你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大
集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。
水电未安装完备不算成品,国家有关部门验收不能过关。你所买的房子当然应该是成品而非半成品,所以此款不能交,否则就属于重复交款,给“黑乎”了。
双方谈好,签订协议书,到房管部门办理转移登记就可以。费用很少:登记费按套收取,每套80元 、房屋所有权证工本费10元、契税2%左右。
要求有厨房和浴室,那么可能一般在200¥左右吧。 至于找工作呢,你可以去黄河路上的人事局每周六的人才供求会试一试。
你想自己住还是投资? 自己住:抓紧时间买,房价仍然在持续上涨,虽然上涨幅度不是很大;房子的情况大同小异,挑来挑去花了眼那就永远买不到。 投资:该出手时就出手,位置好小面积低总价的房产就算不赚钱也不会赔钱。 找中介:有何不好?从事租赁业务的常常有欺诈行为,买卖业务的只要不乱收费就没有问题。
先自己找懂行的看看是什么性质的裂缝,是装修造成的找装饰公司,若不是,找物业,物业不解决或拖延,再找开发商,还不解决或拖延,就去告吧!
同时建议你要盯紧开发商,沉降缝处理不好,将来会产生很多问题,如渗水.再有就是上面那位提到的保温,如果处理不好你的房子会很泠.
高层楼房,建议不要买8~11层,因为处于扬灰层,灰尘很多。 太高的楼层噪音大,不要惊讶,这是事实,因为没有遮挡会导致噪音直达住宅。 所以建议15楼左右为佳,夏天风向不错的时候家里完全不需要空调,不过如果是火炉城市就不清楚了。当然,最好还是结合该住宅所能观赏到的景观考虑 朝向:整体住宅以朝南最好,坐北朝南是古训了^_^ 具体是东南、正南、西南哪个好,需参考您所在城市的风向。切记不要选择朝北的房子,冬天的寒风会让你晕倒。卧室朝阳是非常好的选择,冬天将会很舒服。客厅还是建议选择朝东的,西向的话或多或少会增加你夏季的能源开支 另外:阳台面积尽可能大。明厨明卫是现在流行的好选择 希望我的回答能帮到你
营业执照、资质证书、土地证、建筑工程规划许可证、预售证、开工许可证,主要是预售证,因为没有其他证件,办不了预售证
核对钥匙数量,然后: 1、检查上下水是否顺畅,上水水压如何,有没有上下水管道渗漏、洁具安装质量。 2、检查所有电灯,插座,空气开关 3、检查采暖管道、暖气片安装质量,当然管道是否渗漏只有到采暖季开始的时候 4、如有可能(有适当的仪表设备)检查电话、电视、网络线 5、检查门窗是否开启正常、玻璃完整、门锁、门窗五金件正常使用 6、检查厨房、卫生间、阳台地面是否向地漏找坡 7、检查室内粉刷是否有空鼓(有个小铁锤即可),阴阳角是否垂直,瓷砖、地砖铺贴质量 8、与物业公司核对水、电表读书
一手房即是从开发商直接购买下来的房子,而二手房是已经从开发商手中购买到已经住过或未住过因某种原因出售的房子,购买一手房关键是要看清楚开发商所列出的那些诱人的广告,搞清其有可能的骗人手法。二手房应该简单一点,主要也就是房产的各种证明要齐全。
要怪就怪天然气公司吧,咱们国家就一家垄断着,从设计、材料、施工到供气全是他们一家说了算,成本高得不得了,开发商也没办法,看看原来也是垄断企业的电信吧,分成几家后咱们现在装电话、接宽带还交钱吗?或者还需要交很多吗?
阿峰:你与原开发商签定的合同应有效.如应原开发商转让相关卖房事宜定有手续,应能拿到产证,但原开发商应书面通知您.您也可到本区房地产交易中心查相关初始登记事宜.
一般不需要特别做防水处理,只要批荡做得好就行,那是刚性防水层,如果象天面那些我们一般用鲁班SBS防水剂(其实就是沥青)涂两遍,再批荡,厕所也可以用.
如果你所居住的是商品房,在一般情况下物业管理费是必须交的。因为日常生活中会产生诸多的因素,而他们的处理费用的源泉就来自于收取管理费。 至于收费是否合理你应该在有时间的情况去当地的有关部门咨询后,再做决定。不过,对于收取物业管理费国家是有规定的,但具体收多少我就不清楚了。抱歉!
如果拖延过户的原因不在你那么出售方停止履行合同并且擅自将房产典当的行为就是违约,可以起诉要求出售方继续履行合同或者返还购房款并且进行赔偿. 但是如果违约行为有购买方造成或者是签署的合同无效(例如购买禁止转让的房产或者无证房产)那么结果就不好说了,但是即使发生上述情况法院的判决也会是合同无效返还购房款项赔偿装修 建议咨询律师等专业人士
正常的应该在一年内拿到,不知你的购房合同登记备案了吗?如果没有的话务必到房管局查查是否被开发商抵押给谁了,或者开发商的手续有问题,速速去查。如果已经登记备案还好一点,这样会受法律保护。
入住率达到80%或小区已使用两年的,可以成立业主委员会。你可以咨询房管局,成立业主委员会也是要通过房管局的有关部门才能成立的。不知道是哪家物业在管理你们的小区,这样的物业公司。。。。。 尽快成立吧,这样可以维护业主的权利。
首先要和业主到开发商处核实可不可以改底单,如果可以就没问题,其实就是把原业主的购房合同改一下名字,一般是他的作废,你和开发商在签一份新的,和买一手房一样的.
1、看看开发商能不能协助办理变更,就是所谓的"改底单"; 2、如果合同已经在房地局办理备案,那么更名就是不可能的了,更不可能办理贷款
最最关键一定要去房地产交易管理中心去登记备案,只要备案了,谁也无法抵押,就受到法律保护了。切记切记!
没办法,因为现在出现物业费拖欠很严重,虽然您不会但是其他人就不一定了.
产权证一般在半年到一年内可以拿到,但是你必须按时缴纳契税等费用,否则总也拿不到。物业费在没有入住的情况下收取半价,这是惯例,有的地方都是收取全价的,公共照明费一般就随当地物业惯例,因为也没有多少钱,大头是物业费。
你应该有与开发商签定的购房合同,你可以拿着你的购房合同去你房产所在区的房地局查一下你房产证未办下来的原因,谁的原因就起诉谁。
公约里面有这条约定,既然你签过了也就没办法改变了。相信小区里的住户跟你一样不能封闭,物业公司可能出于某种角度不给封闭阳台,等成立业主委员会以后,如果大部分业主都有这种要求,到时就可以了。
尽快去找物业吧,占这点小便宜心里总是不安,毕竟不是长久之计.
你已经按揭就不要管他什么时间办理房产证,只要合同经过登记备案,你就受到法律保护了,即使办下房产证也同样已经抵押给银行了,直到你还清贷款,拿手续去解除抵押,你才能拿到没有设定抵押的房产证。应该是开发商办理房产证后先给你,银行手里有他项权证,内容就是你的房子抵押给银行和期限,你的房产证注明房子已经抵押给银行和期限。
开发商没有验收合格证明是不能交房的,你有权拒收,他超过时间交房是应该赔偿你违约金的.竣工备案的证明就是验收合格证书,如果没有,就不能办理产权证.你一定要根据有关法规争取自己的应得利益. 竭力为您解答,万水千山总是情,给个好评行不行!
据了解,有的常委会组成人员提出,条例草案对于房地产开发企业延迟交付商品房的情况未作规定,建议补充完善这方面的内容。省人大法制委员会采纳了这一意见,建议在条 例草案中增加一款:“房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定按期交付商品房;延迟交付的,应当承担违约责任。经催告在三个月内仍未交房的,买受人有权解除合同,房地产开发企业应当赔偿由此给买受人造成的实际损失。”
建筑工程报验应提供以下资料: 1、《 建筑工程消防验收申请表》; 2、原《建筑工程消防设计审核意见书》; 3、经公安消防机构认可的设计变更,会议纪要等文件; 4、工程竣工图纸; 5、各类消防产品的有关资料和购销合同复印件; 6、各消防工程施工单位的有关资料和施工合同复印件; 7、施工记录(包括隐蔽工程验收记录、有关检测报告); 8、《建筑工程自动消防设施技术检测委托书》和有关消防设施的调试、检测报告; 9、建设单位和施工单位的自检报告; 10、有具备消防设施检测资质的检测机构出具的消防设施检测报告。 『如果我的回答对您有帮助,请点击下面的“好评”,谢谢,您的采纳是对我莫大的支持。』
买这个折旧按照当初买进价格,每年折旧5%.不看竣工,只看你买进了几年了。增值税是按照你折旧后的增值部分增收0-60% 如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”
交房不是大问题,关键是你要确定到底有没有备案,一定要备案才能保障你的权益,必要的时候还要做预告登记,那样你才会有物权,更有保障!赶紧去查一下
提问者采纳 1、首先一点,按照目前的法律规定,由于某人的房屋属于期房,禁止转让,所以和你签订的合同在他没有取得房产证前是无效的。所以最大的风险在于他取得房证之前双方产生纠纷。之后就没事了。2、但是:按照程序,如果这样子操作:他先退房,与开发商解除合同,然后由你跟开发商签订商品房买卖合同,只要你跟开发商签订了合同,那么,你跟开发商的合同是有效的,也达到了目的。前提:该种操作需要开发商配合,否则无戏。3、按揭的话还是需要开发商配合。能否按揭也需要你是否符合银行按揭的条件。除了银行,任何人无法给出答案的。虽然无情,却是实话。