房产过户，税费问题
1-假如A买的是二手房，而且是第一套楼，买卖双方约定过户费由买方承担，那么税费怎么算?
2-A所购的房屋购房发票已经年满5年，但取得房产证只有一年，税费又怎么算(也是由买房的承担)?
3-假如按照下边这么算，合理不?
1、契税;90平方米且属于首次购房的按房屋交易额1%缴纳契税;90-140平方米的按房屋交易额1.5%缴纳契税，超过140平方米按房屋交易额3%缴纳契税。(买方承担)
(2)、销售不动产营业税:卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)
(3)、土地增值税:卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)
(4)、个人所得税:卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳。(卖方承担)
(5)、 房屋交易手续费:买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
(6)、房屋产权登记费:80元由买方承担。
我觉得是不合理了，一套楼不管是一手还是二手，都只应该按照最低税率，不应该有那么高的税，因为卖家卖楼，要是他出过户费等，那么原来他卖50W的房子，估计他要叫你给55W，这不又变向榨取了买一套楼的“穷人”的钱?????
现在买房所有费用基本都是买方承担，如果要部分费用由甲方承担，那肯定是要加钱的。
至于为什么需要交的各项税费都挺高，那是国家定的。要想少收或不收你钱，那你就去
国务院跟领导人谈吧。让他们修改税法吧。
现在买房所有费用基本都是买方承担，如果要部分费用由甲方承担，那肯定是要加钱的。
至于为什么需要交的各项税费都挺高，那是国家定的。要想少收或不收你钱，那你就去
国务院跟领导人谈吧。让他们修改税法吧。收起
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
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