1、了解和寻找房源想要了解和寻找房源，可以通过亲朋介绍，也可以通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找，或者是选择有资质的房地产经纪公司代理购买，购房者可以根据自己的情况进行选择。2、实地看房选择好目标房源后，购房者需要亲自到现场查看。看房时一定落实好房屋的产权性质，看看房屋是否已具备上市交易条件，并且确认房屋的水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用等。 3、协商和签约确定要购买的房屋后，购房者就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据与售房者协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、房屋交付的时间和方法，以及违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径等。 4、交易过户签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。如果符合条件，交易部门就会向购房者核发房屋所有权证，此外，具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
1、核实交易双方的身份买卖双方大多在房产交易之前都是互不相识的，所以最好不要轻易相信对方，一定要认真核实对方的身份，以免上当受骗。如果想要交易过程更加安全稳妥，最有效的方法就是委托专业律师验证对方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。 2、确定房屋的交接方式和时间房屋本身的附属问题是房屋交付中的重要条款，水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接，以及时间的明确都是清晰划分责任的关键。所以，在进行交易之前，一定要注意确定房屋的交接方式和时间，确定房屋没有拖欠物业费等情况。 3、明确付款方式和时间二手房的付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给卖方，而尾款的支付时间取决于房产过户的日期，最好不要在过户之前就付清房款，以免产生纠纷。 4、约定支付违约金的时间实践中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，降低条款的实际约束力。因此，合同中最好加入“违约方应在实际交房之日起多少日内向对方支付违约金”等类似条款，以此确保交易双方更好地履行合同。
1、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收。一般来讲，买方在接收房子时都会对上述事项进行验收，特别注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，并要求原房主提供家电的保修卡和发票，出现问题找商家要求赔偿。 2、水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。 3、户口问题。按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。 4、了解车位产权。现在有的车位有产权，有的只有使用权。有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初户主与物业签订的合同。而二手房如果能带着车库或车位，将来还会有更大的升值潜力。
二手房交易一般都由以下几个步骤来完成（因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异）。 第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。 第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 第3步：签约。验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。 第4步：交款。钱款交接时最好借助中介公司的过款平台，来保证钱款安全，如和房主自行交接需协商好过款事宜，并写到合同中。 第5步：过户。买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方。一市民在买二手房时，被租房者伪造的产权证所欺骗，蒙受50万元的巨额损失。
1、确定心理价位：确定你的心理价位是买房的第一步。根据自己的可用于购买房产的资金量确定好要买什么价位的房子，如果需要贷款则先要计算好自己能够承受的月供金额。 2、确定区域：要本着生活便利、工作就近的原则选择合理的区域购买房产。有老人和小孩的朋友还应考虑到子女入托、入学以及照顾老人的方便程度。 3、委托中介：将自己希望购买的房产的价格、区域和对房产的具体要求告知中介公司。不要一提到中介公司就头疼，实际上有相当一部分中介公司是不错的。委托一家口碑好、信誉高的中介公司帮你找房可以起到事半功倍的效果。现在看房都是免费的，而且由于签合同时都是三方一起签署中介吃差价问题也基本得到解决了。不推荐自己从网络上寻找房源的方法，因为网络上存在大量的虚假信息和过期信息。不推荐在不熟悉二手房交易政策和方法的情况下私下交易，因为私下交易所省下的中介费与交易风险相比根本不值一提。 4、看房：跟随中介公司去卖房方看房。观察小区内的管理和绿化水平、房屋的使用情况和内部结构、了解房屋的年限、询问物业费、停车费、供暖费及水、电、气的收费额度和方式，问清共有人或单位是否同意将该房产出售并查验相关证明。对该房产有任何疑问要当面提出。检验房主的身份证和该房屋的产权证明上是否为同一人。对比同等区域、同等档次、同等面积的二手房的销售单位价格，适当地试探房主的心理价位底限。 5、产权调查：去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性、是否与他人（或单位）共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租等问题。委托中介公司购买房产时这一部分的工作由该中介公司完成，房产交易中有一个“网签”的过程，只要网签通过就可以基本说明该房产手续齐备可以销售了。 6、签署购房协议：在确定希望购买的二手房后就要与卖方和中介公司签署购房协议了。买方在签协议时应该核定的是所购房产的具体地址、门牌号、产权人、共有人或单位的许可出售证明、房产基本状况说明、购房价格、中介服务费的缴付方式和日期、定金的缴付数额和交付方式、缴付定金后该房产的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、办理产权过户的具体日期、该房产的具体交付日期及买卖双方的违约责任等约定，三方签字、加盖委托办理的中介公司的印章。 7、缴付购房定金：定金的数额由买卖双方根据具体情况进行协商。在缴付定金时应有卖方和中介公司共同开具定金收据。卖方应签字确认并由中介公司加盖公章确认。一旦卖方违约买方可以要求索赔双倍的定金金额。 8、网签、过户：二手房在网签成功后就可以办理过户事宜了。过户前中介公司会告知买卖双方应准备的相关文件并指派专人协助过户。需要注意的是过户时买卖双方均应本人到场才能顺利办理过户手续。 9、结清房款：房产过户后可将剩余房款结清，但在结清前应会同卖方和中介公司共同到该房产的相关物业公司办理物业交割手续。在原房主结清应负担的物业费、停车费、供暖费、水、电、天然气等等相关费用，并由物业公司出具原房主与该物业公司无费用关系证明后将剩余房款按照购房合同约定与原房主予以结清。 至此，买方购买二手房的交易流程完毕。
第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。 第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步：买卖双方须提供的相关资料。购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。 第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。 第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。 第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。 第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。 第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
1、比较价格：二级市场真正的价格应该怎样，您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等，进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。 2、预约看房：通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。在看房时间安排方面要注意：最好提前一天预约看房；业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时间看房。直接与售房者联系看房许多买房者都是通过亲戚、朋友介绍或通过其它公开渠道获得信息并直接和卖房人联系，在预约看房前，尽量多了解对方房产情况，如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等，做到心中有数。 3、签订合同：您在看过房后，表示满意，希望与卖房人签订合同时，应该准备身份证和购房定金。在签订合同时，您需要慎重注意以下几点问题：房屋产权是否明晰，卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，是否具有全部产权，物业是否是他本人所有。双方交易税费如何负担；屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定；违约责任及如何争议解决；房款如何支付。若通过中介代理公司签署合同时应特别注意：检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》，非法中介不受国家保护；在二手房交易中，中介公司是无权代表卖房者签署售房协议的，您必须与卖房者本人签署协议，方为有效；若中介公司以售房者代理人的身份与您签署协议，您也有权知道售房者的具体情况，特别是成交价格是否经过售房者认可等，以免被中介公司赚取了差价。 4、手续办理：二手房的手续办理大致可分为以下六步： ①、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。 ②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。 ③、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。 ④、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费)。 ⑤、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。 ⑥、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。 5、物业交验：您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；物业里的家具等是否已搬空；物业钥匙是否已交付；有关物业费用换出方是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用。购房合同中有10项内容至关重要，必须列明： ①.转让当事人的姓名或者名称、住所； ②.房地产的坐落地点、面积； ③.土地所有权性质及该房屋是否可以上市交易； ④.代理公司权利和义务及违约责任； ⑤.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况； ⑥.二手房转让的价格、支付方式和期限； ⑦.二手房交付日期； ⑧.双方的违约责任； ⑨.争议的解决方式； ⑩.转让当时约定的其他事项。 6、交付物业：您应在合同规定的时间内向买方进行交房，交房的内容主要包括以下5点： ①.物业是否与合同约定的一致； ②.物业里的家具等是否已搬空； ③.物业钥匙是否已交付； ④.有关物业费用或其它尾款费用是否已结清。 ⑤.请买方签字，确认交付完成。
二手房过户流程： 1.国土局信息中心做产权调查，收费50元（买方付）。 2.国土局抽签评估。 3.拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0.65%）。 4.到农税局申请契税减半，提供房产证原件（收复印件），评估报告，商品房买卖合同【国土局3号窗口购买，50元/套（4份商品房买卖合同，2份审批表）】，房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。 5.七个工作日内取契税减半*****证明并支付契税（评估价的1.5%，中国银行代收），国土局4号窗口递交材料【买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的，提供公证委托书（如已婚，提供婚姻证明及共有人共同委托）】，须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本（如办理公证委托书则无需），房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。 6.七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局6、8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章（未盖章不生效）。【税费名称及收费标准：营业税5.55%（普通住宅满五年可申请减免），印花税0.05%，个人所得税2%或20%（产生土地增值税需交20%，普通住宅2%），契税3%（评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%），土地增值税30%—60%（增值额/原房产总额小于50%为30%，增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%，增值额/原合同价大于100%小于200%为50%，增值额/原合同价大于200%为60%）】，回单分别交给国土局并由其出具完税证明，分别复印2份交给交易所并签字说明完税。 7.七个工作日内领取新房产证（持回执单和身份证领取）。
查找房源：商圈搜索（按照商圈搜索二手房源信息）→ BRT交通搜索（住在BRT边，出行更方便）→ 地图找房（拖动鼠标，快速锁定目标）实地看房：整体结构（格局规整紧凑，正大光明；布局公私分明，功能合理；居室面积合宜，比例和谐；是否乱搭乱建，确认面积）→ 细节把握（客厅应与卧室隔开；卧室面积不宜过大；厨房采光通风要好；屋内配置仔细查看）→ 配套设施（交通便捷，生活方便；物业服务，邻里和谐）产权调查：要求卖方提供（房屋产权证、房主身份证件、其他证件）→ 查验房屋产权记录（房屋所有权人的姓名、档案文号、登记日期、其他内容）→ 查验房屋有无债务负担（抵押贷款合同、贷款额度和偿还额度、利息、租约、租金、有无抵押、是否被法院查封等）签署合同：（以下五点需注意）确认房主真实身份必须注明费用交接时间必须明确双方违约时间必须有代理费明细单必须标明付款过户时间按揭贷款：卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；房产证、元房屋买卖合同原件；房产竣工年代证明（可手写）配偶用意出售证明买房：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；个人收入证明；所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章过户：签订《买卖合同》 → 送评估 → 交首付款办理贷款手续 → 银行批贷 → 交纳相关税费及其他尾款 → 过户 → 银行放贷 → 物业交验 → 支付剩余房款 → 办理房产抵押登记手续 → 领取房产证收房入住：结清房屋水电等费用 → 买房与物业签订物业、供暖协议 → 交钥匙
一、要核实房屋产权情况及性质。 1、要核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。 2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。 3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行诈骗的事时有发生。所以最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行，可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。再进一步，还可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。 二、房产如为夫妻共同财产或有其他共有人应征得其他人同意。产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效，这一点通常不会被人忽视。但是，房产证上没有登记其他共有人是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢?答案是否定的。如果是婚后购买的房产，即使登记在一个人名下，通常也认为是夫妻共同财产的。登记产权人出售房产签订合同，配偶以不知情共有权被侵权为由要求确认合同无效，这种情况引发的纠纷非常多。有的是真的不知情，有的是因为房价上涨后以此为由反悔。当然，这种反悔不一定都能成功，但为了避免麻烦，建议有这种因素的房产，签约时要求卖方夫妻双方共同签约，或配偶一方出具知情同意的书面文件。 三、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。很多二手房是有抵押贷款的，设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。这种情况下，往往卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。是否设定抵押或是否被法院查封保全，可以向房管登记部门核实。 四、要考虑限购政策、贷款政策、税费标准对交易的影响。1、要确保买方有购房资格。目前各地还是有限购政策的，购房前买方要自己确认一下自己是否有购房资格。2、要根据双方房产情况核实可能的税费数额。虽然法律规定了税费分别由买卖双方承担，但交易中通常是约定由买方承担的，税费的数额也是买方是否构成的重要因素，这是要重视的。同样一套房子，卖方是否唯一住房及拥有年限、买方是否唯一住房都可能影响税费的减免及标准。对此，最好签约前计算清楚，对相关情况作个明确约定或承诺。3、如果需要贷款购房，也要考虑贷款政策对贷款比例及利息的影响。买方拥有的房产数额或曾经贷款次数可能对是否能取得贷款及贷款比例、利息有影响，这些标准在不同地区、不同时间段也是不同的，最好在购房时根据自己情况核实清楚。 五、购房时要核实房屋本身的哪些基本情况?1、土地使用权的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。2、房屋的面积：房屋的面积只能以产权证书的标明的面积为准，如果有自建房等情况，自建面积通常是不受法律保护的。3、房屋的基本情况要认真核实：要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。要考察水、电、气、暖是否通畅，从这个角度讲，冬天购房是比较合适的，因为可以体验供暖情况。另外，可以在不同时间多次看房，观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有漏水历史。4、如果购买的是教育地产，要向周边学校核实房子中的学籍。很多教育地产是限制一套房中一定年限内孩子的入学数额的，有这方面需要一是要在合同中由卖方书面承诺，二也最好亲自核实。 六、房屋周边的情况也要调查什么?购房是了为居住，而环境是影响居住的重要因素，所以千万不能只看房子，要以一个居住者的身份在周围详细调查：周围邻居都是什么人，尤其是楼上楼下的邻居是否有什么不良习惯，如果楼上成天每天热闹到深夜，楼下是餐馆成天是油烟和噪音，你受得了吗?如果不远处就是个小广场，一到晚上就一堆大妈跳广场舞，房价是不是要受影响?小区是否紧临公路、铁路、飞机航线?这些产生的噪音是否影响到小区居民?房子本身的情况很多人是都知道核实的，但这房子以外的情况很多人购房时并没有注意，住进去以后才发现，但是以这些为由指证卖方违约又很难成立，所以最好事先注意。 七、合同中的最基本条款有哪些?房屋面积、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是必须明确的。房款的支付建议采取分期支付的方式，一般是签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户手续支付一部分、取得产权证书支付一部分，此外，建议特别保留一部分，确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。另外，建议采取资金监管的方式，对买方更安全。交房、过户：何时交房、收房，何时各自提供过户需要的文件到交易中心办理过户手续，这些内容都很重要，双方应该在合同中明确。违约责任：在合同中明确相应违约行为应该承担的责任是非常重要的，明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金，违约多长时间到什么程度，另一方有权提出解除合同，可以让合同双方都了解违约的成本，促成双方守约。 八、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖，都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。九、要明确约定装修的处置，及房屋的相应附属物的归属。很多二手房原房东都已装修或入住，所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。建议在签订合同时把这些情况在协议中明确。 十、要注意房屋及相关设施是否涉及欠费。购房入住后才发现前房主有欠费，找原房主不管，又因此影响了水、电、暖使用的案例有很多，尤其是欠供暖费的，可能要到供暖季才发现。所以，物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，建议要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付给原房主。 十一、要注意户口的问题的特殊处理。户口制度是我国特色，购房时很多人不注意，结果购房后才发现前房主甚至前前前房主的户口没迁出去，可要求对方迁户口法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付，同时约定一个违约金标准，如果房主晚迁出一天，就支付一定数额的违约金，就违约金支付问题如果起诉到法院，法院是可以受理并判决的。 十二、交易过程注意保留证据。签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。原房主交房时建议双方做两份书面确认文件，对交房时间、相关设施情况，共同签字，各自保留。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且最好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。过户是最重要的环节，建议双方带证件亲自到交易中心提交，确认手续都没有问题后，就是房管部门核发新的产权证了，一般不会发生什么问题，但提交这一步很重要，建议不管是否委托中介参与，一定要亲自参与此环节。当然，实践中很多二手房交易是通过中介完成的，但要记住，不要以为有中介参与就会主动替你完善协议和防范陷阱，关键还是要靠自己!
第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。 第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。 第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。 第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。 第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。 第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。 第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。
房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商 品房的价格来衡量时，就有点不划算。交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中 介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。 二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。 三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。 四、公证卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。 五、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。 六、赎楼买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。 七、房屋过户买方同担保公司去房地产产权登记中心签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。 八、缴费买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。 九、交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
第一步、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的深圳市存量房买卖合同；第二步、签贷款合同，买卖双方到银行网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款； 第三步、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可； 第四步、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求； 第五步、审核，银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核；第六步、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函； 第七步、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票； 第八步、放款，银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方； 第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商； 第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同； 第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
1、双方沟通、了解产权状况。期间卖方提供合法的证件：房屋所有权证书、身份证等有效证件证件。 2、若卖方房屋合法，可进行期房交易，买方交定金（不是必选项），双方签订房屋买卖合同。合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等详细记录，一式三份。 3、双方共同向房地产交易管理部门提出申请。房地产管理部门接受申请后查验有关证件，审查产权，若房屋符合上市交易的条件，将准予办理过户手续；若房屋产权不完整，或者未得到共有人的同意，交易申请将被拒绝。 4、立契（少数的地区已经取消该流程）。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理过户。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、办理贷款。对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方拿到产权证，付清房款，交易完成。
1、 售房者到中介挂牌。一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可。 2、 买方有初步意向，中介带其看房。 3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金。 4、 中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。 5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等) 6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。 7、 中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等。中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改。 8、 双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。 9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市xx区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。 10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。
一、买卖双方签订合同首先，买卖双方在达成交易后，到房屋所在地的房地产交易中心网上房地产窗口签订《上海市房地产买卖合同》。一式五份，买卖双方各留一份，其他的分别交予财政、税务和交易中心。签订合同期间，买卖双方应该注意：1、如果是以下三种情况的家庭才能网上房地产合同：①上海户口但无住房的家庭；②上海户口仅有一套住房的家庭；③非上海户口但能提供前2年内累计满1年的个人所得税税单或社会保险证明且在沪无住房的家庭。2、需要提交哪些资料？①买方：上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）；非上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）、纳税或社保证明。②卖方：《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明。 二、缴纳税费1、卖方缴纳税费，申请《不动产统一销售发票》①卖方应该携带身份证明、《房地产权证》去房屋所在的的房地产交易中心税务窗口填写营业税、个人所得税《纳税申报表》（土地增值税、印合税免征），并完成税费缴纳（在规定期限内）。②之后携带完税证明到税务窗口申请代开《不动产统一销售发票》，期间需要须买方到场，并提供相关身份证明。2、买方缴纳契税，得到完税单①应该由买方携带《不动产统一销售发票》到房地产交易中心财政窗口填报《契税纳税申报表》，完税买房。②缴纳契税，取得契税完税凭证。注意：买方缴税过程中需要卖方到场，提供相关身份证明及房地产权证。 三、买方准备房产税认定资料：①房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；②新购住房的契税完税凭证；③购房人及其家庭成员的有效身份证明；④购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明；⑤无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明；⑥其他有关书面证明文件、资料。 四、买方房产税认定及房屋状况查询告知单。 五、买卖双方至房地产交易中心缴纳交易手续费及相关费用1、买方需缴纳（需要携带契税完税凭证）：①住房的交易手续费（建筑面积*2.5元/平方米）；②登记费（80元/套，80元/车位）；③配图费（25元/张）；④权证印花税5元/本；2、卖方缴费：住房的交易手续费（建筑面积*2.5元/平方米）。 六、受理、交易过户过户时间将在受理登记之日其，20天内办完，购房者可以拿到房地产权证。但是期间买卖双方都应该提供一些资料。1、买方双方共同提供：①上海市房地产登记申记书（原件），由双方当场签署。②当事人身份证明（原件及复印件）。③委托书原件及代理人身份证明（原件及复印件）。④上海市房地产买卖合同原件1份。2、卖方提供：《上海市房地产权证》原件。3、买方提供：①房屋平面图（原件二份）。②地籍图（原件二份）。③《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(原件一份)。④《个人住房房产税认定通知书》(原件一份)。受理过户之后，二手房交易就算是完成了。
1.交易双方建立信息沟通渠道，购房者要了解房屋的情况以及产权状况，并且要求售房者出具合法的证件，包括房屋的所有权证、身份证件及其它证件。 2.售房者的房子如果是合法的，那么可以上市交易。购房者如果看中了房子应该交纳一定的购房定金，交易双方签订房屋买卖合同。交易双方经过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.交易双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。提出申请后，相关部门便开始查验有关的证件并且审查房子的产权状况，如果是符合上市条件的房屋，会同意办理过户手续。但是一些没有产权或者部分产权且没有得到其他产权共有人的书面同意的话，相关部门是拒绝申请，并禁止上市交易的。 4.立契。房地产交易管理部门依据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双方便可以办理立契手续。有的城市已取消了交易过程中的房地产卖契，也就是大家所说的“白契”。 5.缴纳税费。不同的房屋性质需要缴纳的税费也是不一样的，要具体问题具体分析。 6.办理产权转移过户手续。买卖双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记之后，需要将交易材料移送至发证部门，购房者凭借领取房屋所有权证通知单到发证部门申请领取新的产权证。 7.如果购房者需要贷款，那么与售房者签订完合同后应该与售房者一起到贷款的银行办理贷款手续。银行会审核购房者的资质信用并且对房屋进行评估，才能确定出购房者的贷款额度，最后批准购房者的贷款申请。交易双方完成产权登记变更，购房者领取房屋所有权证后，银行会将贷款一次性发放。 8.购房者领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手期房屋买卖合同全部履行完毕。
。1、中介费：在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，中介获取一定的服务费也是可以理解的。一般为房屋成交价格的1%-2%，目前没有统一的收费标准，这个得看行业习惯和自己的还价能力。2、贷款担保费：房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。3、房屋评估费：银行根据评估报告里的金额来确定你所购买房子的价值从而来确定贷款金额，有贷款的都需要对房屋进行评估，一般这个收费标准是评估总价的0.1%-0.2%。4、二手房过户费：（1）契税：①1%：首套或者二套，房屋面积90平及以下②1.5%：首套房90平以上③2%：二套房90平以上（上述二套房契税政策，不适用于北上广深）（2）个人所得税：①住宅：全款1%或差额20%②非住宅：3%或差额20%（注：这个费用是房东产生的，在中介谈判时要谈好由谁来承担，以免过户时产生纠纷，但实际中很多还是转嫁到买方身上了）（3）增值税：普通住宅/非普通住宅：满2年免征，不满2年成交价格的5%（4）房屋登记费：住宅80元/户；非住宅550元/户（5）交易手续费：住宅5元/平米；非住宅11元/平米（6）交易印花税：非住宅0.05%×总价（7）工本费：10元/本（8）土地收益金：24-240元/平米×土地使用面积，按土地等级征收（9）权证印花税：5元/本
1.审查交易房屋的产权对产权是否清晰、证件是否齐全等情况，要到房地产管理机关查询，确保房屋产权清楚。 2.现场查看交易房屋询问房屋现状，了解该房是否存在“一房多卖”、已长期出租、抵押等现象，防止购买后与第三方发生争执。 3.慎重签订交易合同违约责任追究等条款明确约定，以防发生歧义，必要时邀请中介机构、律师、公证机关见证合同。 4.违约寻求法律援助如卖方违约应适时提起诉讼，请求法院确认交易合同效力，并责令出卖方限期协助办理过户手续，以期物权实现。
一、信息配对买方看房首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有百分百满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。 二、产权调查产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。 三、双方交谈交纳意向金“意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。 四、买卖双方签约签《买卖合同》是购房环节中最重要的一环，所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。 五、买方交定金所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 六、卖家办理抵押注销手续在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。 七、买方办理银行按揭手续购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。 八、买方打首付款购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。 九、双方办理权属转移(1)完税买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费(2)办理过户登记双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。 十、卖方交房给买方买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。 十一、买方领取房屋所有权证办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。 十二、银行放款给卖房人保证机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交接完后结清。 十三、物业交接审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，最好留下各种费用结清的收据、发票复印件等。 十四、买方支付末期房款在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。 完成 丢弃
表述不对。 这个两年的起算时间不是从购买开始起算，而是从房产证天发时间起或者契税税票添发时间起算。 按揭贷款有些房产证已经下来了，只是在银行押着，所以以房产证树上标明的时间起算，不是一到手时间起算。
不签订合同怎么进行交易？不签合同的风险更大。 中介给业主介绍买方客户的行为是一种商业活动行为，中介从中赚取代理费（不良中介还会赚取差价）。事实上个人之间没有中介参与的二手房买卖行为风险更大，比如果如果买房要贷款怎么办？过户怎么过？什么时候付款？存在合同陷阱怎么办等等。 中介的名声却呼号但是并不是所有的中介机构都是如此，中介名声不好的主要原因还是在于中介违规赚取差价。 至于签订合同那就要看买主的具体要求以及交易的具体情况了，买方、卖方、中介三方都希望能把自己一方的风险降低到最低，最好可以请专业的人士帮助签约。这样可以降低风险，合同风险是签订合同之前无法一一列举的。 我在共享资料利提交了个人之间买卖二手房的合同示范文本，你可以参考其中的条款。 你可以在本网站首页点击左上角的《共享资料》，在右上角的搜索栏输入“房地产频道专家提供：二手房买卖示范合同”下载然后参考
给复印件，如果需要时亲自拿着去，其实没有什么必须要原件的，否则中介给你卖掉后不给你钱你都没有地方告。
想法是很不错的，但是恐怕操作起来会有些困难，第一是现在的购房合同基本是格式合同，即使你为购房人协助签订合同，也无法改变合同的内容，第二是收费标准很难明确，每个购房者的需求都不同，如何收费是个问题。 我的知识有限，个人意见而已
首先要明确房款交接的时间和方式，然后需要明确过户时间。 明确过户以及全部手续办理完结的时间，不能无限期拖延。 物业费、供暖费等等费用由业主方面负担的截止日期。 房产买卖很专业，尤其涉及合同的问题，建议还是找一个专业人士帮忙审查合同相关条款
这种避税方法很常见。 以你的情况为例，一般都是买卖双方签订一份交易合同，上面明确注明交易价格为60万元，但是报送房地局留档的买卖合同上按照避税价格填写（不得低于该地区的指导价格，低于指导价格的不予过户）。业内将该种方法称之为“黑白合同”。 因为毕竟涉及到两份买卖合同的问题，所以还是有一定风险的。
最大的可能是你的售价低了，那个“买方”有可能就是中介的员工，也就是所谓的“现金收房”了。 要不然不会有哪个真实的买家不愿意及早过户的。 中介采用赠与方式办理公证之后，可以不用你（业主）本人出面就可以把该房产再次销售一次。
原件应当给中介和购房人出示，但是不应该给他们。必要时候可以提供复印件并且允诺可以在需要的时候随时出示原件。 该中介的目的也是为了独家代理出售事宜，例如由中介向业主交纳一部分保证金，保证在协议时间内将该房产出售，如果中介未能在规定时限内出售则该保证金不予退还。同时中介为了限制业主出售而留存房产证原件，这就是索要房产证原件的原因。但是在不能确定该中介的信誉的情况下轻易不要交出原件
的确您是位有正义感的人士，由于您的正义感导致目前的处境，对此深表同情。 购房行为是无效的： 1、房产登记部门存档的购房合同，没有您的亲笔签字，而您与中介公司，也并没有任何书面的委托授权（房产权利以登记为准）。 2、在合同签订的时点，房屋权利人是法人，而不是自然人刘某。刘某没有权力行使支配、收益权。 3、《中华人民共和国合同法》 第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 4、该中介公司，是否具备中介公司的条件？ 5、《城市房地产中介服务管理规定》 第十四条 房地产中介服务机构必须履行下列义务： （一）遵守有关的法律、法规和政策； （二）遵守自愿、公平、诚实信用的原则； 第二十一条 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为： （四）与一方当事人串通损害另一方当事人利益； （五）法律、法规禁止的其他行为。 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十五条 有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书： （一）申报不实的； （四）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。 第三十六条 以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以１千元以下罚款。 人是感情动物，所以有些人的有些行为我们是可以原谅的。 古人早就总结了：江南无日月，神州有青天嘛！ 别急，身体要紧。 对于刘某偷逃国家税款的事，您有没有咨询所在地的税务部门？ 补充我的联系方式： zhuxiang@
1、房产所在地房地局可以补办合同 2、必须先办房产证，而且按照现在的规定：房产证的填发时间不满2年的，业主需要按照出售价格的5.5%交纳营业税。
说实话没什么何不合理,谁让您找这样的中介呢,您找个透明交易的不好吗,现在人家多卖您就觉的不合适了,撤消合同也是您的权利,记的撤消了一定要把哪个合同销毁.
如果是要买的话那就得多注重了 1、要对一下房子的产权证和房东的身份证是否一样。 2、产权证上的面积。 3、签合同时一定要是产权证所有人的名字亲手签方可有用，还要注重合同上的日期，签合同时一定要对一下房东的身份证和产权证。
５０００元我估计你是要不会来了，但是要买着房也可以，首先你要知道，房屋国土局过户首要条件就是房屋无债券债务，就是要是撤消抵押的房本，也就是说你的上家必须把尾款还清这房才可以过户到你的名下，如果你不贷款可以让他们先过户后付款，你比较安全，或是办理银行贷款转按揭，也比较安全啊，通过银行．最主要的是签立三方协议把你不放心的东西写在里面，对双方都是一种保障．（必须有产权证）
1、合同应该是成立的：但是我没有见到相关条款所以也不敢100%肯定。 2、中介费：不算低，但是属于正常范围内（国家规定中介费上限为成交价格的3%）。 3、如果业主出现无法偿还抵押贷款的情况导致不能过户，那么属于业主违约，不仅定金可以拿回，而且业主还应该双倍返还。 4、如果你们一方现在中止合同，定金是不能取回的，除非合同另有约定。 5、没有100%安全的房产交易。如果上家不见了，严重的话，那么他的性质就从不履行合同变成了诈骗了。 6、如果签订正式合同之后，你们完全可以要求在办理产权过户当日再交纳购房尾款，这样可以将风险降低到最小
转自大大oy_018大师的回答。 依照《合同法》规定，房东的行为是违约的。 如果你们没有在合同中约定有关违约的处置，那么就没有多大的回旋余地。只能按《合同法》的规定，出租房屋未到期，如出租方确实有正当理由(注意必须是正当理由，这是你唯一的一点回旋余地)要求提前收回出租房屋的，应当提前1 个月通知承租方，并返回尚未执行部分的租金。如确实是给承租方造成经济损失的，双方应协商解决，协商不成可请求法法解决。结果也就是反还未到期的部分租金和押金而已，加上一点歉意了事。 以后在签立租房合同时要注意保护自己权益方面尽量细致和具体一点。才不致吃亏，这对双方都很重要。下面是一个租房合同样本，可供参考。 附：房屋租赁合同 甲方： 乙方： 甲方有坐落在 市 路 号 栋 居室一套，现出租给乙方使用，主要用于居住。房产权属甲方所有。经双方协商就有关租赁事项达成协议如下： 一、租赁期为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。合同期内乙方不得将甲方房屋转租他人，不得提前解约，乙方如违约提前退租，必须提前通知甲方并缴纳违约金 *1 元。乙方如需改变租赁性质，必须征得甲方同意。续租应在本合同到期之日前一个月通知甲方，取得甲方同意后可重新签约，租金另议。如乙方未办理续租手续而超期占用房屋，则每占用一天需付给甲方租金 *2 元。 二、本合同期内，租金为每月人民币 元，付款方式为现金，(甲方开户银行： 帐号： ）先付款后住房按季度缴纳。本合同签约次日即为首期付款日期，除缴纳租金 元外，还须缴纳押金 *3 元（押金在解约时根据实际情况退还）；满三个月为续交下一季度租金的日期，如乙方不能按时支付，甲方有权收回房屋另行处理，乙方每延误一天甲方按日租金的双倍收取租金。 三、房屋的结构、墙体、门窗等不得随意改动，墙面、地面、供水供电设施及家电、家具不得损坏，否则乙方应负责修复或赔偿。 四、乙方如需在房屋内装修须征得甲方的同意，其费用乙方自己负责；按照来修去丢原则办理，乙方解约时不得损坏甲方房屋结构、装修及设施。 五、在合同期内乙方为房屋的实际使用人，期间的物业管理费、水费、电费、电信（电话和网络）等费用由乙方负责结清。甲、乙双方确认水电余额为：水表余额： 吨，电表余额： 度。租房时由乙方向甲方结付，退房时的余额由甲方向乙方结付。 六、 以上协议共同遵守，未尽事宜由甲、乙双方商议后作补充协议。 本合同甲、乙双方签字后生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方：（签字） 乙方：（签字） 身份证号码： 身份证号码： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 注释： *1一般以月租金的1.5-2.0倍较合适 *2一般以日租金的4－5倍比较合适 *3须视房子及家具等情况具体情况具体确定，一般以不低于月租金的4－6倍。
一般来说内部认购交纳的“订”金是可以退还的。 所谓“内部认购”其实是开发商的手续在办理中的一种销售手法。 等预售许可办理下来之后才能签定正式合同并且备案
严格从法律上讲:是你违约! 但是如果你签订的合同中有这样一句话,买方就不能追究你的责任! "买方已经对该房屋充分了解并实地看房,认同该房屋现状." 据我所知:中介的合同中都会有这样的一句话.除非你找的不是正规中介!
你好！ 一、二手房屋交易需要手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 二、更名费等如何计算？ 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米） 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价（优惠价）房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成 转 移 登 记 · 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 -------------------------------------------------------------------------------- 一、申请办理转移登记材料 （一） 房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件） （二） 申请人身份证明： 1、单位申请人： （1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负 责人身份证明； （2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件) （3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件） 2、个人申请人： （1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件） （2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）(原件) （三） 转移登记分别应提交的证明文件 1、新建商品房买卖（首次） 登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。 （1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网 上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同； （2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）； （3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）； （4）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）； （5）契税完税或减免税凭证； （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件； （7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。 2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）； （1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网 上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同； （2）经济适用住房购房资格审核表（2001年5月1日以后签订购房合同的）； （3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）； （4）契税完税或减免税凭证； （5）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）； （6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）； （7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。 3、已购公有住房买卖 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）房屋买卖合同（原件）； （3）原公房购房合同； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没 有附图、表的，可不提交）； （5）契税完税或减免税凭证； （6）补交土地出让金的证明； （7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明； （8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已 经批复的房屋再出售的，不再提交； （9）"Ｏ二六"单位的房屋，提交"Ｏ二六"单位的批准出售证明。 4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋） （1）原房屋所有权证（原件）； （2）房屋买卖合同（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）； （5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明； （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已 经批复的房屋再出售的，不再提交； （7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综 合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。 5、存量房屋买卖 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）房屋买卖合同（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）； （5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）； （6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的， 提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻华大使 馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。 6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书； （3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； （4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。 7、房屋赠与 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）赠与（受赠）公证书（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有 附图、表的，可不提交）； （5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与 的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明； （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已 经批复的房屋再次赠与的，不再提交； （7）国有土地使用证（整宗房地产）； （8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。 8、房屋交换 （1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证； （2）房屋交换合同（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有 附图、表的，可不提交）； （5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住房 交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明； （6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）； （7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）； （8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已 经批复的房屋再交换的，不再提交。 9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）国有土地使用证； （3）改制出资、合并、分立的文件、合同； （4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； （5）契税完税或减免税凭证； （6）准许继续使用原划拨用地的批准文件（划拨土地）； （7）企业注销的，提交清算组的清算报告。 10、房屋调拨（机关、有隶属关系的全民所有制单位） （1）原房屋所有权证（原件）； （2）国有土地使用证； （3）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议（原件）； （4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； （5）契税完税或减免税凭证； （6）划拨土地转让批准文件（划拨土地）。 11、房屋拍卖 （1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记； （2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）； （3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书； （4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； （5）国有土地使用证（整宗房地产）； （6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）； （7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书； （8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）； （9）契税完税或减免税凭证。 12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移 （1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记； （2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书； （3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）； （4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； （5）契税完税或减免税凭证； （6）国有土地使用证（整宗房地产）； （7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。 13、夫妻离婚涉及房屋转移 （1）原房屋所有权证； （2）离婚证； （3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离 婚财产归属协议（权利人一方申请的）； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有 附图、表的，可不提交）； （5）契税完税或减免税凭证。 注 意 事 项 ★申请人应当对所提交材料的真实性负责 ★ 所有复印件需用A4纸复印，同时加盖单位公章 -------------------------------------------------------------------------------- 二、转移登记时限 符合房屋所有权转移登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。 -------------------------------------------------------------------------------- 三、房屋所有权转移登记申请书及相关表格 1、房屋所有权转移登记申请书 及 填写说明 2、授权委托书 3、房屋状况附表 及 填写说明
房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。 房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换；房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。 按照有关政策规定，可以互换的房屋主要有： 房产管理部门出租的直管房产、企事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或所租赁的私房。 不能进行互换的房屋有： 房产权和使用权不清的房屋；部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋；属于违章建筑的房屋；因城市建设需要，短期即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的；未按规定缴纳房屋租金的；私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。 房管部门直管公房之间的房屋互换，要到房屋的在地的房屋经管单位或房屋调换站申请，并办理手续；单位自管公房之间的房屋互换，要向各自单位房管部门申请，办理手续，也可以委托房屋所在地的房屋调换站代为办理；私房业主与公房住户之间的房屋互换，双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续，然后再办理使用权过户手续
1.单位的宿舍就不能抵押。 2.房产公司闲置三年以上的房子不能抵押 3.查封的房产不抵押 4.抵押过却未注销的不抵押 5.三证不齐全，不抵押，三证是指房产证 土地证 契证
卖方： 一、结婚老证： 1.房产证、国土证原件 2.夫妻双方身份证 3.结婚证原件（婚姻关系证明：户口或婚姻登记处开具的婚姻证明原件） 二、未婚老证 1.房产证、国土证原件 2.房主身份证原件 3.婚姻机关出具的婚姻证明 三、离婚老证 1.房产证、国土证原件 2.本人身份证 3.离婚证原件（离婚证明） 4.离婚协议原件（盖有鲜章） 5.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 四、房主或共有人去世 1.房产证、国土证原件 2.继承公正书原件 3.继承人身份证原件 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 五、赠与房产 1.房产证、国土证原件 2.赠与公证书原件 3.受赠人身份证 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 六、无屋民事行为人出手房产 1.房产证、国土证原件 2.法定监护人证明（户口或相关的法律文件） 3.法定监护人身份证原件 4.房款用途证明（民政局盖章） 七、境外人员出售房产 1.房产证、国土证原件 2.房主夫妻身份证明文件原件 3.婚姻关系证明原件 4.国安局相关文件（这个视情况处理） 八、新证（还房、集资房、房改房新证按老证的规定） 1.房地产权证原件 2.房主身份证原件 九、房主本人或共有人不能到场办理过户手续需办理公正委托 买房： 一、境内人员：身份证原件 二、境外人员：身份证明文件、国安局相关文件 谢谢采纳。
拆后重装不一定就是一窝端，抡大锤就砸，要充分考虑什么东西能拆，什么东西不能拆，能拆的拆到什么程度,二手房如何安全拆除： （1）南京合作拆除公司对外如：噪音污染、环境卫生、邻居关系等。 （2）南京合作拆除公司对内如：房屋结构安全、工人自身安全、还有来自第三方的安全。 （3）要有专业的工具，如拆钢窗要用钢锯、角磨机，木门窗要用手锯、撬棍，拆墙要用电锤、云石机等。 （4）要知道一些房屋构造和门窗结构等方面的知识，如分清承重墙和非承重墙，了解钢、木、铝合金、塑钢等不同的门窗不同的拆装方式。 （5）南京合作拆除会按一定顺序进行，要知道先上后下，先拆要留下来的东西然后才是破坏性的拆除。 （6）要有安全意识。南京合作拆除公司特别是在拆除高层房屋阳台的时候不但要系安全带保护自身安全还要注意楼下垂直地面是否有人和车，防止工具和物件掉下有砸伤人和车的危险。拆除高层阳台钢窗时必须先卸下内扇，然后找准焊接固定点分段分片肢解拆除。在拆墙的时候一要分清承重墙和非承重墙，还要注意所拆的墙里是否有水电路，如果有必须先断掉墙里的水电路，拆除完成后水路要用丝堵封闭、电路要做好绝缘。 （7）第三方的安全?南京的拆除厨房卫生间很多是12cm厚的非承重墙，在拆除这种墙面砖的时候还要考虑因敲打导致墙壁震动，从而使邻居家的墙面不会遭到破坏。 （8）南京二手房屋拆除在进行局部装修的时候，拆除要考虑新旧的衔接和局部的收口。 （9）拆除改动要注意连锁反应，不要换完这个看那个不行，换完那个回头看另外一个又不好，如此循环反复不知不觉装修预算就会超标。 南京合作拆除物资回收有限公司成立于2002年，公司常年承包建筑物拆除、混凝土墙拆除、土石方拆除、室内拆除、墙体开门洞切割拆除、人工拆除、机械拆除、水钻连排式钻孔拆除，楼板直线切割拆除等一切拆除项目，并承接商场拆除、宾馆拆除、酒店拆除、银行拆除、娱乐场所拆除、厂房拆除、房屋拆除、装修拆除、二手房拆旧、公装拆除、家装拆除等大小型工程拆除。公司机械设备齐全，为客户提供专业的施工服务。我们拥有先进的拆除工具、以及技术娴熟的施工人员、可以多种方式独立承接各种类型和规模的拆除项目，更好的满足不同施工要求，实施最佳施工方案。
应该不可以，如果房产是贷款购房，房产已经抵押给了银行，应该不能重复贷款；如果房产抵押贷款，应该是需要满足两个条件，如果有住宅一套商铺一套，可以用商铺抵押贷款，如果有两套住宅，可以用其中一套抵押贷款……
首先说没这么高利息的，这不是放高利贷吗？现在走商贷基准利率是7.05，如果是二套房的话就另说了。 10万10年，年利率12%，每月还1434.71，到期应还利息72165.06，详见还款清单 还款清单 贷款本金： ￥100000.00 利率：月利率10‰ 期数： 120 ┌──┬────────┬────────┬────────┬────────┐ │期数│ 未偿还本金│ 偿还本金│ 偿还利息│ 偿还本息和│ ├──┼────────┼────────┼────────┼────────┤ │ 1│ 100,000.00│ 434.71│ 1,000.00│ 1,434.71│ │ 2│ 99,565.29│ 439.06│ 995.65│ 1,434.71│ │ 3│ 99,126.23│ 443.45│ 991.26│ 1,434.71│ │ 4│ 98,682.78│ 447.88│ 986.83│ 1,434.71│ │ 5│ 98,234.90│ 452.36│ 982.35│ 1,434.71│ │ 6│ 97,782.54│ 456.88│ 977.83│ 1,434.71│ │ 7│ 97,325.66│ 461.45│ 973.26│ 1,434.71│ │ 8│ 96,864.21│ 466.07│ 968.64│ 1,434.71│ │ 9│ 96,398.14│ 470.73│ 963.98│ 1,434.71│ │ 10│ 95,927.41│ 475.44│ 959.27│ 1,434.71│ │ 11│ 95,451.97│ 480.19│ 954.52│ 1,434.71│ │ 12│ 94,971.78│ 484.99│ 949.72│ 1,434.71│ │ 13│ 94,486.79│ 489.84│ 944.87│ 1,434.71│ │ 14│ 93,996.95│ 494.74│ 939.97│ 1,434.71│ │ 15│ 93,502.21│ 499.69│ 935.02│ 1,434.71│ │ 16│ 93,002.52│ 504.68│ 930.03│ 1,434.71│ │ 17│ 92,497.84│ 509.73│ 924.98│ 1,434.71│ │ 18│ 91,988.11│ 514.83│ 919.88│ 1,434.71│ │ 19│ 91,473.28│ 519.98│ 914.73│ 1,434.71│ │ 20│ 90,953.30│ 525.18│ 909.53│ 1,434.71│ │ 21│ 90,428.12│ 530.43│ 904.28│ 1,434.71│ │ 22│ 89,897.69│ 535.73│ 898.98│ 1,434.71│ │ 23│ 89,361.96│ 541.09│ 893.62│ 1,434.71│ │ 24│ 88,820.87│ 546.50│ 888.21│ 1,434.71│ │ 25│ 88,274.37│ 551.97│ 882.74│ 1,434.71│ │ 26│ 87,722.40│ 557.49│ 877.22│ 1,434.71│ │ 27│ 87,164.91│ 563.06│ 871.65│ 1,434.71│ │ 28│ 86,601.85│ 568.69│ 866.02│ 1,434.71│ │ 29│ 86,033.16│ 574.38│ 860.33│ 1,434.71│ │ 30│ 85,458.78│ 580.12│ 854.59│ 1,434.71│ │ 31│ 84,878.66│ 585.92│ 848.79│ 1,434.71│ │ 32│ 84,292.74│ 591.78│ 842.93│ 1,434.71│ │ 33│ 83,700.96│ 597.70│ 837.01│ 1,434.71│ │ 34│ 83,103.26│ 603.68│ 831.03│ 1,434.71│ │ 35│ 82,499.58│ 609.71│ 825.00│ 1,434.71│ │ 36│ 81,889.87│ 615.81│ 818.90│ 1,434.71│ │ 37│ 81,274.06│ 621.97│ 812.74│ 1,434.71│ │ 38│ 80,652.09│ 628.19│ 806.52│ 1,434.71│ │ 39│ 80,023.90│ 634.47│ 800.24│ 1,434.71│ │ 40│ 79,389.43│ 640.82│ 793.89│ 1,434.71│ │ 41│ 78,748.61│ 647.22│ 787.49│ 1,434.71│ │ 42│ 78,101.39│ 653.70│ 781.01│ 1,434.71│ │ 43│ 77,447.69│ 660.23│ 774.48│ 1,434.71│ │ 44│ 76,787.46│ 666.84│ 767.87│ 1,434.71│ │ 45│ 76,120.62│ 673.50│ 761.21│ 1,434.71│ │ 46│ 75,447.12│ 680.24│ 754.47│ 1,434.71│ │ 47│ 74,766.88│ 687.04│ 747.67│ 1,434.71│ │ 48│ 74,079.84│ 693.91│ 740.80│ 1,434.71│ │ 49│ 73,385.93│ 700.85│ 733.86│ 1,434.71│ │ 50│ 72,685.08│ 707.86│ 726.85│ 1,434.71│ │ 51│ 71,977.22│ 714.94│ 719.77│ 1,434.71│ │ 52│ 71,262.28│ 722.09│ 712.62│ 1,434.71│ │ 53│ 70,540.19│ 729.31│ 705.40│ 1,434.71│ │ 54│ 69,810.88│ 736.60│ 698.11│ 1,434.71│ │ 55│ 69,074.28│ 743.97│ 690.74│ 1,434.71│ │ 56│ 68,330.31│ 751.41│ 683.30│ 1,434.71│ │ 57│ 67,578.90│ 758.92│ 675.79│ 1,434.71│ │ 58│ 66,819.98│ 766.51│ 668.20│ 1,434.71│ │ 59│ 66,053.47│ 774.18│ 660.53│ 1,434.71│ │ 60│ 65,279.29│ 781.92│ 652.79│ 1,434.71│ │ 61│ 64,497.37│ 789.74│ 644.97│ 1,434.71│ │ 62│ 63,707.63│ 797.63│ 637.08│ 1,434.71│ │ 63│ 62,910.00│ 805.61│ 629.10│ 1,434.71│ │ 64│ 62,104.39│ 813.67│ 621.04│ 1,434.71│ │ 65│ 61,290.72│ 821.80│ 612.91│ 1,434.71│ │ 66│ 60,468.92│ 830.02│ 604.69│ 1,434.71│ │ 67│ 59,638.90│ 838.32│ 596.39│ 1,434.71│ │ 68│ 58,800.58│ 846.70│ 588.01│ 1,434.71│ │ 69│ 57,953.88│ 855.17│ 579.54│ 1,434.71│ │ 70│ 57,098.71│ 863.72│ 570.99│ 1,434.71│ │ 71│ 56,234.99│ 872.36│ 562.35│ 1,434.71│ │ 72│ 55,362.63│ 881.08│ 553.63│ 1,434.71│ │ 73│ 54,481.55│ 889.89│ 544.82│ 1,434.71│ │ 74│ 53,591.66│ 898.79│ 535.92│ 1,434.71│ │ 75│ 52,692.87│ 907.78│ 526.93│ 1,434.71│ │ 76│ 51,785.09│ 916.86│ 517.85│ 1,434.71│ │ 77│ 50,868.23│ 926.03│ 508.68│ 1,434.71│ │ 78│ 49,942.20│ 935.29│ 499.42│ 1,434.71│ │ 79│ 49,006.91│ 944.64│ 490.07│ 1,434.71│ │ 80│ 48,062.27│ 954.09│ 480.62│ 1,434.71│ │ 81│ 47,108.18│ 963.63│ 471.08│ 1,434.71│ │ 82│ 46,144.55│ 973.26│ 461.45│ 1,434.71│ │ 83│ 45,171.29│ 983.00│ 451.71│ 1,434.71│ │ 84│ 44,188.29│ 992.83│ 441.88│ 1,434.71│ │ 85│ 43,195.46│ 1,002.76│ 431.95│ 1,434.71│ │ 86│ 42,192.70│ 1,012.78│ 421.93│ 1,434.71│ │ 87│ 41,179.92│ 1,022.91│ 411.80│ 1,434.71│ │ 88│ 40,157.01│ 1,033.14│ 401.57│ 1,434.71│ │ 89│ 39,123.87│ 1,043.47│ 391.24│ 1,434.71│ │ 90│ 38,080.40│ 1,053.91│ 380.80│ 1,434.71│ │ 91│ 37,026.49│ 1,064.45│ 370.26│ 1,434.71│ │ 92│ 35,962.04│ 1,075.09│ 359.62│ 1,434.71│ │ 93│ 34,886.95│ 1,085.84│ 348.87│ 1,434.71│ │ 94│ 33,801.11│ 1,096.70│ 338.01│ 1,434.71│ │ 95│ 32,704.41│ 1,107.67│ 327.04│ 1,434.71│ │ 96│ 31,596.74│ 1,118.74│ 315.97│ 1,434.71│ │ 97│ 30,478.00│ 1,129.93│ 304.78│ 1,434.71│ │ 98│ 29,348.07│ 1,141.23│ 293.48│ 1,434.71│ │ 99│ 28,206.84│ 1,152.64│ 282.07│ 1,434.71│ │ 100│ 27,054.20│ 1,164.17│ 270.54│ 1,434.71│ │ 101│ 25,890.03│ 1,175.81│ 258.90│ 1,434.71│ │ 102│ 24,714.22│ 1,187.57│ 247.14│ 1,434.71│ │ 103│ 23,526.65│ 1,199.44│ 235.27│ 1,434.71│ │ 104│ 22,327.21│ 1,211.44│ 223.27│ 1,434.71│ │ 105│ 21,115.77│ 1,223.55│ 211.16│ 1,434.71│ │ 106│ 19,892.22│ 1,235.79│ 198.92│ 1,434.71│ │ 107│ 18,656.43│ 1,248.15│ 186.56│ 1,434.71│ │ 108│ 17,408.28│ 1,260.63│ 174.08│ 1,434.71│ │ 109│ 16,147.65│ 1,273.23│ 161.48│ 1,434.71│ │ 110│ 14,874.42│ 1,285.97│ 148.74│ 1,434.71│ │ 111│ 13,588.45│ 1,298.83│ 135.88│ 1,434.71│ │ 112│ 12,289.62│ 1,311.81│ 122.90│ 1,434.71│ │ 113│ 10,977.81│ 1,324.93│ 109.78│ 1,434.71│ │ 114│ 9,652.88│ 1,338.18│ 96.53│ 1,434.71│ │ 115│ 8,314.70│ 1,351.56│ 83.15│ 1,434.71│ │ 116│ 6,963.14│ 1,365.08│ 69.63│ 1,434.71│ │ 117│ 5,598.06│ 1,378.73│ 55.98│ 1,434.71│ │ 118│ 4,219.33│ 1,392.52│ 42.19│ 1,434.71│ │ 119│ 2,826.81│ 1,406.44│ 28.27│ 1,434.71│ │ 120│ 1,420.37│ 1,420.51│ 14.20│ 1,434.71│ │合计│ -0.14│ 100,000.14│ 72,165.06│ 172,165.20│
你的情况和你们当地的政策惯例我不知道，只能给你点小意见 <br/>第一，那0.2的回扣是不合理的，合同虽然是私自订立的，但有双方签字和中保人，那么就有效力，但你和他们协议了，就没办法了 <br/>第二，那12%要看村里按什么情况多给的，如果是照顾村里人，那么很有可能以户籍认定，你就不太容易得了；要是对拆迁安置补偿的增补，那么，这部分面积还是你的
这个房子还是你的，你最好跟亲戚商量好，他这个房子还要不要啊，免得到时候有纠纷啊
你现在处境很惨，按照法律来说这个房子不是你的，因为两证都是别人的。现在最重要的是房产证快点去过户，但是基本已经不可能了，因为房产证过户需要土地证。<br/>农村土地归集体，但是农民有土地使用权，土地是他爸爸的，房子是他的，那房子和土地是不能分离的，你需要请求法院支持事实情况，支持你现有的居住权利和购买权利。<br/>同时，如果他卖给你时没有明确告诉你土地还是他爸爸的，那么他就涉嫌欺诈你，这个合同时不成立的，但是如果你不知道他在欺骗你，那么法律承认你购买的事实。<br/>房子绝对是你的，但是处理起来很麻烦，最好找个律师当面咨询
法律规定，监护人没有权利处置未成年人子女的住房和财产，。除非出具卖掉住房是为了孩子学习，医疗，生活的必须的书面证明，而其证明需要房管部门认可，做公证，才可以。<br/>认定是否唯一住房，是以家庭为单位，家庭是指夫妻俩和未成年子女，三方，如果只有孩子一套住房在家庭，父母无房无贷，可以作为唯一住房认定，满五年，又是家庭唯一，卖了可以免20%差额个税，。<br/>差额是指，目前住房评估价格减去当初办理赠与过户的花费吗，这个差额！<br/><br/> 不对。不是那么算。<br/>赠与过户是有手续费和契税，以及赠与公证费用，这些是办理赠与时候的花费。
不动产产权以登记为准，既然房产证是A的名字，那么房子就是他的，你和他签署的合同有效。AB之间的纠纷与你没有关系，你可以让A尽快将房子过户给你。
你好，房主委托他的侄儿来和你交易，那他因该有委托书，办理过户时不需要房主本人到场，过户手续办理后卖方可以拿走定金，房管局会辨认产权证、土地证、还有委托公证书的真假的，，如果有关证件是假的，那就是房管局的问题了．
钱已经付清，那么现在只是没有过户了，这个实际上你已经取得了房屋的实际使用的权利。只不过未能进行登记过户。原先的协议时有效地。还有就是你们为什么不早点办理公证委托过户啊?如果未能过户的原因是你们造成的，对方可以追究你们的违约责任的。但是不至于追回房屋的所有权。具体看当时的合同证明定。
原本的房产如果只写的母亲的名字，现在带着死亡证明和您父母的结婚证，吧房子交给父亲名下，产生的税最少！
天啊，看来传说中的“小产权房”流毒甚深、甚广呀，真心劝君就此打住。连国家目前对小产权房都持谨慎态度，你越发不要贪图那个便宜了。 <br/>首先，土地就永远不可能是你的，只能是人村里的集体土地，而且这样的房子再出手那是相当的难。即使协议购买了，也难受法律保护的。风险可想而知!!! <br/>房地产是房产和地产，有房没地那算什么呀，你睡觉都不安稳的，而且今后国家处理这类房产的态度也非常不明朗，今后肯定是禁了的，以前的还不知道怎样处理呢，一些历史遗留问题那是相当麻烦的。更不要谈规范的收费、缴税和发票了，kfs都是先把钱糊弄到手，再一拖再拖。<br/>别惹火上身了，朋友!
天啊，看来传说中的“小产权房”流毒甚深、甚广呀，真心劝君就此打住。连国家目前对小产权房都持谨慎态度，你越发不要贪图那个便宜了。<br/>首先，土地就永远不可能是你的，只能是人村里的集体土地，而且这样的房子再出手那是相当的难。即使协议购买了，也难受法律保护的。风险可想而知！！！<br/>房地产是房产和地产，有房没地那算什么呀，你睡觉都不安稳的，而且今后国家处理这类房产的态度也非常不明朗，今后肯定是禁了的，以前的还不知道怎样处理呢，一些历史遗留问题那是相当麻烦的。更不要谈规范的收费、缴税和发票了，kfs都是先把钱糊弄到手，再一拖再拖。<br/>别惹火上身了，朋友！
1、他这样做很不道德，既然房屋卖给你了，土地随房走，土地自然是你使用的，你也太麻痹大意了吧，当初就应该两证都过户。<br/><br/> 2、你可持房产证与开发商说明清楚，一般没问题。
（1）如果可以办理产权证了，你可以先按公证的内容将房产登记在自己一个人名下；<br/>（2）在你获得房屋产权证后，你有权自己处理（这是猜测的，因为你和继父协商办理赠予公证时，你私下是付了钱买下的，那我猜，你和继父间的赠予是无条件的，就是应该也没有限制你对赠予物的处置权利）<br/>（3）如果你的继父不幸去世，需要看时间，如果是在产权证书已登记在你一个人名下，根本不用考虑继父的子女等怎样，与他们毫无关系的。如果是房产证还没办理完成，你继父的子女如果以此为理由争夺房产，你有公证书，房产也是你的，也是不用担心的，就是花点时间的问题。
房本上是谁的名字啊，不用的，他是第一顺序继承，其次建议尽快，国五条 已经在广东开始了
这个属于福利房，产权下来后是不可以马上交易的，你考虑清楚的，三五年过后可不可以交易没有明确的说法，如果你确实要买这个房子，可以把过户的条件约定好。
这笔钱从法律上来说现在就应该由你交，<br/> <br/>你可以向上一个卖家追偿的。<br/>现在不是人家要起诉你，都过户完毕了，你的1.5万还在中介手里，人家为什么要起诉你啊？<br/>起诉你能要回那1.5万，但是你也必须把欠费还清，你总不能让现在的买家找你上一个卖家要钱吧？这也不符合常理啊，更不符合法理。
可以传真一个有你妈妈亲自签名的房屋买卖委托书给你，去公证处做个委托公证，你就有权全权处理了
