自建自住房不受新政影响。
房地产营业税改增值税的新政，针对北、上、广、深之外的城市，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在二手房增值税方面，新税制根据北京、上海、广州、深圳四城市设计了两套税率：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
由此可见，房地产营改增税率新政仅针对可销售的商品房，如果是自建自住房是不受新政影响的。
自建自住的房子 无法上市买卖，所以不适用 营改增的政策。
答： 原营业税将自建销售不动产的行为分解成了两个部分，一部分是自建行为，纳税人发生的自建行为属于“建筑业”税目，按3%的税率缴纳营业税；另一部分是销售不动产行为，...详情>>
