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你好!因为出让方式取得的土地是单位或个人通过支付土地出让金购买取得土地的使用期限的,国家在这期限内不可以随便收回土地,而划拨方式取得的土地是国家无偿提供给土地使用人使用的,土地的使用人没有支付过土地出让金,所以,国家随时可以收回土地,没有期限!
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根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。” 据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,...
土地使用权按用途确定期限 我国作为公有制国家,土地由国家和集体所有,为保证人们对土地的使用,土地使用权制度应运而生。作为用益物权,其与土地所有权的永久性不同,存在使用期限的限制。鉴于土地是一种稀缺资源,我国还建立了土地用途管制制度。根据《土地管理法》第四条的规定,我国对土地实行用途管制制度,使用土地...
按照我国法律、法规的相关规定,土地使用权的期限是根据土地使用权的不同种类进行规定。 根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,按照土地的不同用途,土地使用权出让的最高年限为:居住用地70年,工业用地50年,商业旅游娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国土地管理法》第五十七条规定“临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定和用途使用土地,而不得修建永久性建筑物”,“临时使用土地期限一般不超过二年。”所以,ppp特许经营协议中涉及到项目建设临时用地,需注意其期限一般不超过两年。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条...
各国国家国情大不一样,这应该只是中国特色。
企业会计准则第6号——无形资产》第十七条规定,使用寿命有限的无形资产,其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。 企业摊销无形资产,应当自无形资产可供使用时起,至不再作为无形资产确认时止。 根据上述规定,无形资产摊销的主体是企业,经营期限为30年的企业,投资合同中,土地可供使用的期间不超过3...
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第67条规定,作为投资或者受让的无形资产,有关法律规定或者合同约定了使用年限的,可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。因此,该土地使用权应当按40年期限摊销。
土地使用权抵押期限,应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。划拨土地使用权的最高抵押期限应不超过同类用途土地的最高出让期限。土地使用权抵押期限的设定应参照主合同期限,不小于借款合同的约定期限,否则就失去了抵押的目的。此外,房产和土地同时办理抵押时,土地抵押期限的设定,还要兼顾房地一致的原则。也就...
土地使用权限 通过建设用地使用权的出让取得建设用地使用权的,依照《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定,依据土地的不同的用途,土地的使用权出让较高年限为: 1.居住用地70年; 2.工业用地50年; 3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 4.商业、旅游、娱乐用地40年; 5.综合...
集体土地使用权分为:农用地的承包经营权、宅基地的使用权。承包经营权是30年,宅基地的使用权是70年,但《物权法》实施后,使用权到期将自动续期。
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现在的房屋产权证都是两证合一的, 《城市房地产管理法》第廿一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用的,应该最迟于届满前一年申请续期,除根据公共利益需要收回该幅土地外,应当予以批准。续期应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
居住用地土地使用权出让年限为70年,商业用地土地使用权出让年限为40年;公建用地土地使用权出让年限为40年;
根据《国家税务总局关于印发〈企业所得税税前扣除办法〉的通知》(国税发[2000]84号2000-5-16)第二十九条“纳税人为取得土地使用权支付给国家或其他纳税人的土地出让价款应作为无形资产管理,并在不短于合同规定的使用期间内平均摊销”,《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》第二十六条“纳税人...
一、续期 土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期: (1)续期申请的提出 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。 (2)续期申请的审批 土地使用者提出续期申...
由于土地所有权归国家所有,买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权 (开发商已经将两者费计算在购房款中),所以土地使用权能用多长时间就关系到购房人的切身利益。我国法律对土地使用权按不同的用途作了如下规定: 1、居住用地70年; 2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 3、商业、...
《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。” 第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。” 该期限适用于:农村集体经济...
续期 土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期 (1)续期申请的提出 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请,这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。 (2)续期申请的审批 土地使用者提出续期申请后,...