这都是正规中介公司。一般来说成交后收佣金就行。还是建议您找些正规的房产公司,最好是在房管局备案的。美华房产专做郑州二手房买卖和租赁,按揭贷款,现房抵押等业务。欢迎来电咨询:18638750914。也许我能帮到您!
要用wifi只需要购买一个tp-link就可以完成了,大概100多块钱买一个,然后连接到家中的网络适配器一起,xp需要设置的
需做市场调研,再确定住宅、 商业的比例关系。
京师家园一套2000一个月,配套齐全,风景优美,有天窗。有2个单间
你好 这个如果你不想去太远的地方 那就可以去和学校说明啊
合同法规定了买卖不破租赁原则,一般在房屋买卖合同中对是否附带租约及租约处理做出约定。就您所问,如没有特别约定,可以重大误解要求解除合同,退还房款。
中介只是居间人,并代收相关款项,买卖双方才是交易合同主体,买方不能因中介的过错而要求与卖方解除合同,并要求中介返还。
仅仅交代多5平米是无法详细解答的,因为按照最高法院的规定房屋面积缩水和增加是以实际面积和约定面积的百分比误差来计算的,如果误差率在3%以下是要补缴价款的。另外对于选号费的问题,法律并没有禁止性规定
只要开发商收取了购房者的购房定金,如不能提供房屋,则开发商需双倍返还购房者已付定金。
是房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师。
需要提供真实有效的身份证<br/>在租赁协议签署之前,买卖双方需要进行协商,承租方需要说明家庭情况几个人,怎样使用等等,出租方需要出示产权证明,告知承租方注意事项,相关费用怎样结算,并且需要双方出示真实有效的身份证
对方违反合同约定,你可以不交纳多出的房租。<br/>你们所签协议的第二条因为房东不知情,所以无效。而且甲方不能作此保证。<br/>如果房东要求你们之间的合同无效,你可以向转租方要求赔偿损失。
这可没有绝对,一方面从法律上来说是不提倡租的,因为有纠纷的风险,你把钱给了这个房东,说不定那天冒出一个第三者说房是他的,你应交钱给他。要知道复印件可变造,一般情况下在法律上不作数。 但若此门面很实在太俏,你又不想此码头被别人抢了,而你根据直觉来判断房东不会骗你,你也可冒险租用,但最好直接把你的疑惑和为难讲给他听,尽量要他提供一些能说明他拥有房产的证明,比如让他去房产所开一个此段时间房产证正在被调用办理某事的证明,若这个要求有困难,就要求和他签一份协议,协议中要写若他欺骗了你,你有权要求退还房租,并由他赔偿“第三者”的全部损失。或者你将他暂时没证当作他的弱点,提出先签租房协议,待提供房产证时再付款,或只付定金,这样起码可以减少一部分你的风险,当然一方面要写入一旦证明他是房子合法所有者你一定要付款。这样他才会放心和觉得平等。
按照文件来看,如果不能证明楼主与该注册的企业关系,在法律上楼主很吃亏,因为合同中已经写明禁止转让。楼主应该力证自己是合伙人,这样一来,虽然执照的法人不是楼主,但是租用的商铺还是用于楼主自己与他人合伙经营的企业,并不构成转让,就没有违约,不需要解除合同。
在办理房屋转租时,应注意以下几点: 1、 房屋转租时,必须订立转租合同,而且转租合同必须经原出租人书面同意,也要办理登记备案手续; 2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外; 3、 转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
当然不能拿房产证原件,你到打字复印部去打印一份房屋租赁合同,你只需讲清楚你所租赁房屋的地址、门牌号,房东姓名及身份证号码,工作人员会给你打印好的,最后让房东签名、再到社区居委会盖章即可。<br/> 当然不行,租赁合同复印店工作人员知道格式怎样写,你和房东签字盖章就生效。
合同是否已经签订,已经签订的话就退不了了,还没有签订的话就让开发商优惠2000元再签就行了。如果已经签了,就看协商的时候有没有书面的材料证明开发商统一优惠作为违约赔偿。
一、 房屋转租合同的法律特征房屋转租合同是指房屋的承租人不退出租赁关系,把自己从出租人那里承租的房屋再出租给第三人的合同。在这里,我们把原房屋的出租人称为出租人,把房屋的第一承租人称为承租人,把第三人称为次承租人。根据合同法第二百二十四条的规定,房屋转租合同有以下特征:<br/>1、房屋转租合同是以原房屋租赁合同的存在为前提。任何一个转租合同必然存在一个租赁合同,没有租赁合同,也不存在转租合同。转租合同是租赁合同成立后,承租另行与承租人就房屋租赁协商一致而成立的合同。<br/>2、出租人的同意是房屋转租合同订立的前提条件。转租合同的订立应当取得房屋出租人同意,这种同意可是书面的,也可以是口头的。合同法规定,承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。租赁合同的解除,转租合同也就无存在的根据,转租合同应自动解除。房屋转租尽管取得了房屋出租人的同意,但房屋出租人并不是房屋转租合同的当事人。转租合同的当事人只能是合同权利和义务的承受者,即房屋的承租人和次承租人。<br/>3、出租人与次承租人无任何法律上的权利义务关系。当事人之间权利义务因法律的规定和合同的约定而产生,出租人与次承租人之间没有合同关系,我国《合同法》明确规定,次承租人对租赁物造成的损失由承租人赔偿,法律未规定出租人与次承租人之间的权利义务关系。因此,出租人与次承租人之间不可能存在权利义务关系。<br/>4、房屋转租不是房屋租赁权的转让。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人,承租人退出租赁关系,而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中,承租人不退出租赁关系,而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中,承租人不退出租赁关系,仍然承担租赁合同的权利义务,转租与租赁权转让在法律性质上是不同的。另外,转租合同中所规定的转租中使用收益,系以原租赁权范围为限,但经出租人特许者除外。对于转租合同中关于转租期限,我国法律未作特别规定,笔者认为,转租是以原租赁关系到为基础,具有附属性,故转租期限不应长于原租赁所余的期限。二、房屋转租合同的效力合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。民法通则规定,民事法律行为应当具备下列条件:<br/>(一)行为人具有相应的民事行为能力;<br/>(二)意思表示真实;<br/>(三)不违反法律或者社会公共利益。民法通则的规定,基本概括了有效合同的标准。房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效。笔者认为在以下几种情况下转租合同应当认定为有效:<br/>1、房屋承租人将房屋转租给次承租人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定,依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示),应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。<br/>2、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,……合同继续有效,……承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租,出租人知情后可能会产生两种态度,一种是同意;一种是不同意。如果出租人同意转租,那么转租合同有效;如果出租人不同意转租,那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,如果出租人解除该合同,转租合同也就无效。因此,在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。<br/>3、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未经房屋出租人同意,房屋出租人在知道该事实后,虽反对房屋转租,但未与承租人解除原租赁合同,该房屋转租合同也应有效。合同法规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下,转租合同应予以解除。
如果你们的租房协议中明确约定承租人超过一个月时间支付房租的出租人有权解除合同,你可以依照约定解除租赁合同。<br/>由于房屋的租期未到,在租赁期内承租人正常使用该房屋的权利受法律保护。你以换锁的方式强行进入租赁房屋,侵犯了承租人的权利。<br/>出租人现状不明,你担心出事,非要进入该房屋,最好请2至3名社区的工作人员、邻居和你一起,并且把整个过程、现场录像。发现异常情况后及时报警。
不管是期房还是现房,都应该在交房前签订《房屋出售合同》或《房屋预售合同》。 交钱的话应该在签订购房合同之前就应该交情的,具体的要看开发商的规定,一般房屋盖到一半就应该交纳房屋总房款的50%,如果是银行按揭的话就另当别论
法律不外乎人情!对于这种无耻勾当,必须给予谴责!这应该是对方在律师的指导下进行的,必须对这种欺诈行径进行强烈的谴责,通过论坛网络进行谴责。打官司就算了。<br/>可以先沟通,实在不行再打官司。
1、违约金与违约责任是不同的概念,违约金是约定条款,需要在合同里明确规定;违约责任是法定责任,只要有违约就要承担,不需要约定。 <br/>2、违约金是违约责任的一种表现形式,没约定违约金,就用其他的形式来承担违约责任。最常见的是赔偿损失,就是你提前解除合同给对方造成的损失,这个具体金额比较难确定,要由对方向法院证明他的损失与你的违约有因果关系,还要证明具体金额。 <br/>3、通常是看租赁市场行情,假如他能把房屋用更高的价格出租给别人,那他不但没损失反而有赚,呵呵。不过,他另行寻找承租人必然造成房屋有一段时间空置,这个损失你是应该赔的。 <br/>4、假如你搬走是因为对方违约而不得不搬走,或是因其他不可抗力、意外事件、情势变更等原因,都不算你违约,适当补偿即可。
由房东去完善遗产继承手续再卖给你就可以了,如果遗产没办理继承,房交所的人直接把户过给了你,将来,该房的遗产继承人有权要求房交所依法撤销你们的过户,因为那样的过户时违法的。<br/>如果房东办不了遗产继承,那你可按你们间的买卖合同规定要求对方给你的赔偿及退款。<br/>希望能帮到您!
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1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!