根据《财政部国家税务总局关于职业教育等营业税 若干政策问题的通知》（财税〔2〇13〕62号）第2条规定，对个 人销售自建自用住房，免征营业税。 因此，发生销售自建自用住房行为，免征销售环节的营 业税。
原营业税将自建销售不动产的行为分解成了两个部分，一部分是自建行为，纳税人发生的自建行为属于“建筑业”税目，按3%的税率缴纳营业税；另一部分是销售不动产行为，纳税人发生的销售不动产行为属于“销售不动产”税目，按5%的税率缴纳营业税。可见，原营业税税制下，纳税人在销售自建不动产时要对一项建筑物中的“...
根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点 的通知》（财税〔2016〕36号）规定，一般纳税人销售其2016年4月30日前自 建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售 额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在 地预缴税款后，...
单位自己新建建筑物是指具有建筑安装施工能力的企业，自己施工建设的建筑物为本单位使用。根据《营业税暂行条例实施细则》第四条规定：“单位或个体经营者聘用的员工为本单位或雇主提供应税劳务，不包括在有偿提供应税劳务之内。”因此，不征收营业税。 单位自己新建建筑物用于销售的，根据《营业税暂行条例实施细则》第四...
一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。 自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，
根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点 的通知》（财税〔2016〕36号）规定，小规模纳税人销售其自建的不动产，应以 取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人 应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进 行纳税申报。 《纳...
根据营业税法律制度的规定，纳税人自建自用房屋的行为不纳税；但是如果纳税人自建房屋并不是自用，而是对外销售，其自建行为首先应按建筑业缴纳营业税，再按销售不动产缴纳营业税。
个人出资建造的房屋。
根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点 的通知》（财税〔2016〕36号）规定，一般纳税人销售其2016年4月30日前^ 建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售 额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在 地预缴税款后，...
