购买二手房的问题
最近看了一套二手房，已经交了定金，但是房屋有抵押，要到7月底才能去银行还款，撤销抵押。正式合同也要等还款当天才签。 问题一： 还贷款时是用我的钱替房主还，中介说到时候会给一个详细的收条，上面写明房屋坐落和还款金额，并有买卖双方签字和中介盖章。这样做有没有问题？ 问题二： 我们肯定是要在7月1号以后才能办过户。到时候可以不走二手房网上签约吗？因为定金是7月1号以前交的，中介说在还完贷款时签合同的时候把合同日期写成6月底，这样可以吗？ 问题三： 现走二手房过户可以不走资金监管吗？ 中介让我们和卖房人签《存量房交易结算资金自行划转声明》，签这个就可以不走资金监管了吗？签了的话中介就不能代办转移登记了，但是过户当天中介也会培我们一起去，这样有没有问题？ 问题四： 中介让我们不走资金监管，等办完转移登记拿到一个什么受理单后再把钱给卖房人，然后让我们过30天后拿受理单去领新的房产证，这中间会不会有问题？出了事中介用负责吗？如果走资金监管，卖房人什么时候可以拿到钱，我看网上说现在资金监管流程优化了。还有为什么要到30天才能拿新证，时间也太长了，我是在朝阳国土房管局办过户。 问题五： 房子是卖房人结婚后买的，但是房产证上只有丈夫的名字。这样签合同时，妻子算共有人吗？她还用在合同上签字吗？中介说只要签合同时妻子在场就没有问题，这样说对不对？ 第一次买房问题比较多，谢谢了！
1。抵押的房产要先到银行去还款，还款后银行出具还款证明和手续，在到房地产交易所去注销低押。因中间有个时间问题，是不是能确定当天还款后能到交易所去注销低押，因为是你的钱去还款，中介公司收了中介费，但你要中介公司保障你的资金安全问题。最好是叫中介公司写个承诺书，把风险转嫁到中介公司。 2。最好不通过网上签约，三方当面签署合同，把可能存在的风险和问题写在附加条款上，并注明违约责任。 3。建议还是走资金监管； 4。一般来说要房地产交易所受理一周后没有出现什么问题才放心，因为过户当天只是初审，有很多不可测的因素当时是看不到的。所以一般要接件一周才放心。 5。到房地产交易所过户时卖方夫妻双方到场签字，这个所需要件中介公司会处理的。这点你不用太担心，没有合法的手续交易所是不会受理的。
1。抵押的房产要先到银行去还款，还款后银行出具还款证明和手续，在到房地产交易所去注销低押。因中间有个时间问题，是不是能确定当天还款后能到交易所去注销低押，因为是你的钱去还款，中介公司收了中介费，但你要中介公司保障你的资金安全问题。最好是叫中介公司写个承诺书，把风险转嫁到中介公司。 2。最好不通过网上签约，三方当面签署合同，把可能存在的风险和问题写在附加条款上，并注明违约责任。 3。建议还是走资金监管； 4。一般来说要房地产交易所受理一周后没有出现什么问题才放心，因为过户当天只是初审，有很多不可测的因素当时是看不到的。所以一般要接件一周才放心。 5。到房地产交易所过户时卖方夫妻双方到场签字，这个所需要件中介公司会处理的。这点你不用太担心，没有合法的手续交易所是不会受理的。收起
魔法学徒:你好！ 1、抵押的房产不解除抵押，银行是不会同意卖的，你已经付了定金，只能这样替卖方归还贷款了； 2、建议还是通过二手房网上签约； 3、建议还是走资金监管； 4、只要材料是真实的，房地产交易中心受理了，就没有问题。 5、到房地产交易所办理过户手续时对方妻子在场就没有问题。
魔法学徒:你好！ 1、抵押的房产不解除抵押，银行是不会同意卖的，你已经付了定金，只能这样替卖方归还贷款了； 2、建议还是通过二手房网上签约； 3、建议还是走资金监管； 4、只要材料是真实的，房地产交易中心受理了，就没有问题。 5、到房地产交易所办理过户手续时对方妻子在场就没有问题。收起
LV0
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