没有房屋产权证的房屋能过户他人吗

缴税过户

• 二手房过不了户，怎么办？我看中一套二手房，是房改房，有《房权证》，但《土地使用权证》在卖方单位，是一个大本子（整个住宅区），土地是划拨土地！要过户就必须他单位出证明和土地证原件，给住户换成小本子，补交土地出让金，就可过户，但他们单位好象不愿意给业主办，到现在都没谈好，房权证是2000年办的！我想买，但过不了户又不放心，他提出写协议，我应该怎么办啊？急待各位高人回复！

  房改房可以直接过户，另收土地费，不需要土地证即可，

  权证 土地 本子
• 关于公积金买房的问题我家最近要动迁了，有些问题想问问明白，谢谢！1.老房子在99年的时候已经过户给我了（为了退点税），原来是父母的房子。现在动迁了，想写回他们的名字可以吗？！可以的话，需要些什么手续？？2.如果有差价的话，想用我的公积金，但是为了不影响我将来自己买房，不想把我的名字写在动迁房上，如果这样的话，可以用我的公积金吗？可以的话，需要些什么手续呢？！谢谢啦，鞠躬！！

  现在想写回他的名字只能用卖二手房的手续或赠与方式，当是这两种方法都是要交税的。拆迁房和你所购房有无差价并不影响你提取公积金，如果过户给你父亲，你买的又是拆迁安置房就不能提取你的公积金，如是商品房，可以直接把你父亲和你的名字全部写进房产证中，你就可以提取公积金了，当是那样的后果是，如果你以后想转让这个房子，就要所在在房产证中有名字的人的共同同意下才可以进行。

  公积金 买房 谢谢
• 没办房产证，如果转让房子需要交税吗？07年下半年完工的房子，没办房产证，已经交了首付，也签了《商品房买卖合同》，合同已经在“城建开发拆迁管理办公室”备案。如果07年上半年想转让这套住房，需要交税吗？可以直接转让合同吗？

  你好！ 一、如果签定了《商品房买卖合同》已在房管局备案，那么一定要等房产证办妥才可以转买，而且需交契税、维修基金。 二、如果《商品房买卖合同》开发商还未送至房管局备案，只需私下找开发商变更房屋的购买人即可。那么契税、维修基金由买主承担。

  交税 房产证 房子
• 经济适用房如何过户？缴纳哪些费用

  经济适用房 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价. 2.印花税:1‰×原总价. 3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. 4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳: 1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积. 2.印花税:1‰×3621×房本面积. 3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%. 4.综合地价款: 3621×房本面积×10%. 注:原总价是指2650*面积

  过户 适用房 费用
• 经济适用房要想转给他人是办理赠予合适，还是办理过户合适？赠予与过户手续上与缴纳的费用上有哪些区别？经济适用房要想转给他人是办理赠予合适，还是办理过户合适？赠予与过户手续上与缴纳的费用上有哪些区别？

  sinian0623:你好！ 经济适用住房转让各地都有一些限制，江西省就不允许转让，由住房回购，大多数地方是5年后才能上市交易。 如果你的经济适用住房符合当地上市条件，最好是赠与。赠与可以不用交个人所得税。其他基本相同。

  过户 办理 适用房
• 房屋过户手续费问题别人有一套现房,新的,毛坯,总价约11万.分三次付款,已付了首付约三分之一.现在要出售,如果买的话除过房款还有那些费用?大概会有多少?双方如何分担?

  卖方要交契税.评估费,交易费,印花税,个人所得税.营业税.买方契税1.5%.<按评估价X1.5%>,评估费5%,交易费3元/平方.你还有没有去银行贷款,如有的,就不是这些了,还要交其它的费呢.

  毛坯 房款 现房
• 房产改户新买的房子，银行贷款，房产证还在银行抵押，如何办理房产过户手续？或者做公证处理。。。。。谢谢

  公证比较麻烦,也不太可行,国家对房屋的政策几天一个变化, 最好的方式是先将银行贷款还清,(一般可以让买房的人帮你偿还)然后再进行过户,这样是比较安全的.

  房产 房产证 公证
• 这个协议我应该怎么签？谢谢各位我在北京有一套商品房要出售，买方就是常年租我的房子的租户(租2年了)，我们关系还不错。因为我的房本还不够五年，所以有个税，营业税之类的税费，我们已经口头协商好，只要我得到40万就行，剩下的税费都是他出，房本明年8月份就满五年了，他也想省一些钱就提出到明年8月份没有这些杂税的时候再过户。这些我也觉得可以理解。近期我们要先签署一个协议然后还要做到公证处公证，我想问问各位大虾，我应该注意些什么问题呢？谢谢了。

  这种买卖合同基本靠的就是双方的诚信，因为要到明年8月，这中间什么事情都可能发生，什么政策都可能出台。有可能到时你会后悔，有可能到时他会后悔，谁也说不准。 所以，这次合同签订有一定讲究。 首先，所有常规合同的内容不可少。就是，房价，税费有谁负责，交易日期，附件赠送情况等等等等。 另一点关键是你们的这个合同的性质，是定金合同还是买卖合同。 定金合同的话就一定要多收定金。当然，到时你要毁约你赔的也多。 如果是买卖合同，关键的还是一个违约责任的问题，如果你觉得你不会后悔这次交易，建议把违约金写的高一点。这样对双方都是一个保障。 总之一点，目前你拿到手的钱一定要够多。而且一定要注意，在房产过户之前至少要收到95％，稍稍留一点余款不要紧。切记在过户之后还没有收到大量的钱。因为过户之前的风险在他这边，过户之后的风险就在你这里了。 当然，过户之前你已经收到了你想要的钱，那你就一点风险也没有了。 最后说一句，合同的签订是以诚信为基础的，大家都是君子的话，那交易双方就都是安全无风险的。

  房本 税费 谢谢
• 仅有一处房产拆迁所得需要自行申报吗我家一处私房因拆迁估计拆得几十万元,根据年所得12万元以上需向税务部门申报,请问这种情况是否需要申报并上税,注:是唯一房产.

  年所得指工资、薪金、意外所得，拆迁属于赔偿的性质，不是所得的范畴。拆迁补偿往往还不够实际的价值，因此都是免税的。

  申报 房产 私房
• 关于仅有使用权的房屋可否过户，有无价值关于仅有使用权的房屋可否过户，有无价值

  yll_fan:你好！ 经过产权人同意可以购买，有使用价值。交换价值是黑市的，我们这里根据房屋结构、位置和面积一般在几千。

  过户 使用权 房屋
• 身份证更改后，房产证上的证件号码是否需更改？我的朋友以前是名军人，在服役期间用军官证买了一套二手房子，并且办理了全套过户手续。现他已退役到地方工作，有了居民身份证。因为军官证是有使用期限的，而且军官证与身份证除了名字相同，性别相同，其他就没什么联系了。请问一下，证件变更后，是否需到房产登记部门做证件变更登记呢？如果不变更，是不是会影响到以后房屋出售？谁能解答这个问题呢？

  可以去办理变更登记，现在不办理也行，只是以后房屋出售时要去部队或户口所在地派出所拿证明。

  军官证 证件 身份证
• 卖房反悔我有个问题想请教，2002年我岳母在常州某新村从其外甥处购得66M2住房一套，价值8万元，在当时此价已经较高。该新村为原农村拆迁安置房，位置较偏僻远离市区，交通不便。因是拆迁安置房，其房屋产权证需晚几年才能拿。当时也没在意。仅双方签订了协议。随着近年的房价的飚升，交通的改善，现在已经成为一个较受欢迎的新村。房屋的产权已于2004年可以办理，一直催他办理过户手续，对方毫无动静。前不久，居然提出要回房子。请问，对方行为是否有法律依据？谢谢，请回复。

  如果有协议且合乎法律,对方就不能反悔,法律也不会支持对方.

  新村 办理 对方
• 我想过了5年再过户,在与卖主签合同是怎样规避风险?我在二手买卖中,因房产证未超过5年,我想过了5年再过户,在与卖主签合同是怎样规避风险?我在二手买卖中,因房产证未超过5年,我想过了5年再过户,在与卖主签合同是怎样规避风险?房主的房子是03年底才买的,60平方米,我与房主的弟弟讲好了在1月17号把总价款88000付给他,这个房子是他弟弟一手操办来卖的,不过他完全同意,他现在不在本地而是在上海做生意,我付了钱后要等他回来才能办房产证,他要过了年才会回来一次跟我们去办房产证,我与考虑到房子没过5年要过户的话要交好多税费,但又要等2年才能过户,时间太长风险也大,况且钱也一次性交了,怕房主以后要涨价怎么办?请教各位大师,我如何在与房主签订房屋买卖合同时,又能省税费又能到时房主又过来与我办理过户手续?或者有什么方法,在此谢谢大家了!!

  这样你只能在补充协议上打补充条款，而且也不保险．还有他弟弟如果代办的话，要有业主出一个手写的委托书．并按手印．并做公证．这样能保证你的利益．而且你不能先付钱．因为房产还没过户前你就把钱给了业主弟弟的话．无法保障你的权利．税费的话．如果你不贷款，可以按国家的最低指导价来做到最低．在签订房屋买卖合同时，你可以要求房主过来，如果业主真不过来的话一定要有公证书，全权委托他弟弟代收房款和处理过户的一切事宜，如果说你要是等二年过户的话，业主涨价会赔偿你定金的，国家规定最高是你总房价款的２０％

  过户 房主 房产证
• 房产过户现有一套父母的农村住房，现在想翻建新的住房，想将户主过户给我（另有一姐姐），父母与我同住，且经过公证，父母也同意过户给我，那需要哪些手续？需要多少费用？另外翻建前过户和翻建后过户有何区别？或者父母百年后可否直接继承？

  房屋赠与 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）赠与（受赠）公证书（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）； （5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明； （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠与的，不再提交； （7）国有土地使用证（整宗房地产）； （8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。 房屋继承、遗赠 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书； （3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； （4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。 翻建前和翻建后如面积不变，则无影响。 有遗赠公证书可直接继承，因为你还有一姐姐，如无遗赠公证书，则按继承权两人平分。

  过户 父母 住房
• 房产证上添名字都需什么手续？我是北京的我家前段时间买了一套二手房，当时过户只写了我父亲一人的名字，现在想加上我母亲和我的请问要怎么加？都需要什么手续吗？

  夫妻名称变更（登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻要求将一方名称变更为另一方或双方），夫妻双方应亲自申请 （1）房屋所有权证（原件）； （2）夫妻双方共有房屋的协议和更名申请（原件）； （3）结婚证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）。 房屋赠与 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）赠与（受赠）公证书（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）； （5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明； （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠与的，不再提交； （7）国有土地使用证（整宗房地产）； （8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。 夫妻间的财产是共同的，所以手续比较简单；而父子间的财产来往就得算赠予了。 在朝阳区房屋管理局办理，须时大概一个月。

  名字 房产证 前段时间
• 我购买了个房号/怎么签合同呢/5年不好过户我购买了个房号/怎么签合同呢/5年不好过户

  我购买了个房号/怎么签合同呢/ 现在开发商都比较牛，给你什么合同就签什么合同。而且太过分他也要每次解释，基本和市面上其他开发商的差不多 5年不好过户 5年内交易付5.5%的营业税

  房号 签合同 过户
• 关于房产证是否需要改名字的问题我家前段时间用拆迁款买了一套二手房，过户时只写了我父亲的名字，目前他得了癌症在医院，我想请问现在把我母亲的名字加在房产证上有必要吗？本来买房子的时候我和母亲都不是很喜欢那个地段，如果父亲不在了，我们想卖掉或出租的话房产证应如何办理可以省些手续费？（注：我家是北京的）

  他病的很重让他将房产过户怕他受到打击， ------------- 既然知道，你又何必这样做呢，爱。。。。。 如果你家就你一个孩子 你也不要急着过户了，反正房子就是你和你母亲的了

  房产证 改名字 名字
• 赠送房产须办的手续母亲把房产赠送给子女,房产是父亲的,父亲已去世,需要班什么手续,交哪些税?

  房屋继承、遗赠手续 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书； （3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； （4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。 房屋赠与手续 （1）原房屋所有权证（原件）； （2）赠与（受赠）公证书（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）； （5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明； （6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠与的，不再提交； （7）国有土地使用证（整宗房地产）； （8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。 房屋继承、遗赠手续比房屋赠与手续简单，如果你是独生子女，建议房屋继承、遗赠手续；如果你是多生子女，建议房屋赠与手续。

  房产 父亲 赠送给
• 请教拥有两套住宅，交易一套的个税缴纳问题我十年前有一套住宅（现证件已过五年），半年前手头宽裕，又购进了一套（已办证）。于是，急于出售旧住宅。但是，听说除了交易费印花税之外，还要交纳评估价1%的个人所得税。但是，如果不买房子，我不可能卖房子，好像听说政府出台过一年之内购房换房，可以免税的文件。请问：有没有这个文件？我现在所在地址是山东烟台。谢谢！

  是有这么一个文件，不过就不知道当地的税务机关给不给你执行，因为文件里面规定是先卖旧房再买新房，现在你是先买新房再卖旧房。 对税务机关来说，程序是很重要的东西，程序不对就不行，比如说减免税，一定要先报告税务备案，然后才能减免，不能先自己减免才报税务机关备案。 原文件是这么规定的： 为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后一年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现在住房所缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为： 1、个人出售住房缴纳的个人所得税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。 2、个人出售住房后一年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。 3、个人出售住房后一年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库的。 4、个人在申请退还纳税保证金时，应向主管纳税机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。 5、跨行政区销售、购买住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金主管税务机关申请退还纳税保证金。

  住宅 文件 卖房子
• 公积金我买二手房，已办理公积金贷款，现房产证不能过户，贷款能退吗。谢谢。

  你知道吗？你办理按揭是以你买的房子做贷款，没有更到你名下，也就无法做你的按揭，所以你不是可以退，是根本没有办好就

  公积金 贷款 房产证
• 官园桥五栋大楼市场指导价五栋大楼（公寓）过户时的指导价是多少，此房有营业税，税金该怎样算？

  一般的商品房应该在7500左右。 德胜门外地区 西城区德胜街道行政区域内 7356 展览路地区 西城区展览路街道行政区域内 7599 新街口、什刹海地区 西城区新街口、什刹海街道行政区域内 7767 月坛地区 西城区月坛街道行政区域内除三里河地区以外区域 8097 三里河地区 东至三里河东路西至三里河路南至复兴门外大街北至月坛北街 9124 税按照国家规定正常交纳营业税。

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