房产登记簿和房产证有什么区别

1.定义不同

  登记簿，是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册。房屋登记机构建立本行政区域内统一的房屋登记簿，是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理；

  房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。　

  2.功能不同

  登记簿是有效的表明权利人就不动产所享有的权利的源证明文件，能够清晰地展现不动产上的权利变动状况，因此具有无可争辩的权威性，就第三人而言，登记簿具有公信力。

  房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。

  3.发放对象不同

  不动产登记簿由房屋登记机构发放登记证明；房产证只能由房地产主管机关发放，且向特定房屋的所有权人发放。