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  • 卧室床的摆放风水是怎样的呢？

    　　1、最好能把床摆在三面有墙靠位置上，也就是尽可能把床放在一个藏风聚气的地方。 　　2、把床放在房间不受门窗冲射的角落，两面靠墙。如果不行，请在朝门窗的位置上，加上屏风和挡板，或者衣柜都可以。目的是遮挡门窗的冲射。使床位能够藏风聚气。 　　3、床不可对门以免被外人一览无遗，毫无私密性和安全感，也影响休息。如果遇房门相冲，则可以用屏风来挡门，则不仅阻隔了床门相冲，同时也维护了卧室的私密性。 　　4、注意床头不要朝向走廊、电梯间、楼梯间、厕所的下水管和抽水马桶。因为，这些都是代表阳动的地方。走廊、下水管、电梯间、楼梯、冲水马桶，都是气流非常不稳定的地方，虽然隔着一堵墙，还是会影响到我们的脑电波，使得我们不能安静地进入睡眠。另外，床头勿紧贴灶位，若睡房连贴厨房，床头不宜安放紧贴灶头的一方，因为厨房属"火"，容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。 　　5、床头千万不要放在窗口下面，因为窗口是一个气流和光线最强的地方，动象很大，对睡眠影响很大。人的能量容易散失，因此对身体的健康也非常不利。如果不能更换床头，最好能用厚窗帘加遮光布，加以遮挡。但这是退而求其次方法，最好的方法还是更换床头。 　　6、床头不能靠门，如果迁就卧室有限的空间，而把床位放在大门口侧，就犯了卧室的大忌。床头宜实不宜虚，床头应该靠墙，不可靠窗，床如果不靠墙的话，床头必须有床头板，令头部不致于悬空，并且，床头后面不可是厕所或厨房。 　　7、床位最好选择南北朝向，顺合地磁引力。头朝南或北睡眠，有益于健康。床头不可朝西，因为地球由东向西自转，头若朝西，血液经常向头顶直冲、睡眠较不安稳;如果头朝东睡，就会有一种安宁的感觉。 8、安床不管位于何处，关键在于应该让卧者可以自床上看见卧室的门与窗，并且在黎明时分，会有阳光照射到床上，有助于吸收大自然的能量。 　　9、对于床本身，要考虑的是其长度、宽度是否足够床体是否平整，并且是否具有良好的支撑性和舒适性。至于床的高低，一般以略高于就寝者的膝盖为宜。太高则上下吃力;太低则总是弯腰不方便。切记床不可贴地，床底宜空，勿堆放杂物，否则不通风，宜藏湿气，会导致腰酸背痛。 　　10、不可有横梁压床，以免造成压抑感，也有损人的身心健康。此类情况还包括不可有横梁压卧室门，分体空调室内机不可悬挂于枕头位上方，卧床正上方不可悬挂吊灯，这些都属于横梁压床的范畴。 　　11、床不可对镜，因为人在半梦半醒之间，夜半起床容易被镜中的影像所惊吓，精神不安宁，导致头晕目眩;其次人在入睡时，气能最弱，而镜子是反射力极强的物体，易将人体的能量反射出去，特别是年轻夫妇，如果卧室镜对床，长此以往，易患不育症。如果睡房中有镜子对床，可在晚上盖住它或把它转向墙壁，当然最好的办法是将镜子镶嵌在卧室衣柜内部，照镜时打开，平时不用时将门合上。 　　12、床头柜应高过床，有利提升睡眠者之智慧，并提睡眠质量。枕头位两侧，不可被柜角或橱角、书桌、化妆台冲射，易使人患偏头痛。叶子尖长的植物、方形或长方形的家具不能太靠近睡床。 　　13、床忌高低不平。现代人用弹簧垫的多，如果床垫质量不好，弹簧发生变形，就会影响健康。所以床垫选择也十分重要，睡变形的床垫上会使人的脊柱弯曲，睡久了就影响血液循环，使人疲劳容易生病。

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  • 卧室风水禁忌有哪些？

    睡床的摆放方向一：东西命应睡东四床，西四命应睡西四床。如果相反与命不配，便会凶多吉少。属于西四命的人，睡床以摆在东北，西北，西南，以及西方为佳，因这都属于西四命方位你。 睡床摆放方向二：房间的各个方位的气，分为生气，旺气，泄气，煞气，及死气五种。床最理想是坐吉向凶。最不好的是坐凶向凶，床头不宜横梁压顶，这样会导致主人运气不佳。 睡床的摆放方向三：床头忌朝西，因为地球自转由东而西，头向西睡觉，时间长了易导致血液上冲耳。床忌背门，这样放置主人容易惊吓生病。还有则是床底忌紧连地面，防止感染阴湿之气，不利于事业的开阔。

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  • 卧室床的摆放风水禁忌是什么？

    床的摆放风水禁忌一：床头忌朝西 古人以西方为「极乐世界」，乃死后向往之所。即以现代科学观点言之，亦属欠妥。盖日落西方，地球自转由东而西，头向西而眠，久之，易致血液上冲耳。 床的摆放风水禁忌二：床头忌无凭靠 床头一般是要靠着墙的，意思是有靠山，如果有空间的话建议你在床头放一个桌子、柜子之类的。 床的摆放风水禁忌三：床头忌在横梁下 卧室的床不宜摆放在吊柜、横梁或灯饰之下。床头不宜横梁压顶，天花板宜平坦,忌有横梁。风水学上有“横梁压顶”不吉利的说法，横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫。

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  • 床在卧室中有什么样的风水讲究？

    　床是卧室最重要的家具，摆放床对整个卧室家具布置都有大影响。卧室的床在摆放时最好可以靠墙，靠墙代表有根基和靠山，对于居住者事业上有一定的帮助。因为是休息的所在，床最好摆放在卧室最安静、最隐密的地方，找一个既保持安静的环境也可以纵观全室的位置。床与卧室门、卫生间门之间不能相冲，因此床头或床尾都不要对着门摆放，实在逃避不了这个摆设，那么就使用衣柜、屏风之类的隔开它们。从风水角度而言，床的形状最好是规整的长方形，什么圆形、三角形之类的床铺其实是不太好的。床的材质也应该选择天然的木材，像实木之类的，床上尽量不要放置杂物。

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  • 卧室床的摆放风水禁忌有哪些呢？

    睡房不宜贴连厨房。如果睡房连接厨房，床头不宜安放紧贴灶头的一方，因为厨房属“火”，容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。 床头上不可有柜或横梁压顶。睡床不宜摆放在吊柜、横梁或灯饰之下，要不然会导致头痛、关节痛等疾病发生，或声望受损。 把床放在房间不受门窗冲射的角落，两面靠墙，假如不行，请在朝门窗的位置上，加上屏风和挡板，或者衣柜都可以。 套房式的睡房，要把厕所门常关，或用屏风遮挡，要不然夫妇之间容易出现婚外情，传统住宅学上称之为“泛水桃花”，或易惹是非小人和不聚财。 床的形状最好是四边形，切忌多边形或圆形，这会令睡者动荡不安。夫妻间会互相增添隐情和桃花。 床不能无脚或贴连地面，这会使睡者心脏衰弱和疏懒消极。 不可睡有磁性的床褥，这会令睡者做事颠倒乾坤、本末倒置和易招阴灵。不可睡水床或是床褥过软，这会使睡者做事好高慕远、贪慕虚荣和喜欢制造是非或易招是非。

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  • 卧室床摆放风水宜忌有哪些？

    1.卧室床头摆放忌空隙：床头最好靠着墙壁或者实物摆放，在风水学上称为靠山。避免留有太大的空隙。否则容易使人产生幻觉，没有安全感，情绪低落。 2. 卧室床忌摆放在横梁下。床头不宜"横梁压顶"风水学认为这会对人的头部健康造成损害,如引发发晕，头痛，失眠以及其他脑部疾病等。避免方法是把床头移到另一方，避开横粱。 倘若因为房间的面积太小或其它原因避不开，也可以采用"遮"的方法，即用天花板把梁遮掩起，借此减少心里压力。此外还可以在横梁两瑞挂五帝古钱化解。 3.不受门窗冲射的角落。把床放在房间不受门窗冲射的角落，两面有墙，如果不行，就在朝门窗的位置上加屏凤和挡板，目的是遮措门窗的冲射，使床位能够藏风聚气。

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  • 卧室风水有哪些讲究？

    1、床头嵌镜 影响子嗣和财运 卧室床头不宜嵌镜，而且镜子也不宜正对着床，睡房的任何一边若有镜子对照着，都是不利的。除可影响健康和夫妻感情外，更可影响子嗣、财运等。因为镜子就像一块“摄魂镜”，会令该房的人情绪不安。若床头对正大门或睡房门口，风水学上称为“门冲”，令人睡不安宁，容易发恶梦或产生幻觉。此外若睡房连贴厨房，床头不宜安放紧贴灶头的一方，因为厨房属火，容易使人生病或精神紧张、心情暴躁。 2、床头放花 易犯桃花 如果卧室床头摆放花，夫妻两人迟早都会有外遇，久而久之，会分道扬镳，家庭破碎。 3、床头有空隙 易致精神疾病 床头要紧贴着墙或实物，不可有空隙，风水上称为“靠山”。否则易令人产生幻象、悲观情绪，严重者可能导致精神疾病。 4、床头有小床头柜 财源广进 两边如有两个小床头柜，除了能使夫妻感情美满外，在事业财运上也会有加倍的力量，尤其床头柜需要有抽屉及两盏小灯，更具有催财及聚财的功效，也可以得到贵人的助力而使财源增加快速。

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  • 卧室床的风水有哪些讲究呢？

    　　卧室风水是住宅风水中的重要组成部分。人的一生有三分之一的时间是在卧室里度过的，这样一来卧室里的风水对整个家居风水来说就十分重要了，不恰当的摆设可能会影响你的健康与财运。主卧室不宜太大。因为卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之，气聚，则夫妻情浓恩爱。一般而言，主卧室的大小以床前的空间为准最适宜，不超过一个床的长度为好。 　　现在，大部分的家庭都喜欢按照西方人的摆床方式，把床摆在房的中间，只有床头靠墙，三面都可以上床。这种摆床的方式，除了方便上落床之外，基本上是没有任何好处。原因是：当两个成年人，睡在一张1.5米阔的床上，会显得很紧张，不能放松，会惊住跌落床。假如把一个婴儿放上去，难免会掉落床下。而成年人不会掉落床，是因为有“控制”。但是要控制，必然要有一部分神经得不到休息，整晚都要“看护”着你。这就使你的睡眠大打折扣，得不到彻底而放松的休息了。 　　相对来说，历史上的中国人总结出了一套非常科学的生活方式。比如，中国的古老的大床，就是一种非常科学的产品。这种床统称架子床。可分为“四柱床”，“六柱床”。其它变体形式较多，如月洞门罩架子床等。它三面有40公分高的围栏，床口两边还有40公分宽的围栏，只留1.2米左右门洞上落床。它有几个好处：第一、有了四周的围栏，睡在上面放松多了。绝对不会有掉落床的忧虑。第二、床前左右两侧的围栏，也是设计得很妙，让睡近床口的人，首脚都有了依靠，腰部不会有落空的感觉，因此也就没有掉落床的忧虑了。可以睡得十分放松!第三、架子床把你睡眠的空间缩小了，如果再加上围帐，便仿如一间小屋。绝对是藏风聚气!实在妙不可言!最重要“靠得住”。 　　说到摆床的方式，最好不要把床摆在中间。首先，三面无依无靠，缺乏安全感。其次，把卧房的空间分隔得很零碎，用起来很不方便。如果房间不大还很容易碰伤手脚。我们总是说风水讲究“藏风聚气”。我们经常讲，在峦头风水上，房门的斜对角是财位。这是针对旧房子的设计而言的。理由是那个角落是一个藏风聚气的地方，门窗都冲不到。人如果睡在那里，能够身体健康。有了健康的身体、头脑灵活、精力充沛，当然就有精神去赚钱了!所以财位归根结底的含义，其实就是保证人体的健康。

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  • 定制家具如何挑？

    挑选定制家具步骤1、依空间大小决定家具形态 现成家具最容易卡在尺寸问题，即便有相中的款式，却因受限于尺寸大小，必须选择放弃。而定制家具能轻松解决业主的难题，第一步骤就是确认空间尺寸来选择家具形态，只要款式合意，那么就能依照业主家中的实际坪数，量身定制合适的尺寸。 挑选定制家具步骤2、以空间风格决定款式 材质居家风格是休闲、乡村、混搭、现代又或者是新古典风格呢？在挑选家具前，先确认空间风格的走向，就能针对家具来调整款式及材质。举例来说，休闲或者乡村风的家，可以将沙发材质改为布料为主。而新古典的住家空间，可以使用绒布沙发，或是皮革来增添时尚感，甚至在桌椅的椅脚部分，也可以有更细致的线条变化。

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  • 平安家具的发展怎么样？

    平安家具经历了多年风吹雨打，一路求实发展，兢兢业业，不懈努力，已经在业界内形成了良好的口碑。平安家具产业不仅遍布于国内各地，也开始逐步向国外市场发展，目前不少产品已经远销至欧美东南亚等国。 平安家具不断求实创新，它的每一次进步与突破都是付出了无数艰辛与汗水，所以让我们共同期待未来更好的平安家具吧!

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  • 平安家具怎么样呢？

    平安是一家拥有先进的国际生产线，家具工艺精确度高、品质高，品味高，不断的随着消费者的要求创新的家具设计、生产与销售一体化经营的家具公司，在20多年的发展历程中，多次被授予“中国著名品牌”、“国家A级优质产品”、“绿色环保家具”等几十项荣誉。获得国内外消费者的一致的好评。它的六大系列家具根据消费者所追求的家具生活而设计出来的。 平安家具公司的发展历程：1995年??与香港戴尔马克木工机械有限公司合资创建平安家具有限公司与香港戴尔马克木工机械有限公司合资创建平安家具有限公司；1996年??在烟台参展北方家具展获得最佳产品称号在烟台参展北方家具展获得最佳产品称号。 　　平安家具多年来一直秉承“以德为本、已质取胜”的宗旨，大力培育企业文化，增强企业含金量，使平安家具及平安文化辉映华夏，百年长盛。

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  • 干燥秋冬如何保养家具？

    　1、缩短开窗时间 　　家具室内空气干燥对实木家具是很不好的，木质是否出现裂缝和湿度的关系最大了，所以要注意增加室内的空气湿度，在秋冬我们可以尽量缩短开窗时间,这样在室内可以适当增加湿度，这不仅对人们健康有好处,对木制家具的保养也有很大帮助。 　　2、更换厚窗帘 　　夏季大家布置家具都会选用清爽薄纱窗帘，到了秋冬时节就该换掉啦，不妨换成厚实一些的布艺窗帘，这样可以为室内的家具等遮挡住阳光的照射，减少干燥，同时也为冬季的御寒做好准备。 　　3、湿布擦拭 　　秋冬季清洁木质家具时，建议最好用稍微潮一点的抹布擦，但也不要过湿，这样既能起到补水的效果，又不会使家具受潮。 　　4、绿植种植 　　另外很多植物也可以起到加湿的效果，为了防止干燥，增加湿润，可以多在家里摆放些绿色植物，如吊兰、虎皮令箭、刺球、绿萝等。像吊兰、刺球这样的植物不仅可以增湿，还可以帮助吸纳房间里的甲醛等有毒气体，安全环保。 　　5、鱼缸摆放 　　在室内放养观赏鱼的玻璃缸，养一些孔雀、黑玛丽、红箭等小型观赏鱼，或者是几条锦鲤等都是不错的选择，而且鱼缸里可以蒸发出充足水汽，来增加室内的湿度，既为房间增添情趣，又达到补水的双重作用。 　　6、远离热源 　　要给家具补补水就一定不要让家具与暖气片靠得太近，注意远离热源，最少在一米左右。平时也可以在家里装个加湿器，改善室内空气过于干燥的情况。

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  • 是没有的客厅能给带来好风水？

    　入门即客厅 　　客厅是接待客人的场所，所以正确的规划是一入大门就可以看到客厅，若需先经卧室或厨房才可到达，则会让住宅内外隔离不清，让生活缺乏隐私，也容易让工作或业务有脱轨、出纰漏的可能。 　　客厅干净整齐 　　客厅代表对外沟通的枢纽，所以要随时保持干净整齐，避免堆放垃圾杂物。 　　而灯泡或日光灯坏了也要赶快更新，才可凝聚家人的向心力，并增强个人的财运。 　　光线充足 　　古人说“厅明室暗”，意思就是说客厅的采光一定要充足，空气要流通。

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  • 安家具怎么样？

    平安家具是一家拥有先进的国际生产线，家具工艺精确度高、品质高，品味高，不断的随着消费者的要求创新的家具设计、生产与销售一体化经营的家具公司，在20多年的发展历程中，多次被授予“中国著名品牌”、“国家A级优质产品”、“绿色环保家具”等几十项荣誉。获得国内外消费者的一致的好评。它的六大系列家具根据消费者所追求的家具生活而设计出来的。 柔美的浮雕，细致入微的镶嵌工艺以及华丽的外表无不彰显着浓厚的宫廷色彩以及使用者的显赫的地位。同时塞纳世家产品采用名贵的实木去满足雕刻的需要，使得它更加具有防潮、防虫、耐腐蚀等特点，加之它用珍贵牛皮配严谨的制作工艺，使其更具有舒适性和增值的价值。 平安家具多年来一直秉承“以德为本、已质取胜”的宗旨，大力培育企业文化，增强企业含金量，使平安家具及平安文化辉映华夏，百年长盛。

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  • 健康的家具风水学知识有哪些？

    用餐具强调自然质感。特别挑选圆形的自然木钵，搭配绿色系的餐盘、碗，强调突显食物的可口美味，更能促进食欲。 盆栽、饮食兼具装饰与实用。色彩丰富的水果和鲜花，具有活络空间的视觉效果，不仅可做装饰之用，其散发的香气与蕴含的营养，可增加人体健康，让运势上扬。 桌布和餐垫的重点突显。全都是原木材质的餐桌、椅，难免容易显得单调乏味，柔软的桌巾或餐垫可形成局部色块，居家设色更有层次感。 原木家具提升运势。东南方向为属木的特质，餐桌、椅与餐柜等家具，当然也应以木作材质为优先考虑，配合大片采光面，明亮空间彷佛会呼吸。 光源安定正面能量。若空间采光不足，容易导致气流不顺，对于健康将有不良影响，在餐柜上方安排柔和温暖灯光，由上而下投射可安定家人心神，并营造温馨的用餐气氛。用绿色提升健康运。正东方向关系着一家人的健康运势，在这个区间放置茂盛的绿色盆栽可促进家人的健康与长寿。属水的物品或山水画同样也有帮助，因为水可养木。 富于自然气息的家具，令人们感觉亲和愉悦，这些来源于自然的物体总能轻易打动人。因此，在房间中增添这些自然元素，也是增进健康好气场的方法之一。 保证采光条件和空气流通。风水中有所谓的“明厅暗房”原则，也就是客厅要明亮，采光要充足，整体门窗安排得宜，空气流通也顺畅，自然能营造出好的气场。如 果采光不足易造成客厅光塞气闭，空气不流通，生活在其中自然容易发生呼吸道感染及发烧等呼吸系统疾病；长期处于阴暗的房子里，心理或精神上，比较容易因小 毛病日积月累而形成重大疾病，假如客厅采光不足，可整日开灯来补强自然采光的缺失。 空间通畅才有良好健康运。另外，动线通道应顺畅，如塞满家具或杂物，会影响家人健康，让人气血不通，进而诸事不顺，甚至意外横生，家人健康与精神都会受害。

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  • 如何营造好的客厅风水？

    　　一、正东，健康运，绿色 　　正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属水的物品或山水画也有帮助，因为水可养木。 　　二、东北方，文昌运，黄色 　　倘若有小孩正要参加考试，最好注意这个方位的风水布局。这个区域属土，喜用色是黄色和土色。陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这个区域的能量。天然水晶也很有效。 　　三、正南，声名运，红色 　　正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定，特别是负责生计的家长。正南方属火行，喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画。红色地毯（地毯装修效果图）或红色的木制装饰品(因为木能生火)也很合适。在这个方位装设照明灯更可增加声名运。倘若一定要在这个位置摆镜子，务必要摆一面小镜子，因为镜子属水，而水会灭火，对声名运势不利。 　　四、西北方，贵人运，白色 　　强化客厅西北方位的能量，有助于增加贵人运和人际关系。这个区域属金，所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品，例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱中空金属风铃也可招引贵人运。 　　五、正北，事业运，黑色和蓝色 　　检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运，属水行，喜用色是蓝色或黑色。在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助，例如鱼缸、山水画、水车等。或者放置黑色的金属饰品也可以，因为金能生水。 　　六、八个方位 　　先画一张客厅的平面图，详细标示门和窗户的位置，将客厅分成九等份，标示出人生八大欲求的对应方位。画出客厅的中心点，然后用罗盘定出客厅的方位，特别是大门的位置。之后就可按五行相生相克的原理催化人生八大欲求。 　　七、风水摆设 　　客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定。任何风水吉祥物的摆设都要依据人生八大欲求及个人本命卦的方位，最好是请教专业风水师。 　　八、方位 　　客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳从大门进入的气。倘若必须经过一条走廊（走廊装修效果图）才能到达客厅，那么走廊一定要保持整洁，而且照明一定要充足，以免阻碍气进入客厅。倘若是夹层屋设计，客厅应位于下层。 　　九、格局 　　厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发（沙发装修效果图）不可压梁。倘若有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家具化解。倘若客厅呈L形，可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。或是在墙壁挂一面镜子，象征性的补足缺角，然后，当成完整的房间来决定中心点。 　　十、气流顺畅 　　一定要使气顺畅的流通在客厅之中，不可有会聚积秽气的死角。 　　十一、调整家饰 　　尖锐的物品，例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上。因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。

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  • 卧室风水有哪些讲究呢？

    梳妆的镜不宜冲门，因为在进入睡房时容易被镜子的反影吓坏；梳妆镜不要照床头，否则，容易发恶梦或精神欠佳。 颜色与门把：据专家研究，颜色对人有很大的影响力，卧室是休息睡眠的地方，应以柔和悦目为主，通常用浅绿、浅蓝、杏色、粉红、奶白色来布置较为理想，切忌用太鲜艳或太深沉的颜色。卧室的门把最好设置在左侧，也就是由左边开门出去（进房门则成右侧）。 光线：理想的卧室光线应是白天洁通爽，使人精神畅快，而晚上灯光柔和，会令人安宁舒适，如果卧室昏暗，则应把睡床移靠窗户边（不指床头），能接受多些阳光，而夜间则用人造光源来调节，正如古人云：“床向宜明不宜暗，暗则主哭”。 室内家具：古人云：“圆主动，方主静”，卧室是休息睡觉的地方，需要视觉上有安稳的感觉，因此卧室内宜方形而不宜过多的使用圆形家具，过多会使人的心理产生浮动，当然若只是一、两个圆形小饰物倒也无妨。另外卧室内的床上方不宜安置吊灯或花篮。此外，卧室不宜过大，过大会产生空旷无依的感觉，不易睡得安稳，冬季也不便于取暖，室内最好以两张沙发为宜，忌室内杂乱而疏于收拾，床下有破旧杂物，异味或霉味扑鼻，这样自然会导致精神不佳，影响家庭和事业。 台阶与天窗：不论卧室、客厅、厨厕最好尽量避免高低差距过大的台阶，这样会对家中老人小孩不利，精神也不易安定；卧室顶部如有天窗，不宜过大，否则吸纳阳气过盛，容易引起脾气暴躁，如无法改变，可在室内摆放三、四盆长青植物。但一般情况下卧室内不宜放置过多盆栽。 空调：在卧室内置空调不宜太低，尤忌与床同高，对着人体直吹，否则因室内外的温差太大而引起头晕，还容易造成久婚不孕或产生失调等病症。 镜子：镜子在传统观念里有很多忌讳，不宜随便摆放，主要用来把直冲而来的煞气反照回去，所以一般镜子不可正对房门，应把镜子正对房门的部分移走，或用布遮掩起来，另外有些家庭放神像，也不宜正对卧室门口。

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  • 购买进口家具该如何选择？

    1、选择自己熟悉的品牌 　即使有着全球顶尖家具代名词之称的意大利，其家具同样存在高、中、低端之分，如果购买到原装进口的意大利的低端家具，质量未必有保证。由于这些低端品牌远比人们熟知的顶级品牌利润更高，也正是商家主推产品。 2.选择授权经销店购买 　　进口家具购买属于大笔消费，在当前家具市场较为混乱的市场上，如果你不能通过质感去分辨产品的质量，选择该品牌的授权经销店购买，就显得尤为重要。当前，全球顶级品牌对经销店的授权非常谨慎。 　　在家具市场乱局横生的前提下，选择授权经销店销售是规避风险非常不错的办法。此外，目前在佛山销售的这些顶级品牌授权销售商普遍会提供送货上门服务。目前，几乎全球知名的品牌，均能在其官方网站上，找到其授权的经销网点。如果你选购的地点不在授权之列，建议不要购买。 　 3、品牌不同 质量也不同 　　全球顶级家具品牌的销售方式普遍通过授权展示店的方式进驻大型家具卖场。一些家具卖场可能获得某全球顶级品牌的授权，但不代表其卖场销售的其他产品货真价实。消费者在购买进口家具，只建议选择在该品牌官方网站授权网点购买，对于其他非授权品牌，装修效果图，不要产生定位和价格联想。 　

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  • 布艺饰品搭配技巧有哪些？

    1、层高有限的空间； 用色彩强烈的竖条纹的椅套、壁挂、地毯来装饰家具、墙面或地面，搭配素色的墙面.能形成鲜明的对比，可使空间显得更为高挑，增加整体空间的舒适程度。 2、狭长的空间； 在狭长空间的两端使用醒目的图案.能吸引人的视线，给人更为宜人的视觉感受。例如在一端使用装饰性强的窗帘或壁挂，或在地板上铺设柔软的地毯等。 3、采光不理想的空间； 布质组织较为稀松、布纹具有几何图形的小图案印花布，会给人视野宽敞的感觉。尽量统一墙饰上的图案.能使空间在整体感上，达到贯通感，从而让空间”亮”起来。 4、局促的空间； 在空间面积比较局促、有限的情况下.不妨选用毛质粗糙或是布纹较柔软、蓬松，以及具吸光质地的材料来装饰地面、墙面，而窗户则大量选用有对比效果的窗帘。 5、狭窄的空间； 使用直线图案，可以使狭窄的房间显得宽一些。选择图案丰富的靠垫，也可以达到这种效果。

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  • 客厅风水画悬挂有哪些禁忌？

    1、宜少而精到画龙点睛为，忌多而杂和琳琅满目。 2、宜明快淡雅为，忌五颜六色斑驳陆离。 3、宜中国传统字画，忌满屋皆为明星图片。 4、忌悬挂颜色暗淡的画，易使人产生烦闷、消极之感。 5、忌悬挂凶猛野兽或者刀剑的画，容易造成血光之灾。 6、忌悬挂超过一幅的人物抽象画，以免令家人情绪反复大，容易神经过敏。 7、忌悬挂已故亲人的大图像，其会令你做事倍感压力。 8、忌悬挂日落西山、夕阳残照的字画。这种作品象征走下坡路。

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  • 哪些家具风水可巩固女主人地位？

    一、重视家居中的西南方位 家居中的西南方位代表女主人，必须引起足够重视。 1、户型西南不能缺角 首先，不能让户型的西南方位缺角。代表女主人的西南缺角的话，会影响女主人在家中的地位，从而影响她的身心健康。 2、不要在西南方位的墙上钉钉子、挂钩等 钉子、挂钩钉在西南方的墙上，可能会对母亲的健康带来不利影响，最好避开。 3、西南方位的装饰要有利于财运 传统习惯中，女主人掌管家中的财物，是家中聚财的关键所在，所以在西南方位的装饰布置上，要有利于财运。 4、西南方位宜摆放寓意吉祥的饰品 家居中的西南方位，放置一些寓意吉祥的物品，有利于提升这个方位的正能量，从而将这种正能量转移到所代表的人---女主人身上。这类物品诸如葫芦、如意等等。 5、保持西南方位的清洁 其次，要保持西南方位的整洁，不要受重物压制，以免女主人的运势受到压制。 6、西南方位不宜被压、不宜摆放不吉的物品 西南方位被重物所压，摆放尖锐、带刺、寓意不吉利的物品，都会给女主人的运势带来不好的影响。 二、厨房风水与母亲的关系最密切 厨房中，女主人是绝对的主角。为了对女主人的运势有利，厨房中要避开以下几种情形： (1)灶台正对厕所 (2)灶台与门直冲 (3)灶台贴近睡房 (4)灶台被尖角冲射 (5)灶台横梁压灶 三、家居装饰中，地板材质、色彩要结合母亲命理所喜 在装饰中，地板材质、色彩的选择，要以女主人的命理喜忌来决定。 比方说，如果女主人命理喜木的话，地板的材质、色彩自然以五行属木为首选，这样才能对她的运势起到帮扶的作用;而如果选择了她命理所忌的五行属金的材质，则会对她的运势造成不利影响。 四、卫生间、室内的管道一定要通畅 家居中的管道，对应在风水对人的影响上，就好比人体内的循环系统。家居中管道堵塞漏水，下水管道不畅等情况，就有可能导致人的新陈代谢出现问题。尤其是女性，容易出现经血不调等妇科症状，这点务必要引起足够的重视。 五、地板 地板平整寓意主人的运势畅顺，也可避免不小心被绊倒。有的朋友用鹅卵石装饰地面，营造出自然中的不经意，但这种凹凸不平的地板，有时候会让人摔到，也寓意主人的运势有坎坷不平，不太顺利的担忧。 地板太光滑，不小心就会让人滑倒;人们就得随时注意，这就让人的精神不能放松，处于紧张状态，时间久了，就会有精神方面的症状产生，特别是女主人，在家里活动的时间、范围最大，受到的影响也就最大。乾为天，为男，为夫，为父，坤为地，为女，为妻，为母。家中的地，就代表着一家的主妇。因此要注意。

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竣工

验收

  • 长丰县翰林苑怎么了？我在长丰县翰林苑买了套房子，房子在已经盖好，但开发商已经违约快2年了，还没交房。我是一个工薪阶级，收入不是多好，买套房子真的不容易，虽然开发商同意业主拿房，但是没有正式手续，害怕纠纷，还是不敢拿。翰林苑是招商引资来的，迟迟验收不了，难道这里有什么不可告人的猫腻？

    估计是工程不达标吧 可以向主管部门咨询下

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  • 验房标准请问谁知道淮安毛坯房验收标准？

    毛坯房验房的标准与内容 验房标准是《北京市住宅工程实行初装修质量核定规定》，是1997年9月25日经北京市建设工程质量监督总站《（97）质监总站第108号》批准的，质检站是建筑业的执法部门，现在该规定仍为法定标准。 验房内容 1、墙、顶、地饰面工程验收最主要的应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会导致地砖松动断裂，木地板松动异响，对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。 2、门窗工程的验收主要看外观质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏严重的很难恢复原表面质量，应予更换。玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别是冬季玻璃内部有无水迹。 3、电气部分主要验电源，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。 4、设备部分检查应由开发商或物业负责最初实验，并指导业主会使用后，业主自己再操作。 5、卫生间的闭水在验房前，应提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。 6、不宜检查部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。 收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书。 新房验收注意事项及验收标准 在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有些人认为质检都已经验收，业主再验收有多此一举之嫌。其实很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，会比较方便追究发展商的责任。 1、验墙壁（渗水、裂缝） 不知何时开始，检验墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。验收墙壁，最好是在交房前下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 2、验水电 首先是检查房屋是否已通水电。当然，对高档装修来说，多数水电后期都是要彻底更换的了，但如果不打算更换水电的话，那么水电就必须认真验收。 验电线，除了看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量，电线截面面积是否符合要求。 3、验防水 厨卫防水，有部分房屋是事先声明没有做防水的，就需要装修来做。如果已经做防水的，就需要检验防水是否做好。验收办法：用水泥沙浆做一个槛堵住厨卫的门口，然后再罩住堵实排污/水口，放浅水，约高2cm。24小时后查看楼下住户厕卫的天花。 4、验管道 排水/污管道，尤其是阳台排污口，验收时，倒水进排水口，检查流水是否通畅，弯头处有无堵塞，防止造成排水困难。还有一种情况，不过不属于验收范畴，那就是看排污管是否有蓄水防臭弯头，因为弯头会蓄水，来自下层管道的臭味气味就会被挡住。没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发异味。由部分人认为用防臭地漏就行了，工程实践证明，防臭地漏远远不能满足实际要求。 5、验地平 验地平就是测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构。只能从细节来看质量了。测量方法：一条小的透明水管，长度约为20米，注水。在门口离地面0.5米或1米处做一个标记，把水管水位调至这个高度并固定。然后把水管的另一端移至离门口最远的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。一般来说，差异在2厘米左右正常，3厘米在可接受范畴。超出这个范围，房屋主体结构质量就值得商酌了。 6、验层高 一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.60米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依*质检部分的认真了。

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  • 业主应该怎么维护自己的权利？开发商在小区建设项目中遗留了大量严重问题。业主们入住后，不能正常生活，小区电费必须通过开发商缴纳，因为园区的外部电缆和园区内供电设施，没有经过相关部门验收，不能移交给供电部门管理维修，因此供电系统的产权、维护、缴纳电费的责任仍属开发商，因为开发商不缴电费，相关部门称自己是企业，停电是企业行为。我们不知道何时才能恢复供电

    业主的合法权益被严重侵害的案件不断发生，而且大有发展势头。而面对此情此景，业主们虽然进行了力所能及的斗争。但是，效果甚微；重大问题依然得不到公平、公正、公开的解决，最终还是业主们忍气吞声，自认倒霉。不仅业主权益受到损害，也对社会造成严重不安定隐患，不容忽视。

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  • 新房验收标准新买的商品房，高层，请问怎么验收

    在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。 作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。 1、看墙壁 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 2、验水电 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。 3、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 4、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。 6、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 8、其他项目 事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依*质检部分的认真了

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  • 买的新房，要收房了，需要注意什么？是毛坯房。需要注意什么，怎么验收。还需要交什么费用吗？买房是只是交了房款。

    收房是检查墙壁、地面、地砖、地板等地方是否有裂缝，玻璃是否完整，纱窗是否有问题。 当然要交房子的一些税、有线费、公用电费等费用

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  • 商品房房屋入住验收标准

    最低的三通一平"（通水、通电、通路、平整土地）、"五通一平"（通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地）、"七通一平"（通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）最低也要三通，一般二线城市小区硬化是和居民装修同步的。通水一般指上下水

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  • 如何验收房屋新房要去验收了，一般要注意些什么问题？最主要的，面积自己没法算啊。

    验房注意事项 （一）、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。 建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。 （二）、需要准备的验收工具 （1）、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 （2）、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 （3）、 卷尺：用来检查房屋净高等。 （ 4）、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 （ 5）、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 （三）、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： （1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。 （2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 （3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 （4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。 （ 5）、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 （ 6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。 （7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 （ 8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 （9）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。 （10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。 （11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。 （12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。 (13)、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。 (14)、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。 （购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 第三项：验收房子。 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。 ( 1)、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 (2)、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了！ (4)、查渗水。（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。 (5)、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 记住要检查每个房间的门窗噢！ (6)、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。 (7)、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。） 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 (8)、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 (9)、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。 电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？有线电视线是否通？电话线路是否通？网络线是否通？ (10)、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。 (11)、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项：对公共环境的验收。 楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。 (四)、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘，属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时，业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约，当然，业主如果对该物业管理公约存在意见或建议，可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟，临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定，加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上也加大了对业主的保护。因此，签署临时物业管理公约，并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。如果没问题的话，准备签字交房，交纳一定的物业费用。在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年，在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2.5元/m2标准收取），而其他费用，通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件，物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准。明确地下室如何分配，公共水电费如何收取，请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金，也是合理的。但是，物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复，否则，在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时，不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。

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  • 如何验收房屋新房要去验收了，一般要注意些什么问题？最主要的，面积自己没法算啊。

    验房注意事项 （一）、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。 建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会，联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将验房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。 （二）、需要准备的验收工具 （1）、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 （2）、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 （3）、 卷尺：用来检查房屋净高等。 （ 4）、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 （ 5）、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 （三）、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： （1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。 （2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 （3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 （4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。 （ 5）、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 （ 6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。 （7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 （ 8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 （9）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。 （10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。 （11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。 （12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。 (13)、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。 (14)、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。 （购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 第三项：验收房子。 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。 ( 1)、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 (2)、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了！ (4)、查渗水。（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。 (5)、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 记住要检查每个房间的门窗噢！ (6)、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。 (7)、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根，如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象。） 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 (8)、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 (9)、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。 电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮？开关是否正常？有线电视线是否通？电话线路是否通？网络线是否通？ (10)、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。 (11)、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项：对公共环境的验收。 楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可，以作为业主已经履行验收义务的证据。 (四)、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘，属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后，成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时，业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约，当然，业主如果对该物业管理公约存在意见或建议，可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟，临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定，加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上也加大了对业主的保护。因此，签署临时物业管理公约，并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。如果没问题的话，准备签字交房，交纳一定的物业费用。在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年，在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2.5元/m2标准收取），而其他费用，通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件，物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时，要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准。明确地下室如何分配，公共水电费如何收取，请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金，也是合理的。但是，物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复，否则，在行政许可之外的收费，尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时，不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下，如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形，在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。

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  • 物业凭什么拖欠装修保证金我们家装修的时候交了一千块,这住了一年多了,本来不想要了,结果一邻居告诉我们,你得要,他们家都要了,要他就给,不要就偷摸的不给了,这我们家就让他来验收,当时没说什么,就说现在没钱,又拖了几个月之后,又要钱的时候,他就说你家改的太多了什么的,不想给钱,请问这种情况,我们可以拒绝交物业费吗.

    变通一下，用多退少补的方法，将那一千元保证金转为物业费；你的烦恼不就解决了。作为一家物业管理单位，是不会去为了谁家那小小的一千元而给自己带来负面效应。他们还是希望彼此双赢！

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  • 精装修房怎样做好物业管理呢？精装修房的验收、入住、后期的物业服务该如何去做~

    这是物业的事，不是你的事哟！

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  • 影人四季花园房屋验收，找哪家公司比较好？影人四季花园房屋验收，不知道哪家公司比较专业？

    我觉得优嘉优筑挺不错的， 建议你去看看，优嘉优筑是一家不错的验房公司，有很多人都选择让他们验房。

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  • 天洋城房屋验收，尚东庭房屋验收，哪里能找到好的验房公司？天洋城房屋验收，尚东庭房屋验收，哪里能找到好的验房公司？

    我知道在北京的一家叫优嘉优筑的验房公司很不错，建议您去找他们，优嘉优筑主要技术力量均具备至少10年以上验收管理经验，具备多个大型企业工程项目服务和管理的经历，是国内最早进入第三方收房验收领域的研究者和实践者。

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  • 开发商没有申请下贷款，到期交房要业主补10%，是什么道理几年来开发商一直没有申请下贷款，现在到了交房日期2011年12月31日，还在赶工期，交房时只有电，其他都没有，也没有相关部门验收。现在15日前补10%，否则到期不能交房，算业主违约。这是什么道理，当时我们交的首付30%，他的理由是银行提高首付了，但现在又没有办贷款，他拿这个做为交房的前提。做为业主我们应该如何处理呢？交？还是不交？

    不用交，首先开发商的理由不成立，就像你说的你现在又没有办理按揭贷款现在银行的贷款首付提高和你是没有关系的，其次他现在的房屋不具备交房条件，只有电而且没有经过有关部门的验收合格，这种房子本身你就有权利不接收，按合同条款让开发商支付违约交房的利息。 仔细阅读你的合同，记住，合同是你最有效的武器！凡是在你的合同中没有标明的条款现在开发商恶意增加都是可以不予理会的！还有群众的力量是巨大的，不要自己去单方找开发商，集合几个和你同样问题的业主一起努力！

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  • 商品房栏杆保修期计算商品房栏杆保修期计算是从竣工验收日，还是备案日开始计算

    从竣工验收日起计算保修期

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  • 没有通过建设工程规划验收(建筑类)的商品房可以入伙吗开发商还没有通过《建设工程规划验收(建筑类)》的验收，开发商就发出入伙通知，请问这样可以入伙吗

    不可以，只有通过了规划验收，才能证明该地产的法律地位。没有规划，就没有地产。

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  • 深圳市龙岗区购买新房，诚恳请求达人指点迷津！高分请教问题！观望了好久，准备近期在深圳市龙岗区购置个人首套住房，小弟年纪轻轻初入社会，还是首次购房，之前一直关注楼盘信息，而忽视了购房的流程学习，现在想想真的一点准备都没有，所以诚恳请教各位达人朋友们给予指导：1、打算在龙岗中心城入手，不知这里目前的房价是否值得入手，其他区域不考虑了，要么太贵，要么位置不合意。2、如果看好房打算购买，从交定金开始，一系列的手续办理是什么，需要签订哪些协议或者合同，要获得哪些证书。3、深圳市住房公积金如何使用，要与银行办理哪些手续（本人深户，在深缴纳公积金）4、看了几个楼盘，其中几个有这种情况：竣工验收后再浇筑楼板以赠送面积，不知这种做法获得的面积是否符合规定。因为这部分面积是后浇筑，不在计算面积之内。5、还有其他应该注意的事宜，因为不懂，比较怕成交后麻烦事多。呵呵，问了好多问题啊，还是诚恳请教，多谢多谢！

    关于问题1，目前舆论普遍认为，房价还会下跌，但我认为跌的幅度不会太大。 关于问题2、3，置业代理会帮您一一搞好，不用操心。 关于问题4，合法的，请放心。 关于问题5，有句话说的好：不买不甘心，买了烦心。呵呵

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  • 临沂双龙花园二期房屋是否通过了竣工验收？去年应该交工的房子到现在还没有交房，我想问一下是不是房子到现在还没有通过验收，交房有日子吗？

    会的啊，听说有熟人的都已经弄好发票了，具体时间不知道，你找找人吧，一顿饭的事

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  • 建筑小区电力施工验收规范有那些

    .基本要求 1．1凡变电站新建、改（扩）建、大修、小修、预试的一、二次设备的工作完成后，必须经过质量验收。设备验收工作结束后，应按照有关要求填写有关检修、试验记录，并履行相关手续。交接手续完备后，方能投入系统运行。 1．2．新建、改（扩）建设备的竣工验收，主变压器及35KV及以上主设备大修后竣工验收，变电站站长（专工）、值班负责人应参加验收。 1．3．验收前验收人员应首先弄清作业内容，确立验收项目及验收标准。 1．4．设备安装、检修在作业过程中需要中间验收时，作业单位应事先与变电站负责人制定有关中间验收项目，变电站指派合适人员跟踪完成，并做好记录。 1．5．新建、改（扩）建工程竣工验收，作业单位应向变电站移交有关资料，包括设备说明书、出厂试验记录、安装竣工图纸、安装记录及试验报告等有关技术资料，并填写有关检修、试验记录。设备大修后竣工验收，作业单位应移交大修、试验报告，并填写有关检修、试验记录。 1．6．验收过程中，变电设备操作应由运行人员进行，应对设备名称、编号、状态进行仔细确认，并严格进行监护。 1．7．新安装、大修后的变电设备，其防误闭锁装置必须完善并良好，否则不得投入运行。 1．8．验收时发现问题，应及时处理。暂时无沅处理，且不影响安全运行的，急需投入运行时，必须限期处理，经本单位主管领导批准方能投入运行。 1．9．交接验收后的新设备应调整至冷备用状态，所有保护自动化装置在停用状态。 1．10．新设备交接验收结束、办理交接手续后，应视作运行设备，交由运行人员管理，任何人不允许擅自改变交接后的新设备状态。新设备状态的改变、接地刀闸和接地线等作为交接班内容移交。 1.11.在新设备上的任何工作,必须履行正常的工作票手续,由运行人员许可、操作、验收及终结，工作人员必须填写有关记录。工作结束后，由运行人员将新设备恢复到工作前的冷备用状态。 1.12．新设备必须办理交接手续后方可进行与运行设备的接引工作。接引后的新设备（包括二次设备）应有可靠的防误措施，严防误分、误合或误投而造成事故。 1.13．新建、改（扩）建变电站的验收由集团公司、榆林供电局或工委组织、设备的大修、小修、预试工作的验收由榆林供电局或县局组织。 1.14．验收人员须经过安全知识培训并考核合格，验收工作负责应具备高级工及以上技术等级，验收人员应具备专业知识和良好的精神状态。 2. 工程管理 2.1 设计审查 2.1.1 各保线站运行维护单位应积极介入新建（改建） 线路工程的终勘定线、定位等工作，并应参加新建（改建）线路工程的设计审查、设备选型和招投标等工作。 2.1.2 运行维护单位应根据当地的运行经验和经济发展要求，向基建、设计单位提出合理的建议和要求。 2.2 质量管理 2.2.1 为保证新建（改建）线路工程的建设质量，各级线路专责人应积极配合或参与电力建设质量监督机构组织的质量监督活动。 2.2.2 新建（改建）线路工程应按照电力建设“四制”的要求管理。由监理工程师对工程的质量进行全过程监理，运行单位也应选派有经验的人员对工程进行质量检查和工程验收。 2.3 工程验收 2.3.1 各级生产管理部门、运行维护单位应积极参与由建设单位组织的工程验收。按照《35kV及以下架空电力线路施工及验收规范》和《110～500kV架空送电线路施工及验收规范》的规定，对工程做好中间验收及竣工验收。 对不符合设计、施工验收规范或不满足线路安全运行要求的项目，应令其限期整改。整改后仍不符合要求，生产管理部门和运行维护单位有权暂不接收，直至满足规程和安全运行的要求为止。 2.3.2 运行维护单位应积极参加线路工程竣工验收会议，并对需要整改的项目，根据竣工验收实际情况和存在问题，按有关规程、规范的规定提出意见或建议，竣工验收会议纪要应记录其中。 2.4 工程启动投运 2.4.1 工程带电启动应具备的基本条件 承担线路维护的人员已配齐，并已准备好抢修手段。 线路上的障碍与临时接地线已全部拆除。 已向沿线发出带电运行通告。 带电前试验已完成。 工程的各种图纸、资料、试验报告齐全、合格。 2.4.2 启动试运行 系统调试完成后,对线路以额定电压冲击3次,并连续带电试运行不少于24h。 试运行结束后，如发现线路存在缺陷和异常情况，要组织人员进行消缺处理，并记录在案。 试运行结束后，如线路运行一切正常，由运行单位向线路调度部门提出线路正式加入运行的申请。 2.4.3 工程移交 工程在完成竣工验收、调试、试运行后，由建设单位向生产运行单位移交。线路的运行管理、安全保卫工作由线路运行单位负责。 工程的移交由建设单位办理移交证书，列出工程遗留问题处理单，明确移交工程范围、专用工器具、备品备件和工程资料清单。 工程资料的移交 1）施工单位在试运行后1个月内移交完毕。工程带电启动前需移交的部分应提前移交。移交资料包括设计、竣工图纸、设计变更、电缆清册、设备产品资料、合格证、工厂产品试验检验记录、工程材料质量证明及检验记录、隐蔽工程检查记录、接地电阻测量记录、弧垂记录、导线、避雷线压接管和补修管的位置及数量记录、工程质量检查及缺陷处理记录、工程试验报告和竣工图纸。 2）工程监理单位在试运行完成后1个月内移交全部监理认可文件。 3）系统调试单位在试运行完成后1个月内提供系统调试方案、调试报告和试运行报告。

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  • 毛坯房要验收吗？毛坯房要验收吗？

    要验呀，毛坯房是一定要验的，这时房子的主要问题（包括墙面空鼓，厨房和卫生间渗水，门窗勾缝，楼层高度，等等）都可以验出来的，最好找一个大点的装修公司帮着验，这个验房一般不收钱的，当然如果你自己懂一点那就更好了。而且验过好省的以后装修后在才发现问题来的省事多了。我朋友就是太相信人了，什么也没验就装修了，如果墙面空鼓的太多了，停在那儿半年都住不进去。

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  • 毛坯新房如何验收？毛坯一手新房如何验收？

    最好找专业验房的，不过验不验都一样，开发商是强势群体，除非特别大的缺陷，否则没多大意义。

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  • 期房怎么验收期房已到交房时间验收应该注意哪些问题

    所谓期房是指还没有竣工正在建设的商品房又称预售房。一般期房销售时价格要比现房低，但买期房也有一定的风险，比如可能会存在质量、面积等方面的问题，因此购房者要仔细谨慎的查检后方可接收。 一般验收期房有以下几个步骤： 1、检验接收到的《入住通知书》。期房建完经过相关部门检验后会按购房者留下的通讯地址邮寄发送《入住通知书》,购房者在接收到通知书后要仔细核实通知书的内容，并在规定的期限内按要求到指定地点办理手续。 2、按合同检查物业方面的事宜。 （1）检验房屋的质量是否合格。一般房屋在竣工时都会经过有关部门的质检，质量不会存在 较大的问题但购房者最好还是查看一下房屋的地面，门窗等是否存在问题，如有问题应及时要且开发处整修。 （2）检查房屋的设备 。 这里主要是指对房屋给水，排水，电路，电话插孔以及预留有线插孔等的查看，同时还要看电表的容量大小是否适合，能否满足家用电器的需要。 （3）检查公共设施 主要是对电梯，楼梯，小区配套设施等的考察，看小区的各项配套设施是否齐全，有没有按合同的约定设置。 （4）看房屋的交付日期是否与合同规定的一致，有无逾期。 3、办理签收手续 购房者在对所查看的内容没有任何异议的前提下可以签收入住，而这意味着期房交接完毕结束；如有异议，则可暂时不签收并与开发商协商。 4、入住 购房者在办理完签收手续后，就可以着手准备入住。 期房的检验查收一定要谨慎仔细。

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