房屋以公示为原则,你在政策出台之前签订购买合同,现在也不能办理过户,试想一下如果你这样的情况办理了过户,是不是每个人都可以倒签合同啊,就没办法控制了。<br/>现在只能办到原房主名下,五年以后再过户,对你不利的就是五年以后原房主可以把房屋再卖给别人然后办理过户,那样你只能对原房主享有债权,不能主张房屋所有权<br/>等房本拿到后,你可以签订补充协议,约定比较高的违约金,并由你保管房本
一、审查经纪公司和相关资料首先,委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察,其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认,比如对于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资格、是否可以通过贷款审批等等问题。对于买方来说要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。由于二手房经纪市场存在诸多问题,因此会存在一些中介公司为了诱导当事人签订合同,而随意承诺和保证交易另一方不存在任何问题。一些当事人信以为真订立合同之后,无论交易是否能履行,中介公司会要求当事人支付相应的中介服务费。 二、明确各种税费如何分担根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解,轻信房产经纪公司从业人员的一己之言,导致合同约定有可能与自己真实意思产生偏差,从而造成经济纠纷。因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时,必须在合同中要求明确各种税费如何分担,以方面双方查阅。 三、中介费的支付期限及标准在居间合同中,房产经纪公司往往会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话,居间人(房产经纪公司)是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。因此,无论房屋买卖合同是否能够实际履行,一定要对居间合同有所了解,以免增加损失。另外值得注意的是,在已有案例中还存在由于买卖双方过于相信中介人员的口头承诺而导致违约情况的发生。但在法院进行判决时二手房交易方无法提供居间人的口头承诺的证据从而导致败诉的情况。因此,如果出现上述情况,委托人应要求中介公司作出书面承诺,以便将来发生纠纷时可以作为证据。
1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意。 2、为防止卖方一房多卖,中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方。 3、约定过户时间。 4、清点房子的水电气,物业费,光纤及机顶盒是否有欠款。 5、约定缴税方。 6、三方无误后签字。 7、买卖双方按手印,中介费公司盖章。 8、买方交定金,卖方押证。 9、签完结束。
卖家夫妻中一方擅自卖房,签订的合同是无效的。根据法律规定,夫妻双方对于夫妻共同财产的处理应当有平等的权利,夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定,夫妻双方应当平等协商后,取得共同意见。参考法律依据: ①、《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权; ②、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十九条规定,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效; ③、《城市房地产管理法》第三十八条中更是明确规定,共有房地产,未经其他共有人书面同意的不得转让。
第一步:提交所需证件抵押借款人(自然人)需提供的证件:房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;借款人身份证,户口簿;还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份。 第二步:看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。 第三步:签署抵押借款合同借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。 第四步:公证借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。 第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)。 第六步:借贷、放款在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。
一、 贷款不成的约定在签订购房合同后,购房者如果因个人信用记录不良等原因,导致银行不予放贷,则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定,则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定,要求开发商在合同中注明:如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,买卖双方均可解除本合同,购房者可免责并要求开发商退回所交款项。 二、明确违约责任违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;达不到交房条件却强行交房;开发商存在一房二卖,将房屋抵押的情况;办理过户手续时不符合规定和约定等。相对来讲,购房者违约的情形和可能性比较小,基本就是拖延房款而已,但开发商违约的情况却各式各样,从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等,违约的可能性也相对较大。 三、 广告内容写入补充条款很多购房者买房,往往都是被开发商所宣传的广告吸引。如果让购房者真正决定购买的是广告或楼书中的绿地、水景、会所或即将实施的市政规划的话,则好将广告内容写入补充条款,使其真正成为开发商应当承担责任的承诺。并约定如果届时不能实现,可以解除合同,并要求开发商承担一定的违约责任并明确违约金如何计算。 四、面积差异咋处理交房时,常见的问题就是套内面积缩水。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%,可要求退房。 五、明确计价方式与价款很多人买房都有这样的遭遇,签订了购房合同,你再去交首付的时候,开发商告诉你说,我们的房子了,要么按照后的价格来执行,要么退房。这就要求我们在签订购房合同时,对于价格条款的约定,要准确到单价的具体数额,明确房屋的计价方式和房屋的总价。并明确万一了,仍然按照购房合同上的价格来执行。 六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况,表面裂缝等进行必要约定。 七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、明确费用由谁出交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。除了契税、公共维修基金、印花税、物业费之外,其余配套类费用均属于不合理收费。 九、明确公共配套设施能否按期交付使用买房时,承诺1:1的停车位,小区有超市、娱乐设施等各种公共配套,但这些有可能在交房时,并不能兑现。购房人可要求房地产商在合同上写明,按照规划要求配建的、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、管理等公共建筑设施及房地产商宣传的地下车库和会所,与住房同时交付使用。还应在“如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理”的空行中,写明购房人是否可以选择退房。如不退房,是否可在使用条件达到前拒收房屋,房地产商如何支付违约金及在此期间的房屋保管责任由谁承担等,就此做出具体约定。 十、明确基础设施的使用时间基础设施包括:与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。供水:购房人购房前应搞清自己所买房屋是属国家自来水管网供水,还是小区自备井地下水供水。属于前者,购房人应要求房地产商在合同上写明,交房时小区供水已纳入国家自来水管网;属于后者,购房人则应要求房地产商在合同上写明,交房时,地下水的使用已经过管理部门审核批准,并能出示检疫部门确认的符合饮用水标准的报告。
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方支付首付款; 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函; 5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料; 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款; 8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
1、准备买房:买方需要了解的信息一般有购房资格、需要准备的信息材料,寻找中介、买卖咨询,审核自己的经济情况等等,为购房做好充足的准备; 2、看房选房:一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源,就是与其预约看房时间,买方在中介的陪同下看房,选择自己满意的房屋; 3、产权查询:买方选中所要购买的房屋后,还需要查看所购房屋的产权证书,明确房屋的所有人信息、产权人与卖方的关系、房屋是否可以交易等等,预防因产权带来不必要的纠纷; 4、签约订房:这一环节还包括的购房合同的签订、定金的支付等,是二手房交易中很重要的一环,诸多购房协议在此刻生成,而这些签订的合同也将是重要的凭证; 5、支付房款:支付房款的方式不尽相同,有全款有贷款,依据个人情况而定,贷款买房的程序比全款买房复杂得多,耗费的时间也会更长; 6、缴税过户:购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税等,完成以上环节后,卖方就会将房屋过户给买方; 7、物业交割:一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。
您好,建议先协商解决。买卖不破租赁的原则,租赁合同有效,买受人承担出租的责任。承租人还有权继续租赁该房屋,买方是出租人。如果解除租赁合同,需要承担违约责任,赔偿对方损失。
水电气属于房屋的基建设置,应该作为房屋的一部分。<br/>闭路,可以协商,不属于房屋的基建,大不了让他拆走。。<br/>如果合同中写了送家具、家电,以签订合同时,房屋内配置为准。<br/>说白了,都是小产权房,法律上严格来说,房子都是违建的,就该立马拆,还没有补偿。。。但是,作为房屋出售,不考虑小产权的问题时,附属设施是房屋不可分割的一部分。闭路你不要就让他拆走好了。。
当然可以,是违约行为,应该按你们的合同协议条款予以补偿、或赔偿。如果双方没有约定,你可以起诉到法院,由法院裁决。法院会支持你的。<br/>《赠人玫瑰手有余香,祝您好运一生一世,如果回答有用,请点“好评”,谢谢^_^!》
你好!首先声明本人非律师职业,只是从事房产交易行业多年。根据你的提问叙述,双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。如你在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方;如你与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于你方和中介方。无论方双方谁违约,根据居间协议的违约责任进行违约赔偿,一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一);买方违约将拿不回定金。<br/>在此提醒:<br/>1、如未签署正式交易买卖合同,以双方在中介签署的居间买卖协议为准。<br/>2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。<br/>3、居间合同签字需卖方产权证上所有产权人签名(未成年儿童无需签字),无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字,否则该协议无效<br/>4、如走司法程序解决,需中介方出面作证。<br/><br/>以上回复希望对你有帮助
1、 约定好双方权利与义务 周女士按时向郑先生讨要房款是履行权利的表现,而郑先生按时向周女士支付房款是履行义务的表现。一旦签订合同,双方的权利与义务就会受到合同的约束,因此必须在合同中写明双方的权利与义务。 2、 约定好违约责任和违约金 违约责任和违约金是签订合同时必须要明确的内容之一,否则交易双方就很容易产生违约行为,而且守约方就很难向违约方索要赔偿。 3、 约定合同解除的条件 在合同中注明解除合同的条件是必不可少的,若是周女士事先在合同中约定“若买方拖欠房款则解除合同”等类似条款,那么之后便不会产生纠纷,因为按照合同的约定,周女士完全可以与郑先生解除合同,并要求郑先生搬出房子。
拆除流程第一步是从天花板开始,由上至下进行拆除,注意我们在拆除的过程中可能会造成噪音和粉尘污染,所以,合理的安排是非常重要的。因此我们应当严格执行工作的程序,拆除天花板之前,要把外窗封闭。以防噪音与粉尘出来,从而保护我们周围的环境不被污染。 具体工程程序如下: 首先切断电路,然后再关闭排水得管道,撤出家具和手架外加灯具的拆除,然后拆除室内额的一切门窗最后,进行地板剔除。 施工方法: 1.工人应该合理的分配,为两个组,每个组的人数分工一定要明确,一般情况下白天进行拆晚上进行运输,要求当天所拆除的物品当天晚上要运完,尽可能的不要留下当天的任务,更不能随便的放置物品。 2.灯具的拆除:首先专业工人断掉总闸,拆除灯具,过程中要用绝缘的胶布,以防漏电。 3.吊顶拆除,按一定的顺序进行拆掉,先拆除外边的面板,然后再拆除龙骨,最后再拆除屋顶吊杆;注意一定按顺序进行。
第一步:借款人提交需要的证件:土地使用权证、房地产权证或房屋所有权证、借款人的身份证,户口簿 ,还要根据自身是单身,结婚还是离婚情况准备相应的证件?。 第二步:看房评估,根据房屋的楼层、位置、面积等估计大约的价值。 第三步:签署抵押借款的合同。 第四步:借款人与放贷人共同到公证处进行公证才有效。 第五步:公司派人协助借款人跟放贷人办理房屋抵押权证。 第六步:在一切手续都办好以后,放贷人就要把现款打进借款人的户头。
购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时,首先检查房地产商的文件是否符合要求,即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等,然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容: 1、检查房屋手续 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换。 2、确定房屋面积 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。 3、看房屋结构 自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。 4、清点房屋使用情况 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。 5、确定房屋物业情况 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。
一般来说中央空调属于房屋的固定设施。合同没有明确约定,你有权利搬走。
我们要知道,房屋买卖合同实质上是将房屋交付给买房,是属于法律规定的法律行为,因此,每一个条款我们都要细细琢磨,一般来说,合同的内容应该包括,一、买卖双方信息,包括名称,住址,联系方式,邮政编码,如果还有委托人的话,还需要委托人的相关信息以及授权委托书;第二,是买卖物品的具体信息,也就是房屋的具体信息,房屋的位置在哪里,它的结构是什么样的,是剪力墙还是砖混,建筑面积有多少,这个建筑面积一定要是经过权威部门认证的,这样才不会对买卖双方产生纠纷。 第三,是房屋的价格标准和付款时间的约定,价格的计算一般是按照当前房屋所在城市的经济水平以及房屋本身的地段综合确定的,一般是以平方米为计价单位,平米数乘以单价就是总价了,当然,优惠的幅度也要在里面标示清楚。还有房屋的支付期限,是一次付清,还是先付一定定金,然后分期付清,如果是房地产公司开发的期房,那么合同中还要注明交房的期限,以及质量的标准。 值得提示的是,我们在去国家相关行政部门办理产权转移时,一般都会要求采用统一的房屋买卖合同范本,如果不采用,就不给予法律地位的承认,但是,在办理产权转移之前,我们是会与开发商签订认购书、预定协议书等文本的,而这样的文本也是受到法律保护的,二手房的买卖就不要求统一文本格式了,在拟定签订合同时,就更要靠买卖双方的协商一致了。 总而言之,房屋合同是我们普通人一生之中最重要的一个买卖合同,为了自己也为了家人,我们在签订的时候一定要认认真真,仔仔细细,考虑众多因素,多咨询,多思考,避免给自己和家人带来不必要的麻烦,住不到自己心仪的房屋。
1、查册买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。 2、签约双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。 3、晒图、递件晒图资料:提供房地产证原件。 递件资料: (1)买卖双方身份证复印件(需原件校对)。 (2)房产证(共有证)原件。 (3)房地产转移登记申请表。 (4)《房地产买卖合同》。 4、查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。 5、交税、过户步骤六:办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
一:看房 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件 ,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二:查验产权 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。 三:签署合同 买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 四:审查 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 五:资金监管及贷款申请 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。 六:立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。目前,北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 七:缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 八:房屋过户 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。 九:银行放款 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 十:房屋、物业交接 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易整个流程需要多长时间? 第一步、看房、选房。由于每个人的要求不一样,能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定,此外原房主好不好说话,你们之间沟通是否顺利等等,这都会影响需花费的时间,所以我们暂时不将这部分时间计算在内。 第二步、向中介公司缴纳意向金,签订初步协议。这个步骤难以预测所需耗费时间,暂时不计算。 第三步、卖方收取意向金,意向金转为定金。这个步骤难以预测所需耗费时间,暂时不计算。 第四步、双方签订房屋买卖合同,买家支付首付款。在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付首付款。则大概需要1个工作日。 第五步、卖方还清银行贷款,注销抵押登记。这个步骤需要你和卖方及时沟通,催促对方尽快完成,所以难以预测所需耗费时间,暂时不计算。 第六步、买方积金或商业贷款。你需要携带包括个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行,申请贷款。银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。 第七步、办理过户手续。这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。 第八步、办理新房产证。在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。 第九步、申请放贷。得到新的房产证之后,你就可以携带相关资料,申请银行放贷,银行需要3~5个工作日审核,终放贷。 第十步、房屋移交。之后你就可以按照合同要求对方移交房屋了,一般来说,这也需要1个工作日 这样算来,差不多追踪需要34个工作日,而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说,大家在交易之前,还是要尽可能的把困难准备充足一点,在交易过程中,及时沟通交流,这样才能节约更多的时间。 二手房交易注意事项有哪些? 一、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 二、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
一、提交材料 本省市土地房屋权属登记申请表(原件),申请人身份证件(复印件),原房产权利证书(原件),变更批准文件(原件),有效转移文书(原件),登记机构所认可的调查测绘资料(原件) 二、过户流程 1.签订合同,房产证过户不经过房地产中介的话,必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时必须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,则需要夫妻双方在场及签字,尽管房产证上面只有一个人的名字)。 2.卖房所需的材料,身份证原件以及身份证复印件一份。若为已婚的话需要结婚证原件及复印件一份,房产证原件,如果夫妻双方有一人无法到场,必须要一份委托书再去。公正局公证,户口本和复印件一份。 3.买房需要的材料 1)身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明,材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 2)买方和卖方准备的情况是不一样。具体不一样在哪儿,看下流程图大家就清楚了,大家可根据自身情况,参照流程图哦,流程图那么简单粗暴,还不赶快抱走~ 3)材料都交给房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
1.房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。另一方面,如果我们在出售房屋前,通过房产评估精确估价,也能对所卖的房子心里有个谱,利于我们尽快出售。 2.一套旧房价值几何,可不是评估师凭经验;毛估;出来的,必须有一整套计算操作办法。主要采用市场比较法,通常选择三套符合以下要求的可比物业:与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。
在购买二手房时我们不能被二手房表面的价格所吸引,更重要的是要了解二手房的主要费用,首先我们要看清楚二手房房主的三书一证一表,这些东西相信大家在购买房屋时都要看的,购房过程中的住房质量保证书,住宅使用说明书,以及,建筑工程质量认定书,这三项都是我们可以带走的,这些证书的过户费也是包括在二手房买卖费用中的,是二手房买卖费用计算内容之一。 二手房买卖费用程序 购买二手房时我们首先应该去验房,在验房时我们不仅要看房屋的新旧程度更重要的是看房屋的各种设施是否齐全,功能是否正常,验收之后我们应该从物业中拿到钥匙,然后再交付房款,一般来说二手房买卖之后一定要交接清楚物业费等等,这些也是二手房买卖费用要注意的,是二手房买卖费用计算内容二。 二手房买卖费用之手续费 二手房买卖费用不仅包括上述费用,更包括一些过户手续费,这是二手房买卖费用计算内容中不可或缺的部分。在过户时我们要签订三方合同,以便于保护我们的合法权益不受侵害。签订合同时一定要分清楚权力义务的分界线,同时明确时间概念,以防有人从中捣鬼。 二手房签订合同 一、合同当事人的称号或名字、住所 清楚当事人的具体情况、地址、联系方式等,避免出现欺骗、诈骗情况。卖方应向买方做具体明白的介绍;需要写清是否是共有财产、是不是夫妻二人共同财产或家庭共同财产。 二、合同标的 这里应该写清楚房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;并且还要写清楚房房屋权归属(要与第一条衔接);原出售房单位有没有允许转卖;有没有存在房屋抵押或者其他权利瑕疵;有没有私搭乱建部分;房子的物业管理费用及其他交费情况;房屋相关文书资料的移交过程。 三、价款(即该二手房的约定价格) 这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间,条件,办理相关手续的过程,配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。 六、二手房买卖合同的争议解决方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件; 上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
放盘、赎楼 放盘使房屋在短时间内找到更多的合适客户将房产卖个好价钱。一般来说,由于买房者渠道较窄,报纸广告等媒体渠道可操作性也比较低,相对来说委托房产中介会更快捷、便利。在选择房地产中介的时候,应该选择多家大规模房产公司同时代理,因为大的中介公司操作比较规范,客户储存也比较充裕,能够加速售房。 还款期限 还款期限以及还款方式应该在合同上详细写明,一单签订合同不能更改。这样能够保障卖方的权益,不至于中间因为什么岔子而影响卖方节奏。 客户看房 房子的价格主要取决于看房结果,卖房者应该客观地看待自己的房子,找出不足之处进行装修或者改造,达到扬长补短的功效,并且对看房者的提出的观点要保持耐心。 另外,要谨防中介带领假客户登门。报价价格低于市场价,中介有意收购赚取差价转卖他人;房子报价太高没人看只好带假客户去您家砍价。 细选代理方式、代理期限 目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。两种代理方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。 对于独家代理合同,为了使房子能够更快地脱手,需要在签定合同的时候约定一个有效期,时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。 自己交易有风险 部分卖房者通过中介与购房者碰头后,可能为了省中介费,直接与购房者直接进行交易。跳过诚信方面不说,这样可能增大了交易的风险,降低交易的效率,中介在资金验收上有一定的监督作用,如果没有中介环节,卖房者可能在资金方面存在风险。不签“到手价” 很多二手房买卖人由于嫌合同上各款项太过麻烦,要求只与中介公司签一个“到手价”,到手的钱有多少签多少。 但是有介绍:二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,受到损失的还是交易买卖双方。因而建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。在达成协议后,业主、买家和中介可以签订三方协议,防止不良中介公司人员从中压价。 自售房屋有学问 有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。二手房交易流程十分复杂,有房屋评估、各种手续以及各种费用,在没有行内人知道的情况下很难顺利完成整个交易过程,所以,如果周围没有很精通二手房交易的熟人陪同,还是选择中介比较靠谱。 另外,房屋产权不已交付太快,在卖方还没有拿到房款的情况下,不能过户产权,如果这样卖方很可能赔钱又赔房。 注意合同细节 二手房买卖成交入住后,买卖双方仍有可能产生纠纷,可能是维修基金、电话费、物业费之类的原因,没有二手房交易经验的人应该注意了,这点应该在签定二手房买卖合同前就约定好,做到有理有据才能避免纠纷。
如二手房交易中房屋性质属于普通住房的,购房者属于首次购房,其契税税率为2%,非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下,契税减按1%;如果卖房者住房满5年,只需交1%的个人所得税,如果不满5年,除了交1%的个人所得税,还需要交5.6%的营业税及附加。 也就是说,二手房面积在90至140(不含)平方米,如果是首套房超过5年的,房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年,双方就需要交10.6%的税。 如交易房屋是非普通住宅,买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的,差额缴纳营业税,也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后,再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。 如果二手房交易中房屋性质是非住宅,比如车库、铺面、仓库等,买房者需要交4%的契税,卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。
关于价格 新房跟二手房价格相差非常的大,新房比二手房贵很多。就拿连云港市老面粉厂附近来说,新房售价约5000每平米,二手房实际成交价约3000每平米。二手房总价少交的税也少很多。 关于质量 新房与二手房的质量好坏,非专业人员很难辨别。专业人员也很难百分之百把握。新房当中不是有很多的“楼倒倒”“楼歪歪”?作为买房者只要房子看上去没有问题,并且有正规房产证,就可视为质量合格房产。而且按70年寿命盖得房子,一般不到30年就拆迁了。 关于装修 新房装修要耗费大量的时间与经历,以及大量的资金,装修用所有东西都要亲自考察,购买,找工人施工。二手房装修起来很方便,很多东西都不要买的,甚至拎包即住。
1.签合同 买方带上身份证、定金,卖方带房本、产权人身份证,签订《二手房买卖合同》。 2.审核 买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。 3.网上签约 资质和核验通过后当天就可以"打网签",去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4.评估 由评估公司给房子做评估,约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成",并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万,而是房屋评估值的七成,一般评估值为成交价的75%~85%。 5.面签 面签是申请贷款的一个重要手续,简单来说就是去银行签订借款协议,市属公积金面签,需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。 6.批贷 面签通过后,银行同意借款,会出具一份批贷函,一般备件齐,面签10个工作日左右,出批贷结果。 7.缴税、过户 公积金批贷后,先办理首付款资金,在去当地地税局办理相关税费缴纳,凭税票办理过户手续。 8.抵押登记 出新房本后,将房本提交到公积金管理,办理抵押登记手续;办理抵押登记后,房产抵押给银行,银行才会放款! 9.放款 抵押登记后,他项权证留存于公积金管理,由公积金管理向银行发起放款。 10.物业交割 卖方收到放款后,买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
一般来说,新房在市区建设的比较少,一般位于郊区,交通不便,而二手房通常位于市区或者热点地区,地理位置以及生活服务配套设施比较完善。其次,新房一般拥有较大的客厅以及大开间居室,符合年轻人的居住习惯,而二手房一般不够敞亮、客厅面积也比较少。第三,很多新房的价格已经超过二手房的价格,二手房总体来说面积小、总价比较便宜,对于刚需一族来说也是不错的选择。 还要说明的是,购买新房时存在风险,或出现延期交房或者资金链断裂、无法交房等问题,而二手房是现房现卖,可以降低购买者的风险。不过,购买二手房时手续、流程比较复杂,有的还需要缴纳一些高额的费用。
1、房屋本身新房:户型方正,室内明亮,客厅的采光比较好;但是新房一般都是毛坯房和样本房,无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。二手房:很多二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,采光不好;但二手房大多数是现房,购房者可以直观,全面的了解情况,避免后期的各种问题。 2首付虽然新房和二手房的首付比例政策是一样的,但实际操作中,二手房的首付比例要比新房高。以商贷为例,银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上,能贷下来的钱不足房贷的6.5成,首付比例超过4成。 3税费新房:需缴纳契税和住宅专项维修资金。二手普通住宅:需缴纳契税、增值税及附加和个税。由上可知:新房需要缴纳的税费种类少,税费比例的多少,只跟房子面积大小有关系;而二手房的税费种类比较多,税费比例的多少,与房屋本身的情况有很大关系。例如:是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上,新房缴纳的也比二手房少。 首付 4流程新房:买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中,贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。二手房:买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。 5产权年限新房:新房产权清晰;产权年限较长,住宅产权年限一般是70年。二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户,房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。 产权年限 6物业新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、车位、电梯等物管较完善。二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。 7交易风险新房:与开发商交易,风险较低。二手房:与个人交易,风险比较高。
首付-新房和二手房的首付比例政策是一样的,但是实际操作中,二手房的首付比例要比新房高。以商贷为例:银行审批贷款的时候,按照评估进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。也就是说在同等情况下,二手房可贷款52万,首付48万。新房可贷款65万,首付35万。相比之下买新房比二手房交的首付少。 2税费-相比较而言,新房要缴纳的税费种类少,并且至于自己房子的面积有关,二手房种类多、计算复杂,与房子本身的情况有关。 新房:契税、房屋维修金 二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免) 3购买流程-购买新房的流程比购买二手房的流程简单,购买新房的大部分步骤有开发商或者代办公司帮忙办理。虽然整个流程时间长,但是比二手房省心。而二手房在好多方面需要自己亲力亲为。 4配套设施-因为二手房经过多年的发展,小区周边的银行、商城、菜市场、交通、医院等配套设施已经趋于成熟。而新房则是处于新开发的地段,所以周边的配套设施相比于二手房,还是较为落后的。 5产权-产权清晰度:在二手房的交易中,一个房子有多位产权人的情况并不少见。在进行房屋买卖的时候,必须所有的产权人都同意之后才可以进行过户。新房则不用,现如今的新房都是由开发商的大产权,分成各个业主的小产权,清晰明了。 产权年限:产权年限是指从开发商拿地之日算起,所以二手房的产权年限相对于新房的年限要短。 6物业费-新房物业费会比二手房贵一些 以北京为例: 新房:比如北京某小区的物业费是每月2.4元/平米,90平米的话就是2592元/年。 二手房:比如北京某公房交易后,变成商品房,物业费还是一年23元/年。 7对房屋实际情况的掌握-在购买新房的时候,建造工程往往都没有竣工。如果建造过程中出现不可控制的情况,比如开发商资金链断裂,工程无法继续,导致业主无法收房。购房者都要承担一定的风险。 相对于新房,二手房都是现成的房子。房子的质量和周边的配套都看得见。购房者在选购二手房的时候,可以直接看到房子的现状,也可以发现房子存在的质量问题。而且对于小区环境及周边生活环境,在看房子的时候都可以看到。
1、二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。 2、签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 3、递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份件、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队) 4、交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份件原件交各自的税费。 5、完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份件和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。 6、领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份件和过户回执到房管局领取新房产证。
1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。 2.评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。 3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。 4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。 5.房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。
1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同,在贷款中,约定好过户的时间、户口的迁移等。4、准备贷款资料,审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议,公证,保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后,将所贷金额发放给借款人。
1、那么在买二手房好还是新房好的这个问题上来说,我们首先来了解一下在环境、价格、交通方面怎么样,一般过去的老式住房都属于是二手房。周边环境不是特别好,房子时间长了,也不免会有各种老化的现象,房子内部的构造也无法与新房的现代化相比。价格上相对新房来说,老房子的性价比表面看上去比较高,从居住体验到治安等方面,实际上还是新房略胜一筹。交通方面二手房还是有优势的,过去建的房子,经过几十年的发展,周围的生活配套已经很完善了,而新房的建造位置通常会比较偏一些。 2、还有一方面就是购房的交易,这一点我想很多人都会非常的重视,因为交易的复杂性我们想很多人都经历过。特别是购买二手房的手续对于不是很懂房产的人来说,真的是有些复杂,而新房由开发商办理手续就方便很多了。所以从这一点上我觉得新房更占优势,虽然买二手房和新房都有一定的投资风险,但是有的时候二手房的产权不是很明晰,或者有抵押贷款的情况,这就加大了购房风险,所以建议大家能贷款的话,还是贷款购买或者找信得过的朋友帮忙一起参与购买。
1、买新房与二手房会有那些地方是不一样的,我们还要先从税费和交易方面的来说,它们在这两者的缴纳税费的种类和交易方式是不同的。购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交营业税,个人所得税。另外在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。 2、还有一方面就是它们在交易风险上以及程序的不相同,一般来说我们购买房子的交易风险主要有两个方面。一方面是房屋质量及配套设施上面的交易风险,另一方面是产权方面的交易风险,两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。新房购房时可能在最后的装修施工阶段,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足。所以容易出现房屋质量和配套上的风险,在产权风险上,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以这一风险较小。
买二手房要缴纳的契税与房源面积的大小有关,首次购买90平方米以下的商品房,须缴纳1%的契税;购买90~144(不含)平方米商品房须缴纳1.5%的契税;购买144平方米(含)以上的房源,要缴纳3%的契税。此外,如果自己已经有一套及一套以上,再买房,都按照3%来缴纳契税。 二手房的营业税和个税这两项税要缴纳多少与房源的面积大小,以及是否为满五年或唯一住房有极大关系,以下表格可让购房者简单了解二手房所要缴纳税费的情况。
一、购买二手房的费用:税费 1、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。 3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。 4、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。 5、营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。 6、工本费。工本费是每本80块钱。 7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。 此外,如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。 二、购买二手房的费用:银行按揭所需费用 1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,一般情况下,不足200元的按200元征收。 2、按揭合同工本费380元/套。 3、商品房案值评估费,一般是总房价的3‰~5‰。 以上信息仅供参考(其中可能还涉及一些比较小额的费用),以房产交易中心实际征收额为准。 三、购买二手房的费用:中介费 一般按照1%?3%来收取。 以上就是对“购买二手房的费用有哪些”“买二手房要交哪些费用”所作的解答。为了能正确衡量购房成本,购房者应当事先知道购买二手房的费用都有哪些。有时候,购买二手房的各种费用加起来也不是一笔小数目。希望以上的解答对购房者有所帮助,如果您对二手房购房费用或者二手房交易还有其他任何疑问,都不妨直接与律师联系获取帮助,他们会为您提供关于二手房交易各种有用信息。
按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
以下是二手房买卖过户的费用,请参考:<br/>1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);<br/>2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;<br/>3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;<br/>4、交易费:6元/平米,双方各付一半;<br/>5、登记费:80元,。评估费千分之六。<br/>6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
先过户再进行付款。就是需要他公司的相关手续,然后去房管所过户就行了。注意手续齐全,实际房屋和房产证和土地使用证是否有不一致的地方。
主要是钱款交接时间,有具体时间表非常重要,其次就是违约责任.<br/>建议你找个中介代办一下!<br/>目前天津资金是由政府监管的.<br/>钱款不要走中介.
您好,根据所述,涉及到的房子应该是小产权房,即是在集体土地使用权上建盖的房屋,按照现有法律政策的规定,买卖该种房屋,确实存在不能过户的风险。
这个每个地方都不一样的 在百度找不到答案的<br/>每个地方的价格都是物价局定的 标准<br/>所以你要去房产局去打听下哦(貌似有些手续费可以免的,不过来又熟人...)<br/>过户的话 契税什么的都要从新交的 我估计大约也是在5000左右(最高5000)<br/>我们这里一般情况都是3000左右、<br/>谢谢<br/>往采纳
1、让中介出个证明,就说房主已经死亡,买卖合同无效。 <br/>记住是书面的。 <br/>2、自己通过公安查该房主的身份,如:是否死亡。 <br/>3、上房管部门查看,此要出售的房子到底是谁的,是不是这个已经死亡的病人 <br/>这三点若是统一起来就没有问题拉
最好先发函催促对方履行合同,并给出一个合理期限,如果超过这个合理期限,就发解除合同的函。 <br/>最好能给我看看你的合同。
首先做假公证是不行的,要签字和指纹的,还要照相留档,后患无穷。<br/>另外你可以去公证处咨询,他们所要求的公证模式和文本样本,看看从国内邮寄过去在拿回来是否有效。
房屋是否满2年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:<br/>1、测绘费1.36元/平方,买方;<br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; <br/>3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; <br/>7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
现在买房所有费用基本都是买方承担,如果要部分费用由甲方承担,那肯定是要加钱的。<br/>至于为什么需要交的各项税费都挺高,那是国家定的。要想少收或不收你钱,那你就去<br/>国务院跟领导人谈吧。让他们修改税法吧。
房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下: <br/>1、测绘费1.36元/平方,买方; <br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; <br/>3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳; <br/>4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; <br/>7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年可减免。
上海这边首次购普通住宅房是1.5%的契税,90平以下是1%契税。其他的都是3%契税