是啊 一切为了健康 但是要小心所用的胶的环保与否 以免其中的甲醛等强致癌物质影响您的健康 别怪我 常阳 没有提醒啊
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不超过总价款的20%），双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的北京市存量房买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。 8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 淘房网专家淘房卡为您解答。
你说的几个月时间太长。买方、卖方、中介签订的购买协议仅仅是意向，规定的交接时间多数是半个月到一个月，不宜太长，在此期间，如一方违约，也仅仅是按规定赔偿违约金，具有法律效应。如果你真正想买这房子，可以短期内办理房子过户，你有房产证，房子就是你的，就不怕。如买方几个月才能腾出，为了防止原房东拖欠水、电、物业、电话、电视、宽带、煤气等费用，你可以在协议书上注明缓交一笔房款如3-5千元不等，待房子完全交接后，所有费用清算后，才把尾款补齐。户口不用担心，你有房产证，法律赋予你把他赶出去的权利。
你好，我不是专业房地产从业人员，只是几年前买过房，经历过交房验收。 需要缴纳的费用包括：实际住房面积与合同预交面积之间的差值、契税、办理房产证的费用等等。135平米大概得要3-4万。 验房步骤网上可查，很详细。一般半天就验完了，不可能给你好几天时间，那么多房子呢。注意暖气压力、天然气表、厨卫地面防水、门窗等主要问题。
毛坯房验房的标准与内容 验房标准是《北京市住宅工程实行初装修质量核定规定》，是1997年9月25日经北京市建设工程质量监督总站《（97）质监总站第108号》批准的，质检站是建筑业的执法部门，现在该规定仍为法定标准。 验房内容 1、墙、顶、地饰面工程验收最主要的应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会导致地砖松动断裂，木地板松动异响，对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。 2、门窗工程的验收主要看外观质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏严重的很难恢复原表面质量，应予更换。玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别是冬季玻璃内部有无水迹。 3、电气部分主要验电源，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。 4、设备部分检查应由开发商或物业负责最初实验，并指导业主会使用后，业主自己再操作。 5、卫生间的闭水在验房前，应提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。 6、不宜检查部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。 收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书。 新房验收注意事项及验收标准 在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有些人认为质检都已经验收，业主再验收有多此一举之嫌。其实很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，会比较方便追究发展商的责任。 1、验墙壁（渗水、裂缝） 不知何时开始，检验墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。验收墙壁，最好是在交房前下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 2、验水电 首先是检查房屋是否已通水电。当然，对高档装修来说，多数水电后期都是要彻底更换的了，但如果不打算更换水电的话，那么水电就必须认真验收。 验电线，除了看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量，电线截面面积是否符合要求。 3、验防水 厨卫防水，有部分房屋是事先声明没有做防水的，就需要装修来做。如果已经做防水的，就需要检验防水是否做好。验收办法：用水泥沙浆做一个槛堵住厨卫的门口，然后再罩住堵实排污/水口，放浅水，约高2cm。24小时后查看楼下住户厕卫的天花。 4、验管道 排水/污管道，尤其是阳台排污口，验收时，倒水进排水口，检查流水是否通畅，弯头处有无堵塞，防止造成排水困难。还有一种情况，不过不属于验收范畴，那就是看排污管是否有蓄水防臭弯头，因为弯头会蓄水，来自下层管道的臭味气味就会被挡住。没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发异味。由部分人认为用防臭地漏就行了，工程实践证明，防臭地漏远远不能满足实际要求。 5、验地平 验地平就是测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构。只能从细节来看质量了。测量方法：一条小的透明水管，长度约为20米，注水。在门口离地面0.5米或1米处做一个标记，把水管水位调至这个高度并固定。然后把水管的另一端移至离门口最远的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。一般来说，差异在2厘米左右正常，3厘米在可接受范畴。超出这个范围，房屋主体结构质量就值得商酌了。 6、验层高 一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.60米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依*质检部分的认真了。
1.租金 2.面积 3.广告位 4.对方原始合同 5.结账方式 6.经营项目是否挣钱，是否风险评估！
签合同要注意哪些方面？ 就合同主要条款说明如下： （1）关于房屋面积方面的条款。 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。 目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。 另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。 （2）关于价格、收费、付款额同的条款。 价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。 （3）关于房屋质量的条款。 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。 有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。 商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。 墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。 （4）关于售后物业管理的条款。 这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。 自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。” 但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。 （5）关于履行合同的期限和方法的条款。 应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。 （6）关于产权登记的条款。 由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。 按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。如果此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。 （7）关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。 （8）关于违约责任的条款。 包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款 应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任”这样的表述。根据我国《民法通则》第一百五十三条规定，“不可抗力”，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。依照此规定，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 （9）关于不可抗拒力。 签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 “不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。 出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。 贷款方式选择哪种划算？ 般的有两种较为常见的贷款方式可供您选择：商贷或是公积金贷款 如果您单位为您开设有公积金账户，并且符合当地公积金贷款购房的条件，建议您首选公积金贷款。因为公积金贷款利率较低，还款方式灵活。能为您节省利息。 如果您不符合公积金贷款的条件，您只能选择商业贷款。
2011年8月29日 农历08月(小)01日 星期一 冲狗(庚戍)煞南 〖吉日吉时详细分析〗 9-11 已时 冲猪 煞东 时冲丁亥 路空 明堂 日禄 五符 宜： 修造 盖屋 移徙 作灶 安床 入宅 开市 求财 见贵 订婚 嫁娶 忌： 祭祀 祈福 斋醮 开光 赴任 出行 2011年9月10日 农历08月(小)13日 星期六 冲狗(壬戍)煞南 〖吉日吉时详细分析〗 9-11 已时 冲猪 煞东 时冲辛亥 大退 日禄 五符 明堂 宜： 赴任 出行 求财 见贵 订婚 嫁娶 入宅 开市 盖屋 移徙 作灶 安床 忌： 开光 修造 安葬 2011年10月30日 农历10月(小)04日 星期日 冲鼠(壬子)煞北 〖吉日吉时详细分析〗 9-11 已时 冲猪 煞东 时冲辛亥 狗食 大退 禄元 宜： 订婚 嫁娶 移徙 开市 入宅 忌： 祭祀 祈福 斋醮 酬神 开光 修造 安葬 搬家注意事项: 1. 不可空手入屋 搬家的那一天，第一次走进去的时候，手上一定拿一些贵重的东西。 拿著米桶、存款簿、或装有138元(一生发)的红包，也就是第一次走进新屋时，不可以空手走进去。 表示这家里未来会很充实，财富越来越多的意思。 2. 入宅后不再修造施工 还没搬家前，可以尽量去隔间、敲敲打打、什麼地方要做都可以。 一旦搬进去之后，尽量就不要再修造施工了。搬东西可以。如果要再做的话，就一定要择日了。 3. 家有孕妇不搬家 一定要搬家的话，可以请孕妇先回娘家住一阵子，等搬好后才入新居。 孕妇尽量不要参加搬家的整个过程。 4. 要择吉日，时间一定要午前 选好的日子、吉日，看农历上哪天宜入宅搬家，还要注意不要冲克到方位，就是家里成员的生肖日。 搬家时间尽量要在午前，因为中午以前叫做阳，中午以后就叫做阴。尽量在阳的时间搬家。 5. 新屋要"火庵" 搬进去之前的前三天，家里的灯要全部打亮，亮三天三夜 亮到你第三天搬进去，这叫火庵。 亮三天三夜的意思是，火一照了，一方面旺了，家里开始兴旺。 一方面空气就开始流通，再下去呢，不好的也请他走开。 "火庵"原本是指在盖房子前，对在尚未动土的土地上做些火烧的类似仪式。 如果我们是买建筑公司的房子，就不知道对方当时是如何做"火庵"。 所以才会用上述方法来自己做。 6. 当天或事后请客 入厝当天请客，如果当天太忙可事后选个日子请客。 或者呢，搬了新家之后，常常请好朋友来泡茶也可以。让家里人气更旺一点。 7. 搬家时要亲自在场 要亲自在场，不要只委托人去帮忙搬家。亲自搬家的话，东西也才知道，比较不会掉。 8. 当天开火煮汤圆甜茶 搬家那天"灶"一定要开火，不要冷灶。 可以煮些甜的东西，像甜汤圆或甜茶，吃点甜，求个喜气。
阳历2011年9月份只有适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：阳历2011年9月4日或9月6日。 夫：1979（己未）年阳历5月13日 妻：1981（辛酉）年阳历11月9日 女儿：2005（乙酉）年阳历10月15日 阳历2011年9～10月份除了下面的日子，没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子。 阳历2011年9～10月份你们搬家（入住）的最佳吉日：阳历2011年10月18日、10月23日或10月30日。 分析如下： 1、阳历2011年10月18日，农历（阴历）九月二十二（丙午）日9：00～10：59或21：00～22：59：丙午日是夫生肖的禄；丙午日和夫生肖六合；丙午日是妻生肖的贵人；丙午日的贵人是妻与女儿双方生肖；丙午日和妻生肖五合。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年10月23日，农历（阴历）九月二十七（辛亥）日9：00～10：59、21：00～22：59或清晨1：00～2：59：辛亥日和夫生肖三合；辛亥日的禄是妻与女儿双方的生肖。 “入宅仪式”时请生肖属蛇的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年10月30日，农历（阴历）十月初四（戊午）日清晨5：00～6：59 或15：00～16：59：戊午日是夫生肖的禄；戊午日的贵人是夫生肖；戊午日和夫生肖六合；戊午日是妻生肖的贵人。 “入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。 阳历2011年9～10月份适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：阳历2011年9月4日、9月6日、10月20日或10月22日。 1、阳历2011年9月4日，农历（阴历）八月初七（壬戌）日9：00～10：59或21：00～22：59。 “入宅仪式”时请生肖属龙的亲朋好友暂时避开。 2、阳历2011年9月6日，农历（阴历）八月初九（甲子）日清晨1：00～2：59。 “入宅仪式”时请生肖属马的亲朋好友暂时避开。 3、阳历2011年10月20日，农历（阴历）九月二十四（戊申）日7：00～10：59或13：00～14：59。 “入宅仪式”时请生肖属虎的亲朋好友暂时避开。 4、阳历2011年10月22日，农历（阴历）九月二十六（庚戌）日15：00～16：59、9：00～12：59或23：00～23：59。 “入宅仪式”时请生肖属龙的亲朋好友暂时避开。 搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。 “入宅仪式”指，在吉日时： 1、在吉日时，开新宅的门。 2、在吉日时，开新宅的门后，准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）。 3、准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）后，上香祭祖,是点香祭祀祖先。 4、点香祭祀祖先后，插好香后，香在燃烧时，就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。 5、香火过二分之一，就可以烧纸钱。 6、烧纸钱后，香还在燃烧时，就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮。 7、“入宅仪式”礼成（完成）。 恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。
中介方面：把中介费谈低点， 买卖方面：1.先核实卖方的房产证件的情况，比如房产是否他本人，有没有抵押或查封。 2.如果卖方结婚了最好要卖方的配偶也在二手房买卖合同里签名。 3.要做银行资金监管。
在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。 作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。 1、看墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 2、验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 3、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 4、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。 6、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依*质检部分的认真了
最低的三通一平"（通水、通电、通路、平整土地）、"五通一平"（通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地）、"七通一平"（通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）最低也要三通，一般二线城市小区硬化是和居民装修同步的。通水一般指上下水
定金不是违约金，只是房子的定金，但是如果你在约定的日期内没有签署房屋租赁合同视你为违约，交多少定金都不退的！像房屋不干净这种问题你应该在交付定金的时候讲清楚，说明要在签合同前在来看一次房屋，满意才签署合同。沙发的问题你必须说清楚，要么叫他们给搬走，要么就在合同里注明沙发是坏的。否则到退房时磨磨唧唧的没必要。如果你租半年就签半年的合同，同意你租半年就签不同意就不租了，别信他们说的什么签一年合同半年后你可以转租或者他们帮你转租的鬼话，那都不是真的，你签一年合同住半年是有违约金的，你押金就没了！还有什么问题可以继续找我！
要考虑的因素： 1、价格问题，一般来说20层最贵（也有21最贵的，原因是上面还有半层复式结构）越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的(有的小区每一层价格都不一样，有的连着几层是同样的价格)。 2、日照问题，高楼层一般不会被挡光，对北方人来说，冬天日照很重要。如果选低楼层的房子一定要注意南边的楼是否挡日照（北面一般是厨房和厕所及小卧室） 3、采光问题，注意楼间距。楼间距太近会挡采光，昏暗的房间心情肯定好不了 4、视野问题，这个没啥好说的，基本是越高视野越好，除非前面有超高层挡着。 5、污染问题，10-12楼是扬灰层，灰尘在这个高度上不去也下不来，空气质量不太好。另灰尘和汽车废气排出的重金属气体下沉在1-4楼。 6、噪音问题，噪音在1-8层是逐层递减，但8层以上就会逐层递增。尤其注意小区内的停车位和车行道和你选的房子的位置。 7、顶层的问题，要看隔热层做的好不好，个人建议还是不要选比较好。 8、一般很少出现的问题，注意每层几户与电梯的数量。不要出现每天上班等10分钟电梯的情况，如果非要选这个楼宇，建议还是稍低点。 9、特殊问题，南方有的地方会避讳4层和13层，要看你是否迷信了： 10、电梯的问题，如果电梯坏掉了，就要爬楼，住的太高也够要命的，有两台电梯如果同时坏掉呢？ 11、运输问题，家里有个大物件，电梯装不下怎么办，东西扔掉不要吗 12、紧急情况，如果出现比如说是地震等逃生问题。 建议6层以上 12楼一下 除了采光、噪音、污染的氧层、等问题上还有就是，着急的时候等电梯电梯不来，楼层高爬楼也不方便12层以下没有问题了，还有是不是24小时电梯呢，夜里回来怎么办， 其实年轻人爬楼没事 可是老人孩子呢 你不能一直是年轻状态吧.
1，大而繁琐的电视柜很多人在宜家都有看到这样的柜子吧，看着是挺美的，但你买回来就知道了，平常看电视真的很少，这些各种格子间过段时间就布满了灰尘，擦吧没时间，不擦真的很难看！ 2，梳妆台这个很多姑娘都深有体会，平时不爱涂抹的姑娘们，别再迷恋各种欧式风格，田园风格的梳妆柜了！等入住你就发现，一般涂抹都在卫生间里完成了，有这个钱把你家浴室柜买好一点吧。另外听说卧室有镜面风水不好喔。 3，笨重的茶几小编家装好，电视柜茶几沙发是一家的，在销售员的巧舌如簧的劝说下全部配齐了，买回去发现茶几略大放在不大的客厅里真的是很档事啊，于是就搬去闲置了。尤其是有小孩的家庭，茶几菱角太多容易磕碰，一般也不太用的上。 4，各种储物柜储物柜是很好，但这种就不要买了，陈列不好看会显得乱七八糟的，平时清理它们也是一项巨大的工作呀，尤其是餐厅里的那种酒柜，格子间特别多的，懒人还是不要考虑了。 5，整套欧式沙发很多人为了好看都喜欢买成套的沙发，觉得只有一套才好看才完整，事实上搬回去后发现太占地方了呀，客厅的一大半被这些笨重的沙发所霸占，个人觉得还是根据自己的面积来选择，简单款式，也可以自己搭配一下，效果好又不占地方。
把好家具环保关“环保”是选购家具时最应注意的一环。我们每天都要和很多家具生活在一起，不管家具的样式多新颖、颜色多亮眼，如果没有了环保也就没有了健康。 不要被“视觉效果”冲昏头脑实用与舒适最重要现在有些家具为了赢得更多消费者的注意，在款式和色彩上下了很大功夫，并不是说这样不好，但在营造视觉效果的同时也应该兼顾家具的功能性，毕竟家具买回家是以使用为主的。 配件同样不可忽视我们在选家具时，常常过度专注在款式和颜色的搭配上，而忽略了很多重要的小地方。
、进门看不见客厅进门后如果需要先经卧室或厨房才能到达客厅，会让住宅内外隔离不清，生活缺乏隐私，工作或业务容易脱轨、出纰漏。因此客厅应该是一入大门就可以看到的。总之，客厅宜位于房子前半部分
卧室风水禁忌一：卧房形状不宜斜边凸角 卧房形状适合方正，不适宜斜边或是多角形状。斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。 化解方法一：对于斜边凸角问题，那就要补齐不足，可在凸角的位置挂镜子，但要注意不要形成新的煞气，如果空间够大，可以利用屏风做隔断化解。 卧室风水禁忌二：卧房白天应明亮、晚间应昏暗 卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。 化解方法二：卧室设置窗户，挂上窗帘就可以解决。 卧室风水禁忌三：浴厕不宜改成卧房 现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。 化解方法三：如果是空间不够，可以浴测面积缩小，将厨房面见往这边移。另外还可以将浴测改成储物柜，就不会影响风水。 卧室风水禁忌四：房门不可对大门 卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。 化解方法四：可安装屏风挡住，经常关门，在门上加窗帘，在卧室门上方五帝钱，或者改换门位都可以。 卧室风水禁忌五：房门不可正对卫生间 卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。 化解方法五：卫生间和卧室门都挂上窗帘，阻断两个磁场地间直接的气场流动。如果室内空间够用，可在此加上通道，增强通风。 卧室风水禁忌六：房门不可正对厨房或和厨房相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 化解方法六：如果卧室与厨房相隔，那就不要将床安放在相隔的这面墙，可以将床头移动到别的墙面。 卧室风水禁忌七：房门不可对镜子 镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。 化解方法七：将镜子移动到其他地方，或者将房门挂上葫芦挡煞。 卧室风水禁忌八：镜子与落地门窗不宜对床 镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。 化解方法八：镜子移到一个不对床的位置，落地窗处挂上窗帘挡煞。 卧室风水禁忌九：睡床或床头不宜对正房门 睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。 化解方法九：将床移动位置，使之不对着正门，另外可以经常关门或者加强房门的隔音效果。 卧室风水禁忌十：床头不可紧贴窗口 窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。 化解方法十：将床头移到不靠近窗口的位置。 卧室风水禁忌十一：床头不可在横梁下 天花板宜平坦，忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉，尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力，造成精神上的压迫，影响健康、事业。 化解方法十一：可用装饰的东西将横梁抱住，不让它露出来。另外，可在横梁上挂一铜葫芦可化解。 卧室风水禁忌十二：头忌讳不靠墙壁 人平躺时不容易看见头顶上，所以床头宜靠墙、避免露空，而减少安全感。否则睡在床上的人，容易精神恍惚、疑神疑鬼，影响健康、事业。 化解方法十二：摆放床的时候，将床头那方靠着墙，使之背后有靠。 卧室风水禁忌十三：床应加高离开地面 床面应离开地面50公分左右，床底必需保持清洁，不宜堆积杂物。离开地面，并且不堆积杂物能保持床底空气畅通，减少地面湿气渗透入床垫，而影响健康。 化解方法十三：可在卧室砌台阶以安放床，或者将床位制高些，一些杂物可以放在收纳柜内。 卧室风水禁忌十四：卧房不宜摆过多的植物 过多的花草植物容易聚集阴气，并且植物于晚间吸收氧气、释放二氧化碳，所以容易影响人的身体健康。 化解方法十四：夜间可将植物搬离卧室，或者摆放一些适合卧室的植物。 卧室风水禁忌十五：卧室不宜当仓库 不要把卧室当仓库，床上除了放枕头及叠好的棉被及抱枕之外，不要再堆放其他杂物或衣裤袜子，不要让宠物进来。 化解方法：经常关闭卧室门，让宠物进不去。对于卧室衣物日用品的杂物，可放在储物柜或者衣柜里面。
根据你家具在市场上的普及率来定，如果是漂亮又少有的话，可以不折旧；如果是大路货就只有打到七折八折才比较有吸引力。还要考虑运费、搬运费、安装费由谁出。
一、聚酯漆是用聚酯树脂为主要成膜物。高档家具常用的为不饱和聚酯漆，也就是通称的"钢琴漆"不饱和聚酯漆的特性为： 1.一次施工膜厚度可达1毫米，是其他漆种无法比拟的; 2.漆膜丰满，清澈透明，其硬度、光泽度均高于其他漆种； 3.耐水、耐热及短时耐轻度火焰性能优于其他漆种； 4.不饱和聚酯漆的柔韧性差，受力时容易脆裂，一旦漆膜受损不易修复，故搬迁时应注意保护家具。 二、聚氨酯漆漆膜坚硬耐磨，经过抛光有较高的光泽，其耐水、耐热、耐酸碱性能好，是优质的高级木器用漆。 三、丙烯酸漆是由甲基丙烯酸酯与丙烯酸酯的共聚物制成的涂料，其中有水白色的清漆及色泽纯白的白磁漆。丙烯酸漆漆膜光亮、坚硬，具有良好的保色、保光性能。耐水、附着力良好，经抛沅修饰漆膜平滑如镜，并能经久不变。 四、亚光漆是以清漆为主，加入适量的消光剂和辅助材料调合而成的，由于消光剂的用量不同，漆膜光泽度亦不同。亚光漆漆膜光泽度柔和、匀薄，平整光滑，耐温，耐水，耐酸碱。 五、硝基漆又称喷漆、蜡克。它以硝化棉为主，加入合成树脂、增韧剂、溶剂与稀释剂制成基料。其中不含养料的透明基料即为硝基清漆，含有颜色的不透明液体则为硝基磁漆。 硝基漆膜经过抛光可获得很高的光泽，是一种普遍使用的装饰性能较好的涂料。硝基漆漆膜附着力差，漆膜硬度不及聚氨酯漆、不饱和聚酯漆与丙稀酸漆。
首先在购买家具时，要注意认品牌、去大店、看价格。认品牌，注意选择一些名牌产品，一般的名牌产品都符合国家规定标准。去大店，注意到正规家具商店购买，这些地方对入场产品都有严格的质量要求，同时也会给消费者提供保证。看价格，不要选择价格特别低的产品，通常价格越低，所使用材料质量越差，有害物质的释放量越高。 在使用家具时，也要注意一些细节：第一：新买的家具不要急于放进居室或者使用，有条件的最好让家具里的有害气体尽快释放，过一段时间再用。儿童房间的家具尤其要注意。第二：使用新买的人造木板制作的衣柜，尽量不要放内衣、睡衣和儿童服装。因为甲醛是一种过敏源，当从纤维上游离到皮肤的甲醛量超过一定限度时，会使人产生反应性皮炎。第三：新买家具的消费者可以选择具有吸附有害气体功能的植物和其它一些有效净化措施及材料，降低家具释放出的有害气体对人体健康的危害。第四：如果发现有家具污染室内环境问题时，要及时请有关部门进行检测与处理。
客厅里的风水秘笈 客厅不仅是待客的地方，也是家人聚会、聊天的场所，应是热闹、和气的地方。客厅中的挂书、摆设从某种程度上也是品味个性的象征。客厅的方位尤其重要，在传统“风水”中被称为“财位”，关系全家的财运、事业、名望等兴衰，所以客厅布局及摆设是不容忽视的。 1、位置 客厅是家人共用的场所，宜设在房屋中央的位置；若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 2、摆设 客厅沙发套数不可重复，最忌一套半，或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有“接气”的功用，使室内更富生机，而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 3、财位 财位的最佳位置是进门的对角线方位。此处避免柱子和凹处；若有窗户可用窗 幔遮住，财位才不致外漏；若此处恰是通道，则可放置屏风，既能避免穿透的尴尬，亦可形塑一个良好的财位；以繁茂的盆景放置财位，能使运势更佳，宜选叶片大而圆的绿色植物。 4、动线 客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前面进、后门出，无法聚财”之患；走道也应避免直向或横向的贯通全室。 5、梁柱 厅内应避免梁的阻障，可在其上该其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门，天花板的延伸、绘花等，也可干脆分成两个区域。 乾宅的客厅必须明亮，尽量采用大量的白色系统色彩，则使居住人聪明秀气。若暗色调采用超过四面面积的一半则使居住人愚笨，更对男人不利。兑宅的客厅应明亮适宜，但不宜过亮，即白色调不可采用超过总面积的四分之三或三面临大窗，否则此家庭恐由女人掌权，且怕有伤损丈夫或男人的潜伏危机。艮宅的客厅不宜太宽阔，多采用白色，土黄色、咖啡色为好。离宅的客厅不宜留太多的无用空间，否则容易招来火的灾害和官司诉讼。坎宅的客厅应该采用宁静及冷清的色彩，不宜太鲜艳，否则对钱财不利。坤宅的客厅设备宜多，家具用厚重材料，采用黄色或原木色彩系统，最忌讳狭窄。巽宅的客厅宜浅宜宽，可多用绿色系统，多花木装饰最好。中宫宅的客厅可自由设置，但必须黄色系统来统一全室。
对家具进行清洁保养时，一定用干净的抹布。当清洁或拭去灰尘之后，一定要翻面或者换一块干净的抹布再使用。不要偷懒而一再重复使用已经弄脏的那一面，这样只会使污物反复在家具表面摩擦，反而会损坏家具的亮光表层.. 想要维持家具原有的亮度，目前有家具护理喷蜡和清洁保养剂两种家具保养品。前者主要针对各种木质、聚酯、油漆、防火胶板等材质的家具，并有茉莉和柠檬两种不同的清新香味。后者适用于各种木制、玻璃、合成木或美耐板等材质的家具，特别适用混合材质的家具。因此，若能使用兼具清洁、护理效果的保养品，便能节省许多宝贵的时间.. 护理喷蜡和清洁保养剂使用前，最好先将其摇匀，然后直握喷雾罐，呈45度角，让罐内的液体成分能在不失压力的状态下被完全释放出来。之后对着干抹布在距离约15厘米的地方轻轻喷一下，如此再来擦拭家具，便能起到很好的清洁保养效果.. 此外，抹布使用完后，切记要洗净晾干。至于带有布料材质的家具，如布艺沙发，休闲靠垫，则可以使用清洁地毯的清洁保养剂。使用时，先用吸尘器将灰尘吸除，再将地毯清洁剂少量喷在湿布上擦拭即可..
集成家居就是“集合”的概念，一个完整的家装涉及到设计、材料选购、施工、家具家电配置以及相关配饰，从这个角度看，专业化家装时代，装修其实只完成了一半的家装；就目前成都家装行业的现状而言，除了川豪等个别企业在集成家居产业链条的布局上计较完善外，大多还只停留在材料资源的整合上，甚至还仅仅是停留在概念的传播上.. 要说集成家装的“质量”，应该是性价比质量和整体服务质量，这一点不用比较，其“质量”是看得见，摸得着，也感觉得到的。因为真正的集成家装企业应该是从专业化家装企业演化而来的，既有专业化优势，有具有集成化优势，只有提高，不存在退步的可能性。当然也有例外，那就是原来是做材料的或者做家居产品的企业，现在也打着集成家居的旗号，其专业性就很值得怀疑了。因为它们的集成家居概念很大程度上是产品的组装而已，而实际上家装带有很大的设计内涵和工艺内涵，这是这些企业在短时间内无法积淀出来的..
首先，环保，这是不可撼动的选择要求，除非买实木的家具，其他一切板材家具买来以后至少放两个月。 第二，款式，和装修的风格和颜色相匹配，最好从一家买大件家具，风格统一，还可以争取到高折扣 第散，价格，东西虽好，也要价格可以承受 第五，尺寸，一定在家量好尺寸，再去购买家具，否则通常买回来会大。很多家具都是可以定做的，如果样品中没有相符合的尺寸，可以要求厂家按照你家的尺寸定做。 第六，服务，一个好的家具品牌，会有很好的服务，比如送货，安装以及后期保养
近年来，家具市场随着人们生活水平和审美意识的提高而有所变化。那么，新千年的流行趋势是什么呢？ 沙发 沙发的设计首先强调的是符合人体工程学：柔软但不能过度，不然会造成骨赂及坐卧习惯的偏差，一般来说，现在流行的沙发普遍要比以前的硬。在造型上，现今流行的沙发没有太多繁杂的线条，推崇的是整体的优雅自然感；在色彩上，流行单一的天然纯色系，如米白、灰白、湖水绿等；在功能上，除坐卧以外，许多沙发在设计时添加了脚凳、小茶几等附件。此外，不少沙发还备有靠椅角度调整功能，免除你因相同坐姿过久而产生的疲惫。 几年前盛行一时的皮面转角沙发将更趋冷落，现在最时髦的沙发是单人或双人沙发，而料则以布面为主。当然，高质量的皮面单人沙发也会受青睐，不过价格十分昂贵。 桌子 不论是书桌、餐桌、咖啡桌、茶几还是餐台，都强调其质感，而非造型。配合近年来的红木家具热潮，将会有更多的桌子以红木及仿红木原木制成，以突出其凝重朴实的风格。此外，各种原木如榉木、桦木等材质亦受到欢迎。 在一片原木桌子浪潮当中，玻璃桌面的桌子仍然占一席之地，这种高厚度的或透明或磨砂的玻璃桌子将充当原木桌子的配角，承担较为轻松随意的居家功能——包括咖啡桌、小茶几等，使家居布置更趋多样化。 椅子 椅子不同于沙发，机动性高且较休闲化。近年来的流行趋势是椅子突破局限定义的束缚，能同时身兼数职，在客厅是主人椅，在餐厅是餐桌椅，在书房是读书椅等等。 在造型上，前几年流行的前卫风格椅子已被淘汰，人们舍弃了以往椅子设计的突异与刺激外型，转而习惯大自然的圆浑风格；在材质使用上，椅子与桌子正好走向相反，目前椅子流行非原木材料，各种塑胶及复合材料被大量使用；在色彩方面，今年流行自然色的椅子，以浅柔粉嫩的轻快色调为主。
1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书; 2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜，一般房产商通知业主交房时间比较早。因为前两天同时来收房的人很多，建议不要在第一、第二天去收房。陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上，去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 4、核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可。 5、领取房屋钥匙和《住户手册》等资料, 从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。同时须按管理处的统一规定,缴纳有关费用（根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。）可以验收好后交付费用。 6、若验收不合格,购房者也应将不足事项明确记录在交接单上,可暂不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。 需要提醒购房者注意的是,一定要坚持先验房,后办理入住手续。如验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。
1、给水管道初次使用放水，可能流出有颜色的水，一段时间后，水会逐渐变清。 2、清洁龙头时不能用酸性或碱性液体，也不能用粗糙的抹布或钢丝球，否则会将龙头表面拉毛。 3、如果装修后暂时不入住，入住后遇到出差需要外出较长时间，或遇到公共水管检修等情况时，最好将进水总阀门关闭。 4、电器在初次用电前，最好要检查电器是否受潮，插头、电线是否完整、安全。尤其是电水壶、电热水器、电饭煲、消毒柜等电器。新添的家电设备一定要先看说明书再使用。 5、燃气灶使用时一定要注意开关的方向,根据指向标志开关煤气.最好每天晚上入睡前关闭煤气总开关。 6、瓷砖瓷砖要经常清洁才能保持花纹图案的清晰，但清洁时一定要用柔软的布料，不能使用酸碱液体和硬质刷子洗擦，否则会破坏瓷砖的铀面。 7、大理石是天然矿物，比较娇嫩，又容易褪色，使用时一定要注意。不要让有色液体滞留表面，也不要将容易生锈的金属物品长期放置其上。清洗污渍时不可使用酸碱液体。另外要注意不要让重物冲击其表面，或用尖锐物品刻划表面。 8、实木地板在实木地板上行走，不要用鞋底在其上拖拉，否则会造成漆面变薄，缩短使用寿命。鞋跟有铁钉的，不宜在上面行走。不要用重物捶打表面。要避免日光直接照射地面。清洁地板要注意拖把的干湿度，切忌在拖把的水分饱和时拖地。 9、木制品木制品包括橱、柜、玄关、书架、门窗等。开关门窗时要注意用力适度，并要注意左右边的门窗先后开启和关闭的顺序。 10、对接触较频繁的地方，要注意保护漆面。 11、连接件和滑槽要保持润滑和清洁，弹簧铰链间距要注意调节保护，防止滑出。长期不开的门窗要注意连接件的防锈。 12、搬移家具时要提起，不要在地面上拖移。 13、清洁时要注意抹布的干湿度，尤其是清洁侧面的封边时，要防止水分渗入，以免封边贴片脱胶。
重点关注一：收房时间 自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了，有以下几点要注意： 1、收房是有期限的，购房者需要在收房最后的期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任； 2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；而是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。 重点关注二：验房 验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。 自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。 精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。 建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商解决问题。 需要特别注意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要拒绝！如果签字了，验房发现的问题，费用只能由自己承担。 重点关注三：物业交割问题 从签字收房那天开始，就要开始收物业费。 因为从此时开始，物业公司正式开始为业主服务，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。”
据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。 如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。 因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示证件包括土地证和房产证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。
物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。
据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。 如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。 因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示证件包括土地证和房产证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。
新房装修后，先不要着急入住。首先新房装修后室内还存在许多有害气体没有挥发出去，长期居住对人身体非常不好；另外，许多人对新房入住的日期非常重视，选黄道吉日入住；还有一部分人会采取一些仪式来庆祝乔迁之喜。今天小编会具体的介绍一下新房入住时的讲究。 新房 1装修后搬入新家的最佳时间在家庭装修施工的过程中，要使用大量的化学合成材料，它们都有挥发的特性，因此装修后的房间一段时间内都会存在很多对身体有害的气体，马上入住的话对身体不好，所以一定要晾置几日，尽量等到室内空气指标达标后。如果可以的话最好晾置1-2个月，至少也得保证一个星期。在晾置期间，在保持新居内空气的流通，同时要避免雨淋及曝晒，还可以采用一些除味的清洁剂。（注意：如果室内使用的是酚醛油漆涂刷，时间应稍微延长一些。）? 2 新房入住的具体日期常说的黄道吉日，就是认为可以办某些事的好日子，这要根据主人的出生时间、命局的喜忌来确定搬入新家的日子和时辰。 入住时间 3新房入住风水注意事项①挂灯笼或贴对联一旦吉日吉时选好，接下来就是进宅时的仪式，我们国家有一个习俗，就是喜庆之事都得张灯结彩。比如北方更重挂灯笼，南方多是贴对联，但共同为的都是一种喜庆气氛。所以，新房入住也一样，一般在大门口都要挂上灯笼或贴上对联。?②进宅仪式随着时代的发展，现在很少人会在手上捧着一个火盆，而是把全屋的灯都打开，为的是使屋子里充满生气。而进宅时，一般每个人手上都要带上一样东西，特别是要带上一些好意头的东西，比如男的可以带算盘，女的可以带柴米油盐或是碗筷，小孩可以带葱蒜或糖。③摆好新床房屋主人各自去布置好自己的新床，但需要注意的是，一般入住当天白天不能上床休息，要到晚上才能上床休息。这个一般很多人都很注重。?④开炉或开火要开火煮一些好意头的东西或做一顿饭，开火是进宅的重要的标志之一，一定要在进宅入住当天完成。⑤请亲朋好友来暖房一般新房子没有人住过，所以刚住进去的人，都会觉得比较寒冷，不适应，这就是新房子缺少人气的关系，所以可以找亲戚朋友来新家聚聚。 张灯结彩 4新房入住的风水禁忌①必须具备充足的采光任何一个房屋都一定要有采光，才会有阳气(贵气)，这是风水帮助提升我们地位和威望的一种力量；但如果阳光太过强烈，穿透整个屋子也不好。好风水的住宅采光，指的是光线温和地进入屋内，但屋内留有荫面，才能阴阳协调。 ?②要有良好的通风任何一个房屋都一定要有良好的通风，才会有畅气(财气)，如果属于温和的通风，通风状况又良好，就是风水上的“藏风聚气”，具有财运顺畅，行事亨通的好运势。 采光充足 ③新房天花板尽量挑高房屋天花板的高度很重要，千万不要为了美观，而挑选不合格的挑高格局。一般来说，大户型的豪宅，大约挑高六米五左右即可，既能显出气派，又不会太过；至于普通面积的住宅，挑高标准是2.7米，这样居住在里面的人才不会产生压迫感。④新房内部空间需要间隔在风水学上，厨房主掌理财；房间主掌个人运势、婚姻；客厅主掌家庭和谐、领导地位。如果居住的房屋全是开放空间，彼此界线不明，意味着各个区域的运势没有格局界线，容易产生互相冲撞、拖累的情况。??????? 以上就是新房入住时的各种讲究，其实这种讲究不论迷不迷信，只是做完后，过程比较顺利，对人的心里确实能起到一种鼓舞、提醒的作用。人的精神、心情好了，运气自然也不会差。
一、房屋漏水减损建筑寿命 “渗漏并不是只关系一家的生活质量，还会减损整个建筑的寿命，造成财产损失。”住在公寓内的居民，一般关心自己的居室内的问题，如果出现渗水，就进行一些小修小补。有很多渗漏的房子常年不居住或是出租的，就直接放任问题存在。包括看到地下车库渗水，很少有业主积极向物业反映，“看见水洼，直接迈过去就得了。”殊不知建筑渗水对建筑本身危害极大。专家指出，建筑渗水的危害是渐变的，并非一开始就能显现，所以更容易被忽略。 水是无孔不入的，混凝土本身都有毛细孔，水可通过混凝土腐蚀内部的钢筋，产生锈涨，从而导致混凝土开裂。“这样水又会更多地渗入，产生恶性循环，最终的结果就是建筑寿命折损。”某城市一户居民购买的别墅漏水十年，一直没有得到根本治理，最后经过司法鉴定，这些年的漏水导致房屋的寿命折损了20年，而这个建筑的寿命只有50年，最终法院判开发商赔偿巨额损失，由此可见渗水对房屋的危害程度。 二、司法鉴定可解决纠纷 解决居室漏水的难点除了技术，还有漏水点的查找。为了准确地判断漏点，业主可以委托司法鉴定部门上门进行鉴定。专家指出，目前还没有专业仪器可以简单地判断出漏水点，司法鉴定部门的专业人员可以根据专业知识和经验从现场情况判断出渗漏根源。 “这样根据现场情况来定，有的可以通过观察判定，但还有一些必须经过必要的试验。”工作人员表示，目前他们只能接受法院的委托，也就是说，业主必须走到诉讼阶段才能引入司法鉴定。 三、屋顶漏水可申请大修基金 除了室内漏水，一些老旧居民楼顶层和外墙面也有渗水情况。这些问题无法通过家庭内部装修而需要求物业和原建单位修复。不过，很多维修工程一拖再拖的根源就是没有资金，要动用大修基金需绝大部分业主讨论通过。“原来使用大修基金需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。” 现实情况中，很多业主没有受到渗水的影响，所以动用这个基金并不容易。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责； 2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责； 3、开发商的问题远比装修公司好协调；
一、收房时间 自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了。要注意以下几点： 1、收房是有期限的。你需要在收房最后期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上的规定的违约责任。 2、如果选择的是顶层，可以选择下下雨天去收房。 一是可以检验房屋是否漏水、及时发现问题;二是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。 二、验房 验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证二书一表”，如果没有，可以拒收房屋。 自己可以带验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间漏水是否通畅、电路是否有电、墙是否有空鼓现象、门窗是否有问题等等。 精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。 建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商协商解决。 需要非常注意的一点是，开发商若要你在验房之前签字，一定要拒绝!如果签了，验房发现的问题，费用只能自己承担。 三、物业交割 从签字收房的那天开始，就要开始交物业费。因为从这时开始，物业公司开始正式为业主服务。 《物业管理条例》规定，物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。 从签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接的流程。在这个流程中，要谨记，发现什么问题立即向开发商反映问题，寻求解决问题的办法。不要等到签字收房之后，再去解决。
只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的利益受损。
很多人都有自己不同的见解，但是想要得到一个确切的数字，那是很难推算的。因为很多时候房子已经装修了半年甚至近一年时间了，但是打开房门以后，里面的气味还是很大，那这样的房子也是不可以入住的。可能是由于在装修房子时使用的材料里面有害物质严重超标所引起的。如果你十分不放以后的话，那也可以让一些专业的检测公司来给家庭家具做一下检测。只有检测结果达标以后，人们才可以安全的入住。
新房装修后多久能入住影响着很多的人，那如果你急着入住新房子的话，可以选择一些快速去甲醛等有害物质的产品。现在市场上有很多去除甲醛的新产品，而且效果也是很明显的。只要在房间里面放上这些除甲醛的产品。在入住以前，提前一个星期开门窗通风就可以除去室内的甲醛味道。装修最环保的方法就是选择安全无毒的材料进行装修。这样就可以在短时间内入住了。 1.新房除味 我们都知道，新房在装修完成后会有许多建材都会散发出一些有害的气体，而且异味比较重，比如很多木材、油漆等等，所以，我们要搬进新房的条件之一就是要将有害气体尽快散去。 首先我们可以使用一些绿色的能够吸收有害气体，释放氧气的植物放置在新房的各个房间。最厉害的就是常春藤了，它能够有效的吸收甲醛物质，其次是橡胶树，我们可以买几盆稍微小一些的橡胶树放在新房内，不过需要注意的是橡胶树树叶是有毒的，入住之后最好不要让家里的小孩和宠物误食了。还有吊兰、芦荟等等都是净化空气很好的植物哦。 除了植物以外，还有水果同样可以用来祛除新房的异味哦。菠萝、柠檬等都是很好的祛味的水果。对于新房装修后多久可以入住这个问题其实是没有严格时间限制的，根据规定来说，只要7天之后验收完全合格就可以入住了，但是我们习惯性的将房子空置一两个月才能够放心入住。 2.新房去湿气 我们都知道，刚装修好的房子湿气是比较重的，包括新买的家具，新装修的墙面或者地面都有非常重的湿气，我们在祛除新房异味的同时还要注意新房的干燥性。这就需要我们经常开窗通风，如果有人守，最好是能够打开的门窗全部打开，形成空气对流，干燥的会快一些。 3.入住前准备 当新房的空气质量没有问题了，湿气也到了影响不到我们身体健康的地步的时候，我们就可以准备入住适宜啦。中国这个传统的大国，对于入住新房也是有一套自己的仪式的哦。 在传统的新房入住的准备事项中，有许多风水之说，还要拜什么神之类的，现在都是入住楼房，很多传统也被我们舍弃了，但是象征性的仪式还是会举行的，比说说要在新房门口顶上挂上一面镜子，或者在门上挂一张八仙彩讨喜，然后搬家时要放一串鞭炮。
在长时间未能办理房产证的小区中，绝大部分是因为小区的综合验收没有通过造成的。据悉，住宅小区竣工综合验收是指新建住宅小区竣工后，在相关职能部门验收的基础上，对住宅小区是否符合法定和设计的居住条件进行验收。新建住宅小区实行分期开发建设的，可分期验收。 “新建住宅小区竣工综合验收应当依据法律法规、标准规范和开发项目的设计批复文件及配套设施建设合同，对住宅小区的配套市政公用设施、公共服务设施以及绿地的建设情况进行逐项核验。”工作人员介绍，其中，市政公用设施包括小区内道路与标识、室外公共照明、小区出入口、停车场（库）、环卫设施、供水、供电、通信、天然（煤）气、供热、消防、有线电视、宽带网、雨（污）水管、化粪池、检查井等设施。公共服务设施包括小区内教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融、邮政、物业管理和社区服务、安全防范等设施。绿地包括小区内小游园、组团绿地及其他块状、带状绿地。 “综合验收涉及小区的方方面面，一旦有某一项没有达到规定，那么就无法通过综合验收，需要开发商及时进行整改，直到各项条件都完全达标后，综合验收才能最终通过。将未取得住宅小区竣工综合验收合格证或分期验收合格证的住宅小区交付使用的，房地产开发主管部门不得核发房屋所有权证，也就意味着无法办理房产证。”工作人员介绍，按照该《办法》规定，住宅小区未经竣工综合验收（分期验收）或验收不合格的，住宅小区不得交付使用。 在此提醒广大购房者，交房时要注意查看“三书一证一表”，即建设工程质量认定证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表。交房时，开发商如果不能提供综合验收合格证，购房者可以拒绝收房，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。
小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
越晚就越好，至少也要三个月以上，尤其是刚怀孕的三个月，前三个月是宝宝最不稳定的时候，有毒污染物质对大人小孩的身体都不好，最好在半年以后，如果没有那么多时间等，最好每天都开下窗户，放一些芦荟、活性炭等容易吸收有毒气体的东西，对怀孕的人来说，各方面都要注意，毕竟对胎儿是非常有影响的，所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。
新装修的房子婴儿入住的话最好放在6个月以后比较好，之前我邻居家有个2岁的宝宝，新装修过后3个半月入住了，过了2个月后一直久咳不愈，后来医生问起是否跟新装修有关，怀疑是跟装修有关，因为其中很注意宝宝跟装修材料的选择，结果还是生病了，装修后建议做好通风，门窗都要打开，建议多放一些绿色植物，最好买一台空气净化器，儿童入住的话建议在半年以后入住比较适宜。
1 甲醛自测盒检测原理成立，结果只能作为参考 甲醛自测盒是一种通过颜色反应来体现甲醛含量的自我测试产品，主要对生活环境可能受到的甲醛进行快速半定量检测，可对甲醛污染程度进行判定。自测盒类似于ph试纸，检测原理等同于化学反应，大家可以通过颜色的对比来得到一个甲醛的分数，如果测试的液体呈现蓝色就是超标的迹象，颜色越深甲醛含量越浓。 但中国高级注册验房师，装修监理工程师赵太宇表示，甲醛自测盒要注意在特定环境条件下使用，其中一项环境条件不满足，检测结果就会有偏差。另外，市面上的甲醛自测产品良莠不齐，我们在网上看到自测盒的售价在几元到几十元不等。因此，甲醛自测盒的检测结果只能作为参考，不作为法定检测依据。 TALK 2 需在特定环境条件下使用 甲醛自测盒在使用时受外部环境因素影响很大，在使用前需对空间进行密闭，以及避免有吸附性物质存在影响检测结果。为了保证检测条件的稳定性，在检测过程中也应尽量减少室内空气温度和湿度的变化。
高处作业安全防护设施的验收应具备下列资料：<br/>1、施工组织设计有关验算数据；<br/>2、安全防护设施验收记录；<br/>3、安全防护设施变更记录及签证。
你好<br/> 1、你们协议第一条明确约定“置换后乙方一楼仍为门面房，二楼置换为一楼的卧室和卫生间”，所以，门面房和卧室、卫生间都应在一楼，甲方解释57.78平米和一楼没有关系，明显是故意曲解，应当按照一般的文义进行解释。<br/> 2、关于把边第一家，由于当时是口头约定，虽然你进行了录音，但是录音证据一旦对方不认可，很难作为证据使用，所以，你要求把边第一家的安置房，这个支持的可能性较小。<br/> 3、由于合同中约定了“甲方不在负担乙方的门面租赁费、租房费、搬迁费等任何费用”，所以应当从合同约定的交房日期开始计算租金损失，也就是从2010年10月份开始计算。由于是政府违约，所以，租金损失应当由政府承担。<br/> 综上，我认为你要求按照协议的约定，要求一楼的87.48平米置换房加57.78平米的卧室卫生间，得到法院支持的可能较大，要求安置在把边位置可能较小，要求甲方支付租金损失应该也能得到法院支持。<br/> 希望你对我的回答满意，并采纳为最佳答案，谢谢。
不算。遇拆迁签订房屋赔偿或安置、附属物补偿协议后，必须向负责拆迁部门交出有关房地产的证书和钥匙，才算交房。
首先应该到规划部门去申诉，如果没人管，可以到法院起诉，这种情况下他们是明显违规的，虽然已验收但是不符合程序的。
收房完全看买方的意思 <br/>早晚都得拆迁的东西不需要你来过问 开发商比你着急 <br/>你就看看手续是否齐全 房屋质量问题 就可以收房了
我不经常在家就算回来也是待不了几天就走了! <br/> <br/> <br/>老兄，忍忍吧，反正也不长住。现在地皮这么贵，能有个2层小楼已经不错了。还要求这么高。 <br/> <br/>若把他们弄急了，小心他们拆你的房子。因为你的房子估计也没国土资源局批文，是村上给你的用地许可或者祖上留下来的吧？这些现在都站不住脚。
仁者见仁，智者见智了。你说的情况确实存在，但要确认房子能不能买，还是得自己亲自去看看。最近降价原因大概是资金链周转问题，国家调控起效了，还有就是中天集团的未来方舟项目也在搞活动，价格也大概是三千八左右。
您好，在建设部以建住房[2002]251号文发布的《房地产交易与权属登记规范化管理先进单位考核标准》中的第6条规定了：“对不具备发证条件的房地产开发项目以及其他遗留问题，采取公示等有效手段，配合其他职能部门督促责任人完善有关手续”，将妥善处理这类问题作为衡量登记机关管理水平的一项标准。
如果主合同上写明绿化地带而没做就交房，就算房产商违约，可以拿主合同找房产商退回房款。（违反合同法）
1. 墙面 办公室装修时，无论用什么装修材料来做墙面装饰都必须先做基层处理。如果是壁纸，那么墙面一定要粘贴牢固，而且表层色泽均匀一致，各种空鼓、裂缝、翘边、皱边、皱折和污斑等均不能出现。若是涂料，则掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底不能出现。 2. 吊顶 吊顶，吊顶前，要检查吊杆牢固性，吊杆的间距等。等吊顶面板装修好之后，查看吊顶表现是否出现弯棱、凸鼓。各个细微处的石膏腻子要抹平，明显的接缝绝对要材绝。 3. 看地平? 地面，是与人接触最频繁的一个部分。所以办公室装修好检验地面时，一定要看仔细，木地板一定要铺得牢固，杜绝开裂、歪斜、空鼓、污痕等瑕疵，各处施工必须精细。若是地砖，则要求各个品种、规格、色号、图案必须一致，铺贴之后必须要保证牢固，且无缺棱掉角以及裂缝现象。 4. 验木工 看细木制品的质量，一般北京办公室装修装修时会有很多东西，比如窗帘盒、暖气罩以及门和门套等用具，这些表面应该保证平直不弯曲，各种质地的细木制品不能有明显的色差，装饰线也要保证连贯、规整、协调，同时不能有色差，厚薄方面一定要均匀。 5. 验水电 验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级办公室装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要
嗯 是的 所谓的特价园景两室这个房型 是一个1.8和一个1.5的床每个房间各一张 这个房型不带阳台不看海房间干净简装修
亲,住咱们家套房挺适合的,套房里两个小房,相对独立又可相互照应。
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