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需要评估,只要是二手房就需要评估
2个回答
这个应该是免费的,你可以直接去房产让他给你看看
1个回答
评估费大概都是在千分之三左右
你好! 没有强制性要求二手房要评估!法律规定,只有交易价格明显低于市场价格才要求评估。但是,因为绝大多数的评估机构和房地产交易所是一家的,所以你在办理交易手续时一定要求你评估。
4个回答
以后再卖时,要根据差价缴土地增值税、个人所得税。
更多房产信息
房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。它主要与房子地段、朝向、楼层、是否挡光、成新等情况有关。房屋的评估价格还受到以下几个因素的影响: 1. 位置:城八区内的价格较高,特别是三环内,远郊区县的房产价格相对低; 2. 户型:一般两室...
3个回答
房地产评估机构对二手房进行评估时,会使用市场比较法、收益法、成本法等方法,其中,大多数房产评估机构比较常用的是市场比较法。 另外,在进行二手房评估时还涉及以下几个重要因素: 1. 房屋使用年限以及成新度。修建年代越近的房屋,管理到位、配套设施齐全的小区,价格也就越高。 2. 区域和地段。二手房和新房...
没有强制性要求二手房要评估!法律规定,只有交易价格明显低于市场价格才要求评估。但是,因为绝大多数的评估机构和房地产交易所是一家的,所以你在办理交易手续时一定要求你评估。 二手房价格评估既是一个市场化行为,也是一个非常专业化的房产研究行为,涉及到的因素很多,过程也比较复杂,是目前房产交易双方极其关心的...
合理避税不是银行评估的问题,他们只是看你的房子是不是值你要贷款的那个比例!关键在于你在房管局打的买卖协议。房产的价格在各地房管局都有评估价,一般只要不超过这个底价就可以。比如100平的房子卖100万,而房管局评估价是8000/平,这样你就在房管局的买卖协议上写80万,就省去了20万的税。 一般来说中...
主要看二手房的所在的地理位置、交通、配套设施、户型朝向、装修物业、供暖等等,都是影响二手房价格的因素。
二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
1、房产的初次购买价格 初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响,房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降,所以在进行房屋估值时,需要用初次购买的价格加以参考。并且,还要考虑当地房产市场的整体升值或贬值幅度,不背离正常的价格规律。 2、房产的使用时间 二手房一般都是经过了一段时间...
因为是拿你买的房子到银行抵押贷款,所以银行会找担保公司出具评估报告,担保公司进行担保为你办理抵押贷款。(其实你要是明白典当就好理解了,你去典当行会压低价格来规避典当行的风险。
1、地段及交通对房价的影响 首先是地段。在城市这个有限的空间里,中心城区黄金地段属于稀缺资源,谁拥有它意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等,房价则不言而喻。 一般情况下,市中心区域的二手房与郊区二手房价格相比能产生好几百甚至上千元一平米的落差。另外,交通状况对房价的...
相对于新房来说,二手房的交易手续更加复杂。买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度大,稍不留神就会掉进陷阱,或者在一些小问题上浪费很多时间和精力。 消费者首先要确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等,然后依照以下步骤按部就班进行交易。 寻找房源 寻...
可以去找比较专业的评估公司或者是比较大一点的地产中介公司来进行评估,但是最重要的一点是要找那些有大型的,信誉比较好的地产中介公司或评估公司, 如果是那些小一点的地产中介公司对你的房子进行评估的时候,可能会低于实际价格!这一点,你要注意到!
7个回答
只有以下几种情形发生时需要评估: 1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。 二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报,房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构...
在二手房评估中是通常有以下几种评估方法,如下: (一)成本法; (二)租金收益法; (三)市场比较法 大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。 市场比较法是指:挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所...
根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总...
二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。 免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务,其中以搜房评估网最为引人注目。 付费评估:房产评估是二手房交易...
1、成本法; 2、市场比较法; 3、租金收益法。 二手房房源需求是影响房价的一个极其重要的因素,但是除了需求之外,区域因素、房屋自身环境等都是非常重要的影响因素。购房者在评估房价的时候应该客观的去看待房子,如果自己不想去评估或者是没有时间,可以邀请专业的评估人员对所交易的二手房进行房价评估,如果购房...
1、成本法; 2、市场比较法; 3、租金收益法。二手房房源需求是影响房价的一个极其重要的因素,但是除了需求之外,区域因素、房屋自身环境等都是非常重要的影响因素。购房者在评估房价的时候应该客观的去看待房子,如果自己不想去评估或者是没有时间,可以邀请专业的评估人员对所交易的二手房进行房价评估,如果购房者...
您好:二手房买卖中的评估是按揭贷款必须要有的,因为银行看评估值贷给您款,而房管局过户收取的税费,是按当时的市场价来算得,和评估值没有很大的关系!
其收费标准分为两种情况:土地价格评估的收费标准,按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。以房产为主的房地产价格评估费,区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
在二手房交易中购房人提出贷款申请,银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
老话说的好“货比三家”永远是比较有效的方法。对普通购房者来说,在选房的时候可以采用房产价格评估的市场比较法,通过对同一小区的二手房房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行对比处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等...