还不错,房龄不是问题,如果格局好各方面都比较满意的话可以考虑购置。 如果比较新的房产或者就不是这个价格和位置了
你说那些是最基本的了,什么采光拉,停车拉,地理位置拉,小区绿化拉,物业管理拉,双气问题拉,距离市场,学校,医院的距离拉,房屋质量拉,交通便利情况拉,还有重要的象房屋买卖合同的签定,个人贷款合同的签定,道道很多的,不懂的话最好找个律师,等等吧 但是你要买二手房要注意的事情可就多了,也更重要了,一定要谨慎,首先要看卖房人的产权,光看了不行,还要拿着他的房产证到房产中心去确认一下,看是不是真的,假的太多了,以前就有专门租了房子卖的,.所以一定要小心,再就是看房子的质量,卖主是不会告诉你房子的缺陷的,再就是交易税的问题,总之,卖二手房最好委托房产中心办理,他们会给这个房子估价,测量实际面积,保障你的各方面的权利,会交点费用,但也是值的的,省的以后出现麻烦,打官司就累了,我现在就在为了房子打官司,太折腾人了
还有最好找周围的邻居咨询一下,看看这的房子是否存在其他问题!
你说的其实基本都对。 1、140平米以上为非普通住宅。 2、单价高于同地区市场均价120%以上(因为地域上不好界定所以9432元/每平米以上定为非普通。 3、小区容积率在1以下为非普通。(作为北京市而言小区容积率还达不那么高的舒适度,基本都在1以上) 其中以上三点只要满足一点即为非普通住宅。不享受优惠按3%征收契税。
转自大大oy_018大师的回答。 依照《合同法》规定,房东的行为是违约的。 如果你们没有在合同中约定有关违约的处置,那么就没有多大的回旋余地。只能按《合同法》的规定,出租房屋未到期,如出租方确实有正当理由(注意必须是正当理由,这是你唯一的一点回旋余地)要求提前收回出租房屋的,应当提前1 个月通知承租方,并返回尚未执行部分的租金。如确实是给承租方造成经济损失的,双方应协商解决,协商不成可请求法法解决。结果也就是反还未到期的部分租金和押金而已,加上一点歉意了事。 以后在签立租房合同时要注意保护自己权益方面尽量细致和具体一点。才不致吃亏,这对双方都很重要。下面是一个租房合同样本,可供参考。 附:房屋租赁合同 甲方: 乙方: 甲方有坐落在 市 路 号 栋 居室一套,现出租给乙方使用,主要用于居住。房产权属甲方所有。经双方协商就有关租赁事项达成协议如下: 一、租赁期为 年,即从 年 月 日起至 年 月 日止。合同期内乙方不得将甲方房屋转租他人,不得提前解约,乙方如违约提前退租,必须提前通知甲方并缴纳违约金 *1 元。乙方如需改变租赁性质,必须征得甲方同意。续租应在本合同到期之日前一个月通知甲方,取得甲方同意后可重新签约,租金另议。如乙方未办理续租手续而超期占用房屋,则每占用一天需付给甲方租金 *2 元。 二、本合同期内,租金为每月人民币 元,付款方式为现金,(甲方开户银行: 帐号: )先付款后住房按季度缴纳。本合同签约次日即为首期付款日期,除缴纳租金 元外,还须缴纳押金 *3 元(押金在解约时根据实际情况退还);满三个月为续交下一季度租金的日期,如乙方不能按时支付,甲方有权收回房屋另行处理,乙方每延误一天甲方按日租金的双倍收取租金。 三、房屋的结构、墙体、门窗等不得随意改动,墙面、地面、供水供电设施及家电、家具不得损坏,否则乙方应负责修复或赔偿。 四、乙方如需在房屋内装修须征得甲方的同意,其费用乙方自己负责;按照来修去丢原则办理,乙方解约时不得损坏甲方房屋结构、装修及设施。 五、在合同期内乙方为房屋的实际使用人,期间的物业管理费、水费、电费、电信(电话和网络)等费用由乙方负责结清。甲、乙双方确认水电余额为:水表余额: 吨,电表余额: 度。租房时由乙方向甲方结付,退房时的余额由甲方向乙方结付。 六、 以上协议共同遵守,未尽事宜由甲、乙双方商议后作补充协议。 本合同甲、乙双方签字后生效。本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。 甲方:(签字) 乙方:(签字) 身份证号码: 身份证号码: 联系电话: 联系电话: 年 月 日 注释: *1一般以月租金的1.5-2.0倍较合适 *2一般以日租金的4-5倍比较合适 *3须视房子及家具等情况具体情况具体确定,一般以不低于月租金的4-6倍。
北京第一家验房咨询工作室已于3.15日正式成立,将有施工单位现场管理人员为您进行细致周全的房屋质量验收,并为您出具《房屋质量复核单》,如确有质量问题,我工作室将帮助您与开发商进行协商,必要时可帮助您寻找法律援助。如果您需要我们的服务,请与我们联系: 北京伟思验房咨询工作室 廖先生:13366688907 万先生:13810421477
我觉得中央花园好,中间地带,交通方便,以后开发的地铁好像也从哪里路过的, 到老城到新区都方便.
1.房子的设施配套费是又开发商代为收取的,多退少补也是合理的。 2.合同是双方都同意所有的条款才能签的,开发商不同意就不能签,同样您若是不同意您也可以不签。
我买的也是期房,可配套设施费是免收的,说是送的.像你说的这也许是开发商的一种手段吧,他可以利用这笔钱开展他下面的项目.我只知道契税是交房时要预交的. 补充条款的事,开发商永远是把自己的利益放在第一位的.我的也没有补充,其实好多口头上的协议并未在合同上体现出来.如有太大的出入就找开发商再协商一下吧.
西钓鱼台嘉园 均价16000元/平米 位置就在昆玉河边上 源溪堂 均价20000元/平米 (精装修) 位置在西三环内,紧邻世纪坛和玉渊潭公园
应该是比较好租的. 给你介绍一个我们鞍山自己的网站,哪里都是关于租房、卖方的,这可以省去你大量的中介费和出去寻找房屋的时间,我自己买的房子就在这个网站上找的,相当方便,相当不错了,现在介绍给你,希望能对你有所帮助。
容积率计算公式: 项目总建筑面积÷项目总占地面积=容积率 容积率越低说明项目的居住舒适度越高。 别墅项目一般在0.8左右
1、户名一定提前想好,一旦确定不容易更改;2、面积确定好,误差的处理原则确定好;3、总价确定好,付款方式、时间确定好;4、交房日期确定好,延期的违约责任确定好;5、装修标准确定好,免得有争议;6、产权证的办理时间确定好时限;7、质量保证确定好。 关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案,合同才生效,才受到法律保护。
无锡也不错的,上海就更不错了,怎么就选苏州啊,这样上班没问题吗?偶觉得体育中心,市政府这里8错,当然拉没有新房子了,好楼盘在园区和新区,好学校么要考孩子自己考的,最好在市里,比较近,新区,园区就远了,当然也配有好学校,但是没有市里的硬气,比如苏州中学(九中),一中,十中,三中,都是重点,升学率高的. 你可以在 上查查的嘛,想查什么就有什么,苏州的吃的用的都有,新闻也有 你自己慢慢考虑吧
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完
按照九龙山省级旅游度假区总体规划,公司将开发建设200 万平米的商品房销售面积,每平米市场价都不低于1.5万元。
由于地理位置靠近CBD、地铁10号线等原因,价格上涨确实比较高。 但是9300的价格除非是小面积的1居室或是近几年新建的住宅,否则价格确实偏高
不可能跌的 ,因为既得利益集团太强大,房价还关系着地方的GDP,我认为大家还是靠增收节支这途径来攻占房子吧,还有中国人口最多,房源远远不够满足需求量,所以答案是会持续平衡一大段时期的高房价。拙见请参考。
Joyce:你好! 买房子时注意以下几点: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人. 除了房屋价格,购房还要交 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
贷款8万元,期限10年,等额本息法:10年总利息是25685.20元,月供为880.71元 等本金递减法:10年总利息是23449.80元,首月月供为1054.27元,每月递减约3.2元。 以上数据用信贷系统算的,保证准确!
gtcz2006:你好! 上海、杭州、宁波等前期涨幅较大的城市受政策影响,有呈下趋势的兆头。江西省房价一直涨幅不大。省会南昌市平均房价不过3000元/平方米。
北京的房价是东富西贵,南穷北阔,除了南城的价格便宜些,但现在在建设南城,价格也都7、8千了,其他地区的都已经超过1万多了。 上海的价格大多数都是1万多,有的都已经2万了。
要看什么地方的科长、局长,比如北京早就实行了3-5-8-1,就是科长的基本工资为3000、处长为5000、局长为8000、市长为10000,而其余省市的科长有的只有1500元。 可是北京的房价也高,平均几乎就是10000元/平米,因此北京的科长要大约25~30年才可以买一套1000平米的住宅。 如果在山东的科长月收入2000元计算,房价约3000元,要15~20年可以买一套1000平方米的房子。
幽幽的云:你好! 可以再抵押贷款! 根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,已经抵押贷款的房屋可以再抵押贷款。可以抵押贷款的金额是你的房屋评估价格减去你抵押贷款的金额,即你的房屋价值评估仍然是16万的话,可以再抵押贷款的最高金额是(16-9)*70%=4.9万。
3030壹平方米 总价应是256641元,契税按购房总价的1。5%缴纳以应为3849。6元 公共维修基金按总价的2%缴纳应为5132。8元,还未算印花税,代办费等。所以开发公司收取你8000元办理房屋产权证是合理的,因为该部分费用确是需要购房人交纳并且是交纳给国家的,开发商并没有黑你。
我国的房价是从2004年8月31日开始飞速高涨的,以前十几年一直平稳。因此房价高涨原因只有一个,就是政府实行全国的土地出让的指标、拍卖、挂牌,简称招拍挂。而土地招拍挂的前提是政府必须先出资收购土地,才可以拿来招拍挂,开始各级政府准备不足,没有足够的资金来收购、储备土地,因此造成土地严重的供应不足,像挤牙膏一样挤出的一点土地被开发商哄抢,造成很多天价的地块,从而带动了周边土地一齐上涨,比如北京一块土地被拍到11000元/平米楼面地价,而天价地块导致被即将拆迁的老百姓要价飞涨,从而更加提高拆迁成本,也造成买房子的业主的恐慌。由于供应不能满足需求,价格就高于价值,这是最基本的政治经济学的价值规律。 至于说开发商如果黑心那不是根本原因,2004年以前开发商照样黑心,可是那时上市的房子多,开发商之间竞争激烈,房价照样涨不上去。 看看报纸,过去天天有大量的房地产广告,到处开盘、房展,现在几乎消声灭迹了,因为没有房子卖了。所以房价飞涨的原因就是供应不足。
根据现在的发展形势,随着奥运会的临近,价位上涨尚有空间,但是起色不大了,因为出得起价的老外不能买房了,而国内的阔老们大多有了豪宅,所以如遇有能出价的主,劝你朋友在奥运会前卖出去。 供你参考。
你好!各地收费是不同的!有的地方(如上海,是按房价的比例,按百分比计算的),有的地方是按套计算的(如一套200-300元)
我就知道长房东郡的,在人民路与万家丽交汇区,现在是3500左右,很有升值前景.
关键这2%,国家是按什么样的标准是怎么定出来的,我觉得完全没有科学性,估计随便说的. 在中心城市和经济落后的城市都交这标准,完全是欠考虑,例如我所在的韶关楼价中起码一半是建筑成本,而中心城市楼价中的建筑成本只占少部分,你说都交2%合理吗? 总之,制定这标准的官员,一帮傻瓜! 补充一点题外话,中心城市卖房经常通过送什么阳台.入户花园等赠送面积手段来进行促销,就是因为地价贵,建筑比起来根本不算钱,但放到我们这,还送什么建筑的~~,那就不用赚钱了,全去开善堂了~~