内容一:二手房的审核 二手房审核的内容主要是包括房产、房子质量的审核。众所周知,大家在买二手房的时候,就是怕买到了不正规和质量差的二手房,这一点非常重要。因此二手房购买前的审核是非常重要的,那么审核的第一步就是要对房主的房产证、购房的发票、税务的发票等等进行查看,这些都是要仔细查看的。在这之后就是要审核房子的质量了,这一步也很容易,可以审核一下水电方面、地面、卫生间等空间上的质量,有问题就及时向业主提出反馈。 内容二:交定金和签购买合同 当你完成好内容一所说的内容后,如果没有任何问题,就可以签合同交定金了。一般来说,交定金首先是要叫全额的百分之五。这个定金示范是有一定规定的,签合同时一定要注意合同内容,要看清楚物业、违约费等,还有原房主的个人信息也要清楚了解, 内容三:赎楼 赎楼可以有两种操作方式,第一是业主需要通过请担保公司想银行借贷款,第二呢就是买家需要通过担保公司再向银行做按揭,这样的话银行就会把金额发给业主。 内容四:付房子的首期款项 因为法律和其他制度在二手房的交易上是比较严格的,所以资金监管上形成了一个非常成熟的体系,因此不用太过于担心,业主们的权益还是受到很大的保障的。当你过户时,将首款进行支付,银行就会将这笔钱转给卖家,但是在过程中出现一些问题的话,这笔钱就会又回到你手里,日后再做支付。当然,请银行也是用支付一些小费用的,这一点做预算的时候要注意。 内容五:确定房子的买卖合同 当你在签订买卖合同的时候也要注意几个点,比如产权情况、交易税费等等,这些在合同书籍必须明确税费等由哪家承担。
您都给钱了为什么现在过户 您这么信任他先给他钱 不过户他跑了怎么办? 您的钱应该先交到资金监管中心 过户的时候房管局会压他的房本 然后钱到了 他账户上后 房管局会给你出新的房本 他跟您过户了什么事情都没有了 可以不走监管中心 他不过户 这房子就是他的 就要打官司了
二手房有好几种性质啊,税费不一样的。首先商品房营业税:15万*5.5%=8250元个人所得税:15万*1%=1500元契税:15万*1.5%=2250元印花税:15万*0.05%=75元交易管理费:3元*总面积=?工本费:50元再者是房改房(单位分房/福利分房)你得看一下买了分摊面积没有,分摊费用=评估单价*分摊面积*30%还有补地价(国有土地出证金),15万*1%=1500元。后者如果是回迁房的话,有回迁协议卖方可以免税。以上是以卖方“实收”的方式来给你算的。如果是“各付各税”,你只要交“契税,印花税,交易管理费”就行了。一次性付款流程:签合同——房管局递件(至七个工作日)——查税,交税,过户(至三个工作日)——出新证——交楼。
和国内差不多。一般有家具的是押二付一,合同期为一年。但是近几年房东有可能要租户存6个月的房租在银行以防违约,毕竟西班牙的法律相当无效。合同的细节问题要千万小心,经常有陷阱的。
一:看房。 <br/>二:定房,交定金。 <br/>三:约定时间签合同(有些地方签两次,一次是纸上的,一次网上的,如果有网上的,则纸上的无效) 如果需要贷款,付房屋首付。填写贷款申请(同时带上收入证明,户口,身份证) <br/>四:等待通知接房。 <br/>五:入住(入伙)<br/><br/> 我相信步骤已经很详细了。最重要的是你觉得中间应该注意什么?有什么问题。说实话。房屋交易当中太多太多了。
到哪里都一样。我们这儿的物业,也是跟爷一样。搞不清是谁对谁服务了。
无交易转按揭贷款是二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款,可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要,欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额,也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。 原借款人所需资料: 1、借款人和权利共有人身份证复印件 2、 房地产权证原件 3、借款合同(抵押合同)原件 5、 还款卡或还款存折复印件 6、房屋买卖合同 新借款人所需资料: 1、 借款人和权利共有人身份证复印件 2、借款人和权利共有人户口簿复印件 3、借款人婚姻证明复印件 4、借款人和参贷人的收入证明 5、 首付款收据 6、房屋估价报告 7、房屋买卖合同 8、 如公积金贷款另附公积金帐号
我们湖北的都交,一楼的肯定要交呀~~<br/> 因为那属于公共设施,肯定所有住户都要交呀~
全国都一样,缴纳土地出让金(按当地公布为准),半产权变为全产权。即可交易。
面对一直居高不下的房价,为数不少的经济承担能力有限的购房者,不由将视线转移到总价都不是很高的二手房和小户型新盘上来。同时,由于都具有较高的投资回报,二手房和小户型也受到越来越多房产投资者的青睐。我是海南A房网的置业顾问,对置业投资两相宜的二手房和小户型做了对比分析。 据资料显示,二手房成交的建筑面积单价与周边一手楼盘差距较大,主要因为二手房总面积一般较小,总房价低,于是成了不少购房者的首选。同样,小户型也因为总价低、配套齐全,而受到中低收入家庭的喜爱。
一、办理二手房贷款时所需材料:1、身份证原件及复印件;2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;3、首付款凭证原件及复印件;4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;5、户口簿原件及复印件;6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。二、办理二手房贷款缴纳的税费:1、营业税(卖方):2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费:50元/宗。9、贷款担保费贷款额×1%担保公司10、评估费评估值×0.5%评估公司11、中介费:各个中介公司收费标准不同,以中介收费为准三、办理二手房按揭贷款的流程:(1)买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。(2)凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。(3)在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。注意:办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程,银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定,购房者按照银行的要求办理即可。但是,也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益,比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。
我是跑房贷的,其实你和中介好好说(可以私下给点好处)他们都可以跑下来,谁说非要用他的钱,你用他赚的越多,不用我们也都是可以跑下来的 就看你能不能给他点好处,让他帮你弄了,别担心 100%可以搞定的,所以不要担心这个,也不要用他们的钱!
二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 二手房贷款首付: 1.售房者因素 1)全款购房或已偿清银行房贷 如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。 2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款 视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。 2.购房者因素 1)资金充裕,能一次性付清房款 当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。 2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产? ①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。 ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。 ③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。
按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
zwt02288:你好! 在这个法律关系中对方是有过错的,而你是没有过错的,因此, 你可以要对方按以下方法选择处理方式: 1、买卖合同是合法的,对方不履行合同,按违约赔偿你损失; 2、买卖合同是不合法的,因为对方妻子没有同意,男方擅自签订的,你们对方男方属于欺诈,按欺诈处理,赔偿你损失。
你好!你们的交易是在法律规定不可以交易的条件下进行的.是不合法的交易,不受法律保护!你们之间的签定的合同,其实只能说明你有购房该房产的意向,并支付过房款给房主!但你对该房产不享有所有权,房产的所有权还是原房主的,他有权收回房子! 现在,由于你们无法办理过户,房主要收回房产,你只能还给他,至于你说的违约金,因为你们的交易不合法,如果房主不肯赔偿你损失的,你只有上法院起诉,看法院如何判了!一般法院是不会支持你提出的房子涨价部分的赔偿!
没错,他们也是自我保护而已,应该不会乱来,万一有什么事找相关部门处理.
这要看你合同是怎么写的.合同价是多少.而且你的房间够不够五年.如果不够五年的话.因为国家规定如果经济适用房不够五年.可以出售给符合购买经济适用房的家庭.但价钱一定不能高于你当时的购买价.出售后还可以购买经济适用房 如果房产已够五年.那么你是按照商品房来卖的.还要交成交价百分之十的综合地价款. 如果不够五年的话.你可以按照你当初的购买价卖给对方.然后你可以按照现在的市场价参考一个装修款叫对方补偿给你.这样你又能卖房子.而且价位和你心中价钱差距还不大.而且你还能在次购买经济适用房的.
请您帮忙:你好! 没有办法!你们是完全民事责任人,竟然没有就购买房屋的合同都没有签,就交钱,只有自己联合起来和对方好好协商,让点步!
合同无效,须返还两千订金.楼上把订金和定金的概念搞混了.
如果你的房产是开发商办的话.并已经审批了.就没什么问题.以后你卖房的话,可以并成一套.也可以按照两套卖.但按照两套卖的话.要做析产的.分户.
不知道你买的房产有没有房产证.如果没有的话.就是你们签定了合同也属于无效合同.但如果有定金部分的话.可以赔偿这部分.你现在只能去找卖房人要他赔偿定金部分.如果你已经装修.可以保留票据.也会有一定的赔偿的.首付款卖房人是正常退给你的.
魔法学徒:你好! 1、抵押的房产不解除抵押,银行是不会同意卖的,你已经付了定金,只能这样替卖方归还贷款了; 2、建议还是通过二手房网上签约; 3、建议还是走资金监管; 4、只要材料是真实的,房地产交易中心受理了,就没有问题。 5、到房地产交易所办理过户手续时对方妻子在场就没有问题。
企鹅:你好! 这样的房产建议暂时不买!理由: 1、无法确认卖方是谁,遗产继承没有办理好,谁是房产的所有人?不要以为,5个子女平均分配这个房产,因为遗产不只是房产,还有其他财产。分配时,可能有人继承了存款,有人继承其他财产,有人继承房产,价值基本一样就行了。在遗产分配没有确定前,卖房的人有没有房产还是一个问号,你敢把钱给他? 2、没有确定房产归属,对方并办理了房产变更登记后,才能签订买卖合同,否则无效!另外,房产如果是五个人共有,和其中一个人签订的买卖合同也是无效的。必须五个人一起签订合同。 3、继承的房产,不管是多少年,都要缴纳5.5%的营业税。此外,还要缴纳:交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 登记费和工本费:90元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
魔法学徒:你好! 建议不买这样的房产。理由: 1、买卖不合法,不受法律保护。现在卖房人的房产证在开发商手里,说明:房产不是卖房人的,或者卖房人没有缴清购房款、或者抵押了、或者验收没有合格~~~等等。反正,根据法律,没有房产证的房屋是不能买卖的。 2、当地要求网上签约,而与卖房人直接签订合同,按规定是办不到房产过户手续的,靠中介的私人面子去办,你放心吗? 3、一旦脱离监管,房产有问题,你找谁维护你的权利,中介吗?
魔法学徒:你好! 我国实行房产登记制度,房产证是证明房产所有权的唯一有效的法律文件。公证不能证明房产所有权,对房产所有权是无效的,只能合同公证。 如果在五年内又想卖房的话,是必须先把过户办了,拿到房产证后才能卖吗?是的! 其他注意事项:尽管你进行了合同公证,但是5年后,对方不和你到交易所办理交易手续,你一样无法取得房产所有权。如果5年中,对方死亡,其继承人不同意卖这个房产,你也得不到房产。
wensidun:你好! 签合同时注意以下几点: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人. 只有符合合同的要件,在哪里签都一样有效。
你好! 合同如果有约定,按约定办。如果没有约定,双倍返还定金!
关键是你的购房合同有没有经过登记备案?只要经过登记备案合同才生效,根据《合同法》不动产的买卖合同必须登记备案才能够生效。只要合同生效就不可以违约,违约就要付出代价。同时要打官司也要看合同是否生效,如果生效,你的胜算很大。
可以先交定金,签订金合同,约定十五天左右签约。 不要先把首付全交了,那样你很备动。到时候让你签什么签什么。
恐怕没有违约金可拿 不过,可以要求再延期一个月,用以寻找其它房源 除退还押金外,还应该将多余房租退还