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期房实质上就是商品房预售的房屋,具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房。 购买期房应当与开发商签订预售合同,为了保障自己的利益,合同中一定就相关事项明确约定。 小编提示您购买期房的风险有以下几个...
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交房时间延迟,配套不达标,周边规划不符合当初的承诺等等。。
第一、购房者是根据图纸买房,而不是根据小区实物买房,而开发商往往又把小区效果渲染得十分精美,以求增加小区的价值,赢得更多购房者的认可,这点要格外注意。 第二、对于开发商的情况难以把握,有些开发商在建设的过程中会擅自变更原来的设计,尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更,往往给购房者带来很大的困扰。所...
购买二手期房它主要风险来源于主要以下几个方面,第一个,现在全国各地法院对于这个购买二手期房那个买卖合同的效力,认为是有效的还是无效的,这个各地的法院做法不一样,有的法院是认为这个购买二手期房这个协议是被法律禁止的应该是无效的,所以这个是有风险。 第二个风险则是由于国家或者地方的税费政策会发生如何变化...
期房的风险: (1)根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。 (2)对于开发商的情况...
1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。 2、对于开发商的情况难以把握。如果开发...
风险一:延期交房 因为开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有迟延交房、甚至不能交房的事件发生,以致消费者的利益受损。 风险二:宣传广告夸大事实 对于售房者吹嘘的广告,一定要多个心眼,很多售房者吹嘘自己的房子环境多多好,配套多多好,但是购房...
购买期房存在房屋质量风险,房屋质量问题是期房收房时的主要问题,也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。 应对措施:验收房屋时,请专业的房屋检测(监理)机构来...
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1、可能“钱房两空”由于购房者已经预交了大部分甚至全部房款,开发商提高房屋质量来吸引消费者的动力不复存在,这不仅可能会导致房屋质量问题很多,也可能会导致开发商推迟交房,甚至携款潜逃的现象发生。 2、购房者把握不好未来房屋状况,购买期房时购房者主要是通过看户型的平面图、整个楼盘的效果图来判断房屋如何,...
1、房屋质量风险 房屋质量问题是期房收房时的主要问题,也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。 应对措施:验收房屋时,请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测...
1、房屋质量风险 防范措施:请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测。一般的质量问题可要求开发商限期整改;基础工程和主体结构方面的质量问题,要请专业检测机构进行检测、鉴定,然后根据具体情况进行维修、退房、或者索赔等。 2、面积缩(涨)水风险 防范措施:查看房屋而积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”...
风险一:根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。 风险二:对于开发商的情况难以把握。...
期房转让的风险有哪些? 作为签订期房转让合同的买方,虽然不用担心合同效力问题,但还必须看到不予办理预告登记手续存在一定的交易风险,这种风险主要来自以下几个方面: 1、一房二卖的风险。 由于下家与上家只签订了一份买卖合同,又不能象普通期房预售那样通过合同网上备案和预告登记,因此下家难以阻止...
第一、购房者是根据图纸买房,而不是根据小区实物买房,而开发商往往又把小区效果渲染得十分精美,以求增加小区的价值,赢得更多购房者的认可,这点要格外注意。 第二、对于开发商的情况难以把握,有些开发商在建设的过程中会擅自变更原来的设计,尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更,往往给购房者带来很大的困扰...
可以买,毕竟房子是越来越贵,还没有地方房子越来越!
1、房屋延期交付使用的风险 在建的房子称之为期房,因此,期房并未完全竣工,在建过程中,会因为这样或那样的问题,导致房屋无法按时交付。 2、房屋内在品质变换的风险 房屋的建筑结构、设施配套、建筑装饰材料等很有可能与开发商一开始承诺的不同,从而使购房者蒙受损失。 3、房屋权属证件无法按期得到的风险 有的...
买期房的风险: 1、房屋质量风险 房屋质量问题是期房收房时的主要问题,也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。 应对措施:验收房屋时,请专业的房屋检测(监理...
1.房屋质量风险 购买期房,很常见的就是房屋出现质量问题,一般购房者签订合同的时候,房子还是没有成型的,所以房屋的实际情况也是不太了解的。就算是交了房,一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候,便出现了纠纷。 防范措施:验收房屋时,应该请专业的房屋检测机构帮忙验收,出现...
对消费者来说,购买期房有其有利的一面,也有其不利的一面,这不利的一面主要表现在购买期房时的四大风险上。 1、房屋延期交付使用的风险 在建的房子称之为期房,因此,期房并未完全竣工,在建过程中,会因为这样或那样的问题,导致房屋无法按时交付。 2、房屋内在品质变换的风险 房屋的建筑结构、设施配套、建筑装饰...