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有多少張床和多少間浴廁?

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    独自一人舔伤...

    2016-10-21 02:23:31

家居

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装修准备

  • 有谁知道买房应该如何做预算?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套的房子,这样才能把钱花得物有所值。 预算 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

  • 冬季收房要注意些什么呢?

    不得不说,冬季收房对于业主来说,还是有很多好处的,如果房屋真的有问题,这个时候也比较容易发现。具体而言,有以下几项需要注意。 注意一:墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确的找出问题。 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 注意二:门窗 门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三:防水 冬季是测试房屋的防水情况好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是重点检验的区域。 检测方法简单,可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。 注意四:精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方。

  • 买房如何做预算呢?

    买房 做预算的方法:一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能把钱花得物有所值。 预算 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

  • 毛坯房装修流程是怎样的?

    流程一、明确装修面积,了解墙面尺寸。 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。 2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 流程二、合理拆改,巧用空间。 主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。 水电改造,尽量做到不后悔。砖上了墙、吊顶一封上,再想加插座可就难咯。所以,一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。 水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。 流程三、优化管道外观,加强装饰效果。 管道一般情况下,卫浴间安装得最多,卫浴装修在整个家居装修中,是最让人头疼的地方,既要防滑,又要确保干燥,因此优化管道外观,不仅起到防潮作用,也起到装饰的效果。 流程四、地面实质装饰(磁砖要点)。 地面实质装饰(磁砖要点),贴砖前,要买好地漏。 做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。除了正常的贴砖注意,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,也要重视贴砖的整体美感。 流程五、美化毛坯房墙壁,让墙壁美起来。 贴壁纸比刷墙漆,效果要好很多。墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。注意:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。 流程六、插座安装巧安排。 插座面板大概半天可以安装完毕。

  • 如何收房验房?

    1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。 收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房应该注意的是:不要忘记打开电视、电话的线路接口,看看插座中是否有线,排除虚设情况。

  • 冬季收房验房有哪些注意事项?

    墙体 冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 验房 精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商协商整改。 地面 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。 地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。 检测方法非常简单,在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的高度不超过2cm,试水时最好约楼下邻居来。 强弱电 电路的检测要求相对更专业,一般收房时房内都已经通电,需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修时使用。 层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层,LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则会在居家过程中降低舒适度。 门窗 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。

  • 100平米房子不同档次装修预算是多少?

    在装修房子之前首先需要对装修档次有所了解。一般6-8万的属于中低端装修,8-10万中档装修,10万是中高档了,15万算是高档装修了。这里以100平米房子为例,以简装、中档和豪华装修三种来介绍下100平米房子装修预算。 A.简装费用:6万元左右 1.类别:简单装修; 2.简单装修项目:只将厨房、卫生间的设施设备全部装好,其他房间只装地板和门,同时将四面墙刮好、穿管线; 3.时间:2个月左右,最短一个半月 B.中档装修费用:10万元左右 1.类别:中档装修; 2.中档装修项目:不仅将厨卫装修好,还包括主要的大件硬家具等,装修后可直接入住; 3.时间:2个半月至3个月。 C.高档装修费用:15万元左右 1.类别:豪华装修; 2.豪华装修项目:包扩简装、中档装修项目,还有豪华家具等,住进去感觉可以与星级酒店相比; 3.装修风格可以有装修业主自己选择; 4.装修时间:3个月-4个月左右。 D.装修风格不同,装修费用也不同

  • 应该怎样收房?

    1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 这个问题我只能回答这么多了,能力有限,希望你能取其精华,去其糟粕,能帮助到你是我最高兴的事!

  • 毛坯房装修流程是怎样的?

    流程一、明确装修面积,了解墙面尺寸。 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。 2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 流程二、合理拆改,巧用空间。 主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。 水电改造,尽量做到不后悔。砖上了墙、吊顶一封上,再想加插座可就难咯。所以,一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。 水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。 流程三、优化管道外观,加强装饰效果。 管道一般情况下,卫浴间安装得最多,卫浴装修在整个家居装修中,是最让人头疼的地方,既要防滑,又要确保干燥,因此优化管道外观,不仅起到防潮作用,也起到装饰的效果。 流程四、地面实质装饰(磁砖要点)。 地面实质装饰(磁砖要点),贴砖前,要买好地漏。 做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。除了正常的贴砖注意,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,也要重视贴砖的整体美感。 流程五、美化毛坯房墙壁,让墙壁美起来。 贴壁纸比刷墙漆,效果要好很多。墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。注意:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。 流程六、插座安装巧安排。 插座面板大概半天可以安装完毕。注意插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。 有开关的插座虽好,但要注意实用性。带开关的五孔电源,三项插座都是扁口的,一旦你的电器需要的是圆口三项时,就会出现空着插座用插板的郁闷局面。所以,多用插座也一定要,哪怕它没开关控制。此时,应购买卫生间厨房所用吊顶此时,如需装浴霸,请在吊顶前购买并安装。

  • 收房应该注意哪些呢?

    1.购房者在没有验收房屋前,不能领取住宅钥匙,办理入住手续。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而无逾期交房的压力。 2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法 商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。目前,商品房交付过程中,购房者以此为由,拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房者的做法是否符合法律规定呢?首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定,若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准,购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定,商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格,导致无法实现合同目的的,买受人可以拒绝接收房屋。然而,对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的,因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的,购房者不能由此拒绝接收房屋。但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任,而是视具体情况不同,承担维修、更换、重做等违约责任,对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的,开发商还须向购房者赔偿损失。 3.商品房逾期交付的责任 由于各种原因,开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房,开发商是否存在免责事由是关键,即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由,并及时履行了告知义务,则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由,则需要承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是,购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。在交房条件满足的条件下,只要开发商依约发出了交房通知,即使购房者没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任。 房屋入住后应注意的法律问题 1.电梯不运行,物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。 2.房屋质量有问题,缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后,业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 3.承租人不交物业费,业主责任不能丢 依法成立的合同对合同当事人具有约束力,不得损害第三方权利,业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定,这种约定不得对抗第三人,不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析,业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移,将原属业主的债务转移给承租人,在业主和承租人之间有效,这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。 4.业主财产被盗,依据过错各自承担责任 根据物业服务合同,物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务,其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全,需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定,则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错,物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。 以上是房产交易中常见的风险及应对策略,但是购房者在买房时可能还会遇到其他问题,所以一定要尽量小心谨慎,及时了解房地产行业的相关规定和政策,结合实际情况见招拆招,在促成交易的同时最大限度的保障自己的合法权益。

  • 买房有哪些预算还是需要考虑的呢?

    一、房子所在地的地价 购买房子的时候,首先大家需要对房子修建地的价值以及周边的地价进行一下了解,作出评估,然后再根据自己的实际情况,以及本身的需求决定在哪里购买。因为房价的高低与地价有着很大的关系,所以买房的时候切忌盲目选择。 二、房屋面积 现在的房子虽然不太好卖,但是也绝对不是说随随便便就能够买到合适的。因为买房子需要考虑的因素有很多,大家一定要根据自己的实际需求进行购买,面积的选择也非常的重要,不能够太大,也不能买的太小。 因此建议大家在选择房子的时候,根据自己的实际需求,以及住房的人口进行一下初步的判断,看买多大的房子最合适,以便能够比较准确的预估出自己需要花费多少购房款。 三、物业费 房子入住之后是需要每月缴纳一定的物业费的,因此在大家还要对其进行一番了解,不同的小区对于物业费的收取也是有所不同的,大家在买房之前也有必要将物业费的缴纳了解清楚。 四、还贷能力 现在购房大多数的人都是需要贷款的,因此在购房的时候需要对自己的还贷能力进行一下预估,以免在购完房后影响到自己的生活。 房子的首付一般还是比较容易凑齐的,找几个亲戚朋友借一下自己再存一点。但是购完房后每月归还的房贷却是一项艰巨的任务,因此在购房的时候,大家需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划,以免因为还贷压力过大而影响到了自己的生活。 五、房子的装修费用 购买完房后,在入住之前都要进行一番简单的装修。因此在购房的时候,大家就要对装修费用进行一下预估,可以在购房的同时将钱准备好,以便房子到手之后,就开始着手装修,好让自己能够早日住上新房。 六、购房过程中需要缴纳的各项税费 购买房屋的时候,除了房款,人们还要缴纳一定的税费。因此建议大家在购房之前,将需要缴纳的税费弄清楚,以便能够帮助自己合理正确的计算出购房时所需要的房款。 上面就是对于买房前大家需要做的预算的简单介绍,希望能够对大家有所帮助。虽然现在房子不太好买,但是需要的时候,不买还不行,希望大家在打算购买的时候,做好充足的准备,别因为买房而影响了自己的生活。

  • 买房如何做预算?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

  • 验房收房具体该怎么做?

    一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整,有无缺棱掉角; 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,房子的外墙有无裂缝; 3、楼宇整体外观是否出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差; 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷。 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时,水泥地面是否大致平整; 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差,平整是否没有空鼓; 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤,浴缸出水是否正常; 4、坐厕的配附件是否齐全,水箱出水口的密封胶圈是否严密; 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音,工作是否正常; 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀,面层是否没有剥落现象; 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全。 三、排水验收 1、所有水喉出水情况是否正常,抽水马桶是否漏水,水管是否破裂,各接口处是否密封良好; 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙,是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚; 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜); 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够,地漏是否阻塞、排水迅速,阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象; 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板(特别要检查天花灯座、竖管口周围); 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线; 2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 3、灯具开关是否正常,插座可否通电; 4、户内电线铺设走向是否合理与美观; 5、门铃、报警系统是否工作正常。

  • 那么冬季收房要注意些什么呢?

    注意一:墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确的找出问题。 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 注意二:门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三:防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。 检测方法非常简单,可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。 注意四:精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方。 由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤: “看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气;“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商协商整改。

  • 准备买房要考虑哪些预算呢?

    1、参考地价水准 通常来说,地段在很大程度上决定着房价的水准,地段好,则地价高,房价自然也就高。若打算买新房,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择自己能力范围内区域的房子;若打算买二手房,可以参考各区域二手房成交价格,选择自己能承担的房价区域。 2、确定买房面积 当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。根据成都目前的市场价格,商品房一平米就动辄上万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。 3、评估还贷能力 分期买房的话,要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。 4、计算装修费用 房屋装修费用与适当的房屋维修费用也要做到心中有数。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑清楚。 5、计算购房税费 买房不止包括房子的价格,还要缴纳各种税费,并且税费缴纳在购买房产时占有相当的比重,尤其是二手房,在买房前一定要请置业顾问或经纪人计算清楚税费情况。 6、了解物业支出 不管是新房还是二手房,房屋一般都需要承担如修缮、水电暖、电梯、物业等费用,不同的物业类型,物业收费标准也不同,购房前有必要了解详情,以便评估自己后期的养房能力。

  • 冬季收房需要注意哪些?

    一、检测墙体质量 冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏,在干燥的天气下,施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测,业主就能发现墙体是否有裂缝当然除了观察墙体裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,简单的方法是用直角尺靠在墙上检测,同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。 二、查看房屋保温情况 相比其他季节,冬季较为寒冷,因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面,如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗,这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次,可以向之前的住户咨询房屋的保温情况。 三、查看房屋通风情况 首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅,且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味,因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 四、检查防水情况 冬季是测试房屋的防水情况的最好时机,如果遇到雨雪天验房,那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况。如果没有雨雪,那么也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。 五、查看装修效果 针对精装修项目,业主们需要针对一些部位进行重点考察,例如门窗的封闭性(冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性)、隔音性等。另外,一些细节也不能错过,比如如果室内铺设的是木质地板,那么要适当留缝隙。这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时,留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。

  • 新房的收房验房有哪些注意事项?

    第1招:检查门窗判质量 A、现在的楼房一般只有入户的防盗门,所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意,有的开发商故弄玄虚,不说“防盗门”,说“四防门”。一般讲,说防盗门具有四防功能(防盗、防火、防热、防噪音),但是!四防门不见得有防盗功能,因为有的开发商会狡辩说我们是:防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得你鼻子都能歪了。咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收。 B、检查窗户玻璃是否有疤痕,有则及时更换;检查窗纱看是否破损,或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙,否则墙面很容易被毁坏。 第2招:不渗不漏卫生间 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口,防止做实验用的水顺地漏流走了,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的楼下卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与楼上住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此检测,因为你还要重新刷防水。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 第3招:轻敲墙地听空鼓 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象,只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 这个一定要弄明白,尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记,如果开发商不给修,将来也要让贴砖的瓦匠处理好。如果该处不重要(即不准备悬挂重物或钻眼)不准备修整,则做好标记(如用易贴便条贴上标识),否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分(其实,有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情况,并和业主说明)。 第4招:顶层住户查渗雨 如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修5年,但没入住便已渗漏是非常严重的,肯定会影响后期装修,漏水问题马上找开发商整修。渗雨(水)的棚顶一般会有黄色水渍,注意观察就会发现。 第5招:阳台裂缝危险大 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。 第6招:保温不好墙滴水 冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。 第7招:打开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 第8招:暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。 第9招:供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。露出墙面的水管如果被直接用水泥封死了,这是不对的,一是如果水管坏了就很难换,二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。建筑商往往都省略了这道工序,虽然普通住户觉得问题不大,但一旦需要更换水管,装修之后是非常麻烦的。 第10招:拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚,空气开关(就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子)是否松动,安全保护作用是否良好。 第11招:保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。? 所谓的保险装置就是单独用物体(包括幼童手指头)插不进去单个插座孔眼中,必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。 第12招:卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座(这些适用于精装修楼房,毛坯房一般要重新自己布局)。 第13招:厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。 第14招:开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。 第15招:插座插口插一插 没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。 第16招:墙面地面靠一靠 墙面、地面平整度是有要求的,如:一般地面平整度不大于2cm对于毛坯房就可以接收(国家规范2米靠尺那允许偏差±4毫米);一般墙面平整度不大于5mm对于毛坯房就可以接收(国家规定2米靠尺那允许偏差±3毫米)。如果不平呢也没什么大事,不过你后期如果铺强化复合地板就要先花钱找平地面了,这一找平一般每平米就的十几大洋进去了。 第17招:排风通畅很重要 厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔,如果堵塞或不畅都将严重影响将来生活。试验方法很简单,用打火机点燃一张纸靠近排风孔,如果火苗内窜明显则排风通畅,相反就有问题了。 第18招:电表水表燃气表 电表检查:电表安装是否符合规范,是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表检查:水表安装是否符合规范,是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响),水表街头紧密完好,无空转现象。燃气改动必须由燃气公司上门调整,暖气改动同样需要具有专业资质的公司按正规操作程序进行,非专业部门、公司及人员不得妄动。

  • 毛坯房收房验房程序是怎么样的呢?

    收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1、看三书一证一表:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 2、交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。 此外还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如《验房交接表》等。据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 4、交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费)

  • 什么是收房?

    一是指中介公司的一种常规操作手法,先用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为; 另一种是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。

  • 新房收房验房要注意什么?

    一、审查有关证件作为购房者, 应首先审查房屋是否具备交房条件。 关于交房条件, 在合同中有明确约定, 一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。 如果没有 《竣工备案 验收表》,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个 证件,包括:住宅质 量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等,否则一旦接钥匙,再 提面积问题就晚了, 在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争 议的权利。 二、审查交房费用 A、 房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预 测面积计算的,等房屋竣工 后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 B、 物业管理费用:购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理 企业 的服务,因此在收房时就须交纳物业管理。按照现行规定,物业管理企业一次最多可 收取一 年的物业费。 C、 公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修 而准备的 基金,按照房款的 2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 三、 审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。 如果这些方 面发生变化, 则购房者可以要求退房。 此外, 很重要的工作就是审查房屋是 否存在质量问题, 如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 建议审查房屋的质量应做以下准备 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 为凭证。 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找。 4、扁型三插头小电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问 题。 审查房屋的质量准备事项 : 1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作 为凭证。 2、纸、笔,即时记下发现的问题以免遗忘。 3、易贴便条一叠,写下问题所在及 维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查 找。 4、扁型三插头小电器一个,入屋内 各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送 的设备是否符合开发商当初的承诺。 6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。

  • 收房验房需要注意什么问题?

    1、【房屋面积】 (1)房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。 (2)户内和公摊面积需要一起核查 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。 小编提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%. 2、【房屋层高】 房屋的层高可以自己带卷尺进行测量,看看房屋的实际高度是否与合同上的一致,并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 小编提示:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。 3、【防水防漏】 看看房子的有水区域,如厨房、卫生间的防水情况。 (1)防漏问题, 房屋的墙面地面渗水情况,察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 (2)排水情况, 卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况,合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 (3)防水问题, 在厕、卫放水(约高50px),24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 小编提示:防漏、排水、防水问题处理不好后期会很麻烦,所以一定要不怕麻烦反复测试哦。 4、【墙面地面空鼓问题】 房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓,这样使用寿命不长。检验方法:右手会小锤子轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

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  • 卫生间防水注意事项有哪些呢?

    1、卫生间防水高度:一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理,但是非承重的轻体墙,就要将整面墙做防水,至少也要做到60厘米高 2、卫生间防水涂抹:墙与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处,防水涂料一定要涂抹到位。 3、卫生间防水铺砖:重铺地砖要做地面防水如需更换卫生间原有地砖,将原有地砖凿去后,要先用水泥砂浆将地面找平,再做防水处理。 4、卫生间防水护根:尽量不破坏原有防水层在新交付使用的楼房一般地面都做了防水层,所以,不破坏原有的防水层一般是不会发生渗漏的。 5、卫生间防水墙凹槽:内水管凹槽也要做防水,施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时,其孔洞周边的防水层必须认真施工。

  • 墙纸的施工和注意事项有哪些?

    1、首先在张贴墙纸前,要先检查好墙面以及边角位置是否干净、平整,打磨工作做得是否到位。 2、检查下墙面的酸碱度,通常墙面应该要保持在中性状态下(PH=7)。这是因为当PH大于8的时候,是不能施工的,而碱性过大的话,很容易渗入墙体表层,导致墙纸发生变色。 3、接着是刷基膜,它能使墙纸与墙面之间形成保护膜,这样既可以防止酸碱、水分渗间墙体,将墙纸腐蚀掉,还能稳固保护墙面,因此这道装修工序是非常有必要的。 4、是检查墙纸,先看其包装是否完整,没有损伤,再看看型号有无误差、是否是同批次、卷号是否相近,打开包装后检查其是否出现色差、污点等现象,若有问题就要马上与厂家联系,这样室内装修才能更好的进行下去。 5、进行墙纸施工时,墙纸若是纯纸制的话,因其表层强度比较差,应将其接缝处用压辊压合后再使用,这样能避免刮板反复用力刮擦。墙纸上胶好后要先静置大约5分时间,尽量将其等待时间保持一致,一般出现收缩不一的情况。纸质的墙纸千万不能放在水中浸泡。 6、若墙面有接缝,需要先用腻子补缝,补缝用腻子要加入较多白胶(醋酸乙烯树脂),缝补好后再批平。墙面上若有不牢固的粉末或灰尘存在,应砂磨除去。过于光滑的墙面不易吸收胶水、接着力会下降,也必须砂磨后才能贴墙纸。上述工序完成后需要打上一层基膜,目的是在墙面和墙纸之间形成保护膜,既稳固保护墙面,又防止水分、盐、碱渗透腐蚀壁纸,有效保护装潢材料不受霉菌的侵蚀。

  • 选择集成吊顶浴霸的注意事项有哪些呢?

    市场上集成吊顶的浴霸种类繁多,但并非越贵越好,用户应按照自己的需求选择浴霸。一般来说,选购和安装浴霸需要考虑以下因素: 1、安全性:由于是在潮湿的环境中使用电器,而之前也发生过使用浴霸出现事故的事情,所以选择安全性能相对有保障的品牌产品,不仅产品质量信得过,安装和售后服务都相对比较有保障。据了解,品牌产品一般保修一至三年,能免费安装并登门维修。 2、浴室环境:选购时要注意按照浴室面积来选择浴霸,由于现在的浴霸设计都比较有针对性,直接询问销售员可知需要何种型号。一般小浴室因为面积小,水雾比较大,选择排风效果比较好的。 3、需求重要:浴霸的作用就是保暖,所以也没必要选择太过昂贵的浴霸。如果是租房住的消费者,更应注重实用功能,选择正规品牌中的中低档产品,价格在一两百元之间的已经足够。

  • 装修房验房注意事项?

    1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。 2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。 3、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。 4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。 5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。

  • 木工施工注意事项有哪些呢?

    装修团队进行木工施工时要注意颜色的处理和接口的处理,颜色尽量保持和谐统一,接口尽量保持平滑。木制品的后续保养工作也非常重要,装修完后还要注意保养好木制品。

  • 木工施工注意事项有哪些呢?

    木工施工前期需要注意材料的准备和前期工作的完整性。材料出厂后虽然都经过了质检但是难免会出现一些疏忽,因此自行检查材料是否合格是非常重要的。木工施工时要有一个完整的流程和规划,木工施工的步骤要在心里有一个完成的概念,这样实施起来才能够做到有条不紊。施工过程中还要注意一些细节问题,要根据业主的需求和户型及时调整方案,尽量做到最好。施工结束后要做好善后工作和清洁工作。业主检查过,认为没有问题了,装修人员就可以清理好房屋,对安装的部件做好最后的防护,最后确认没有任何问题后,装修队可以离开房屋。

  • 买房风水注意事项有哪些呢?

    风水是祖先流传下来的智慧,我们在选房看风水的时候要注意破除一些封建迷信的东西,选择精华的部分流传推广。

  • 潮湿季节木工装修注意事项有哪些呢?

    1潮湿的季节木工装修中意气候 潮湿的季节木工装修中意气候,如果是继续的阴雨天,则不宜制造家私门扇等相关的表层面饰。由于门扇这么的部件对资料的含水率以及外部气候的请求很高,在这种气候里制造定型的门扇在往后使用过程中对比简单变形。所以应当挑选对比枯燥的气候来制造。 2潮湿的季节木工装修中缝隙 木制品的收口线、板条处需留余量,在木匠施工过程中,除了需求及时在木制品外表进行封固底漆处理外,为了防止木材含水率下降以后资料何种减小而致使收口不紧密,不平坦等缺陷,需求在木制品的收口线、板条处有必定的余量,木制品制造完成后应当放置一段时间,待材质根本安稳后再进行润饰。 3潮湿的季节木地板铺设坚持枯燥 潮湿的季节通常不建议铺地板,主要是怕地下湿气不能及时蒸发。如果必定要在潮湿的季节铺设地板,就要做好相应的准备。铺设地板的水泥地坪要坚持枯燥,干湿交界处要选用有效的间隔处理办法。铺地板时应选用防潮膜,以便阻隔潮气,地板铺设完工后,有条件的在隐蔽处留透气孔。要根据地板树种、含水率及空气湿度来决议铺设技术,安稳性差的树种,需开包平衡72小时。 4潮湿的季节装饰留意木材选购 潮湿的季节装饰木材选购需求留意的事项:木龙骨选购时,留意它的枯燥度、结疤、平直状况以及木龙骨的厚度;人工板材胶合板留意甲醛释放量和胶合强度,细木匠板留意防水性;密度板和刨花板留意平坦度和耐潮性;木地板留意漆面均匀、光亮和平坦;复合地板留意它的耐磨性和抵抗气候变化的才能。 5潮湿的季节装饰留意木材运送 潮湿的季节装饰木材运送要留意挑选带篷的车辆,潮湿的季节雨水对比多,无论是下大雨仍是小雨,要及时对木材进行遮挡,特别是饰面板。 6潮湿的季节装饰留意木材存放办法 潮湿的季节装饰木材贮存留意防潮,需求坚持木材的通风枯燥,防止由于市内潮湿的而影响木材的质量,形成木材变形。

  • pvc踢脚线施工注意事项有哪些?

    1、脚板上口不平:主要是装置固定卡上下不共同。操作应精确对线,固定卡应分房间查看检验。 2、踢脚线接缝不平,固定卡出墙不在一平面上,拧固固定卡前查看木楔出墙是不是共同,拉线找平顺,即可使踢脚板接缝卡固平顺。 3、踢脚线与墙面间缝隙过大:主要原因是固定卡装置时定位出墙尺度过错,应在插装木楔时操控出墙尺度,使其出墙缝隙操控在答应范围内。 pvc踢脚线施工检验: 1、脚板的种类、标准、色彩要契合施工要求。商品必须要有合格证。 2、踢脚线安装接缝平坦,高度平齐,牢固可靠,出墙厚度大致一样。 3、踢脚线的外观质量不得有裂缝、起泡、曲折、变形等缺点,外表色彩均匀、洁净。

  • 实木地板养护时的注意事项有哪些?

    1、在地板刚刚铺设完的时分,要记住经常坚持室内空气的流转。 2、超重物品应当要平稳搁放,不能将家私或硬物进行强行的推拉拖曳。 3、运用中不能用水浸泡地板,假如有意外,应当及时用干拖把将地板拖干。 4、坚持地板枯燥清洗。 5、用地板专用清洗剂铲除尘垢,不能用有损害性的物品进行清洗。 实木地板在遇到特殊污渍的时分,它的整理办法是:油污、油漆、油黑可运用专用去渍油擦洗。假如是果汁、红酒、啤酒等残渍可以用湿抹布或用抹布蘸上适当的地板清洗剂擦洗;不可用强力酸碱液体整理木地板。

  • 大学生租房注意事项有哪些呢?

    大学生没什么社会经验,在租房时要注意哪些问题呢?第一,租房的时候尽量多跑几家,多做比较,选择最适合自己的房屋,还要注意周边的环境。第二,租房时不要急着交定金,最好带着自己的朋友参谋一下。第三,租房缴纳押金的时候要和业主商量好交房租的形式,最好形成书面合同,将相关的信息都以文字的形式记录下来。同时,还要对退房后的相关事宜做出规定,如果房屋损坏应该如何赔偿,房屋没有损坏,那么可以退换押金。第四,租房者可以适当将租期说得长一点,这样可以减少一部分的押金,减轻学生的经济压力。第五,租房者要明确房屋的位置,房间的面积,房屋的质量以及房屋的租赁期限,租房者还要明确支付租金的形式和期限。第六,租房者要签订详细的合同。水电费、煤气费、电话费、网费、物业费等费用由谁支付都需要明确。第七,租房者还要明确房屋维修费用。第八,承租人和出租人是否具备相应的条件需要做好审核工作。第九,租房者要明确租赁的房屋是否为法律允许出租的房屋。第十,租房者在租房之前,要审查房屋的租赁手续是否齐全,是否持有房产证。第十一,租房者在租房时要清点好房屋内的各个设施是否运作正常,家具是否完好,然后形成书面文字,如果出现了故障要注明维修的费用谁来承担。这样也可以防止日后发生纠纷。

  • 新房验房流程及注意事项有哪些?

    门窗: 1.门的开合是不是顺畅。 2.门插是不是好使,门空隙是不是太大。 3.门四边是不是紧贴门框,门开关时有无格外动静。 4.大门、房门的插销、门销是不是太长太紧。 5.窗边与混凝土接口是不是已做到没有缝隙。窗框属易碰击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。 6.开关窗户是不是太紧,敞开封闭是不是顺利。 7.窗户玻璃是不是完整。 8.窗台下面有无水渍,如有则有可能是窗户漏水。 地板: 1.地板有无松动、爆裂、凹陷。行走时是不是吱吱作响。 2.地板空隙是不是太大。 3.柚木地板是不是呈现大片黑色水渍。 4.地脚线接口是不是稳当,有无松动。 5.地上是不是有裂缝,是不是有起砂景象 屋内顶棚: 1.顶上是不是有裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽有质量疑问,但根本不阻碍运用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,乃至与横梁呈笔直状况,那么就阐明房屋沉降厉害,该住所有严重结构问题。 2.看顶部是不是有爆点,有爆点会给后续的装饰带来许多麻烦。 3.顶棚有无水渍、裂缝。有水渍也许有渗漏。如果是顶层住户,有必要调查顶层是不是渗漏。 4.留心厕所顶棚有否油漆掉落或长霉菌。 5.墙身顶棚有无有些拱起,用木棍敲一下有无空声。 6.墙身、顶棚楼板有无格外歪斜、曲折、起浪及拱起或洼陷的地方。 7.墙身、墙角接位有无水渍、裂缝。 8.内墙墙面上是不是有石灰爆点。 厨房卫生间: 1.厕、浴具有无裂缝。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是不是有渗漏景象。裂缝有时很细小,要细心调查。 2.坐厕下水是不是顺利,冲水动静是不是正常,冲厕水箱有无漏水声。 3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是不是稳当。 4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松掉落及高低不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是不是合格,砖块不能有裂缝,不能空鼓,有必要砌实。 5.砖缝有无渗水景象。 6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥没有清洁。 7.橱柜柜身有无变形,壁柜门是不是结实周正,门能否顺利开合。 8.水池龙头是不是稳当,下水是不是顺利。 9.卫生间、厨房内是不是有地漏,坡度是不是合适,水不能往门口处歪斜。 10.出水是不是晓畅,会不会出水口内留有较多的修建废物。 11.楼上的邻居家是不是漏水。 电气管线: 1.试好全部开关、插座及总电闸有无疑问。细心了解各种电路、闭路电视、电话插座的方位是不是有引起事端的也许。查看回路数,依照国家规定,每套住所的回路数不宜少于5个。 2.自来水水质如何。供水管是什么原材料。有些城市已发文制止用镀锌管做住所供水管。铜管可安全运用50年,还能净化管内水质,有益健康。 3.煤气热水器开关是不是有疑漏。 4.居室、客厅有否管线显露。是不是有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室,不光难看,还会造成装修困难。

  • 购买安置房注意事项有哪些呢?

    1、安置房能不能贷款 假如没有房子产权证不能处理贷款,有房子产权证是能够贷款的。具体要看不一样银行是否情愿承受抵押,有的安置房在公积金办理也能够处理贷款。 2、房产证问题 安置房的土地性质是归为国有能够办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产权证的。 有产证的安置房生意才是合法的,假如没有产权证即是小产权房,购房者也就没有产证,是不也许的,一旦房主反悔,购房者权益是得不到维护的。 3、房子质量问题 安置房的利润通常是被套死的,建筑商通常能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程,这么的安置房质量相对会好一些。 4、买卖时刻问题 (1)上市时刻约束 许多安置房在买卖的时刻上政府会有所约束,由于防止影响安置房的贱价震动楼市。通常是几年以内不让上市买卖。 (2)安置房买卖时刻长危险大 安置房价格,可是假如房价呈现动摇,房主为了取得更大利益,有也许过户时候转过给出价高的购房者。 5、房子设计问题 安置房通常电梯配比较低,这么势必或形成日子上的拥堵,日子质量得不到保证。

  • 面条机使用的注意事项有哪些?

    1、使用前应检查电源电压是否与本机使用相符;有接地符号的线芯是否可靠接地;转向是否符合要求;按图示位置安装好顺面簸箕和接面簸箕。(为便于包装运输,顺面簸箕未安装在机器上) 2、机器应安装在干燥、通风的水平地面上,确保机器工作平稳、可靠。 3.面片加工:把开关置于"顺"的位置进行面片机工,拌好的面粉团经轧辊揉压时应由厚至薄调整轧辊间隙,进面厚度为出面厚度的2~3倍。经多次揉压后的面片可提高劲道及口感,建议用户充分利用该机的揉压功能。切条前的面片应在3~5mm厚,用卷面棒卷好后备用。

  • 儿童餐椅选购注意事项有哪些?

    1、挑选稳当、底座宽大的,椅子要不容易翻倒; 2、边缘不尖利,如果是木制的,要没有毛刺; 3、座位的深浅合适儿童使用,儿童坐在上面能有挪动空间; 4、如果托盘等配件是塑料制品,应选择无毒塑料,而且热水刷洗后不会变形; 5、配备安全设备。使用餐椅时,每次一定要给孩子用安全设备,包括横跨孩子大腿和穿过两腿的座椅安全带和结实的卡扣,安全带要能调节松紧,而每次调节时,都要够牢才行。如果餐椅带轮子,轮子应该是可锁定的。需要提醒你注意的是,即使孩子被固定得很好,你也不能完全依赖这些内置的安全措施。孩子在椅子里时,一定要密切注意。别让孩子坐在椅子上的时间超过一顿饭那么长,因为起初孩子很难没支撑地坐那么久。

  • 使用滚筒洗衣机的注意事项有哪些?

    1、滚筒洗衣机都为强排水,用泵排水,所以是墙排水还是地排水都可以。机器宽度在600厘米,高度在850厘米,深度,同样公斤数的,有300厘米至500厘米的,所以装修置时可以留意选择。 2、如果滚筒洗衣机出现了故障应该立刻与相关的厂商联系维修,滚筒洗衣机主要的故障在调节机器的平衡,维修人员会上门维修,不要自己尝试去维修。

  • 安装led灯注意事项是什么?

    1、在整卷灯带未拆离包装物或堆成一团的情况下,切勿通电点亮LED灯带; 2、根据现场安装长度需裁剪灯带时,只能在印有剪刀标记处剪开灯带,否则会造成其中一个单元不亮,一般每个单元长度为1.5?2米; 3、接驳电源或两截灯带串接时,先向左右弯曲丽彩灯头部,使灯带内的电线露出约2?3mm,用剪钳剪干净,不留毛刺,再用公针对接,以避免短路; 4、只有规格相同、电压相同的丽彩灯带才能相互串接,且串接总长度不可超过大许可使用长度; 5、灯带相互串接时,每连接一段,即试点亮一段,以便及时发现正负极是否接错和每段灯带的光线射出方向是否一致; 6、灯带的末端必须套上PVC尾塞,用夹带扎紧后,再用中性玻璃胶封住接口四周,确保安全。 7、因LED具有单向导电性,若使用带有交直流转换器的电源线,应在完成电源连接后,先进行通电试验,确定正负极连接正确后再投入使用。

  • Led灯购买注意事项都包括哪些?

    1、首先我们要看LED灯带外表是否清洁。LED天花灯如果采用SMT工艺生产的LED灯带,表面是非常干净的,看不到什么杂质和污渍。而如果采用手焊工艺生产的伪劣LED灯带,外面不管怎么样去清洗都会留有污点,同时在FPC表面会有助焊剂和锡渣残留。看FPC质量。FPC分敷铜和压延铜两种,敷铜板的铜箔是凸出来的,细看的话能从焊盘与FPC的连接处看出来。而压延铜是密切和FPC连为一体的,可以任意弯折而不会出现焊盘脱落现象。敷铜板如果弯折过多就会出现焊盘脱落,维修时温度过高也会造成焊盘脱落。 2、看焊点。正规的LED灯带生产商生产的LED灯带是采用SMT贴片工艺,用锡膏和回流焊工艺生产的。因此,LED灯带上的焊点比较光滑而且焊锡量不会多,焊点呈圆弧状从FPC焊盘处往LED电极处延伸。而山寨版LED灯带的焊点焊锡量不均匀,多呈一个圆点包住焊脚,同时会有不同程度的锡尖出现,这是手工焊接的典型现象。 3、看标签。正规企业生产出来的LED灯带,不管是在卷盘还是包装上都是贴有标签的,有详细的参数,而劣质产品一般都是印上去的,参数混乱,一点不详细。 4、看包装。LED灯带会采用防静电包装,5--10米一卷,外面会采用防静电材料包装,防止损坏。一般不正规的企业会为了降低成本,不会用防静电材料,仔细看卷料盘能看出外表有清除标签时留下的痕迹和划痕。 5、看附件。正规的LED灯带会在包装箱里面附上使用说明和灯带规格书,同时还会配备LED灯带连接器或者是卡座;而山寨版的LED灯带包装箱里则没有这些附件,因为一些厂家毕竟还是能省则省。

  • 铝扣板安装注意事项是什么呢?

    一、注意安装次序:在安装铝扣板吊顶时,厨房,先固定油烟机的软管烟道,确定烟机位置,再吊顶;浴室,先装浴霸、排风扇,再吊顶。先一定要排好浴霸、燃气热水器的管道。 二、注意安装尺寸:安装前要事先把灯、浴霸、脱排的位置大小告诉工人,以便确定开孔位。浴霸龙骨要自行安装,或自制简易木架。 三、注意打孔深度:方板应用轻钢龙骨,条板用铝龙骨或镀锌龙骨,走向根据测量施工图,打孔深度3~4cm为宜,以防破坏电线管和防水层。注意龙骨间距:按扣板大小布置龙骨,间距为50~60cm,吊杆距主龙骨端部不超过30cm,否则应增设吊杆,以免下坠。 四、注意面板连接:面板与龙骨连接紧密,表面平整,接缝均匀。无污染、折缺、缺棱掉角、锤伤、脱层、漏、透、翘角。边角线与墙面之间的缝隙要小,均匀。注意顶部家具:切忌把排风扇、浴霸、大型灯具,直接装在扣板或龙骨上,可直接加固在顶部。

  • 安装窗帘的注意事项有哪些呢?

    1、客户的要求我们会尽量满足,在安装窗帘上有的客户要求先贴墙纸再装轨道,这样不仅容易弄脏墙纸害怕打错孔后难以修补,所以应先装轨道后贴墙纸,这样打错的孔能被墙纸掩盖起来,就不会影响美观。 2、如果你家里安装的窗帘在装在内框的话,这时就一定要装防蚊纱窗,也不用在等装好窗帘轨道后装,我们可以在装轨道时预留出装防蚊纱窗的位置,不影响以后防蚊纱窗的安装。 3、安装窗帘轨道建议用结实的铝合金轨道,它耐用,又坚硬,不过价格确实会叫高,如果选用便宜轨道,窗帘经常掉下来,要经常维修,十分麻烦。

  • 装修房子时的注意事项有哪些?

    1、墙内的跑线要设计好,这不但会关系到隐蔽工程的费用多少,而且还能够减少后期家居生活中的插板数量,有利于家中的整洁度提升。 2、在新房装修时候,注意在每个房间预留一个网口。无线路由器是可不错的选择,但是不稳定,二是雷雨天气别用。 3、业主可以事先将家中必须具备的用电产品的预设位置规划好。 4、龙头都装冷热水管,这样省去后期整改。而且使用也很方便。 5、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省,而且不要放在室外要放在室内。还要注意质量高。 6、线槽的水泥表面批腻子之前表面处理很重要,对于不结实的表面用清洁球处理很合适。

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