新准则是转入其他业务成本。
主要是为了避免企业将自用房地产转换为投资性房地产时，造成的价格飞涨，然后借以条件当期的利润。准则规定将固定资产转投资性房地产后，计入资本公积，这样就不会给企业调节利润的会计手段。
为了真实地反映其他业务成本，公允价值变动等都不是成本。
借记“固定资产-投资性房地产”贷记“资本公积-其他资本公积”
1、在运用公允价值计量时，公允价值变动计入公允价值变动损益。而你说的情况，是计量模式发生改变时的会计处理。这是会计准则的规定。 2、准则规定：公允价值模式下，自用房地产转换为投资性投资性房地产时转换日公允价值大于账面价值时，按其差额贷记资本公积，公允价值小于账面价值时，计入当期损益。
应该影响吧，投资性房地产的账面价值变了，但是计税基础并没有变啊，税法并不会因会计的处理的改变而改变。 我的理解，不知对否？
为了真实地反映其他业务成本，公允价值变动等都不是成本。10块钱买个梨子，第二天梨子值15块钱了，公允价值变动5，卖的时候把账面价值15计入成本，同时还要把公允价值变动损益5转入成本，反映真实的成本10。对了，梨子的例子只是为了楼主理解这个过程，实际上梨子不可能确认公允价值变动，但是投资性房地产的持有...
对于投资性房地产在公允价值发生变化时这样处理，其实就是把其中的差额通过会计处理方法体现出来，“如果公允价值低于相关房产的账面余额时”的会计处理类似于交易性金融资产，“而公允价值高于相关房产的账面余额时”的会计处理类似于可供出售金融资产
主要是为了避免企业将自用房地产转换为投资性房地产时，造成的价格飞涨，然后借以条件当期的利润。准则规定将固定资产转投资性房地产后，计入资本公积，这样就不会给企业调节利润的会计手段。
资本公积与实收资本都是投人资本，但是，实收资本来自所有者对农家乐资本的投人，其目的是为谋取一定的投资回报，除规定的增资或减资外，实收资本金额相对不变。而资本公积具有特定的来源，有时不需要所有者实际投人（如直接记入所有者权益的利得和损失），形成资本公积时，原投人者并不谋求投资回报。
资本公积与实收资本都是投人资本，但是，实收资本来自所有者对农家乐资本的投人，其目的是为谋取一定的投资回报，除规定的增资或减资外，实收资本金额相对不变。而资本公积具有特定的来源，有时不需要所有者实际投人（如直接记入所有者权益的利得和损失），形成资本公积时，原投人者并不谋求投资回报。
