1、检验上、下水走向是否正确,可根据图纸用目测的方法判定。 2、检验冷、暖水管两个系统装接是否正确,一般热水管为红色,热水龙头开关中间有红色标识,可通过试水冷、热来验收。 3、检验水管铺设与电源、燃气管位置,一般间距≥50mm,可用卷尺检验。 4、铝塑复合管道进墙暗铺不宜绷紧拉直,可略留余地,以免热水通过时管道膨胀变形将接头胀裂显缝渗漏,可用目测判定略有弯曲即可。 5、进墙水管略有凹进墙,施工中间验收时注意不能与墙体取平,不然,后道工序进行后将会有外突感,可采用手感摸测。
一、漆面是否细致平整 检查漆面是否细致平整是最基本的验收项目,其实漆面是否平整细致、不脱落、不发霉主要取决于涂料的质量以及施工技术,尤其是对于墙面基层处理的施工技术,因此最好的验收是应该从基层开始,在还没上漆的时候验收一遍,上完漆之后再验收一遍,这样才能确保验收效果。 二、墙面基层的验收: 墙面的基层处理是保证施工质量的一个重要环节,其中最基本的就是要保证墙体干透,因为水泥做粘结材料的砂浆,未硬化前呈强碱性,此时涂刷乳胶漆必然反碱。等水泥砂浆硬化之后,碱性值会降低,这时候才适合乳胶漆涂刷,所需要的干透时间应该根据气候环境而定,一般的话需要放置10天左右,墙面应该保证平整,最少要两边腻子,如果仍不达标的话则需要刮至达标为止。 三、墙面漆膜的验收: 对于漆膜的验收首先是要看乳胶漆的品种颜色等符合设计要求,要保证涂刷面颜色一致,不能有透地、漏刷、掉粉、皮碱、起皮、咬色等质量问题,如果是使用喷枪喷涂,应该保证喷点均匀,不能有连皮、流坠现象,手触漆膜的时候应该是光滑的、不掉粉,门窗及灯具、家具等洁净,无涂料痕迹,这些细节一定要注意到。
1、墙面验收的时候应该站在距离墙面1.5米左右的地方进行观察,太近或者太远的话效果都不太好,这点要注意一下,观察要看是否有砂眼、咬色、流坠、色差、透底等情况,如果没有的话则为合格。 2、墙面刷漆应该是涂饰均匀、粘结牢固、不能有漏涂、透底、起皮和反锈的情况出现,这是最基本的验收标准,一定要注意。
1、卷尺 功能:测量房屋的长宽高等尺寸 业主在验房时可以自备卷尺来测量橱柜和门以及房高等尺寸来判断是否符合合同规定,还有就是检查一些洁具等安装的预留空间是否合理。 2、垂直检测尺 功能:垂直度、水平度检测、平整度检测 垂直检测尺又称为靠尺,在验收时使用的频率算是很高的,比如墙面和地面装修都要检查平整度与水平度以及墙面的垂直度等,这些检测都得靠尺来实现。 3、塞尺 功能:缝隙大小检测 普通瓷砖铺贴是有缝隙的,这个缝隙的大小是有一定要求的。在验收时,检测瓷砖缝隙大小就得用塞尺了。将塞尺头部插入待检测的缝隙中,感觉插到头了为止,然后拔出塞尺,游码显示的刻度就是缝隙的大小,再根据铺贴的标准来判断瓷砖铺贴的是否合格即可。 4、对角检测尺 功能:检查门窗等是否方正 把对角检测尺放在门窗的对角线上,然后测量两条对角线的长度,再通过对比两条对角线的长度来判断门窗是否方正。 5、方尺 功能:直角检测 辅助功能:进行垂直度、水平度检测,检测门窗边角是否呈直角 检测墙角和门窗的边角是否是垂直的就得靠方尺了。只要将方尺紧靠在待测量的角内,检查方尺两边是否能与墙角或窗户的两条边紧贴,以此来判断所测角是否为直角。 6、检验锤 功能:空鼓检测 墙面地面空鼓问题是验收时需要特别关注度地方,网上流传的只要用手敲听声响就能判断墙地面是否空鼓的办法是完全无根据的。除非是有10年以上的验房经验的老手,否则根本不可能仅凭空手就能判断墙面和地面空鼓。检测锤是一种可以伸缩的小金属锤,用它来敲打墙面和地面来听声音判断空鼓才是比较适合我们正常的人类的呢。 7、磁石笔 功能:检测钢衬 塑钢门窗内是有钢衬的,以此来保持门窗的形状不走形。用磁石笔靠近门窗边角,若是能吸住不掉说明内有钢衬否则则无。 8、试电插座 功能:检测电路三线顺序 家装电路是由三种线路构成的,包括零线、地线及火线。这三个线与电器连接是需要一一对应才能正常使用。而试电插座就是检查这三个线排列正确如否。试电插座上有三个指示灯,插在电源上时若右边的两个指示灯同时亮时,表示电路正常,三个灯全不亮说明电路中没有火线,中间的指示灯单独亮表示电路中没有地线,右面的指示灯单独亮则说明电路中没有零线。
整体橱柜台面的本身的材料性质会直接影响到台面质量之外,其安装的状态同样也会影响其使用寿命。所以验收整体橱柜台面是非常必要的,下面我们就一起来看看具体的验收方法。 1、检查外观是验收的第一步,先看整体橱柜台面有没有划痕、开裂、压痕及磕碰等情况。并把验收情况反映给商家,并要求商家按照事前约定处理此事。 2、台面外观检查完毕,就要来检查台面与柜体连接的情况,如台面与柜体,柜体与地面之间是否稳固垂直,吊柜与墙面是否牢固结合,柜之间是否紧密贴合。 3、台面还要与吊柜保持平行状态,柜体的门板应该保证上下左右全部整齐,缝隙均匀,开关灵活。 4、整体橱柜的台面都会有拼接的地方,这个地方是检查的重点。缝隙处应该用胶水均匀填平,表面注意不要留下胶水的印记,并且要求是从2米外看没有明显的拼接痕迹。 5、整体橱柜的台面还要抛光打蜡,要均匀并无蜡痕,台面整体无痕光洁。
1.色差和划痕 观察室验收瓷砖的第一步,一要看瓷砖站在距离瓷砖表面是否有划痕,二看瓷砖表面是否存在色差(有时光线的干扰也会造成色差)。三看瓷砖表面是否有水泥等污染物,如果不能用用手抹得掉或特殊方式去除的(如瓷砖清洁剂),一定要及时发现及时解决。 2.裂纹、裂缝、破损 裂纹,通过目测观察瓷砖表面纹路是否有裂痕,缝隙不大的视为裂纹,缝隙过大的视为裂缝。裂缝,瓷砖从表面到底部一直开裂,也可以视为断裂,用手触摸时有明显的割手的感觉。瓷砖常见的破损有崩角、釉面脱落、及大理石纹路裂缝断裂等。 3.勾缝、对缝及拼花 勾缝是指用白灰和水泥填充地砖与地砖之间的缝隙。验收时目测瓷砖勾缝是否一致、平整、饱满,是否有勾缝不严的地方。其次要观察瓷砖的拼花是否对接吻合,尤其要注意浅颜色花纹的地砖。对缝要整齐,可使用5M拉线或2M靠尺及钢尺来检测。 4.平整度 根据规定,墙面外貌平整度要求铅直度在2米以内,误差不允许跨越4毫米不然影响瓷砖铺贴好的平整度不然,贴砖洋灰与下层粘接不安稳,从而引起墙砖呈现空鼓、脱层等现象。运用红外水平检测仪,打开水平线,在房间的中间和角落找几个点用卷尺测量高度,查看每个标高点的数值是否一样。也可使用靠尺进行检测,把靠尺平整的一侧放置地面,再用塞尺去塞,如果塞尺塞不进,则说明地面是平整的。 5.空鼓 我们可以运用伸缩响鼓锤来检测墙面和面,通过声音辨别是否有空鼓现象。响声清脆则说明有空鼓,瓷砖声音较沉闷则没有空鼓。根据规定,检验标准为空鼓不超过每块砖面积的20%,空鼓易产生于边角和小块地砖。 6.地砖坡度检查 简易的测试方法可以可使用乒乓球,看是否能朝地漏方向滚动。表面的坡度应符合设计要求,不泛水、无积水,与地漏、管道结合处应严密牢固,无渗漏。卫生间地砖应有一定坡度,中心地漏位于卫生间地面最低点。通过测量地漏处水平基准线到地砖的距离是否最大来确认地漏是否位于最低点。
一、木门质量要合格 首先门扇内的填充物要饱满,门边刨修的木条应该与内框连结牢固,装饰面板与框也需要粘结牢固,并且没有翘边、裂缝。板面要平整、洁净,不能有节疤、虫眼、裂纹及腐斑等瑕疵,板面厚度不应该小于3mm。此外,纹理还要清晰、美观。 二、检查门扇 门扇要方正,不能有翘曲变形现象发生,检查门扇是否能刚好塞进门框,与门框吻合,如果门扇与门框缝隙过大,那么说明安装木门时出现了刨修不准或者是门框与地面不垂直的情况。出现这种情况需要将门扇卸下重新刨修,如果是木门框不垂直,那么应该在木门框板内垫片找直。 三、检查合页 合页的位置要准确,安装要牢固。如果合页不正,那么就会导致门扇与框套不合,木门的开关不顺畅。这时需要将每个合页先拧下一个螺丝,然后调整木门扇与框的吻合度,调整修理无误后再拧紧全部螺丝钉。另外,门的开启方向也要符合要求。 四、检查门锁 开锁、上锁都要顺利,而且锁在门扇和门框上的两部分需要吻合。门锁安装得不合适,会造成门扇开关不自如。门锁的开槽应准确、规范,其大小要与锁体、锁片一致;门锁的安装应紧固,开锁时不能有异响发出。此外,门锁配件要安装齐全,固定螺钉均应装全、平直。门吸、闭门器、拉手等需要安装在指定位置,并且安装牢固。 五、门套里要有基层材料 门套应在木料制成框架后,刨平、刨直,然后装配成型安装在墙体上,再覆盖基层板和饰面板。用手敲击木门套侧面板,如果发出空鼓声,就说明底层没有垫细木工板等基层板材,应拆除重做。
门变形、缝隙宽 大芯板等木材的含水过高,两面贴三合板,一侧面朝里,一侧面朝外。同样容易变形。门做成型后要压起来,确保足够时间。冬天最好一周时间,夏天5天左右。 门做成后如果被水浸湿,容易导致变形。 门安装后未及时刷漆,长时间在门套上挂着,天气温度变化如果打,也容易发生变形。 门安装后与门套间应留有足够空间,留缝也不能太宽,容易不隔音而且透光,留缝宽度应适当,且两侧的缝隙宽度应一致,这要求装合页时,要在门、门套双面刻槽。 高度不同 门套高度应统一,高度误差应在2mm以内。如果每个门套高度不一致,在走廊一端就很容易看出,一般房间门的高度应该控制在195mm至210mm,同一空间的门洞的高度应统一。检验的方法也很简单,在门套工作结束后,先站在与门套线同一高度的位置,进行目测。感觉有不平的地方,可先用钢尺测量门套线顶部至墙面水平线的距离。如果测量的结果是一致的,再拉一根长线进行检查。如果误差很小,可以通过木工刨一下就行了。如果误差比较大,那就把顶面的线条拆下来,把碰角位置修复好。 色差大 清油线条有一种假线条,称之为擦色线条、染色线条、水煮线条,还有质量更次的线条,只要一层皮是擦色上去的,里面还是原来假线条的颜色。这样的木线如果装在门套上,木工进行刨边,里面的白色木质露出来,形成色差,比较难看。 还有的线条本身有色差,而木工安装时又没有检查,造成一个家具上的线条的颜色还不一样,非常难看。 修复方法 首先在材料验收的时候,拒绝这些假线条。在面板进货的时候,也要多加挑拣,尽量选择同一花色的板子。 如果不小心进了有色差的材料,至少要求木工师傅,同一家具上要用同一花色的面板或线条。 如果木工做完了才发现,有很多色差,那就要求油漆工进行修色。确认颜色基本同意后,再进行刷面漆。 面板、线条裂缝 面板通过白乳胶与基层大芯板结合在一起的,如果有的工人为了图省事未刷白乳胶或刷的太薄,造成面板与基层粘接不牢固而空鼓,从而造成油漆的开裂。 所以线条的安装非常重要,刷白乳胶稍不认真,就有可能造成木线与面板之间开裂。有的木工安装木线条不刷胶,木线与基层粘接不牢固而造成裂缝。 有的木工安装木线刷得胶过多,使木线条的湿度增大,变形,导致裂缝。 错误的选材和施工会给家居生活带来很多不便之处,所以在装修前期、中期、后期都要做好检查验收工作。
一:油漆 1.表面颜色需正确均匀,光亮平滑适度,不要出现流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等情形。 2.油漆边界需平直整齐,没有出界。 3.1米距离处看乳胶漆时,不见皱痕。 4.木钉着色要准确、平滑。五金配件和玻璃要洁净。 二:墙纸 墙纸的拼口处要准确、服帖,没有起泡现象,按规定对花,不可有纸边撕裂的情形。 三:木工 1、结构?检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的); 2、造型?表面需平整,没有起鼓或破缺的现象。对称性木工项目应做到对称。 3、转角?正常的转角都是90度,特殊设计因素除外; 4、拼花?拼花项目必须严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离; 5、缝隙?线与线夹口角缝不超出0.3毫米,封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2毫米,饰面板与板碰口不超过0.2毫米,推拉门整面误差不超出0.3毫米。 四:电工 1.入墙线路要用PVC管或黑铁管,不能使用挖墙埋线的方法,而且一定要接过路箱。 2.明线的铺设要整齐、美观,尤其是在转角位,线码的距离要正常均等。 3.隐藏在柜内的电线,一定不要裸露在外面,每隔200毫米用一个胶线码固定。 4.较大功率的用电设备应该用单独回路配线。 5.进户配电箱内应设漏电断路器为总开关。漏电动作电流为30毫安。 6.电气装置应接线牢固,接触良好,非带电金属部分应可靠接地,要安装地线。 7.开关安装高度距地1.3米为宜。距门框为0.2米。卫生间插座应选用防溅式插座。 五:铺贴 1.磁砖表面要持平,角度一定要准确,边缘齐整,棱角分明。 2.厨厕地面要有适当的坡度用来流水,不可积水,倒泛水。 3.磁砖拼口后,要用藤丝刷把表面的水泥砂浆统统洗刷干净,不可在砖面留有水泥砂浆余灰。 六:地板、地蜡 1.板缝最好不能大于大于0.2毫米。垫木最好选用落叶松、本松、杂木的。规格不得小于45毫米*25毫米。固定螺丝长度应为润栅高度的2-2.5倍。 2. 新做枫木地板要用9-12毫米夹板做底,板底要放有油毡或塑胶纸防水,并在四边预留10-20毫米缝隙,用踢脚线封边遮盖。 3.打磨地板要平滑,不能出现凹境或利痕,角落位要用小磨机打磨。 七:给排水和设备 1.落水管以最近距离、最小接口为标准整体要中直整齐,不要有弯曲和交叠。 2.室内全部用铜管(PVC管),热水管采用包胶铜管,下水管采用PVC管,接口要用生料带。 3.安装龙头等表面配件,要用布包工具,不可弄坏龙头及配件,不准用锤直接大力敲击。安装面盆及坐厕要对水平及水准。 4.厨房、厕所要有下水口(地漏),尤其是卫生间。 5.安装完毕要试水,不得有渗水、漏水现象。
1、家装效果是否符合要求,在验收的时候,如果业主对这方面不熟悉,那么最好请一个专业人士或者设计师来查看,主要检查施工范围是否满意,进度是否完成了,质量符不符合要求,特别是一些墙面与卫生间的细节是否处理的好,有没有严格按照施工程序走。 2、家庭装修空气状况的检测,装修后,房屋里面就存在着许多不安全的气体,当然业主不能马上住进去,这点大家是很清楚的,建议业主最好请一些专业机构对室内空气质量进行检测,看看是否符合环保标准,特别是有小孩的业主,给孩子一个健康的成长环境很必要。 3、提供竣工资料,在每套家装完成之后,一般施工方在家庭装修验收合格后、结算前,应该向业主提供完整的竣工资料一套,这份资料应该包括:电路竣工图,洽商记录、中期验收记录、竣工验收记录以及结算单。 4、装修完后结算,如果在验收过程中,施工方按照合同设定的要求走,没有出现违约的内容,业主就可以在核实费用之后,按合同付清余款了。 5、家庭装修的保修单,在支付了工程结算款后,业主应该要求装修公司开具“家装工程的保修单”,一般从工程验收合格后就进入了保修期。 6、保洁与装饰,在整个验收流程接近尾声时,就可以进行清洁了,为搬进新家做准备,有的家具都弄好了只需添加花瓶之类的软装,有的则还得添加沙发之类的大家具,这样准备好了后,业主就可以乔迁新家了。
1、检查房间中的梁柱有没有改动 拆改完成验收的时候要注意看下房间的梁柱有没有被改动,这是用来支撑上层楼板的,如果盲目拆改的话会导致楼板有下掉的危险,因此一定不能改动。 2、检查墙体的钢筋有没有动 要注意的是,拆改的时候墙体中的钢筋是不能动的,埋线管的时候要格外注意一下,破坏掉钢筋会影响墙体和承受力,会留下安全隐患。 3、阳台边的矮墙不能拆 阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。 4、检查一下有没有违规开窗 对于“砖混”结构的建筑,凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量,维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。
1、对地面找平进行验收时,首先需要查看地面是否有空鼓、开裂的现象,水泥砂浆的面层与基层的结合应该牢固。地面表层也不能有起砂、脱皮的现象,水泥砂浆的表面要压光、密实。 2、需要用靠尺来检查地面的平整度,针对家居地面而言,当两平方米范围内的水平落差不超过3毫米时,就表示地面的水平度合格;当两平方米范围内的水平落差大于3毫米时,则表示地面不平整;当两到三平方米范围内的水平落差大于5到10毫米时,则表示地面严重的不平整。 3、地面存在不平整的情况时,需要用水泥砂浆进行补平。对于卫生间或是厨房、阳台等存在地漏的地面来说,地面应该要有一定的倾斜角度,并需要使地漏位于整个地面的最低点,这样才能保证地面不会存在积水的现象。 4、对新砌的墙体进行验收,要注意查看新墙体与旧墙体之间的连接是否采取了相应的措施。如果旧墙体是砖砌结构,那么就需要采用接搓形式来连接新、旧墙体,如果旧墙体是混凝土结构,那么就需要用通过钻孔焊接或者是打膨胀螺栓来进行连接。 5、新墙体与旧墙体之间,要注意查看是否进行了抹灰处理,如果没有进行抹灰处理,那么墙面就非常容易出现空鼓、脱落的现象。这也就是说,在砌墙前,需要先将旧墙体的抹灰层凿除干净,砌完墙后,再在新、旧墙体的交接处进行错缝抹灰处理。抹完灰的墙面,需要进行一定的凿毛处理,这样才能在铺贴瓷砖时,增强瓷砖与墙面的粘着力。 6、在地面、墙面进行水电管道的开槽时,需要保证槽道的横平竖直,且槽道的转弯处,一定要进行圆角处理,防止管道埋入后,因与槽道尖角摩擦导致管道破损。管道埋好后,需要对槽道进行填补,走水管的槽道,最好是做好防水层。如果是后期需要铺贴瓷砖的区域,回填槽道时,需要用水泥砂浆来填平,如果是后期需要做乳胶漆的区域,就可以使用石膏来进行填平。
水路验收 上水水管验收方法:水管安装完毕后可以进行打压测试,测试压力要超过工作压力的1.5倍,一般情况下为0.8MPa,如果半小时内掉压不超过0.05MPa,同时检查各个接口是否有滴漏情况,一切正常为合格。 排水水管验收方法:做下水管灌水试验,管壁无泄漏为合格,同时要注意成品保护,避免破坏。 电路验收 强电验收方法:开灯测试,每个房间的照明灯打开一一测试是否通电,插座采用测试笔测试。 弱电验收方法:用指针式或数字式万用表测试信号通断,用专用测试仪对于网络等多芯信号线测试。 水电工程验收中的其他注意事项 1、核对施工与设计是否吻合。 2、核对插座开关数量。 3、查看电线接头牢固、是否有裸露。 4、电管与水管不可同槽,如空间限止,需将水电管之间用水泥隔开。 5、卫生间电管一般走顶不走地,如果一定要走的话要保障地面上的pvc管是一整根无拼接。
一、防水工程不能出现渗漏现象 1、验收人员在准备验收的房间门口做起15厘米高的挡水墙; 2、我们在房间里放进10厘米深的水,同时要做好水面的高度标记; 3、24小时以后验收人员来观察水面高度是否发生了变化,同时还要检查楼下相同位置房间的天花板是否出现渗水现象; 4、如果没有出现上述现象,验收人员即可认为防水工程施工验收合格;反之,如经检查发现上述现象,即可认为防水工程施工不合格。如验收不合格,防水工程必须整体重做后,重新进行验收;对于轻质墙体防水施工的验收,应采取淋水试验,即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟,4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象,如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。 提示:对于地面所做的第一步工作,就是我们常说的闭水试验;由于轻质墙体容易出现渗漏现象,而常规检查对这一部分又容易遗漏,所以,笔者给读者出了一个小主意。 二、配电的验收,不出现短路以及断路的现象 1、所用各种材料是否符合设计要求; 2、线管是否固定; 3、线管联结是否牢固; 4、电线是否有接头,接头是否牢固; 5、电视电缆是否存在接头,如有接头必须更换,或在接头处使用分置器; 6、电话线是否存在接头,如有接头必须更换; 7、暗盒是否安装方正,是否在要求的高度; 8、施工队是否在敷设线管的部位做出标记; 9、暗盒位置是否合理,线管走向是否合理,以及线接头位置是否合理。 提示:配电验收还有一点应该注意,就是地线的问题,施工人员应该按照施工工艺对地线进行安排。 三、地板木龙骨的安装验收 1、检查木龙骨的规格是否符合设计要求(一般最好不要小于2厘米×3厘米); 2、检查木龙骨的间距是否符合木地板安装的要求(每条地板最少要架在两条龙骨上); 3、检查木龙骨是否存在松动现象(可以上去踩一踩); 4、检查木龙骨上平面是否平整(用2米靠尺就可以); 5、检查木龙骨与地面的间隙是否用木楔而不是用木块塞垫; 6、检查固定木龙骨所使用铁钉的长度是否能够满足长期使用的要求,而且不会出现松脱现象; 7、检查高档安装是否符合设计中的要求; 8、检查木龙骨与墙体的交界处是否留有伸缩间隙(以免发生受潮变形)。 提示:有人认为,实木地板容易出现变形,使用寿命比较低,但是,符合上面验收的,使用寿命就会大大增强。 五、墙面天花刮腻子的验收 1、检查腻子表面是否干透(腻子不干,如果刷涂料,就容易出现开裂现象); 2、检查腻子表面是否存在裂纹(出现裂纹一定要及时处理); 3、检查腻子表面是否平整; 4、检查腻子表面是否光滑; 5、检查墙面与墙面,墙面与天花之间是否交接顺直; 6、检查墙面与木制品之间是否存在界限不清的现象(如果腻子被工人挂在木制品上,会影响木制品的外观质量)。 提示:墙面腻子的施工质量出现问题,就会影响涂料的施工,同时还会影响消费者今后的使用。 六、上下水施工的验收 1、检查水管及管件是否符合客户使用要求(如果可能,应该尽可能地使用质量好的水管以及水管配件); 2、检查水管的走向是否合理,是否存在过多的转角,过多的接头; 3、检查软管是否有死弯,连接距离是否大于1米(软管的连接距离应该尽可能地短一些); 4、检查所有连接处是否发生渗漏(目测或者使用柔软的白纸); 5、检查软管处是否安装截门(防止水管开裂以后无法更换); 6、下水的检查就是采取排水的办法。
一、电路 电路墙面开槽的时候应该注意一下,开槽的深度应该是管径的1.5倍,要注意的是,线路如果有拐弯的话要用弯管器固定住,一般长度控制在200mm左右,线管的连接位置要有锁母,并且要用胶水粘结牢固。 二、线盒 线盒在安装的时候应该注意一下,无论是强电还是弱电,同种电路线盒之间的距离应该在5公分以上,不同电路线盒之间的距离大概保持在150-200mm左右即可。 三、地采暖布线 如果是地暖的话,要注意地面不要开槽装电路,避免破坏地下的采暖结构。 四、地采暖检验 在进行水电改造时,施工人员要带着6pa的压力施工,随时检验地暖是否被破坏。如果想改变地采暖结构,要事先咨询专业人士,再决定施工方案。 五、卫生间水电改造 卫生间有很多水管,每一种水管的标准都是不一样的。 1、热水器水管:离地距离是1.8米,冷热水管间距10公分。 2、淋浴房水管:以地面为起点,出水口至少应在1.2米处,离墙距离1mm,连接出水口的向上水管要在1米之外才能固定。 3、洗手盆水管:水管距地面高度是500mm,不同水管间距为10公分。 4、连接马桶水管:中水管和自来水管之间间距是10公分。 5、墩布池水管:水管距地面高度是750mm。 六、水管固定 无论是厨房还是卫生间,水管出水口出墙距离1mm,连接出水口的向上水管1米内不能被固定。 七、防水 防水主要是指卫生间。首先地面和墙面基层不能有开裂、空鼓、脱落等现象。防水材料要符合标准,与基层粘贴要牢固,涂刷要均匀。地面防水层厚度是300mm,门口处和两侧延伸出厚度是300mm。墙面防水层不同区域涂刷高度不一样,浴缸是涂刷到900mm处,淋浴房是1800mm,洗手盆是1100mm。 八、厨房水电改造 厨房水管距离地面的高度是600mm,电线盒距离地面的高度是1.35m。 九、卧室开关 卧室的开关插座基本上都应该距离墙边150-200mm。 十、卫生间墙顶走线 卫生间因为比较潮湿所以线路最好走顶,应该水管在下电管在上,要确保横平竖直。
一、打压标准 1、水管打压实验的静水压力为管道工作压力,试验压力不能低于0.80MPa;若是管道工作压力小于0.8MPa,那么水压试验压力应选择0.8MPa。不能用气压试验代替水压试验。 2、管道充水以后应对未回填的外露连接点(包括管道与管道附件连接部位)进行检查,发现渗漏要进行排除。 3、管道水压试验长度不能超过1000m。对于中间设有附件的管段来说,水压试验分段长度不宜大于500m,系统中有不同材质的管道应分别进行试压。 4、对试压管段端头应进行牢固性和可靠性的检查,试压时,支撑设施严禁松动崩脱,不得将阀门作为封板。 5、加压应采用带计量装置的机械设备,且精度不应低于1.5级(最大允许误差不超过最大刻度1.5%),量程范围应为试验压力1.3~1.5倍,表盘直径不应小于150mm。 二、打压试验步骤 1、管道长度,根据实际情况采取,但最长不得长于500m; 2、在管道两端(已焊有PE法兰盘)配装密闭法兰板,中间使用硅胶板作密封。用螺栓紧固,并配置球阀。一端为进水口,一端为出水口(也做排气孔)。 3、在进水口端,应安装上压力表。 4、通过打压机,在无压力状态下,缓慢向管道内注入水。注水时,应注意打开排气孔; 5、直至管道内充满水,关闭排气孔。 6、逐步增加管道压力(可观察压力表),增至到试验压力并稳压30min,期间如压力下降可注水补压。但不得高于试验压力。 7、检查管道接口、配件等处有无渗漏现象。如有渗漏,,应中止试压,查明原因并解决渗漏,再按步骤5进行组织试压。 8、泄压至最大试验压力的50%; 9、如果压力稳定在50%的最大工作压力,甚至有压力上升现象,表明无渗漏; 10、再持续进行外观检查90min,如仍无渗漏,则试压合格。
验收是水电工程的重点,一定要仔细认真,不能忽视任何一点小问题。 首先要检查材料是否符合标准,包括各类电线、开关插座和水管等。再确定电器、插座等的位置是否符合要求。 其次,要查看电路的连接是否符合用电安全,火线、零线要有明显的颜色区别。电线的接头处不能有安全隐患存在。水管的接头更是要牢固,不能有渗水的现象发生。 各处电路、水管是否能够正常使用也是验收时需要注意的,查看插座是否都带电,冷热水管是否都能正常出水,不能遗漏每一处的检查。
第一步、看水路管线 水电验收的时候首先要看下水路的管道排列是否合理,铺设是否牢固,开关、阀门等安装是否平整,要确保管道和附件之间连接紧密,排水管道要确保畅通,不能出现堵塞和渗漏等情况。 第二步、看综合布线 1、在选择材料的时候要确保符合国家规定标准,家里装修常用的电源线有硬线、软线、护套线等,为了便于维修,电源线应套管。 2、一般在装修的时候电气布线都是采用的暗铺方法,要确保线管内不能有接头和纽结情况,要禁止将电线直接埋入抹灰层内。 3、管和线安装牢固,顺直平整,包扎严密,管内无接头。 第三步、看防水处理 1、要确保使用的防水材料符合国家标准和环保规定,应该具有出厂合格证明; 2、防水层应该粘结牢固、无翘边、气泡等问题,地漏、排水口应该畅通无堵塞,防水材料应该涂抹均匀; 3、防水完成之后要做24小时闭水测试,查看下是否有渗漏等问题。
1、前提条件:给、排水管材料,水管配件的质量必须符合国家规定的标准,有生产厂名、厂牌、产品合格证、质保书等。 2、要求:管道应使用专用工具安装,在安装时管口处必须用标准绞刀在铝塑管上作开坡口处理,防止损坏铜接头内部双层护圈,不得出现渗漏。各类阀门安装位置应符合设计要求,便于使用与维修。 3、常识:检验上、下水走向是否正确,可根据图纸用目测的方法判定。
集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
严格来说回迁房是不可以随意买卖的,不过在实际操作上还是可行的。 1、从开发商处改回迁合同:买受方需是北京城镇户口,很多情况下开发商是要收取一定比例费用的,最好提前商量好该笔费用由谁交纳。 2、在办理产权的时候买受方还要交纳一定的费用:评估价格1.5%的契税、2%的公共维修基金、0.05%的印花税。这些费用交纳完毕才能办理产权证,一般由开发商代收代缴。 3、能办理到你手中的产权证是“经济适用房”的产权证,因为回迁房的产权性质等同于经济适用房。 希望能够对你有所帮助。
你应该向在房产局的朋友去帮忙问一下,这样的时间才是最准确的
首先是你的房子是装修的还是毛坯房? 基本从以下几个主要方面进行验收: 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米; 2.观察窗户是否严密,窗扇开启灵活,是否存在渗水问题?详细检查房屋质量,包括门窗、阳台有无开裂情况。 3.洗手间的卫生器具按装是否好用,冲水快慢,地面是否存水?上下水是否合理?各个器具全放水! 4.室内门是否变形,开启灵活,装饰面是否滑伤,颜色是否一致?五金是否配套? 5.仔细检查地面地砖是否空鼓?房间方正,地板是否有响声等?水泥的地面裂纹情况! 6.房间内的强弱电是否好用通电,是否合理?如有万用表试查! 6.房间方正、朝向采光情况?将来采暖、煤气等装的位置?查看水电的畅通情况,打开水查漏堵,尽可能的让水大一点急一点,一来看水压,二来看水排水速度! 7.最重要的是进户位置? 8.实用面积,有必要的话先量一量,心中有数? 9 .还有很多,比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等,特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏,有待验收时检查。 10最后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来,如果没问题的话就可以交钱;若有问题的话要求解决方案和时间,看是否影响交房,如影响就要交涉了! 本人为本专业人员多年,以上供你参考,希望能对你有帮助
呵,不大好找的,迈这地方因为地铁和好又多超市的缘故房价涨的太多了.我租的一个单室套,是那种老式房子,很不好,还要了五百. 5.可能你到合班村那一带能找到,或平房.
最好的办法就是自己骑车或者是开车在你想买房子的地方去转一转,因为开发公司如果在网上开始发布消息的时候房子已经开始卖了,等到你知道的时候已经晚了,所以还是自己转比较好,而且这样有自主性,在你找房子的过程中,你就会同时考虑到这个地区是否适合你家居住,衣、食、住、行是否方便了,否则你到住进来的时候才发现这个位置不适合自己家。
网友原创:新房入伙验收注意事项 (更新日期:2004-04-16) 绝大部分网友是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具: 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于计算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 过程 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟 验收房子 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 -------------------------------------------------------------------------
一直以来不明白一个事情:“为什么少数业主买完房产就后悔”?至于说相关的费用是否该缴纳,前面的几位网友说的已经很清楚了。所以我想在这里和大家探讨这一部分人的心理问题,不妥之处请大家指正。 正像这位朋友所说的,购房以后产生了一种害怕风险的心理,我想这种心理大家都可以理解,重要的是怎么去克服这种害怕风险的心理病态。既然你已经选择了购买房产,那么对于之后所产成的一些相关费用就应该有充分的心理准备,盲目的害怕没有可支持的理由。你购买房屋就一定有相应的经济实力,为什么要怀疑自己的能力呢?当然除非购买行为太盲目,没有对自己的经济实力作出真实的评估。假如是这种情况的话,事以至此只能是自己坚持下去想一些更加好的弥补办法。 我想起来一个案例:某个小区有两个年轻人购买了一个阳光三居室,小伙子今年25岁,姑娘今年23岁,两个人都从事广告工作。有一天和他们聊天问起购房贷款压力的问题,小伙子说:“压力很大,首期我们只能够付款5万元,另外的70多万元我们选择贷款(长期),我们选择这里的房屋,因为我们两个人都非常满意,所以我们都认为值得。至于说还贷款我们找人为我们评估了,评估结果认为我们两个人完全有能力还贷。我们选择没有错,今后就要看我们怎么去努力工作以减轻还贷压力。呵呵,明天会更好!”其实两个人的月收入只有区区4600元,但是为什么他们不感到恐惧呢?关键是他们经过了专业的评估,做到了心中有底或者说避免了自己无理由的恐慌产生。后来,他们日出而作日落而息,从事的工作两个人非常努力得到了回报。工资有小步增长,而精神面貌却得到了领导的多次夸奖和同事们的羡慕。我想他们的做法说明:他们把压力变成了努力稳定工作的动力。在写这个文章的时候他们又在准备添置代步工具——汽车了。 上面的例子我认为是非常典型的“安稳生活型的典型”。下面还有一个例子是“投资经营型”。 一对三十左右的夫妻,有一个可爱的孩子。丈夫从事装修设计工作,妻子是某个学校的老师。有二十几万的积蓄,在没有购买房产之前对小区做了非常详尽的调查研究,于是购买了一个90平方米左右的两居室。购买价格(4800元/平方米),总房款43万左右,首付30%其它用商业贷款。两年半以后出售6800元/平方米利润可观。后来见面以后他们说已经在另外一个小区又购买了一处房产等待出售之中。对于他们的经营理念我深感佩服,很简单的事情为什么别人做不到呢? 上面两个案例中的业主在居住这个小区的时候对于物业工作相当满意,因为良好的物业管理使得他们的房产增值了不少。大多数业主都希望自己居住的小区是文明优质小区,可是良好优质的小区离不开业主的参与。物业公司做得不好的地方业主要提出来,虽然每一条意见不见得完全采用,关键是这种业主与物业公司的坦诚交流。物业公司做得好的地方也需要业主的赞扬,以便不断提高服务工作的水平。或许这就是“良性循环”吧。 相信自己的投资眼光,给自己信心,生活会越来越好。
先注意,冬季装修的问题,要注意别被材料掉包,不要大包,材料最好自己买,监督施工,要是存在空气污染,将来对身体危害太大。 要生活好,这一步很重要。 冬季装修应注意的问题 由于冬季的施工条件比其他季节恶劣,在冬季施工,存在着很多不可避免的问题,须要十分的注意: 1、由于涂料的喷刷工作必须在零下5摄氏度以上, 所以温度对它的影响较大;冬季的气候较为干燥,油漆的浓度增大,不易涂刷;油漆的干燥时间短,不易掌握“火候”;冬季空气比较干燥,还容易产生尘土和细沙,影响油漆涂刷质量。 2、在冬季装修时,由于板材本身处于收缩状态,如果这时候安装过密,到了夏季气温炎热时板材会热涨,如果施工的当时接缝过小,日后会因为没有伸展位置而造成变形。 3、低气温(特别是伴随着强风)的情况下,会对材料的表面构成几种影响,一种是收缩,一种是水份挥发(特别是我国的冷空气以干燥空气为主)。以墙漆和木器为例,气温急降会造成漆面和木器接口急剧收缩,引致各种开裂现象。 4、材料进出不便,造成损耗。北方冬季天气寒冷,雪后地滑,人们穿着厚重,行动不便,平时很容易搬运的材料,在冬天要多费不少力,而且因为地滑,搬运材料中不小心跌倒,也可能造成材料不必要的损失。 5、冬天气候干燥,装修材料有大量易燃品,有一些工地施工时,不主意安全防火往往造成安全隐患,往往有一些工人甚至会在室内明火取暖,非常危险。 跨节装修注意哪些问题? 一、设计更充分 很多消费者认为装修设计是一个很简单的事,但是,一套设计方案从开始策划到最后确定,至少需要两周的时间,所以,如果房主打算过了春节装修,那么,最好利用好春节前这段时间,和设计师把方案敲定,这样过了春节就可以施工了。如果房主比较忙,可以拨打热线咨询电话,享受有的装饰公司推出的设计师上门服务。 二、材料准备更充分 定好设计方案,只是完成了装修工程的第一步。第二步就是选定主材了。如果能叫上个懂行的人利用春节前的时间陪房主到建材超市去确定主材的品牌、型号、价位、颜色、造型等,这样在春节后的施工过程中,房主就不用为选主材费心了。 三、间歇性施工好处多 很多消费者认为春节前施工,春节期间还要停工一段时间,这样做太麻烦。其实,这种间歇性的施工是有好处的。首先,室内干燥、温度也适合装饰施工、比起春夏施工、来年供暖出现问题的可能性减少;其次,因为装修先做的是木工部分。节前完成木工工程,放置二十天左右有助于把隐性的问题暴露出来,例如材料伸缩变形等。当春节后再上油工就减少了变形的可能,只需把问题调整过来,就可迅速施工了。 四、年末买建材更省钱 年末很多建材商为了清除库存,大部分商品都打折促销,就这个机会购买主材可以省一大笔钱。
上海也是中华人民共和国的一部分啊,难道上海就不受中华人民共和国土地管理法的调整了?
看你在哪工作,还有是想投资还是仅仅想自己住。 我个人认为, 1.要是图方便当然市区里面,尤其是一,二环内最方便了,但是这里面的房子单价一定在四千多,(小户型哈)。而且多半是商住两用,不见得住着舒服。如果你不嫌麻烦,可以把房子买在二环以外,那样同样的房子三千多就可以买到,比较划算一些。 2.大家都知道城南是很成熟的住宅区,但是那里的房价最高,没有必要去买那么贵的,又没有那么大的升值空间.你可以考虑城东或者城北,那边的房价现在还没有长那么快,而且现在各种社区也在逐步完善,且以后升值潜力要大些。当然城西现在也颇具规模,但是房价还是比城东,城北贵。 3.如果是买二手房的话,小户型只有两种,一是80年代后90年代初的房子,这种房子户型很差,居住环境也很差,按揭时银行按不起价。还有就是近两年的房子,但是那样价格也不见得便宜多少。而且买二手房有一些不方便,一是不能迁户口,二是必须是三成首付,三是如果银行估不起价,那你首付负担就会比较重,(比如总价17万的房子银行只估14万,那你首付就是14万的三成4.2万+差价3万=首付7.2万) 总之,成都房子很多,但是真要买到称心如意的真的需要运气,也不容易,祝你好运。 (以上纯属个人意见,仅供参考) 至于选房子,你可以到天虎网上左下角的房产去找,很详细的,还有咨询电话。
两卫生活将来会比较舒服,比较方便,睡觉的时候就不用再出来了,洗洗涮涮的,主卫和客卫分开,再说你改了,管子照走,白白浪费空间了
原因: 现在的新建商品房2居面积往往在90到100米左右,而二手房2居面积一般60到70米,即使相同的单价那么总价悬殊也很大.作为收入不高的家庭,60米已经够三口之家居住了. 同样是2居室,一个47万,一个28万,这就是单价相同的原因.如果开发商的项目里60到80米的单价不高的小2居多一些,那么二手房(比较旧的)就不会有那么高的单价了.
我的房子也是,而且不平的天花板有5.6块之多.但这些在合同上没有标明要一样高低啊,怎么有证据说这是质量问题啊?真是伤脑筋!!
各大高校周围都有出租住房的,一般都是以月为单位。 配套也比较齐全。你可以在你家附近的学校找找看。
关键是看上面的漏水时间,如果时间很长,那不能说是你房子的质量问题!时间长了全都渗下来了,因为在建筑中的墙体不是要求做防水的,在短时间内因该是没问题的!你应该找楼上的住户!