土地增值税扣除项目如下： (一)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 (二)开发土地和新建房及配套设施的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发...
土地增值税的扣除项目 (1)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 (2)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本)，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑...
企业支付的各种滞纳金、罚款和违约金等，其性质是企业正常营业活动 以外发生的支出。因此在会计处理上应计人营业外支出，企业发生的上述支出时， 借记“营业外支出”，贷记“银行存款”等科目。《中华人民共和国土地增值税暂 行条例实施细则》（财法字[1995 ] 6号）规定：开发土地和新建房及配套设施的 费用（...
《土地增值税暂行条例》第六条规定，计算增值额的扣除项目：(一）取得土地使用权所支付的金额；(二）开发土地的成本、费用；(三） 新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估 价格；(四）与转让房地产有关的税金；(五）财政部规定的其他扣除项目。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，条例第六条...
《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算鉴证业务准则〉的通知》（国税发 〔2007〕132号）第三十八条规定，国家规定的加计扣除项目的审核，应当包括下列内容：(一） 对取得土地（不论是生地还是熟地）使用权后，未进行任何形式的开发即转让 的，审核是否按税收规定计算扣除项目金额，核实有无违反税收规定加计扣...
《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，土地征用及拆迁补偿费，包括土地 征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动 迁用房支出等。《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号） 第二十二条规定，审核取得土地使用权支付金额和土...
《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣 除项目，具体为：……（五）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护 建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。根据上述规定，与转让房地产有关的税金，不包括土地使用税。土地使用税...
(1)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 (2)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本)，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费...
计算土地增值额时税法允许扣除的项目。主要包括：（1）取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。（2）开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。（3）开发土地和新建房...
《土地增值税暂行条例》第六条规定：计算增值额的扣除项目：(1 )取得土地使用权所支付的金额；(2) 开发土地的成本、费用；(3) 新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；(4 )与转让房地产有关的税金；(5 )财政部法规的其他扣除项目。根据上述规定，计算土地增值税时，以评估价格作为...
《土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣 除项目，具体为：……（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人 房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、 前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施...
取得土地使用权是支付的金额，房地产开发成本，房地产开发费用，与转让有关的税金，其它扣除项目。
扣除项目金额包括： 1.购、建未满五年的房地产为取得时的成本费用;购、建已满五年的为该房重置成新折旧评估价; 2.应补交的国有土地使用权出让金; 3.与转让房地产有关的营业税、印花税、评估费等; 4.个人转让非普通住宅按成交价90%为以上的综合扣除金额; 属政策性免征土地增值税如何办理手续： 凡属免...
审核扣除项目是否符合下列要求： (一） 在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除。 (二） 扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生的。 (三） 扣除项目金额应当准确地在各扣除项目中分别归集，不得混淆。 (四） 扣除项目金额中所归...
1)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。凡通过行政划拨方式无偿取得土地使用权的企业和单位，则以转让土地使用权时按规定补交的出让金及有关费用，作为取得土地使用权所支付的金额。 2)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本，是...
土地增值税的扣除项目的确定有： (一)取得土地使用权所支付的金额(适用新建房转让和存量房地产转让) 包括地价款和取得土地使用权时按国家规定缴纳的费用。 房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。 (二)...
《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)第二条第一款规定“纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算”。计算...
土地增值税计算增值额的扣除项目金额包括： 1、取得土地使用权所支付的金额； 2、开发土地的成本、费用； 3、新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格； 4、与转让房地产有关的税金； 5、财政部规定的其他扣除项目。
1.取得土地使用权时所支付的金额。它指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 2.开发土地和新建房屋及配套设施(以下简称房地产开发)的成本、费用。它指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本)，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础...
土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50%的部分;增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分;增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分;增值额超过扣除项目金额200%的部分。
土地增值税计算增值额的扣除项目金额包括： 1、取得土地使用权所支付的金额; 2、开发土地的成本、费用; 3、新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格; 4、与转让房地产有关的税金; 5、财政部规定的其他扣除项目。
问题：企业(非房地产)转让通过补缴土地出让金取土地(未开发过),计算土地增值税时扣除项目只有：1.补缴出让金2. 营业税 ,城建税,附加, 印花税 ,契税吗? 企业(非房地产)转让通过补缴土地出让金取土地(未开发过),在计算企业所得税时能否扣除中介机构提供的土地评估价? 只能扣补缴出让金和相...
土地增值税扣除项目审核的内容包括： (一） 取得土地使用权所支付的金额。 (二） 房地产开发成本，包括：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 (三） 房地产开发费用。 (四） 与转让房地产有关的税金。 (五） 国家规定的其他扣除项目。
利用扣除项目对土地增值税进行税务筹划，可以从两个方面 进行： （1）利用利息费用及有关费用进行税务筹划 土地增值税规定对房地产开发中作为财务费用的利息支出有两种 列支方法：一是在商业银行同类同期贷款利息范围内据实扣除，同时 对其他房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发 成本之和（以下...
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995 ] 6号）第七条一款规定：取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地 使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。佣金是支付给中介机 构而不是支付给土地出让方或转让方的，因此不应当作为取得土地使用权所支付 的金额，但可...
第一，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)第六条规定：“计算增值额的扣除项目： (一)取得土地使用权所支付的金额; (二)开发土地的成本、费用; (三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格; (四)与转让房地产有关的税金; (五)财政部规定的其他扣除项目...
土地增值税的扣除项目有以下几项： （1）取得土地使用权所支付的金额； （2）开发土地和新建房及配套设施的成本（简称房地产开发成本）； （3）开发土地和新建房及配套设施的费用（简称房地产开发费用）； （4）旧房及建筑物的评估价格； （5）与转让房地产有关的税金； （6）对从事房地产开发的纳税人可按上述...
土地增值税计算增值额的扣除项目金额包括： 1、取得土地使用权所支付的金额； 2、开发土地的成本、费用； 3、新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格； 4、与转让房地产有关的税金； 5、财政部规定的其他扣除项目。
