算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
贷款未能办理下来,要在合同中明确贷款办不下来的处理方式和责任归属,以确定责任在哪一方。如果责任在开发商,开发商就应当承担责任,退还购房人的定金与预付款。法院会支持购房人的要求。 但在实际操作中,这种特别约定一般做不到,因为现在全是霸王合同,一般情况下,如果你因为这个原因取消购房,从合同上来说,是因为你个人的原因而造成不能购房。像你这种情况,首付是可以退的,但会扣除签订认购书时付的定金(一般为1~3万)和印花税,你可以查一下认购书和购房合同上的条款。 这里有个相似的案例:
如果卖方和开发商签的内部合同,您可以交点费用让开发商为您作一手房商业贷款。如果已在房产部门备案,您就只能做抵押贷款了。抵押贷款与商业贷款相比,利率高,手续繁琐,还款的时间短,压力大。
我也试过买了与沙盘小区不一致的楼花,交楼时本人拒绝收楼,用摄象机拍下沙盘与实景不符之处,与楼盘老板交涉,声明不成功就交给各大媒体暴光,因发展商有有意欺骗消费者的企图.最后发展商怕影响未卖出的楼,答应赔偿我们四万块,让我们退房.
你可能已过了诉讼时效,法院不会受理,找开发商协商估计也难办,自认倒霉吧。
中介费分担一般是双方协商。 有些中介是买方付费,有些是双方分担,有些是业主付费。 期房转让涉及的问题比较多,合同要定的严谨。具体条款要看交易情况等等综合因素
商品房买卖合同只有在房地产管理局登记备案后才具有法律效力,当然是以房管局登记的为准。你说自己手上的那份合同有可能与之不完全一致,如果确实合同内容不一致,你则可以合同欺诈向人民法院提起诉讼!请求解除合同(或变更合同)并提出赔偿。
定金只要不买就不会退还,应为定金是具有法律效力的。 除非可以证明对方有违约、违法等行为。如果对方涉及违约行为的话,定金要双倍返还
谁知道3后政策会不会有新的变化? 这个合同可不是一两句能说清楚地,而且单以你现在提供的信息很难告诉你补充条款怎么签订。这种交易方式设计的合同条款很多很复杂的
产权过户后就不会有什么问题,纠纷由夫妻双方自行解决,不能影响你的产权过户。 不过很多土地局产权过户管理部门要求业主夫妻双方同时到场或者配偶提供同意出售的书面证明文件,否则不予过户。不知道你那里怎么规定的。
如果规划允许改为商品住宅用地才存在补缴土地出让金的问题。但不论买方还是卖方谁能保证能规划成住宅用地?即便在合同上明确约定了此项违约的责任,N年以后你去找谁赔偿,政府若将此地规划为其他用途,你买的可就是违章建筑,拆迁补偿无法保证!建议:撤出来,规避这不必要的风险。
合同是有效的,交易行为也受法律保护,但是这是建立在合同法的基础上。国家规定,房产交易必须进行登记,并且办理权属转移变更手续(过户手续)。不过户的话买卖双方都有风险,也就会有一些方面不受法律保护
有些地方比如厦门是一式四份,合同是在房管局买的,合同签署后一般开发商存档一份、房地产登记部门存档一份,如果办理按揭则银行要存档一份,如果需要公证的话公证处还要存档,因此有时业主反而没有,所以需要及时复印,一般开发商就可以给业主复印。
两种方法都可以选择,或者接收免一年物业费,或者和开发商交涉或者打官司要求缴纳违约金
不知你买的是期房还是现房,如是现房签买卖合同;如是期房肯定要签预售合同,但开发商必须有预售许可证,不管那种合同,其文本必须是由房管部门提供的格式合同才行。
关键你要看看这家中介的自信程度以及实力。如果是小公司那就算了。房产交易里这种情况并不少见,原因是我国没有真正的转按揭。 但是合同里要把风险承担的对象、承担方式以及违约责任、赎契手续办理完结的时限预先定好
你说的应该是全额发票,如果是按揭的话一般应该在银行手中,待产权证办理完后,产权证会抵押在银行,发票给你,因为有的地区需要发票办理户口。有的地方是给银行办理房屋他项权证,然后产权证也给你,但是上面注明抵押的内容。
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完
区别: 使用权严格来说不允许买卖,产权不受限制; 过户: 使用权走的是私下的更名假换房手续,产权走的是正经的产权过户手续; 过户后: 产权房过户后等同于商品房(部分经济适用房除外),使用权只要不参加房改那么交易后还是使用权
银行是按照房产的评估价格提供贷款,一般来说准备45%左右作为首付款和税费就差不多了,但是房龄较长或者贷款申请人仍然有未偿还的其他房屋贷款的,那么这一比例还要上调。
需要先办理继承公证,办理继承公证之后凭借公证书办理产权过户手续。
需要补交综合地价款,因为你超出标准45平米,所以这45平需要交纳,产权过户需要在产权证下发之后。
去公证处公证,去房屋土地管理局办,受费按房子价钱%比收
这代表房地局已经受理过户申请,一般就不会有问题了,产权属于你。按照通知单上的时间领取写着你的名字的新产权证就可以了。
一般来说,办理完产权过户手续之后该房产的所有权就发生了变更,应当交付房款。 但是如果房产还没有交付给你或者原业主的物业费等等费用没有结算的话,那么最好留一小部分尾款以防万一。
需要先把剩余贷款还清之后到房产所在地的房地局办理产权过户手续。
明确向业主征收的: 个人所得税、营业税; 虽未明确但是事实上向买方征收的: 契税、印花税、土地出让金(土地出让金并非所有房产均需交纳) 明确向双方征收的: 双方各0.05%的印花税。 实际操作中,业主往往报出一个价格并且不承担税费,如果要求业主承担税费那么业主会将该税费加入房价之后重新报价,羊毛出在羊身上
明确向业主征收的: 个人所得税、营业税; 虽未明确但是事实上向买方征收的: 契税、印花税、土地出让金(土地出让金并非所有房产均需交纳) 明确向双方征收的: 双方各0.05%的印花税。 实际操作中,业主往往报出一个价格并且不承担税费,如果要求业主承担税费那么业主会将该税费加入房价之后重新报价,羊毛出在羊身上
3%土地出让金需要交纳。 营业税针对的是产权证填发时间不足两年的房产。 以上均根据产权过户时提交给房地局的《买卖协议》上面的成交价格计征,但是该价格不得低于该地区房产买卖指导价格,否则视为避税行为。
房产证上没有登记记录有共有人的,不妨害交易。 至于拖延过户的处理就要看合同具体怎么约定的了
契税(房价的1.5%~6%各地不一样)、印花税)房价的万分之5)、公共维修基金(一般地区为房价的2%,厦门市由开发商缴纳建造价格的2%)、丈量费、产权证书工本费。
首先涉外的房产交易必须公证.一般你的员工是可以办按揭的除非该房产所在的城市的银行有特殊规定或者你的员工是外籍.你可以多去几个银行问一下.
公证只是证明存在该交易行为,而且公证处是不是给无产权证房产办理公证还不一定呢。除非认可其中风险(包括无法办理产权证的风险、增加新税费的风险等等),否则还是慎重
自己办理即可。如果没有时间或者怕麻烦、想省事、不清楚过户流程那么委托中介也不错,单纯协助办理过户中介不会有猫腻。
北京的房价大起大落的可能性不大,但是对于现阶段石景山周遍的上市公房来说,价格已经不错了。没有太多上涨空间了
得看你出的价格,800-1000元 中山区--延安路附近--外国语学院附近 都有 三八广场--寺儿沟 马拦----师范大学 还是找一家房屋中介,叫100元中介费,全解决了
如果不是急需,不是真正缺房,你就尽量不要去买房, 千万不要去与人攀比,人家有了所谓"大平米房",我就也要买.这种想法没必要,何必拿自己辛苦积攒的钱取填开发商已经鼓鼓的钱包? 大家少买房,房价肯定会下降,反之就要大涨. 在住房问题上,多一些理性消费观念吧!这一点太重要啦! 不用担心房价下降.开发商积极性受搓,从而影响GDP,影响国家经济发展等等,没有那么严重.有些那样话很可能是与开发商勾结一起的"专家学者"说的.
具体看什么地区的房子,如果是新近开发的几个比较大型的楼盘,如金泽园、浪琴居等就比较贵一点,因为开发商相应的投入以及小区的配套建设也比较完善一些,房价大概在2000多至3000左右。如果想比较便宜的可以考虑武江区等相对发展已经比较成熟的老市区。
从目前政府在控制房价的趋势来看,好像房价似乎要被控制上涨,但要回落我认为不太可能了,因为毕竟什么东西都涨价了,所以房价只能被控制在一定范围内,小幅度涨价、减价。所以只能努力赚钱了,以后的房价一定会更贵。