你可以把你房产证上的名字过户到你爱人的名下 那不就OK了吗
1、不行的; 2、我国规定每户只能享受一次福利房的优惠政策
我个人决的风险比较大!!!! 因为我自己就是做二手房的!我的老家还是地级市!我做这行一年多的时候也想回自己的家里去开家中介公司.目前那里也有好多家.我有回去做过市场调查.他们做的并不是太好!首先象那些小城镇他们对我们这个行业认识不是很深!决的我们付出的太少得到的太多!加上地方小信息资源少.基本上他们牵来扯去也都能搞上一点关系.用不上我们! 正和你所想到的我们带他去看完房子回头他们自己去交易去了.再加上如果我们自己开加店一个月的用营成本也要好几千块钱.象你那样还要放弃自己的行业!从新去适应一个陌生的行业不容易.浪费了时间精力可惜建议您要三思!
首先要看你以什么性质来买此房,如果你继续按照经济适用房来买点话,需要缴纳:营业税(满没满5年)=出售价*5.5% 契税=1.5 印花税=0.1% 个税=20%还有要看他买时候多少钱,在看他卖你多少钱,他应该承担个税和营业税。你要还有那里不 明白可以打电话13070148350
由于现在新建商品房面积往往较大,所以即使商品房与二手房在面积单价上相差不大,但是二手房往往面积小一些,所以总价格比较低,对于手头资金不多的,还是购置小面积的比较好。 如果希望即买即住的话,二手房一般来说是首选
还是买二手房比较好。首先,买完后可以立即住进去;其次,买二手房可以节省装修的时间和精力;第三,二手房周边的配套设施相对成熟,齐全。第四,二手房的价格要比同一地段的新房价格低。
公民的迁徙自由是宪法赋予公民的权力,谁也不敢违宪,因此国家不可能限制公民异地购房。所以这个问题不用考虑,甚至户籍政策都要开放,现在世界上只有中国和朝鲜有户籍限制,所有国家都是自由迁徙的。
二手房的贷款还牵扯到评估值的问题,首付是评估值的30%,买卖的时候还要补足评估值与房产实际销售价格的差值。 假如:房价50万,评估值是45万(评估值是根据位置、建筑年代、朝向等等综合因素的出来的数字,一般都会比市场价值低) 首付额度是45*0.3=13.5万 加之评估值与实际销售价格的差:13.5+(50-45)=18.5万 加之交易产生的最基本的费用和贷款的费用:契税+印花税=500000*(1.5%+0.05%)+3000=10750元 我认为您可以买50万左右的二手房。
和房产公司联系----签定买卖合同----交纳税费----房产过户----物业交接
国家规定经济适用房一定要满5年才能上市交易的.若未满5年交易的将不受法律保护的.所以请三思而行.
第一,银行应该给你改正借款合同、借据以及所有涉及年限的资料。因为这样省去很多不必要的麻烦。改正的方式是从新签定或让银行、借款人、担保人三方同时在错误的地方划红线盖章。 第二,房地局在做抵押的时候也要年限的,因为他要依据合同进行确认抵押的年限,如果你是还10年而抵押20年,肯定不合适。所以要改。 第三,银行不会多要你的利息。这不要担心,因为只要系统里是10年就可以。 第四,提醒你一个很重要的事情。按照10年的贷款,你的月供肯定出现了逾期,也就是你所说的还款违约,这是要登记到人民银行的个人信用记录的,因为这是银行的责任,所以你可以要求银行对其进行申请更改,这是非常重要的,涉及到你以后所有的信用
可以到房产所在地的房地局办理更名手续,只需要交纳工本费即可,但是应该先办理配偶方的经济适用房资格审批
如果没有首付3成以上是无法购房的,即使银行按揭,现在国家已经禁止零首付购房,银行还要审核你的收入证明,证明你有合法的收入和充分的还贷能力。办理购房合同的登记备案和产权手续都需要本人或者授权委托人亲自办理,房地产交易中心要核对证件、照片的。
不知道你在哪个城市,因为地理环境对你的投资有很大影响,比如北京,那么肯定就不是卖房子了,因为北京的房价还有上升的空间,但是偏远的城市就不一定了。虽然房价也上涨,但是幅度一般不大,等到房价要大涨的时候,可能全国的地产环境不好了,价格又下降了,因此最好您能说明你在哪里
按揭贷款啊,有住房公积金的可选择住房公积金贷款,利息相对低一点,没有公积金只能选择商业住房贷款。可选择5年或10年,期限短一些好。 需要提供收入证明、户口证明、结婚证明(或单身证明)。 可选择女友得方式来贷款买房手续办理较方便,但房产证上的产权得事先协商好。
最好考虑一下如果结婚了住新房 你工作的地点变了 收入还稳定吗?
原房主必须有房屋产权证、地契证、土地使用证。还要看房子是不是凶宅,水、电、煤气费是否拖欠等
在奥运村,一期房价是12000,现在三期已经是18000一平米了,现在已经预售一空,这里是提供给运动员住宿的地方,等奥运会结束,房子就归业主了,就可以入住了。 鸟巢的建设,给了许多炒家以无限的想象空间,周边房价也由2006年的4000多元攀升至现在的20000多元,个别项目如世茂奥临面向奥林匹克森林公园的地方已突破40000元。水立方周边到朝青板块,从5000多元火速攀升至20000多元。具体项目我就不多讲了,但是整个片区,方圆五公里,没有一个楼盘没涨价的,并且,都是涨得非常离谱。何故?盖因鸟巢之故。
首先不是做法律方面的人,但说说我的看法: 1。这个共建项目是有村委和某建筑公司共同开发的,不知你们有没有成立项目公司,集体土地上开发超过一定面积是要上级领导部门报批的,也就是说规划图纸也要得到村委的通过,才能交由规划部门审批。 2。容积率大幅改动,若是商品房建设是拿不到预售证的,但作为村民用房,擅自调整项目的经济指标,村委应以此违规向法院上诉,得以赔偿。 3。若现在项目已竣工,无法恢复原状的话,完全可以,而且是立刻搜集其违规的证据,提起法律的武器告他,让法院事先就查封其商品房项目,让这家建筑公司得到其相应的惩罚。
房子的产权归属是按房产证的,这表明房子所有权是他前妻的,他们现在已经离婚了,那财产是怎么分割的?你老公占多少,还是只有居住权,有法律文书吗?属于你老公的要立即过户,你想一下,过户费和房产对比,孰重孰轻?如果你老公有什么万一,再办过户就难了。
这不是简单的合理不合理问题。 如果约定煤气配套费由业主承担,开发商先前只是预收,实际支付要根据市场价格确定。因此补交是由市场决定的,并非开发商蓄意牟利,是合理的支出。
建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 容积率越大,那么意味着单位土地建筑的密度越高,绿化面积就越少,开发商的成本就越低,业主的得到的房子的质量就越差
办理继承权公证,凭公证书到房产局办理房产的过户手续。 首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房地产交易中心办证大厅直接办理过户手续;如没有遗嘱,则需有你的母亲和姐、妹放弃对该房屋继承权的公证书和其他相关手续到办证大厅办理。因为你的母亲、姐妹都有遗产继承权,这一点必须要做。 PS:相关法规: 《 司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定,遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。根据上述规定,只有公证遗嘱,房地产管理部门才给办理遗产过户手续。 另外,该条款还规定,处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
房屋拆迁的民事和行政诉讼 一、关于向人民法院提起民事诉讼问题 《条例》第十五条规定:“拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。起诉期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。” 《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》?法复〔1996〕12号 规定:拆迁人与被拆迁人达成协议后,一方或者双方当事人反悔的,未经行政机关裁决,仅就房屋补偿、安置等问题,依法向人民法院提起诉讼的,人民法院应当作为民事案件受理。 拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同,依法成立的拆迁补偿安置协议,对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的,按照《民法通则》和《合同法》的规定,一方当事人可以向法院提起民事诉讼,要求对方当事人承担相应的民事责任。 当事人向人民法院提起民事诉讼有以下二种情形:其一是拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。其二是拆迁人与被拆迁人达成协议后,且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的,一方或者双方当事人反悔的,另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。 当然,拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,或者拆迁当事人之间在拆迁补偿安置协议中达成了仲裁协议的,一方当事人反悔,另一方当事人可以依法向仲裁委员会申请仲裁。仲 裁裁决书一经作出即发生法律效力,一方当事人不履行裁决内容的,另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向法院申请执行。 二、关于向人民法院提起行政诉讼问题 当事人可以向人民法院提起行政诉讼的情形:一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议,都应当经当事人申请,先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后,当事人仍不满意的,方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。 实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门,房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。裁决的内容是条例第13条规定的拆迁补偿安置协议的内容。 任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的,都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院根据《行政诉讼法》及相关司法解释的规定,对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。 此外,笔者认为,拆迁人与被拆迁人达成协议后,被拆迁人反悔的,拆迁人可以向拆迁管理部门申请行政裁决,任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的,也可以向人民法院提起行政诉讼。
这是服务标准的问题 服务费的价格,决定了物业服务标准 但三者统一标准,可能对于独栋别墅来说标准低啦 对于公寓楼来说标准高了 所以引起了大家的不满 可以打12358咨询价格是否符合标准,我认为应该符合 如果价格合理,那只能和物业谈判啦,最好有物业委员会 如果他的标准达不到2.05(主要依据物业服务合同),那我们就更好办啦 至于菜单式收费也就是选择相应的服务标准,从而选择价格,物业管理条例没有明确规定采用菜单式收费的 如果和物业谈判无果 可以向县级以上房地产行政主管部门建议给予协调
直接拒绝收房,而且可以直接找当地房管部门提出测量申请,当面进行测量核实,价格应该是27元/平米,我记得。
可以的,我帮你去问过了,我也是和你一样的问题,不过我是打浙江这边的公积金管理中心的电话。 他是这样回答我的 ,婚后,成为共同财产了,只有1次性从你的公积金里拿出付清是可以的, 现在只能这样的方式。 你要是想说,用你的公积金按月还,是不可以的! 还有,我还特意的问了下装修的问题,装修是不可以的。 希望对你有帮助!!!
我觉得这个应该不是一个问题。看菜吃饭量力而行,有钱就供房,没钱就租房。不能因为没有钱买房就不结婚吧?在租屋内结婚的多了。
这个问题得找开发商.这是开发商的问题得找开发商解决.否则的话则要开发商赔偿相关的违约金. 但房管局所说的理由不充分.如果是开发商的原因.还是要找开发商的.
交了40%的房款,签订的是协议。也是具有法律效力的!口头承诺不算.是构成了欺诈售房!现在有很正式的房产法律规定,不必担心,可以先协商后告上法院.赢的 回答者:hfh1967 - 助理 二级 6-5 00:07
3、小区档次:底商的档次应与住宅本身的品质相一致,突出底商与区内配套的互补作用,有利于提高小区的整体形象,达到住宅与底商在销售时取得双赢的目的,同时又可吸引更多区内的居民来底商的购物。由于高档住宅的整体形象较好,综合品质均较高,其底商更适宜做成精品商业,在底商定价时也应较高;相反,普通社区的底商则应以大众化商业为主,定价时也要与住宅档次相吻合。
干洗店.或是 擦鞋店吧. 中档小区...咱就得为人服务来赚钱.
自己做决定吧,要有点主见的好,不要优柔寡断的,走自己的路让别人说去吧!
多金啊!我觉得通州比较好,但现在房价也一路高涨.如果就环境来说,我很喜欢通州,也许是住过一段时间的原因---个人意见
现在各地的房子几乎无法报出准确的价格,可以登录新浪的房产,然后分别选择城市,打开网页看看广告的报价、户型、地理位置,就基本可以大概了解各地的房价。
1、地方政府会哭,地方税收减少,GDP下降。 2、开发商会哭,买方市场形成,猫腻减少。 3、穷人会哭,因为不可能出现收入增涨幅度超过房价增长幅度。他们依然和房价上涨一样,望房兴叹。 4、没有充裕资金的投资人会哭,因为他们已满仓,无法在低价位投资房产。 5、拆迁户会哭,他们不但会被赶到二环以外(二、三线城市)的拆迁恢复楼里,成为该城市边缘人群,而且承担住房贬值的后果。
楼上几位说的都很正确,开发商的理由都是他们的借口而已,真要是诉诸公堂,他们的理由是根本站不住脚的。但关键你考虑好去打官司了吗? 你要不打官司,只和开发商协商的话你永远也要不到这比违约金,他们都太牛了。 但是打官司的话你有这个时间和精力吗? 个人意见:吃亏是福,何况你也没有真正意义上的损失。摆正心态,生活是多么快乐,不要为小事情打扰了你的生活。 那么你们就团结起来,集体诉讼,集体的力量大嘛。可以大家凑钱请个好律师,自己也可以省点心。而且集体诉讼赢的概率就更大。
房价不会大跌,因为这不符合国家经济利益,但房价照目前的速度快速增长也不是国家希望看到的!所以,目前国家出台了一些打压房价的政策,如:国六条,国八条!目的不是要房价大幅下跌,只是要压制房价上涨过快,产生的房产市场泡沫!所以,个人觉得楼市在今年可以会放慢上涨步伐,但不可能出现大跌!但整个楼市应该还是会稳中有涨的!你所提到的国家现在土地禁止开发,是指增收土地增值税吧!这是国家为了使开发商减少吞地出台的新政策,增收后开发商成本必然增加,所以,房价相应受到影响上涨也是可能的!但房产开发商不一定把所有增加成本都分摊到房价上去的,他们还有许多消化方式,如:兼并其它小房地产企业等!所以,个人觉的目前房价不会大跌,也不会快速增长!不过,不同城市可能反应上会有时间差,象目前我所在的上海房价就比较明显放慢上涨,而有的城市还没明显感到! 以上为个人观点,仅供参考
房价为什么居高不下 大城市房价上万一平米,中型城市房价3-6千一平米,小型城市(小县城)房价2-3千一平米.问普通老百姓何时能住得起? 目前导致房价居高不下的主要原因是一是建筑商良心太坏,大量屯积新建房,或者是联合炒价,让大量的工薪阶层普通老百姓购不起房.二是社会劳动者两级分化越趋严重,手里越没钱越没钱,钱大部分集中在少部分人手中.三是政府杠杆调节力度太小.
房价不会大跌,因为这不符合国家经济利益,但房价照目前的速度快速增长也不是国家希望看到的!所以,目前国家出台了一些打压房价的政策,如:国六条,国八条!目的不是要房价大幅下跌,只是要压制房价上涨过快,产生的房产市场泡沫!所以,个人觉得楼市在今年可以会放慢上涨步伐,但不可能出现大跌!但整个楼市应该还是会稳中有涨的!你所提到的国家现在土地禁止开发,是指增收土地增值税吧!这是国家为了使开发商减少吞地出台的新政策,增收后开发商成本必然增加,所以,房价相应受到影响上涨也是可能的!但房产开发商不一定把所有增加成本都分摊到房价上去的,他们还有许多消化方式,如:兼并其它小房地产企业等!所以,个人觉的目前房价不会大跌,也不会快速增长!不过,不同城市可能反应上会有时间差,象目前我所在的上海房价就比较明显放慢上涨,而有的城市还没明显感到!
我不知道你从什么地方看见鑫尊地产经理发表的07年房价会下跌.因为不管他怎么说,只是个人理解,所以你要有自己的观点.如果你有什么问题可以直接往他们公司打电话. 但从最近的统计数据来看.房价还是在上涨中.个人意见.
不同意2楼的部分答案~~!!! 我想你可能已经有房了~~!! 你知道现在在有的城市买一套房子要多少人跟着辛苦吗?? 不要说那是你没本事这种话~~!!毕竟现在决大部分人工资的上调还赶不上房价的上涨~~!!而且还可以说决大部分的人买一套房子都要父母资助一点~~~!! 第一点~~!!中国房价不是最高的~~!!但是你认为中国人的工资是最高的吗??相比之下~~!!中国的房价相对而言~~!!不是最高的~~!也决不会是决大部分人认为很底的~~!! 最不同意是是你第二点的答案~~!!政府是没有阻止我们什么~~!!但是他们就没有错吗???房价的成本真的有那么高吗??他们明明知道是暴利~!!为什么不控制~~!!不要说那种从全局考虑的话~~!!现在最实在的是政府有本事把房价降到普通老百姓不用买给银行十几二十年就行了~~!! 第三点~~!!没去过新加坡~~!!不好说太多~~!!因为不知道~!! 第四点~~!!地道战~~!!你抗日电影看多了吧~~!!如果你不是真心帮别人回答问题就不要说~~!! 支持4楼的!!!!!
不同地段的价格不一样啊!市中心有8000多元/平方米,也有6000-7000多元/平方米,海沧现在的价格也要4000多元/平方米!
关于二手房贷款的面积下限和房屋的年限,央行从来没有相关规定,充其量只是个家商业银行在具体操作时的内部规定。银行在审核贷款是,主要考虑两点,贷款人寰款能力和房屋资产的质量。如果购买者有还款能力,银行也可以给予贷款支持的。国有四大银行肯定是贷不出来得,找小银行如民生,广发等试试。 该房产为1991年建造,年折旧率按2%计,该房折旧率为32%,再去评估估计最多也就7万左右,按50%放贷你还有3万5,还得看你那5.5万还完了没有。
房子降下,不太可能,经济适用房只卖给回迁户的。
coral1017:你好 很少,但是有可能,从目前看,专家分析,全球房价之所以出现“由热转冷的拐点”,实际上是一种“理性的回归”。据英国《经济学家》杂志分析,过去五年中,发达国家楼市总值由 30万亿美元升至超过70万亿美元,全球房价一路飙升,正形成历史上最大的房地产泡沫。不仅涉及发达国家,也覆盖很多发展中国家。根据对全球20国的调查,1997—2005年位列全球房价涨幅最大的是南非,达244%;第二位的是爱尔兰,达192%;第三位是英国,涨幅达154%;第四位是西班牙,涨幅145%。而正如迈尔斯所说,房价如此大范围、大幅度地上涨,是建立在不切实际的预期基础上的。“如果房价上涨是不可持续的,脱离了经济和收入水平的基本面,那么回归就是种必然。” 其二,北京07年要改大量的底价房、经济适用房、廉租房等等,迫使很多炒房者失去了意义.. 其三,股市的疯狂,让一部分人买了房子去炒股..
为进一步抑制住房价格上涨,建设适量的经济适用住房和廉租住房,优先保证中低价位、中小套型普通商品住房建设,实现住房供求总量基本平衡、供应结构基本合理、价格 基本稳定,以满足不同收入层次居民的住房基本需求,辽阳市人民政府按照相关政策,依据《辽阳市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《辽阳市城市建设总体规划》和《辽阳市土地利用总体规划》编制了《辽阳市城市住房建设规划》。 规划期限从2006年至2010年,规划范围为白塔区、文圣区、太子河区(以下简称城市中心区)和宏伟区、弓长岭区。 规划显示,2006年至2010年共建设住房60663套,建筑面积540万平方米(城市中心区42518套、369万平方米;宏伟区6823套、70万平方米?鸦弓长岭区11322套、101万平方米),其中建设经济适用住房(含部分廉租住房)6905套,建筑面积54万平方米。 其中,2007年计划建设住房14050套,建筑面积120万平方米(城市中心区10015套、85万平方米;宏伟区3011套、25万平方米;弓长岭区1024套、10万平方米)。其中建设经济适用住房(含部分廉租住房)1500套,建筑面积12万平方米。 为向中低收入水平家庭倾斜,2007年计划新审批、新开工的商品住房建设、套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积达到86.66万平方米,所占比重达到开发建设总面积的72.22%。
房价下跌是不可能的,但是上涨也不会有多高,邢台的消费水平有限,工资水平低,因此你不必多虑。
我是泰兴市城区的人,不过我是学生,对这些不是非常了解. 但我知道这个网站 它是泰兴地区最火的论坛.我想你在上面发贴一定很快就会有人告诉你的. 我刚刚在上面发帖了解的是4000元/平方米.
关键是你的购房合同是不是已经登记备案?那样合同才生效,才受到法律保护,否则不良开发商有可能一房多卖或者重复抵押,赶紧去查一查,到当地的房地产交易中心。 还要到现场经常看一看进度,是不是正常施工,还是存在什么问题,是不是别人已经住进你家来? 购房后一定要随时关心建设的进度、质量、配套设施,不要坐在家里等待,要有主人翁的精神。