1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。 购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
一、明确购房目的，做好买房准备 1、确定自己买房的用途：是刚需还是改善还是投资，想买新房还是二手房 2、根据用途确定考虑因素：刚需的需要考虑自己的预算和地段、物业，尽量延长住宅使用时间;改善住宅除了要考察新的住宅，还要注意相关政策以及旧房屋处置问题;投资客则需考虑投资回报率以及投资时机 3、买房知识准备：学习房产知识，让自己先成为半个房产专家。 二、擦亮眼睛，挑选房源 1、确定购房区域：查找区域内的房源，对符合需求的房源进行登记及对比 2、网上看房：了解楼盘位置、户型等信息，同时最好看下周边以及入伙的楼盘业主的论坛或评论，了解周边实际情况 3、列一张看房清单：列清楚楼盘名以及打分标准或备注，并实时更新，为实地看房做准备。 三、选定目标，实地考察 1、看周边环境：商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套都要实地去了解，此外也要了解周边小区以及有无化工厂、电站及加油站等危险配套 2、到营销中心：一看沙盘了解小区配套、密度、绿化，但要注意比例问题;二看户型图，不仅是单个房子的户型图，最好还要看楼层的平面户型图，了解梯位比等;三看项目工地，工地一般不让进，但可以看下楼体外观、施工进度等 3、看样板间：主要看户型设计、房屋质量、边角问题以及赠送面积等;但有的样板间会通过设计以及光线等让房屋看起来更大更亮，要注意区别。 4、看房产证件：看五证二书是否齐全，五证是指国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证;二书是指企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书，一般在营销中心角落有展示。 四、签订认购书 认购书也称商品房预售合同，在深圳，开发商一般会先登记VIP，然后选一天摇号开盘，开盘当天交定金签订认购书。一般要注意： 1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。 2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。 3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。 4、购房人一定要谨慎签订定金条款，因为定金一般是不可退的。 五、签订购房合同 由于购房者法律知识不全面，在签订购房合同的时候很容易被钻空，要特别注意： 1、关于房产证：有房产证才有物权，但由于法律条款存在漏洞，一些资质较差的开发商可能会拖延办证。首先一定要核查开发商的五证二书，其次可以增加补充条款，约定交房后360日内不办理房产证的处理方式 2、关于房屋的具体位置：有可能你买了好的位置，可交房时楼号又变为相同结构位置不好的楼层。因此要在合同中附上小区的平面图并标明楼号，并让开发商应在此附图中盖章确认。 3、关于所售房屋的抵押：有的开发商为了盘活资金将楼盘进行抵押，如果开发商破产时可能就得不到房屋。因此，要查清该楼盘有无抵押记载，并要求开发商将合同在房管局备案，在合同中补充如果出现抵押情况时应如何退款或赔偿 4、确定各方责任范围：如果因开发商的各种原因情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有明确具体界定。最好根据法律将实际损失细化，对开发商给自己造成的损失准备好证据。 5、注意细节：有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而使总的建筑面积不变;因此要在合同中写明确套内建筑面积和公摊面积;此外，合同勿留空白，填写金额时前加写$方纂改。 六、贷款与保险 1、申请贷款额度要量力而行 ：办按揭要选择好贷款银行 2、选定合适的还款方式：一种是等额还款方式，借款人可以准确掌握每月的还款额，另一种是等额本金还款方式，是指在还款初期归还较大款项，后期等额，以此减少利息支出。 3、按时还款：向银行提供资料要真实，提供本人住址要准确、及时;每月要按时还款避免罚息。 4、 注意：申请贷款前不要动用公积金，公积金余额即为零将申请不到公积金贷款;在借款最初一年内不要提前还款，部分提前还款应在还贷满1年后提出;贷款还清后不要忘记撤销抵押 办理购房保险步骤：一般申请贷款需要购买购房保险，步骤为：填投保单?签发保险?单收取保险费。 七、验收房屋 1、检查房屋质量合格证明：按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。 2、检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏 3、检查墙面、地面、门窗 5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理 4、检查“五通一平三表”：即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，三表即煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。 5、 高层住宅楼还要有用水合格证，电梯运行合格证。消防供水系统必须检验合格。 八、物业管理 1、 清洁卫生管理。包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁; 2、 绿化物日常维护管理。对绿化物进行定期修剪、施肥、更新，保持绿化物生长良好; 3、 治安管理。设专职保安人员坚持每天24小时的巡逻值班，保证住宅小区内的安全; 4、 维护公共蓄水池。楼内蓄水池应定期清洗消毒。保证住户的饮水质量; 5、 水电管理。对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常保养，维持设备正常运行; 6、 排污设施管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池，确保正常使用。 九、产权办理 1、房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。 2、商品房上交办理产权证需要的资料：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。 3、流程：委托?缴费?领证，现在很多《购房合同》中有关于委托开发商或代理公司代办房产证的条款，售房人住的时候开发商会要求缴纳房产证代办费;开发商或代理公司代交契税、维修基金等费用之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后;购房者按时领取房产证就可以了。此外，也可以自己办理房产证。 十、装修入住 1、房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。 2、商品房上交办理产权证需要的资料：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。 3、流程：委托?缴费?领证，现在很多《购房合同》中有关于委托开发商或代理公司代办房产证的条款，售房人住的时候开发商会要求缴纳房产证代办费;开发商或代理公司代交契税、维修基金等费用之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后;购房者按时领取房产证就可以了。此外，也可以自己办理房产证。
1、购房资格 在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。比如深圳就需要三年社保，还是连续哦。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题，孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户，也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户，落户的条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月(深圳便是如此)，买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
购房资质审核是买房的第一步，所以首先要知道自己是否具有购房资质。 1.本地户籍 目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）； 沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房； 沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。 限购政策（2011年1月31日）前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。 2.外地户籍 在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅； 拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房； 无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。
购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。如妻子是外地户口，而丈夫是沪籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下。
①新手购房需先确认购房资格，对于部分限购城市来讲，有钱买不到房并不少见。但长沙属于非限购城市，限贷不限购，更多是关注自己是否可贷款。长沙若以家庭为单位，名下有两套或以上未还清的贷款是不能贷款的，这种情况下购房需备足全款。 ②新手购房注意首付别弄混，新房、二手房不同，首套、二套不同。这个需要明确，便于做好购房预算。 住宅和公寓首付政策 ③新手购房如果想让孩子上心仪的学校，还要确认好学区划片。
一、明确买房目标 购房者需要根据个人收入、支出等情况进行理性的规划，判断适合自己的购房需求。不要一上来就是四室两厅或者是洋房户型，应该根据自己的实际情况，提前规划一下，只要能够满足自己及家人的购房需求即可，避免承担更多的购房压力。 二、培养个人的买房常识 在购房过程中，一些基本的房产知识是一定会涉及到的。由于购房资金巨大，购房者马虎不得，就算是找经纪人帮忙，也要懂得一些买房常识。目前，我国房地产市场还没有针对购房者购房尝试的培训机构，因此购房者更需要在购房之前进行购房知识的学习。 三、注意积攒首付款 购房者积攒首付款是买二手房的关键。如果你有一个购房目标，不妨从现在开始准备，做一个首付款积攒的规划，合理分配个人收入，每月留出一部分资金做首付款。凑够首付款，房子就不成问题。另外，如果实在难以凑足首付款，可以现象父母或者其他亲朋借款，先买房住着，减少积攒首付款的时间和涨价成本，日后在返还借款。 四、筛选房源 买房难，买到合适的房子更难。购房者在筛选房源的时候应该量力而行，即使是购买二手房也应该找总价低、配套齐全的房屋。与新房相比较，二手房经过多年的整修，交通更加便利、配套更加齐全，而且价格实惠。 五、考虑居住时的出行时间 购房者买套房子肯定咬住很长时间，这就不得不考虑自己的出行成本了，如果每天花费两个小时在交通上，那么，您可以计算一下自己究竟在交通上浪费了多少时间。如果是普通上班族，开车或者称作公共交通工具，一年大约一个月的时间都在路上。
如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。 所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。
1、必备资料：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）。 2、特殊人群所需资料（以北京为例）： ①外地户籍需提供有效期限内居住证，连续x年的社保或个税单； ②工作居住证家庭成员还需提供有效期内工作居住证复印件； ③驻京部队家庭还需提供有效期内军官证； 3、购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。
1.如果在本地购房，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是外地购房，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、网上预签 城市不同，办理网上预签的方式也会有所不同，具体问题具体分析。比如，如果你在长沙办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格
一、网上预签 购房者要仔细阅读相关限购政策。可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 二、资料核查 购房者持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 三、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。 购房资格查询需要提交的资料： 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料； 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明； 3、户口簿； 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
一、查询个人银行信用状况：银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 二、评估每月还款额及还款年限：先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额是多少，前提是在力所能及情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超 三、确定能承受的贷款额度：贷款多少万家庭可以承受，选择何种还款方式比较好，这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。 四、评估自有资金与首付款：目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者至少为总房价的40%（各城市银策稍有差别）。 五、评估能承受的总房款：明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，您承受的总房款自然也就清楚了。 购房能力就是看你是否有能力购房，或者一次性付款购房，或者贷款购房。如果是一次性付款购房，那是不用再说了；如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供不宜超过家庭收入的50%。
（一）一次性付款客户需携带资料如下： 购房人本人身份证原件及复印件； （二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下： 1、购房人（有共有权人提供共有权人身份证）身份证原件及复印件； 2、户口簿原件或户籍证明原件及复印件； 3、结婚证复印件； 4、产权人本人及配偶本人的征信报告及收入证明、银行流水。 ?? ?（三）本人不能到场，代理人需携带的资料如下： ? ?1、委托人的身份证原件或认证公证的身份证明复印件； ? ?2、代理人身份证明原件及复印件； ? ?3、经公证过的授权委托书（如为卖方代理人，委托书上需体现买方的身份信息）。
1．卖方房屋所有权证、身份证、户口簿，这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人，另外是否有其他产权人签发的卖房授权书； 2．县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明：房屋所有权证（原件）、土地使用权证（原件）。购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查。另外，小编建议您最好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性，是否具有上市交易的资格。 ①若有共有人，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件； ②若房屋已出租，须卖房人提供承租人同意出售的书面意见； ③若房屋已被抵押，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件； ④若购买公房，须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。（附：军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意，不得出售）； ⑤如果房屋是已购公房或经济适用房，卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。
1、谈妥价格后，购房者应签订认购书（附录样本），并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。认购书主要内容包括：认购物业、房价、付款方式、认购条件。 2、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。 3、完成以上环节，就该签订正式的购房合同了。
1、缴满社保后再买 很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年；广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。 如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。 2、买不限购区域的房子 一些城市实行分区限购，因此，有些区域是不限购的，可以选择在这些不限购区域内买房。 3、买不限购的房产 一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子不限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。 另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房不限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。 4、结婚买房，以取得本市户籍 从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是不限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦！假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。 5、将自己的入户迁入该城市 城市的落户方式有很多种，比如人才落户、投靠落户。如果你在该城市落户了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合落户条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。
中介费不用支付，因为经纪公司作为第三方就是要起到审查、担保的义务，不是单纯的提供居间的一纸合同而已。你的问题： 1、中介费能退还吗？ 全额退款，如果与中介方协商不成的话，可以通过工商管理部门或是房管部门的中介管理科投诉，也可以打315热线投诉通过315来转诉到相关部门（不过这样会慢些）直接打，“立杆见影”保证全额退款。 2、我如果和卖方私下签了协议，会不会承担违约责任？ 那要看你在看房时签字的那个看房单是否对“跑单”也就是你与房主直接交易的情况是如何约定的，要是对“私下“成交有约定，中介方可以将这纸签字的看房单做为证据向法院提起诉讼，不过那是一件很漫长的事情，一般中介公司也不会给自己找个天天应诉的事，如果中介不拿那个看房单说事，基本没事。（主要还要看你选择的中介公司的规模大小，要是大公司有百分之一的可能起诉，但一般都不会滴，放心吧。） 但是不排除中介公司的员工会堵你家门锁去，呵呵。 3、与房主直接成交 若想与房主直接成交，不贷款的话，双方拟定个协议，约定时间去房管局当场过户，”一手交钱，一手交货”。 要是贷款的话，要个房主电话，到其他的中介公司走个代办手续，一般500左右的代办费就搞定了，把房主电话跟代办中介说下，她们会帮你搞定一切，不用你操心。 本人目前尚在房产公司工作，希望对你有帮助。 lz大可放心，不用担心害怕，可能是初次购房才会有这么多的顾虑，记住一句话：成功消费了，才有可能支付给中介方中介费（而且中介费也是可以砍价的，不是他说多少就多少），否则中介公司分文也未想拿到，咱们是弱势群体，法律是支持弱者滴。 祝你成功！！！ 合同中规定的提前终止不影响中介费的收取完全是霸王条款，无效
如果租客想要买此房子的话，租客享有优先权，如果租客不想买此房子的话，他不享有优先权。 你明明知道此房屋 ?∽獬鍪?不知道当时买房子的时候有没有和租客有过协议？ 如果没有的话 租期不到 而且租客不搬走的话 你是不能入住的。 对你来说，在知情的情况下，主动提出赔偿租客违约金（剩下的房租另外给），确实属于善意第三人。
你好！ 买经济适用住房。小产权房买卖不受国家保护。
选房技巧 选房技巧一：现在哪种建筑质量可以信得过？ 专家解答： 俗话说“百年物业”,在汶川大地震后，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。 选房技巧二：为什么说选准房子就是选对开发商？ 专家解答： 一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。 选房技巧三：现在很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区？ 专家解答： 买房子，看社区！你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施；另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。 选房技巧四：我平常看房经常碰到容积率、绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小代表了什么？ 专家解答： 容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。 绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。 公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。 房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。 选房技巧五：现在很多楼盘的绿化都五花八门，哪些绿化才能成为优美的景观？ 专家解答： 绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。 绿化最好由专业景观设计公司设计, 绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。 选房技巧六：我喜欢近水的房子，请问如何挑选这一类有水景的房子？ 专家解答： 其实，好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，因此，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。 选房技巧七：会所已经越来越普及，请问高品质的会所应该提供哪些服务？ 专家解答： 不管是在北京、上海，还是在湛江本地的楼盘，会所已经成为高档社区的“标志”！会所能够为业主们提供的不仅是日常交流、商务会谈、朋友交往的平台，还能吸纳很多高档次的商业设施，如咖啡厅、名牌店。 买房者在考量独立会所时，要观察会所的面积、规划、设计等方面。在湛江，常规功能的会所面积应该在2000平方米到4000平方米之间，更大面积的会所可以提供中西餐厅、酒店式公寓、商务会谈、健身中心、娱乐休闲、高级影院、雪茄红酒等更多高级功能，更好地满足整个区域的商业需求，相关配套也足以提升该片街区甚至整个区域的区位价值。 选房技巧八：选楼盘的时候，该如何挑选房子的居住氛围？ 专家解答： “物以群分，人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。 常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看，千金买房万金买邻，“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧！ 选房技巧九：现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户，到底哪一种最好？ 专家解答：从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，最好的是两梯两户 (一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。 两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了最大的生活舒适度。 选房技巧十：现代住宅中有一种叫做“隐梁隐柱”的设计，请问这种设计的优点或特色在哪里呢？ 专家解答： “隐梁隐柱”是目前少数高端楼盘采用的建筑设计，利用新兴的先进建筑技术，以已预应力的框架结构来承载建筑。这种设计的最大好处就是让业主在装潢家居时可充分避开宽柱带来的家具布置难度，消除厚梁带来的吊顶美观度限制。 如果你是一个爱家、喜欢布置、需要精装修的人士，建议挑选有这种设计的楼盘，以后装修可以方便很多。 选房技巧十一：请问层高在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢？ 专家解答： 现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒适度较高的水准，空气对流顺畅，采光充裕，若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米，那就意味着更高品质的空气质量和空间感。 选房技巧十二：请您给我推荐一个人性、舒适、美观的户型！ 专家解答： 通过我多年的行业经验，金牌户型往往要具备以下几个设计：首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕，在高层建筑上，尽量选择两梯两户、两梯四户。 在布局上，饭厅与客厅要分隔开，功能区域划分明确；在取景上，好户型要设计成两面有景，可以看到多种景观；在门窗上，现在最流行的宽敞飘窗和转角景观窗，这是房子赏景的必要条件，否则再美的园林都与你无关。
建议还是龙华比较好,虽然布吉离关只有一步之遥,但发展空间比较有限,而且交通问题一直没有得到解决! 龙华为关外最规范的一个镇,各方面规划得比较合理,而且地铁已经将近伸延到位! 两者相比之下,龙华比布吉更好一些!
你好！ 营业税 = 买卖差价×5.55% 那如果原来的票据找不到或找不全，此项费用如何计算？ 按评估价。 个人所得税=交易价格*1%=2450元 个人所得税=(交易价－原买进价－合理费用)×20％=18000元 那么营业税时，我给他原来的发票；而算个税时按交易价格*1% 可以吗？ 如果提供了原来的发票，就要按差价的20%。
法律的武器就是用来保护自己的,如果合同方面您是合法的,这样你就可以按合同来解决,如果你没签合同或是没有法律保障就麻烦了
李沧区商业中心位置的房子已经到了7000以上了 交通还好，但是去市南方向时必过一座桥，那里特别容易堵车。 摩的比较多。 传说中几年以后可能通地铁。 商业配套不错，感觉上就像15年前的中山路，人不是一般的多，但是贼也很多。某次坐车去李沧公园，竟然发现了两伙贼……
找物业公司或者派出所地名办去查询都可以的，最好让相关部门出一个“**楼*号和**楼*号为同一地址”的说明更稳妥。之前的购房合同上一般写的都是开发商盖房子时的施工号，等房子竣工后，当地派出所地名办会给一个正式的行政楼号，最终的产权证也是按行政楼号下的，所以会有不同。
合同一经签下就有约束力，合同单方是不可以改变的，你的情况可以用以下办法解决：一.和卖方协商解决，并要求其退还押金，赔偿对你所带来的损失。二.坚持要卖方履行合同上的事项，如果不行可以找法院等司法机关解决。还告诉你一点，合同签了就生效，并不是一定要什么中介的，而且我国想在正朝法制社会发展。
装修保证金和相关配套设施无偿送给乙方 "使用" 使用与所得 是两个意思，不能一谈
拉维小镇周边的配套还是挺齐全的 中小学：北京树人学校、潞河中学、中加学校 大学：北京工业大学通州分校、北京物资学院、北京人文大学 综合商场：物美超市、京客隆超市、福兰德超市 银行：中国工商银行分行 医院：潞河医院、263医院 休闲娱乐设施：月亮河度假村、欧弈健身会所 餐厅：车站路餐饮一条街
从北四环走：上北苑路，经亚运村、天通苑后，沿立汤路往北行使5公里，到达北七家路口(即定泗路口)向西2公里即可到达。从京承高速走：从后沙峪出口西行，经北七家镇再西行，过立汤路口西行2公里可到达。从八达岭高速走：从北安河出口沿辅路前行，上定福皇庄桥右转，沿七里渠方向直行大约八公里即可到达。
大运河孔雀城周边配套堪称“百亿级”。为啥这样说呢？与其一街之隔便是区域性地标建筑——中信国安天下第一城。这是由中信国安集团公司投资建造的，融旅游、会议、休闲、观光为一体的大型旅游会展中心。总占地面积66万平方米，建设周期历时15年，总投资超过50亿元人民币。 花园式高尔夫球场就位于城内，这个设有9600米的球道的球场，是由经设计过澳洲、日本、英国、马来西亚、印尼、中国等200余座高尔夫球场的澳洲TWP高尔夫设计公司负责设计，目前由第一城有长驻的澳大利亚顾问作为高尔夫球场的草坪养护顾问。此外，中信国安第一城的餐厅就有18处之多，共有餐位8000余个，而且餐饮风格各具特色。更值得一体的是，第一城中还有温泉戏水中心，并且提供各种特色风情洗浴项目。
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如果是商品房，并且尚未办理产权证，就比较简单 只要到开发商处与他商量，让开发商改下购房人名字就可以了
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根据北京的实际情况,中介公司做了阶段性担保责任.所以你的贷款在未做抵押登记的情况下发放.而中介公司是必须拿你的房产证办理抵押登记.你的这个情况可以咨询银行.
从头到尾将你的表述看了一下，没有搞明白，你们只是签了购房意向书怎么会有两万元交给了中介（是买房的订金吗？），搞到现在你处于比较麻烦和被动的局面。我认为：目前中介所有的托辞和理由，目的是从着你那8000元的，别怕，只要你有他们收钱的证据（收据），最终可以到房管或物价、消协甚至你当地的媒体（报纸、电视台应该都有类似百姓消费维权等节目）等部门去投诉他！我想既然是大中介，就应该在乎自身的舆论形象，（这就是不良中介的软肋！）卖主也很关键，好像有规定如果是订金已经交予卖方后，买方反悔，卖方可以不退订金，（所以搞不明白怎么中介先收到钱）。建议你记住几点教训： 1、买卖房屋是大事，不要相信什么大中介，事情没有铁板锭钉就不要随便掏荷包； 2、不要随便相信什么熟人介绍，在一些行当里面做事的人，不要说8000元，关键时候8元钱都可以将是不是真朋友看出来，切身体会，别不相信！ 3、相信有办法治这些不良中介，不要怕麻烦，坚持据理力争。
只能按合同执行，合同里应该有延期交房地违约条件，和赔偿条件。应当先赔偿。如果时间过长就可以诉讼了。
是实际上只要合同经过登记备案，房子就算合法属于你了。房产证或者房地合一的产权证很多地方办理起来时间比较长。
租赁期内享有优先权。但是：〔合同法〕第二百三十六条 规定 租赁期间届满 , 承租人继续使用租赁物 , 出租人没有提出异议的 , 原租赁合同继续有效 , 但租赁期限为不定期。 就是说如果租赁人对承租人使用房屋没有异议，那就还在租赁期内，还有优先权。 口头告知不好确认。未收房租的理由也不好确认。
还得到开发商那，查找当时的存底，或者到房产部门查备案的材料，据此，补签一个就行了
两年内的二手房买卖要交营业税，这道“金牌令箭”在市场的作用下正 在发挥威力。6月房产新政实施后，契税、营业税、个人所得税、土地 增值税等成了房屋买卖双方绕不过的坎儿。当交易的利润被越来越打薄 时，出于本能，各种避税高招也随着新政的出台悄然诞生了。 为吸引客户 中介玩起避税游戏 沉重的税赋使很多卖房人和买房人望而却步，多家中介公司均表示，6 月份的经营情况还不及三四月时的一半。一家中介公司甚至表示：“我 们这已经10天没来一个买主了。” 一位房产经纪人诉苦：“现在生意实在不好做。把卖房人的税赋加到房 价里，房价太高买方不愿买；而让卖房人负担这笔税，卖方无利可图又 不愿卖。”面对这样的两难境地，房产中介们开始打起了“合理避税” 的主意。记者以一位卖房人的身份暗访了几家房产中介公司，发现他们 避税的高招还真不少。 对于各式各样的避税手段，房产专家提醒交易双方特别是买房者，要慎 之又慎，谨防法律风险。 手段一 以公证避税 “可以先通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办 理交易登记，待房产所有权满两年后，再办理过户手续，仅花少量的公 证费，就可避免缴纳房产交易价格5％的营业税和相关城市建设税及教 育附加费。”近日，市民林小姐看上了一套两年内二手房，卖主理所当 然地这样对她说。 买房先帮交营业税，而中介商却称完全可以不用交税，先将买卖合同公 证后，等挨过两年再正式过户，营业税就省了。据了解，目前这种避税 方法是运用最广的。 风险：公证效力受质疑。房产中介专家表示，这种方法表面上看是合理 避税，通过公证似乎也有了法律保护，但由于要等两年后再正式过户， 其间买卖双方产生纠纷的可能性极大。只公证不过户对买房人来说存在 巨大风险，因为在我国的房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷 ，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。两年内 房产证仍属卖方，买主可能吃大亏。一旦卖房人将房屋抵押或者转售， 买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而 不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效 力也将受到质疑。 手段二 以租待售避税 “你的房子虽然是2001年买的，但缴税是按照房产证的时间计算，所以 你的房产证办下来也要缴纳营业税和个人所得税。如果卖房不是很着急 的话，可以先租出去，以租待售，这样等到房产证2年期满就不用缴营 业税了。” 由于次新二手房卖主对营业税的转嫁，一些买主则向中介表示，并不想 承担这笔费用。对此，一些中介机构出了点子，买方可以先以租客的身 份入住，并按期付房租，等两年期限一过，买卖双方再行房产过户，买 方将扣除房租后的余房款付给房主，也避了税。 风险提醒：房价变化一方吃亏。目前以租待售是2年期内售房者最普遍 采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损 失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月 的买主的利益将受到损失，反之亦然。房产专家表示，这种形式与第一 种手段一样，买卖关系在法律上不受保护，即使两者在此期间没有出现 任何问题，卖房者也可能出于届时不能提价的考虑使买卖流产。 手段三 买房人存留房产证避税 这种手法大致方法与第一种类似，即通过买卖双方公证买卖合同，并约 定两年期满后再行过户后，买方为防止卖主两年期间出现不诚信问题， 双方约定在买方付与卖方一定金额的房款后，将房产证留于买房人或第 三方公证人保存。 风险：这种方法虽然看似解决了第一种手段所不能解决的房产证问题， 并在一定程度上避免了纠纷出现后的不诚信情况，但由于没有正式过户 ，卖方完全可以向有关部门申请房产证遗失的补发，且一个月内就可办 好。届时，买主就算有房产证也难以站住脚。 手段四 把交易价格“做低” “虽然营业税和个人所得税现在逃不掉，但我们可以把合同上的交易价 格做低一些，这样缴税的税基就小，纳税额也会减少。当然，价格也不 能太低，否则地税局会找麻烦，一般是稍高于建委公布的各类级别土地 上普通住宅平均交易价格。比如你的房子按照规定平均交易价格应该是 4000元／平方米，买卖合同上就可以定价4100元／平方米，而实际上你 可以卖到5000元／平方米。” 风险：对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然 买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将 面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低； 二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴 税时也会相应多缴。 手段五 找物业改底单 “你可以找物业公司的人，直接把卖房合同的底单改掉，在房产证上直 接写买主的名字，这样就可以不用缴营业税和个人所得税了。” 风险：合同效力将失去。改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签 了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同， 一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。 手段六 以赠与避税 有的两年内二手房买卖双方认为，既然买卖需要交纳营业税，那么双方 就以赠与的方式避税，双方只要公证了赠与关系，房产也过了户，还不 用交营业税，岂不是皆大欢喜。对此，中介专家则表示，其实赠与并不 能免交营业税，为了彻底避免炒房行为，赠与的两年内二手房一样需交 5．5％的营业税，该交的还是得交。 营业税难以转嫁的成本 本想趁房产新政二手房降价时捡便宜的林女士最近犯了难，在一连看了 好几套房源后，不仅没见着降价的次新房，卖主还告诉她，要买房先要 帮其交营业税。这笔本来应该由卖家来承担的营业税，在交易中变相地 转嫁到买方，从而变相提升次新二手房价，而这绝不是个例。 房产新政正式实施后，我市二手房交易逐渐进入了僵持期。由于已经过 了“六一”大限，许多两年内次新房卖主也不急于出售，除部分已由卖 转租的房源外，一些继续售卖的房主开始打电话给中介，要向买主明确 告知营业税由买方付，不然房屋宁可不售。 据介绍，由于这部分房主转嫁营业税，这些两年内次新房的价格已开始 提升，一套原价20万元的房屋在转嫁了营业税后涨了1万元，大部分房 屋在算上营业税后价格则提升了1万至2万元不等。据中介们介绍，八成 以上的两年内次新房在最近提了价，有的房主即使不是全额将营业税转 嫁给买主提房价，也要求按比例分摊。 可买家也不像以往那样爽气了。一来房价本来就挺高的，额外的成本自 然不爽气；二来现在的市场行情下，没有了追涨的急迫心理，多了几分 观望的犹豫，更加心不甘情不愿。于是，这笔新增加的成本该转嫁给谁 ，成了交易中的一大难题。 无良中介钻空操作无房产证住宅二手交易，专业人士称风险极大，劝喻 市民勿试
我想应该是这样： 将这份房产当时双方共同购买的出资情况，和现在双方认同这份房产各占50%的意愿，写出书面的申请报告，连同房产证和双方的身份证明到公证处去办理公证。（如果有必要应该将为什么房产证上当时只能是一个人名字的原因也附上）。具体的细节可以先咨询你当地的公证机关，公证机关会有一整套正规的办理程序。
双方签订书面合同,同转让.写明付款金额等要件。 最重要的是要去过户。过完户就没什么可扯皮的了。
房产的权属只能是以权属转移登记（也就是过户）为准，协议虽然有效力但是并不具备最高约束力，而且房价是上涨的，万一有一天兄妹反目该当如何？而且这个协议中并没有对于违约的处罚，这严格意义上来说只能算是一个“声明”罢了。还不具备协议的作用，协议应该将权利义务约定并对违约的处罚作出规定
样板我没有,帮你找合同法中相关内容供你参考. 第十二条 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第十五章 承揽合同 第二百五十一条 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。 承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。 第二百五十二条 承揽合同的内容包括承揽的标的、数量、质量、报酬、承揽方式、材料的提供、履行期限、验收标准和方法等条款。 第二百五十三条 承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但当事人另有约定的除外。 承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。 第二百五十四条 承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成。承揽人将其承揽的辅助工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责。 第二百五十五条 承揽人提供材料的，承揽人应当按照约定选用材料，并接受定作人检验。 第二百五十六条 定作人提供材料的，定作人应当按照约定提供材料。承揽人对定作人提供的材料，应当及时检验，发现不符合约定时，应当及时通知定作人更换、补齐或者采取其他补救措施。 承揽人不得擅自更换定作人提供的材料，不得更换不需要修理的零部件。 第二百五十七条 承揽人发现定作人提供的图纸或者技术要求不合理的，应当及时通知定作人。因定作人怠于答复等原因造成承揽人损失的，应当赔偿损失。 第二百五十八条 定作人中途变更承揽工作的要求，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。 第二百五十九条 承揽工作需要定作人协助的，定作人有协助的义务。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限；定作人逾期不履行的，承揽人可以解除合同。 第二百六十条 承揽人在工作期间，应当接受定作人必要的监督检验。定作人不得因监督检验妨碍承揽人的正常工作。 第二百六十一条 承揽人完成工作的，应当向定作人交付工作成果，并提交必要的技术资料和有关质量证明。定作人应当验收该工作成果。 第二百六十二条 承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。 第二百六十三条 定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。 第二百六十四条 定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外。 第二百六十五条 承揽人应当妥善保管定作人提供的材料以及完成的工作成果，因保管不善造成毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百六十六条 承揽人应当按照定作人的要求保守秘密，未经定作人许可，不得留存复制品或者技术资料。 第二百六十七条 共同承揽人对定作人承担连带责任，但当事人另有约定的除外。 第二百六十八条 定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。 第十六章 建设工程合同 第二百六十九条 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第二百七十条 建设工程合同应当采用书面形式。 第二百七十一条 建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。 第二百七十二条 发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。 总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。 禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。 第二百七十三条 国家重大建设工程合同，应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。 第二百七十四条 勘察、设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。 第二百七十五条 施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。 第二百七十六条 建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照本法委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。 第二百七十七条 发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查。 第二百七十八条 隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。 第二百七十九条 建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 第二百八十条 勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。 第二百八十一条 因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。 第二百八十二条 因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。 第二百八十三条 发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。 第二百八十四条 因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。 第二百八十五条 因发包人变更计划，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计，发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。 第二百八十六条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 第二百八十七条 本章没有规定的，适用承揽合同规定.
如果房子的价格合适，开发商的作法已经获得政府批准，就没有问题，因为即将实行的物业税就是按照年度缴纳，本来一次性缴纳70年的土地出让金就有问题，等于政府寅吃卯粮，把后届政府的收入提前支取了。实际上土地出让金如果每年缴纳没有多少钱的，就是到期补交也没有多少钱，70年一次性缴纳每平方米才几百元，有的地区几十元。 只要正式的房产证或者土地使用权证书是10年就合法。
各个城市和所处的地段不同，土地的等级也不一样，因此没有统一的金额，不过大约就是每平方米几元到几十元，没有多少钱，一般为地价的25％。
这种情况很普遍,只要开发商尽快解除抵押就可以,开发商应该明确一个期限,否则就涉嫌欺诈了。因为合同必须要登记备案才生效，抵押的房子无法登记，所以开发商也要解除抵押。如果开发商迟迟不解除抵押，你可以到当地的建委投诉。 不过契税你交的太早了，应该在交房以后才缴纳，就是办理产权时。
1、只要你已经在房管局登记备案，那么第三者的抵押绝对无效，因为无法再次登记备案，而没有登记备案的抵押无效，打官司绝对会输； 2、你不用去找，只要登记备案，房子就是你的，任何人也不可能拿走了，很可能银行的抵押没有登记备案，那就是无效的。
没有产权证的房产不能购买，除非开发商可以配合办理“改底单”，但是改底单是违规的，开发商未必肯配合，而且处于贷款状态的房产几乎是不可能改底单的
用最通俗的话讲，公积金就是一个蓄水池，缴纳公积金的人都是公平地往这水池里不断地蓄水，等到其中部分人需要（用水）购房贷款的时候，就可以取出来解决那些人的困难。 这里有关于公积金详细的问答，大概看一下就会豁然开朗了：）
如果缴存了，且帐户建立一年以上，连续缴存6个月以上的，公积金管理中心就可以支取。 单位会不会是没有为他建立公积金帐户啊？ 最好先查查
住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位民办非企业单位和社会团体及其在职职工，都应按月缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体，工商户，自由职工人员可申请缴存住房公积金。 工会经费与福利费是单位按照个人工资额按照一定的比例提取，但不扣除工资金额，然后为职工办理福利待遇。
二手房可以使用公积金贷款购买，这没有任何问题。只要提供公积金管理中心出具的缴纳情况证明,带齐申请书,房产证,身份证,单位证明,合法的买卖手续,缴税凭证双方到缴纳公积金的银行办理。根据你所讲情况,也许你单位不给出具担保证明，也许各地的规定有所不同，具体可向当地住房公积金管理中心咨询。
如果你们没有装修房子的话，你的公积金可以用于装修房子。你可凭夫妻双方的证件结婚证，装修公司的发票提取。如果你们没领结婚证的话，你可以个人名义在用公积金贷款买套房子，用于出租，也算是投资吧！
为什么要用组合贷款呢？按你的条件完全可以28万全用公积金啊？
用最通俗的话讲，公积金就是一个蓄水池，缴纳公积金的人都是公平地往这水池里不断地蓄水，等到其中部分人需要（用水）购房贷款的时候，就可以取出来解决那些人的困难。 这里有关于公积金详细的问答，大概看一下就会豁然开朗了：） 计算方式是根据你税前工资的一个固定比例来算的，有设定上下限，而且不同的城市比例不同。如税前5000，比例8%，则个人存缴400，公司400。 上海的比例： 北京的比例：
提前3年零8个月,预计2015年8月结束. 提前部分还款后归还下个月的,到公积金柜台拉还款明细,就可以看到月还本金和利息,你就可以自己测算了
1.可以加上女方的名子。只要拿着双方身份证原件和一份复印件，还有产权证，一起到土地局办理就行了。办了共有产权，房子当然是两个人共有的了。但各占房产的百分之几，是一样还是谁多谁少就要你们两人商量了。 2.现在租房、买房、装修都可以提取公积金。 3.首付款是谁交的，婚前婚后都没有关系。只要是共有产权就是两个人的。
可以加上女方的名子。只要夫妻双方拿着身份证和产权证到土地局办共有产权就可以了。这样房子就是夫妻共有财产了，但各自拥有房产的一半还是其它比例就要自己决定了。房子是你的了，你当然可以提取公积金来装修。
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