓噪了不知多少次了，但遗憾的是没有一个人愿意抽出5分钟时间，拿出计算器随便算一算。 中国平均人口密度是132人/平方公里，日本、韩国、印度、越南、德国和英国的这个数据分别为336人、478人、338人、238人、230人、247人。人口最密集的东部沿海地区平均为407人/平方公里。这与上述几个国家相比并没有本质差别：按适宜居住的面积计算，我国东部地区的人口密度低于日本、韩国和印度(比如，按适宜居住的面积计算，日本人口密度超过1300人/平方公里)。另外如果考虑我国城市人口大多居住在多层和高层建筑里，而德国和英国人口大多居住在低层或独栋住宅里，我国人均居住所占用的土地面积要远小于德国和英国。在考虑到适宜居住的因素后，我国东部地区的人口占地密度应该不会高于德国和英国。 战后的日本由于经济快速发展，重化工业进程和城市化进程使土地供给不能满足需求，现实中的供需缺口加上投机者的推波助澜，使日本的地价在1990年以前连年上涨，造就了所谓的“地价不灭”神话。在造就了“地价不灭”神话的同时，也造成了产业资本的大规模外移。 日本的地价自上世纪90年代初泡沫经济破灭以来已连跌13年。2003年，日本的全国城市平均地价已经跌到上世纪70年代末的水平，那么在我国人多地少能成为地价继续大涨的理由吗？ 世界上根本就不应该有什么“土地神话”，因为当我们进口粮食时，我们进口的不仅仅是粮食，我们进口的实际上是土地，当我们输出资本时，我们同样是在进口土地。土地虽然是死的，但是资本、人力、商品在开放经济的条件下都是可以流动的，全世界的要素价格一定是趋于一致的，如果中国的土地价格持续上涨，意味着我们失去的是资本流入，是就业，是城市化，是社会稳定，是一系列的事。所以“神话”离我们越远，我们的经济就越安全。 目前有人正在中国制造一个与当年日本相同的“土地神话”。现在如果中国也准备开始一段“神话”的话，捧场的绝对不只是“神话”的鼓吹者，等着捡钱包的越南和印度早就准备好了。 有人愿意买并不意味着价格正常，所以真实需求与价格没有泡沫之间没有任何关系。如果非要有一个关系的话，在投资品市场上，也是一个完全相反的关系：越是需求旺盛的时候越要警惕泡沫，越是需求清淡的时候，越有可能是价格被低估的时候。 当前还有一个很迷惑人的看法，那就是目前的房屋价格是有真实需求支撑的，购买者是拿着真金白银来买房的，而且购买踊跃，市场一片红火，房屋的空置率也在持续下降，所以当前的价格是健康的，没有泡沫的。这个看法听起来似乎有道理，但它确是一句“真实的谎言”。因为价格有没有高估与真实需求根本就没有任何关系。 以股市举例来说：上证指数在2200点是个高点，1200点是个低点，我们通常看到的景象是，股指在向高点涨时买盘汹涌、需求旺盛，股指在往低点跌时买盘不旺、交投清淡。如果越是真实需求踊跃就越没有泡沫的话，那2200点时的泡沫一定低于1200点时的泡沫。现实是这样的吗？说到空置率，可以用发新股做比方，空置率降得越快意味着房子越好卖，代表着新股越容易发出去，显然2200点时比1200点时新股更容易发，那是不是新股越容易发掉的时候就越没有泡沫呢？ 其实需求旺盛比需求不旺的时候更有可能出现泡沫，住房空置率低比空置率高的时候价格更有可能被高估。这个在股市里谁都明白的道理，在房地产市场上，竟成为一些专家判别有无泡沫的主要依据。 经济学告诉我们：是泡沫，最好让它破灭，而且越早破灭越好。因为泡沫的出现扭曲了市场价格体系，导致资源的无效配置。泡沫持续时间越长，资源误配的效率损失越大，泡沫破灭越早，对整体经济的冲击越小。然而这个看起来简单的道理在现实中似乎并不那么容易把握。其中最根本的原因在于，中国的房地产市场发展到目前，仍然是一个半市场化的市场。 一方面，供需两端的行为已经市场化了。购买者通常是直接需求者，无论是用来消费还是用来投资，购买者都是以自己拥有为目的进行购买的，基本不存在单位消费需求。在供给这一方，房地产开发领域也没有太高的门槛，基本上是自由进入的；但在另一方面，价格的形成不完全是根据市场供需状况决定的，其中包含了诸多方面的利益，尤其是地方政府的利益。当本应该作为市场秩序维护者的政府也直接参与到了市场的利益分配，就很难依靠市场自身的力量发现出合理的均衡价格。 从2003年上半年开始，央行就开始警告一些地区政府要关注本地区房地产市场过热的苗头，但是各地政府几乎众口一辞地宣称本地市场健康发展，没有任何问题，甚至出现了各地官员利用各种机会唱多本地房地产市场的现象，而且越是房价涨得多的地方，政府唱多的腰杆越硬。 仔细分析一下地方政府背后的思维逻辑，这个现象就很容易解释。作为地方官员，其未来的升迁与政绩有直接关系，而所谓的政绩必须是看得见、摸得着的，所以才会有“GDP崇拜”、“政绩工程”、“面子工程”等提法。要拉动GDP最直接的手段就是靠投资，要搞政绩工程就得想办法弄钱。如果靠优化地方各方面环境，通过吸引投资增加税收来获得财政收入，速度就太慢了，一届政府的任期只有四年，等自己辛辛苦苦培养的企业能够为财政做贡献的时候，成绩已经属于下一届了。所以最好能找到能够立竿见影增加财政收入的手段，这样的手段目前只有一个，那就是卖地。要让地能够卖得出去，而且能卖个好价钱，有两个主要手段：一是保持房地产市场繁荣，让购买者产生价格以后还要涨的预期；二是垄断土地的出让，让开发商只能从政府这一个出口拿地。2002年以来，凡是房价涨得多的地方，也是地方政府对土地的控制最严格的地方，比如杭州、上海、天津等地。 房地产价格的形成是一个非常复杂的博弈机制，地方政府、购买者、开发商、商业银行、中央银行是市场中主要的博弈参与者。其中，地方政府出于获得财政收入的目的是高房价坚定的支持者，而且通过土地垄断等方式有力地支撑了房价的上涨。购买者可以分为消费者、投资者和跟风者三类，由于利益不一致，购买者通常不能一致行动，因而很难形成市场上的谈判力量。在地方政府强有力的政策信号指引下，开发商在下游销售市场和上游资金市场都必须树立起其产品价格会持续上涨的形象，否则很难运作。商业银行由于委托代理关系的存在，在房地产市场是否有泡沫不明朗的情况下，最好的办法就是跟风，继续向房地产市场投入。惟有中央银行为了保持币值和金融系统长期的稳定，有意愿而且有能力控制房地产价格的上涨，但央行也绝对不愿意让房地产市场暴跌，因为这样会立刻引起金融系统的不稳定，这是其最不愿意看到的结果。这几股力量在市场中交汇在一起，互相博弈，使房地产价格即使高估了但在短期内也几乎不可能大幅度下跌。
??q，特?e是港珠澳大?蜍?以後，這是客觀原因。 主觀原因是我認識的大部份香港或者是澳門那?的朋友都那麼認??K且有想法在珠海甚至在三鄉置?I，也是說客觀原因是港珠澳大?蚪ㄔO???硗愀酆桶拈T的交通便利（現在也便利），主觀原因是這一大部份的香港或澳門投資者所??淼乃?q船高，而且大家不要忘?了2008年輕?的通?，?闹楹５?V州只要45分?左右，而現在最快的巴士都要???半小?r。
唉，苦啊！ 1：政策放开！ 2：开发商故意提高价钱！ 3：外地投资商来包炒房！ 4：买房人自己的原因，都着急抢房，给涨价创造良好竞争环境！
外来人口太多，房价会继续上涨，江北是投资的好地点，如果工作在道里公路大桥附近，或者是88线沿途，可以考虑购买，毕竟一般人上班都的坐车30分钟左右，江北环境不错
我刚买了房子，我知道： 罗湖：帝王、火车站、东门：9000~12000 洪湖东：7000~9000 莲塘、沙头角：5000~7000 福田：基本都在7000~12000 南山：基本都在6000~20000 海景贵，跟开发商也有关系 西丽的开发刚刚起步，4500~6000 宝安中心区：5000~7000 龙岗中心区：4000~7000 梅林关口的物业见涨，您说的楼盘我不知道，但是普遍达到5000左右了！
这个问题其实很明确的可以肯定，女人们肯定大部分都接受不了租房结婚生活我觉得还得看人，如果婆家人和男方，人都不错的话，小两口可以暂时租一段时间房子如果想在工作的城市定居的话，可以贷款买一套房子啊——————————————————————————现在压力都很大，不是所有人都是富二代，结婚的话，对男方压力也很大的
第一步、估算家庭资金 购房之前，购房者应先要估算家庭资金，主要包括三方面：一是家庭存款和可变现资产、理财、债券等；二是家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；三是计算家庭的日常开支。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭的积累存款，就可以简单估算出可用于购房的总资产。 第二步、考虑房屋的面积 房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，购房者在买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。 一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7～0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7～0.75，低的只有0.65。因为购房者都是根据建筑面积付款的，所以有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积的多少可能差别很大。 第三步、选择购房方式 目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。 第四步、衡量还贷能力 选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。 第五步：计算养房能力 计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，还包含了房屋税费、物业费、供暖费、热水费、装修费等等。将这些费用加总，与自己的收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。 购房者在买房前一定要做好购房能力评估，才能避免日后过大的压力，买房还是要量力而行。
买房能力 所谓买房能力，就是说有多少钱可以买房，或者也可以理解为量入为出，有多少钱买多大的房子。 我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。 我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。 按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。 具体的预测方法可以从两个方面入手： 预测一：家庭净资产 家庭净资产，等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。 但是，需要注意的是，测算家庭可变现用于购买房产的现金时，不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。 预测二：预期年收入 重点参考工资水平。这里的工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。
北京购房政策如下： 北京户籍: 无房可购买2套，首套普宅35%、二套普宅60%；有1套房可购买1套（未婚含离异限购1套，离异不满1年买房执行二套房标准）注：通州本区户籍落户满3年才可买2套；通州商住房记入全北京购房套数；北京法拍房也被纳入限购范围。 非北京户籍: 满足连续缴纳5年社保或60个月个人所得税前提，非京籍户籍个人或家庭限购1套房。
购房者在买房前要对自己进行购房能力评估，月供一般不得超过家庭月收入的50%。购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。 进行购房能力评估之前要对楼盘价格了解清楚。目前楼市价格处于不断的波动过程中。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。例如：您能承受的总价是40万，那么您可以购买均价4000元/平方米，面积100平方米的房屋;也可以购买5000元/平方米，面积80平方米的房屋等。由于市中心区和近郊区的房屋差价通常在800-1000元/平方米以上，大型城市差价更大，这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。 购房能力评估之前要选择好购房区域。第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说，如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变，应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。 进行购房能力评估要清楚自己的偿贷能力。如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。
就是看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。
1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
一、个人或家庭可支配资金 买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少? 将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否能够支付房款，以及满足日后的生活需要，就是衡量你购房能力的重要标准。 二、购房方式 目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。一般来说，建议，25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。 三、养房能力 计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
评估自己的购房能力主要分为以下三个方面进行考虑。 一、个人或家庭可支配资金 买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少？ 将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否能够支付房款，以及满足日后的生活需要，就是衡量你购房能力的重要标准。 二、购房方式 目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。 选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。一般来说，建议，25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。 三、养房能力 计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。 市住房城乡建设委会同公安、民政、社保、地税等部门,在20个工作日内,对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。购房家庭可凭借摇号编号、申请审核人姓名、身份证件号码，登陆市住房城乡建设委网站查询资格审核结果。 通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。 以上就是申请自住商品房需要提交哪些材料和自住型商品住房购房资格如何审核的介绍了，通过以上内容的介绍，更多的网友对于申请自住商品房有了更深入的了解。当然了，自住商品房的申请，也需要满足相关的条件才可以申请的。
1、谈妥价格后，购房者应签订认购书（附录样本），并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括：认购物业、房价、付款方式、认购条件。 2、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。 3、完成以上环节，就该签订正式的购房合同了。
1、 计算首付能力 首先要计算下买房需要多少首付款，新房可以按照房屋总价乘以低首付比来计算。购买二手房，如果二手房评估价低于成交价，那么，个人需要准备比低首付比至少多一成的首付款。看看下图： 需要注意的是，如果买的是毛坯房，一定要考虑房屋的装修费用。 2、 计算买房税费 买房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费有契税（1%、1.5%或3%）、房屋维修基金、交房时缴纳一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比新房高出不少，有契税、及附加税（按照5.6%征收，满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1%或两次交易差额的20%，满五唯一免征）、中介费（一般为成交价的2%至3%）等四项比较大的税费支出。新房的税费一般是在交房的时候缴纳，二手房的税费，是在过户的时候缴纳。因此，这部分的费用，也需要提前准备好。 3、 计算月供能力 如果是贷款买房，要考虑家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销，有孩子还需要考虑支出。另外，很多人买房时，借钱凑首付，有债务需要偿还，这部分也是需要考虑在内的。因此，贷款多少年，每个月月供多少合适，是买房人需要考虑的。通常情况下，月供应该控制在月收入的30%左右。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款购房时，个人好预留出一部分钱。 4、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，如果买车了，还要考虑车位的费用。 很多人急于拥有一套属于自己的房子，首付够了就去买房，每个月工资的一大半都用于偿还月供，导致个人生活品质下降，生活压力加大。急于买房的心情，我们可以理解，但我们买房，是为了让自己的生活更好。所以买房前一定要先做购房能力评估，有多大能力买多大的房子，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。
北京楼市调控升级：认房又认贷 二套房首付比例提至60% 根据新的规定，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。 另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。 究竟有哪些变化，我们来看看此前的规定： 根据2016年“9.30”限贷政重的规定，北京买房贷款政策分四档： 第一档：首套普通自住房的首付款比例不低于35%； 第二档：首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)； 第三档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%； 第四档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
地理位置不同，环境、室内设施等条件不同，价格有差异，一居800-1300元！二居1000－1800元！我家有房出租，在大观园，南二环边上，一居43平米，3楼，室内有家具（衣柜、书桌、床、化妆台等）电器有（冰箱、热水器、电话等）室内有暖气！我就准备租1200元！
我强烈支持你，也想加入你，但是在这里把自己的个人信息公之与众，总不太方便吧？如果你能留下你的QQ或者其它联系方式，我想会有很多人与你联系的。祝你成功！
如果不是对方愿意的话。是不可以退回定金的。。。。。 很遗憾！！！！！！！！！！！！！
最重要的是自己要喜欢啊！ 要是自己都不喜欢那怎么买啊？就算买了也是不想住啊！要不就找自己的女友帮忙 那样就能有点欣慰了啊！至少那是你的爱人选的心里是另一番滋味不是吗？ 要是在选房的时候不能统一意见那么就还是不要买的算了啊 买了总有一个不开心那个不开心的往往是男方不是吗 ？？？
如果你长时间呆在珠海，偶建议你还是买房子，现在的房价不是特别高，月供的钱和租房的钱差不多。真的是租房不如买房，而且租房的时候，会出现各种各样的纠纷，一般情况下房东会欺负欺负你di
如果选择投资的话，个人认为南汇比崇明岛要更值得： 一、投资见效快，上海的房地产经过去年上半年的相对稳定期后，下半年又有不小的涨幅，南汇属于浦东新区的边缘，现在浦东大部分地区的房价想必你也了解了，其增长幅度是有目共睹的，南汇也在去年开始成为开发的热土，便利的交通，城市发展的需要，都是崇明岛目前无法相比的，其升值速度几年之内肯定会比崇明岛快得多。 二、硬件设施相对完善，南汇也是上海的老城镇，其交通，教育，经济发展都要远远超过崇明岛，试想一个上海人，在上海市内工作，想买一套比较偏远但价格便宜的房产，他会选择比较成熟的南汇？还是选择需要跨海的崇明岛？ 三、长远发展有潜力，浦东目前已经有了国际机场，距离南汇很紧，目前正在建设的泸潮港将来也会成为上海重要的进出港口，南汇处于港口与上海市区交通的枢纽地带，有着不可估量的发展潜力，这些也都是崇明岛目前没法儿相提并论的。 因此个人认为选择南汇应该是值得的，只是担心你五十万现在在南汇还能不能买到一百平米的房产。
有制约，中介公司可以依据该确认书追究您的“跳单”行为。 中介公司胜诉的概率是99.999%。 除非你能证明该中介公司是在欺骗的情况下让您签定的确认书或是伪造你的签名，但是这种可能几乎没有。
大梅沙我不太清楚，盐田的房子我知道，800元/月就能租到1房1厅的了。
向阳律师回复：新房肯定有这些配套设施，并且还要达到一定的标准，交房条件对此都应当是有约定的。
你的这个问题很平常的！目前的住宅楼设计大部分在于此！就是利用部分管道的半设备层兼储藏室！如果把它做净的话，则整个楼需要加高3米左右！按说房地产商不应该卖，谁买了同样也要注意使用，不要破坏了管道设施！以便维修使用！ 目前如此详细的规定还没有！我的说法不绝对！
我觉得写清房子的位置，项目大的直接写名项目名。然后留下电话就行了。还是电话里比较好沟通。
可以查查鹏润家园，一个开发商，肯定也是一个物业管理公司。而且我不喜欢电器，打广告吹价格最低，实际上远不是那么回事。
1、房价确实不低，你对自己的房子估计有些高，如果是霍营那边这个价格就比较高了。 2、正常情况下一套大面积总价高的房操作周期要2个月左右 3、没有找对中介：可以看看周四的晚报、青年报，找那些广告版面比较大而且在回龙观开设分店的公司。 4、不要轻信报纸上的求购广告，那里没有个人。
容积率：是以居住区总建筑面积（万平方米）与居住区总用地面积（万平方米）的比值表示，也称为建筑面积毛密度 容积率是衡量一个居住区的重要经济指标，从它的大小上基本能判断小区属于哪一类居住区，比如：0.2-0.5之间为别墅区，0.6-0.8之间为TOWNHOUSE，1-1.6之间基本为多层居住区，1.7-2.2之间基本为多层和小高层混合的居住区，2.5以上是高层居住区
价格比较合理。 该位置情况比较好的差不多要达到3800～4000元左右。 但是小区比较小，以后物业管理会是一个问题。
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
