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1、买房子尽量买一期开发的,一般说来一期的房子质量是最好的。 2、不要买顶层。顶层容易出现漏水,而且修理耗时耗力,一次修好了,第二次还是可能漏水,连绵不断的雨季会是顶楼的噩梦。 3、不要买二层。因为一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样的话,二层是最容易发生堵塞的楼层,如发生堵塞倒灌,那简...
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1、购房前应做好支出预算,不要将所有资金都用于购房。除交付房款外,购房时还要交纳房屋维修资金等费用,如果需要尽快入住,装修房子、购买家具家电等也需要一笔不小的费用。 2、贷款年限尽量长点。年轻人贷款购房,还款年限选择20年至30年较为合适。若贷款年限过短,还款压力相应较大。 3、巧用公积金。有住房公...
1.了解购房知识 毕竟买房是人生中的大事,涉及的金额也比较大,首先你必须对一些买房常识有所了解,例如:容积率、使用率、实用率、绿化率等概念一定要知道,否则到时吃亏的是你自己。 2.根据经济情况选购 理性消费是买房的前提。在买房之前要做好预算,选购的房子最好能够在自己的支付能力范围内,银行...
新手买房的时候,不要盲目买小户型。小户型现在非常抢手,每当有小户型楼盘推出总能吸引大批买房者。但是在选择小户型小区时,记住要选择从小到大户型丰富的小区。尽量不要买都是小户型的小区。如果整个小区都是小户型,容易导致人均占有小区资源不合理、电梯拥堵超载、供水供电过于集中。
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评估自己的经济能力 买房时你应该以自己的实际收入情况为基准,切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子,建议每月供房所用一般不超过月总收入的40%。俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝”,房子不在贵,要适合自己才最好。 挑选合适的房源 要了解中介的实力、声誉和口碑,以及房屋的地段、价格、户型、周边配套等...
重视商品房质量 如果商品房质量有差,后续受苦的将是购房者自己。虽说现在的房产质量有相关部门监理把关,但楼市中质量不过关的差房源还大有所在,如果购房者自己不留心眼,日后住进了新房,各种质量问题接踵而至,到时候也只是“亡羊补牢、为时已晚”了。因此,商品房的质量是每个购房者必须要重视的,如何才能更准确地看...
买房的时候,购房者要关注细节,结合自身的实际情况进行综合考量。广场、超市、学校、商业街这些配套都是住宅周围的必备,因为它们能够为居住在周围的市民提供更加方便的生活。但换个角度想,在这些配套的背后,通常也存在着一定的不安定因素,其中比较常见的就是噪声和污染。
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细节1 要在签订买房合同之前仔细的调查了解一下房地产开发商的基本情况。具体包括开发商的信誉、经济实力、资信状况,以及以往在房地产市场的业绩,并且要求开发商出示有关的开发建设和销售商品房的证件,就是我们所说的“五证”等。 细节2 买房合同中应该写明房屋的数量和质量、付款的方式和金额、交房的时间、地点以...
买房是件大工程,选择一处舒适的安身之所,业主们不仅要倾尽所有,更要穿梭在楼盘之间,看户型、选位置、还得关注小区绿化怎样、周围交通便利怎样、配套是否完善。另外,我们选择项目大多为新房,当然新房又分为期房和现房。例如,房子的阳面采光如何,家里的采光是否楼间距影响;周边文化广场距离小区的距离,大广场上是否...
1合同应保障购房者退房权利 开发商在小区建成之后,并未按照之前合同里的条款来建,这种情况属于开发商违约。购房者如果不同意收房,有权要求退房,并要求开发商返还购房资金及违约金赔偿。对于这种情况的具体处理方法,需要在合同中明确标出。 2约定广告写进购房合同 开发商打的广告如“房屋层数”、“计价方式”等具...
买房第一步:明确购房目的 1.买房资金准备多少钱呢? 在购房者面前需无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?需要什么样的房子?思考两方面内容,了解买房前准备的资金数额。 2.买房的心理准备?你想把家安在什么地方? 购房者需要反复思考的第二个问题是:最后想把家安在什么地方?多数人会考虑房产与本人及配偶工...
细节一:月供控制在家庭总收入50%以下 买房新人选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下,新人每月还贷额度好控制在家庭总收入的50%以内,这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。 细节二:还贷有困难可以申请延长期限 当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要...
1、购房前应做好支出预算,不要将所有资金都用于购房。除交付房款外,购房时还要交纳房屋维修资金等费用,如果需要尽快入住,装修房子、购买家具家电等也需要一笔不小的费用。 2、贷款年限尽量长点。物价不断上涨,人民币不断在贬值,觉得我们都还年轻可以还款年限选择20年至30年,而且还款压力也没有那么大。 3、...
买房签合同的时候,购房者要注意补充条款是否齐全,补充条款应包括:公积金或商业贷款办不下来怎么办;约定房屋产权证的办理时间;约定精装修房屋的具体装修标准;开发商在销售过程中的承诺。
夫妻贷款:账户如有贷款未还清,不可再次贷款如果是夫妻双方贷款买房,不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方中有一方办理过,那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前,夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。 二套房:还清第一套贷款才能再次申请借款人使用公积金贷款...
1、首付怎么付,适当时候找父母帮忙。如今,房价日益见涨,对于大多数80、90后来说还无法支付高昂的首付费用,这时候就需要父母的支持,适当“啃老”一下应该不丢人吧。 2、每月的还贷怎么还?如果还贷较多,每月的压力也会大,所以如果不宽裕的话,可以先选择买面积小一点的,价格相对合理的,不要生活压力太大,让...
1、优先考虑公积金贷款 缴存了公积金的购房者,若是有贷款买房子的打算,应该优先考虑的是公积金贷款了,因为此项贷款的利率远远低于商业贷款利率。 2、贷款额度要量力而行 借款额度较好不超过房屋价款50%,切莫跟风买涨不买降。特别是打工的农民朋友,今天高工资,不等于明天收入有保障,申请按揭贷款前要正确估计...
申请公积金贷款前: 1、咨询楼盘是否支持公积金贷款 公积金贷款的办理手续多,并且贷款审批时间长,因此并不是很受开发商欢迎,你在申请之前就要先咨询好该楼盘是否支持公积金贷款,如果不支持那就需要考虑商业贷款或者其他支付方式了。 2、咨询开发商是否担保 据了解,如果楼盘支持公积金贷款,那你还需要咨询一下开...
1 申请贷款前不要动用公积金 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额,那么你公积金账户上的公积金余额减少,会导致可贷款额度会降低哦! 2 在借款最初一年内不要提前还款 按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且你归还的金额应超过6个月的还款额。 3 还贷有困难...
贷款买房需要注意的细节问题有: (一)优先考虑公积金贷款 缴存了公积金的购房者,若是有贷款买房子的打算,应该优先考虑的是公积金贷款了,因为此项贷款的利率远远低于商业贷款利率。 (二)贷款额度要量力而行 借款额度较好不超过房屋价款50%,切莫跟风买涨不买降。特别是打工的农民朋友,今天高工资,不等于明天...
1、准备贷款资料2、准备好首付款3、签订贷款合同看清相关条款4、结清贷款需办理撤销抵押手续
1.新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下,新人们每月还贷额度最好控制在家庭总收入的50%以内,这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响 2.当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖...
1、首付怎么付,适当时候找父母帮忙 如今,房价日益见涨,对于大多数80、90后来说还无法支付高昂的首付费用,这时候就需要父母的支持,适当“啃老”一下应该不丢人吧。 2、每月的还贷怎么还 如果还贷较多,每月的压力也会大,所以如果不宽裕的话,可以先选择买面积小一点的,价格相对合理的,不要生活压力太大,让...
新手买房需要注意房屋的隔音效果,如果买到的楼盘距离城市主干道过近,即使主干道安装了相应的隔音设施也无法完全消除噪音污染。一些睡眠较轻的人,对噪音十分敏感。如果附近有类似的噪音源,可以在适当的时候去实地感受以下噪音影响是否可以接受。
(一)产权方面问题注意1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。 2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。 3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已...
买房签订补充协议需要注意细节: 1、房屋情况 购房者应细致查看并确认好补充协议中关于公摊面积、装修标准、物业等的一系列说明: 例如公摊面积具体有多少平方、精装房的装修标准和具体的装修材料,如品牌、材质等。 另外,有的补充协议里会说明到退房责任这一点,如果是由开发商的原因导致退房,必须约定好责任归属及...
夫妻贷款:账户如有贷款未还清,不可再次贷款 如果是夫妻双方贷款买房,不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方中有一方办理过,那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前,夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。 二套房:还清第一套贷款才能再次申请 借款人使用公积金...
1.作为不动产,房子所处地段是影响其价格的最重要因素。 试想一下,如果购买的楼盘距离高架桥近的话,会不会有很大的噪声呢?即使高架桥上已经安装了隔音设施,噪声也还是会存在的。特别是一些人睡觉的时候对声音较为敏感,稍有动静就会惊醒。因此,高架桥上车辆行驶所产生的噪声,会影响到居民的睡眠。 总之,如果附近...
电梯 随着城市居住密度越来越大,电梯的使用率也越来越高,甚至连多层洋房也开始配置电梯。对于电梯的安全问题,一方面,开发商在建设之初应当本着对购房者负责的态度,选择安全合格的电梯品牌和型号;另一方面,物业和电梯维保公司应当在规章制度的约束下,认真履行电梯的管理和养护工作。 电梯制造企业为满足市场需求,...
一、房价 关于买房,一般会涉及到三个关于房价的名词,均价、单价和总价。在实际的咨询过程中,购房者不要仅仅抓住自己中意的房子问,要学会先问单价,再问总价,最后了解**后的价格。同时,最好也了解一下不同位置朝向和不同楼层房子的价格差距。 二、房源信息 问清现有房源的信息,主要包括大致的房屋的户型特征、公...