我购买了个房号/怎么签合同呢/ 现在开发商都比较牛，给你什么合同就签什么合同。而且太过分他也要每次解释，基本和市面上其他开发商的差不多 5年不好过户 5年内交易付5.5%的营业税
我购买了个房号/怎么签合同呢/ 现在开发商都比较牛，给你什么合同就签什么合同。而且太过分他也要每次解释，基本和市面上其他开发商的差不多 5年不好过户 5年内交易付5.5%的营业税收起
公产是**房管站的房子，你的不是企业产吧，要分清。 如果是公产就去津房置换办理过户手续，随便哪个津房连锁店都可以。 公产过户费：评估价格*2％+计租面积*1.3*6元/平米+50 大概齐为房款*2％+30（房本上计租面积）*1.3*6+50 但是注意津房过户现在有挂牌一说，如果津房评估价格高于你的成交价格就要进行津房强制收购，就是津房买了你的房子，你的买方就得加钱直到高于津房的价格，还有就是其他人也可以摘牌，价高者得到你的房子，对你倒是没有坏处，就是让你的买方注意一下，真想买的话就要关注挂牌情况，一般挂牌3天。还有你的房子有拆改么？如果有拆改先去房子所在房管站办理拆改手续，一般房管员要你交拆改费，可以划价。1000元左右，也可以少，看你水平。
所得税还没有具体说哪天执行，只是把原来的营业税减免期限从原来的2年变成5年了，还是针对卖方的，营业税和所得税都是由卖方缴纳。
这个5年是指从你办房产证那天算起。5年内征收的营业税率是5.8％。这个规定不是今年才实施的，05年已经出台的政策是2年内出让征收营业税。由此可见国家调控政策力度越来越严厉了。其实所有的打击手段都是为了抑制炒房的行为，使房地产的市场进入一个正常的供需水平。但是如果希望国家降低房价的可能性不大，（具体看各个城市的状况）国家主要还是希望房地产的房价能进入一个正常的水平，让需要的人买的起房，但同时该行业税收也不能降低影响国家收入。
肯定要损失了，如果你已经交纳了定金，现在想取消，对方的定金是不退还你的，如果因为对方原因在收取你定金后反悔是要支付你双倍定金的。 因此，你取消交易就只能放弃你支付的定金了，不用双倍返还。
在北京是按照房本日期为开始日期的, 也就是说你2002年买的房,2004年下本 那么没有税的日期为2009年 个税现在还没有颁布,以前朝阳实施了一段日子,后来取消了,可听说现在又要实行了,个税的征收是房屋出售的成交价减去原始购房契税发票的差额部份乘以20%
办理二手房更名的话，不需要什么日期的，他所收取的是契税，看房子的年头进行评估，之后按面积多少百分之1.5收取契税。
从今年3月1日起，武汉市二手普通住房交易契税将由1％调整为2％。这意味着，一套10万元的二手房在交易时将增加1000元多元的成本。 中介费每个地方收取的费用不同，有的是多少钱全包，具体的你最好多问几家中介比较一下，以免吃亏！ 如果你还不清楚你可以看下面的网站，你可以了解到更多，含有：二手房交易指南，二手房信贷政策，二手房资讯信息
你的房屋是属于商业用房。属于本身就应该交纳营业税的范围内。你是买受人，你应该纳税的项目=契税+印花税 卖方（出让方）=营业税+个人所得税+印花税。要根据当地你们的规定来交纳。具体问你当地的地税局。（过户及所有费用都由我自己承担）这个问题。你可以找管理部门熟悉的人通过降低你们交易房屋的总价款来减少交纳的税费！只能这样。
您看看产权证上的章盖的是北京市的还是某区的，前者一般有土地使用证后者则没有． 若是没有土地使用证的话那就拿产权证过户到您名下就可以了
１、无权收 ２、应该您交，不过可以和物业进行商量，也可以不交物业。 暖气费这个责任也不一定就是卖方的，因为人家如果没有享受到供暖服务就应该不交费。而且供暖方如果提供了供暖而且没有收到费用应该停暖，不可能将近十年都让卖方欠着。供热站的猫腻更多。建议您和供热站和物业做交涉，谁享受谁付费原则，他们也没辙。物业和供暖为了收到下个月的收入，也容易达成和解的。
要是我就都受到这样的侵害了，是绝对不会只是用协调的方法去解决问题了，应该用法律的手段来维护自己的合法权宜。 祝你好运1
去你所在地的公证处作一份委托公证，委托你的亲属某人来全权办理房屋的事宜，你的亲属拿着公证书原件就成。
这个问题我来回答，，，，，我是北京市链家房地产的， 现在在北京市除非全款改底单的房子能避税，，，，，，， 其它的房子只能少交营业税，，，，，，，， 方法就是做底合同成交价，，， 这样能省掉一些营业税，，， 但这必须和中介合作，否则特别容易出现纠纷，，，，到时亏的可就是卖房的人了， 有什么疑问可以拔打我的电话01086673360，我可以帮你解释相关的问题
这个是国家规定，没有办法，只要你未满五年，就得交。有两种方供你参加，出现什么事，本人不受法律责任。 1。要么你就等五年过后在进行交易。 2。就是把房价做低，这样你就少交税了。
公证是一种手段，但在公证期会出什么新政策谁也就不知道了，就象以前不满2年做公证等的，到现在都傻眼了。还是塌塌事实的交吧，就把合同成交价格做低一点，能少交一点。
首先说，购置和继承是两个概念。禁止拥有是一个伪命题，不存在这种说法。<br/> 其次，法律一般不追究朔及(在诉讼期限内除外和规定除外)，所以可以继续拥有，除非你被查出来是非法拥有或者你的所有权同他人所有权有冲突。<br/> 最后，目前中国对继承还没有纳税，所以城镇居民继承宅基地目前不纳税。但是不能保证以后没有相关的立法。同理，目前没有因继承而二次缴纳宅基地使用费，以后若有相关立法，以后再说。
首先说，购置和继承是两个概念。禁止拥有是一个伪命题，不存在这种说法。<br/> 其次，法律一般不追究朔及（在诉讼期限内除外和规定除外），所以可以继续拥有，除非你被查出来是非法拥有或者你的所有权同他人所有权有冲突。<br/> 最后，目前中国对继承还没有纳税，所以城镇居民继承宅基地目前不纳税。但是不能保证以后没有相关的立法。同理，目前没有因继承而二次缴纳宅基地使用费，以后若有相关立法，以后再说。
你好，这种情况尽量先和卖房协商。如果协商不一致，那就按照合同的要求房东赔偿了。他要是不同意，那你只能起诉他了
要看你是不是要买房子结婚?如果是,那就要买!如果不是,那就暂时不要买,因为结婚后重点对象是宝宝,宝宝是大投资.顺便建议你看一下采访王石那期节目.手机回答,打字少.
按照国家购房政策。首先你要确定你是哪里的户口，若是本地买房，而且是首套，那么你说的那个单身买房就要首付50%，那是不可能的。就算你是外地户口，但是能符合国家购房政策，都是可以首付30%的。你说的那些不成立。若是还有什么问题再说详细点。
你出资但登记你妈妈的名字,如果没有其他证据的情况下,则视为赠与,如果要避免这个情况,可以双方签定一个协议,明确该房子虽登记在你妈妈的名下,但实际上是你出资,事实上是你的个人财产.或者是你妈妈立个遗嘱将房子给你一个人继承.<br/> 婚前购买房屋属婚前个人财产，配偶无权分割。但应留下相关购买合同和付款凭据予以证明.<br/> 惠州王章勇律师回复.
这位网友您好！您提的问题也是大部分群众所关心的问题，至于为何要控制农村建房，一方面是城镇发展的需要，另一方面是为了保护农村耕地的需要，当然村（居）如果有农民集中规划小区，农户可申请在小区建房。根据网友所反映的情况可能该村（居）没有农民集中小区规划点，加之家庭困难又没有能力到镇上买房建房。所以该户可被纳入危房改造工程之列，尽管危房改造工程是属于国家扶贫工程，也不是年年都有，更何况被纳入危房改造的还需具备一定的前提条件，最后请该户可在下次危房改造工程前主动向村建部门申请改造。
外地人在北京能买一套房，是说您名下只能有一套房，不管你以前买了多少房，但是你都卖完了，现在名下没有房，就还可以再买一套。至于算不算二套房，这没有关系，这只跟你要不要贷款有关系。
那个纸质合同啊，等你们过完户就没用了。<br/> <br/>有的地方在房管局打协议的时候用，有的不用，<br/>看你说的情况，估计你们那里是不用，要不然中介就让你签了。<br/> <br/>不过那中介的服务态度还真是值得商榷啊，<br/>我的理念是，客户签了合同，那是我真正服务的开始，我坚信一个老客户能顶10个新客户，嘿嘿
按照国内房子的平均年龄来说，一般在2到30年，也就是说，你可能根本住不到你老的那天就会被拆迁。退一步说就算不拆迁，到时候在外面加装一部电梯就好了呀！我就是卖电梯的，现在很多这样的订单呢！<br/> 个人感觉二手的好点，平方太大，不好出租。老房子生活便利方便，以后的是以后再考虑
你可以登陆常德赶集网，在上面发布一条这样的求房信息，包括你的要求什么的，会有人和你联系，也可以到你想要的地方看看中介公司，他们手里的房源比较全面。如果看好房子想装修的话可以看看京广华艺公司网站，里面有图片及知识是个不错的选择。
有啊，上个礼拜天我就和我老婆一起去开福区看了，是长沙楼盘网组织的，好像是第一次组织这样的活动，感觉还可以，现在每周都有这样的活动，这个星期好像是去天心区看房。你去他们的网站上面看看咯，先报名好一些，是免费的，不买房没关系。长沙楼盘网： 里面有报名的网页。
当然买，如果你想在公司干下去！不住固定资产投资也行啊！5年后不喜欢转手卖掉至少5000一平没问题！卖了再买套喜欢的！
楼主放心，西子.一间毗邻沃尔玛超市、通程奥特莱斯、广州服饰城，旺旺医院、五一小学也近在咫尺，知名餐饮、娱乐、休闲等配套俱全，数个品牌家居、建材卖场林立周边。交通也是方便的很！
有的地方规定，买学区房的户口要居住三年以上，才可以在学区房就近入学。所以，买房以前必须了解清楚！
如果真的想买还是去售楼中心咨询一下吧，如果不方便去，可以电话咨询，我在网上查的电话是0531-81215199/88350999
现在购房还需有缴纳配套费和契税吗？ 契税是肯定要交的。 配套费的收取各地不尽相同。有的地方是以“代扣”的形式收取，另开发票，可以不包括在房价内，合理避税。
您好，伟嘉安捷解答：如果您手头有余钱的话，那么提前还贷肯定是比继续按揭节省利息的，如果钱不多的话，还是不要选择提前还贷了，因为还了钱之后，如果日后还款出现问题逾期的话还有可能影响个人信用。
新购买商品房子应该是只交纳水、电、气、广电通讯等初装费用。 不存在什么其他费
您好！ 这个费属于违规的。应该到当地物价管理部门或者房地产管理部门投诉。
现如今，很多企业都比较重视职工宿舍的条件。针对现在的企业对职工宿舍需求，合肥旅商公寓专为合肥企业打造了一批方便,舒适,安全,实惠的职工宿舍。合肥旅商公寓有完善的配套设施,合理的套屋格局。旅商公寓内布局结构合理,采光,通风条件极佳;公寓内每个房间配备有储物柜.写字台.书柜.高低床.电扇.日光灯.晾衣架等。旅商公寓公共区域均配备有:全自动自助洗衣机、电视房、电子阅览室.、便利店、4小时开水、热水淋浴、篮球场、乒乓球台等,方便职工宿舍员工的生活起居，丰富职工宿舍员工的业余生活。
不着急。 1.在一处买房的需要贷款的所有人需一起办贷款，可能还有些人手续不全。 2.同开发商签了买卖合同后，还有一次购房款一次缴清日期，其余是贷款。可能你们还没结算清到底付款多少。 祝愿你们早日乔迁新居。
太和还没有电梯房，新医院那边那个小区的房价应该在3500以上吧！
从法律上讲不行，但要看双方的信任程度，如果卖方反悔，吃亏的是你，因为我国房产权的转移是以房产证的登记为准。况且现在二手房的赋税很优惠，等房市回暖后，也许就不会这么低了。
多做慈善事业,哪怕是帮一个小孩子读书,也容易得财富福报,种瓜得瓜,种豆得豆~!
［分析］：（１）购买“合作联建房”，特别是农村集体土地上合作开发的联建房尤为注意，我国《土地管理法》明确规定：任何单位和个人进行建设需要使用的土地的，必须依法申请使用国有土地，建设占用土地，如涉及农用土地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；（２）我国《城市房地产管理法》及有关司法解释规定：集体所有土地，经依法征用转为国有土地后方可有偿出让。集体土地的所有者违反规定擅自与他人签订土地使用权出让合同的，应当认定合同无效；（３）该房屋是某开发商与村里合作开发联建，其性质为土地使用权出让的特殊形式。该村在农用地转为建设用地的过程中未办理法定的手续，不具有法律效力，其土地上开发建设的房屋无法进行办理有关房屋权属方面的证明即房屋所有权证书。 ［提醒］：通过“中介”购房，首先要了解此房屋的土地性质是国有出让土地还是集体土地，若是后者，最好不要购买；购买二手房，还要查询卖方有无此房屋的房屋所有权证书，若仅只有一份合同和一张发票，再便宜的房屋也不宜购买。
办 户口本 携带房产证 身份证 去派出所办理 同时上孩子的户口比较好 否则 以后单上孩子的 更麻烦
首先要明确一下, 如果你的贷款已经下来,只是领取购房合同和借款合同及凭证或银行卡的话,则完全不用你本人去签字. 你可以和银行或开发商说一下情况就可以找人代领了. 如果是贷款手续尚未完善,或是银行抵押未办理完毕,则是要求必须本人到场的., 但是你可以委托朋友和亲戚进行办理.确实需要公证 公证费一般不高,也就无所谓,砍价也是一点点 ,这样你可以省很多麻烦.
只要合同是有这一条，等你过了户。原房主不签都不行，你拿到房证后，直接去管区派出所办落户就行了。
商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
委托书格式: 本人（姓名：身份证件类型：身份证件号码）现委托xxx（姓名：身份证件类型：身份证件号码）全权办理xxx银行个人住房贷款或签购房合同申请及相关事项，贷款所购房屋位置，产权证号码，贷款合同编号。被委托人与委托人之间是xxx关系。 带委托人和受托人的身份证去就行了 。 到北京市公证处签订委托书。 授权委托书是指当事人为把代理权授予委托代理入而制作的一种法律文书。它是委托人实施授权行为的标志，是产生代理权的直接根据。授权委托书分为两种：一种是民事代理授权委托书；另一种是诉讼代理授权委托书。授权委托书的基本内容应当包括：l、委托人和受托人的姓名、性别、出生日期、职业、现住址。如果委托人是法人的，则应写明法人的全称、地址、法定代表人姓名等情况。2.委托的事项一定要写得明确、具体。应当注意的是，在民事代理中，代理人受托的事项必须是具有法律意义的，能够产生一定法律后果的民事行为。我国《民法通则》第63条第3款明确规定：“依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。”如具有人身性质的遗嘱、收养子女、婚姻登记等法律行为。3、委托的权限范围，是代理人实施代理行为有效的依据，律师代书时一定要写明确。在民事代理中，委托人授予代理人代理权的范围有三种情况：A、一次委托，即代理人只能就受托的某一项事务办理民事法律行为；B、特别委托，即代理人受托在一定时期内连续反复办理同一类性质的民事法律行为；C、总委托，即代理人受托在一定时期内办理有关某类事务或某一种标的物多种民事法律行为。在民事诉讼代理中，委托代理权分为两种：A、一般委托，即委托代理人只能代当事人为一般的诉讼行为，如提出证据、进行辩论、申请财产保全等。B、特别委托，即委托代理人受托进行某些重大诉讼行为，如有权代理当事人承认、变更、放弃诉讼请求；有权提起上诉或反诉；有权与对方当事人和解等。理应注意的是，我国《民事诉讼法》第62条针对婚姻案件的特殊性质，对当事人委托代理人时授予的代理权限作了限制性的规定，即“离婚案件有诉讼代理人的，本人除不能表达意志的以外，仍应出庭；确因特殊情况无法出庭的，必须向人民法院提交书面意见。”签订授权委托书时应当注意以下事项：l、授权委托方法有三种：明示授权、默示授权和追认。2.委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议。3、特别授权委托书如果是公民之间的，应当办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性。
符合连续按期足额缴存公积金条件的可办公积金贷款购房，公积金贷款购买二手房须提供如下材料： 1.二手房买卖协议. 2.存量房交易资金托管协议. 3.存量房交易资金托管存款凭证. 4.住房成交（评估、认定）价格证明（由担保公司出具）.5.原住房所有权证和国有土地使用证. 6.婚姻关系证明（结婚证或户口簿）. 7.如有其他共有产人的，应提供直系亲属关系证明（户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明）. 8.如申请人为单身的，应在办理贷款时当场签具单身声明.9,住房公积金卡. 购买二手房应自预付首付款后到买卖双方产证过户之前去缴存银行指定网点申请办理。 根据《住房公积金管理条例》的规定，职工需要提取住房公积金账户内的存储余额的，应首先由所在单位予以核实，然后持相关的提取证明到住房公积金管理中心申请办理。该管理中心自受理申请3日内，根据提取和使用住房公积金的条件进行审批，作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 职工在申请时所应提交的提取证明材料，除包括身份证及复印件一份外，还应根据不同情形提交相应的证明材料。具体包括：（一）购买自住房屋时需提取公积金的，应当提供购房契约（或合同）、购房发票（或收据、供楼银行存折）原件及复印件一份。翻建、大修住房的，提供房屋安全鉴定机构出具的《房屋安全鉴定书》或有关证明、房地产权证、购买建筑材料发票或收据原件及复印件一份。职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，需要申请提取其配偶及同户的直系血亲的住房公积金的，由被支取本人按照规定程序，凭结婚证或户口簿及上述有关证明到公积金管理中心办理审批手续。（二）偿还购房贷款本息的，提供购房契约（或合同）、购房发票（或收据、供楼银行存折）、借款合同原件及复印件一份，以及住房公积金分期提取登记表。（三）交房租的，提供单位出具的家庭成员工资收入证明、户口簿、租赁合同原件及复印件一份，以及公积金分期提取登记表。（四）离退休的，提供离退休证。（五）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供劳动部门或医院出具的证明文件。（六）户口迁出所在市、县的，提供户口簿或派出所出具的户口准迁证明；出境定居的，提供户口簿、出国护照及签证。（七）职工死亡或宣告死亡的，其继承人或受遗赠人申请提取的，需提供户口簿、合法继承身份证明或者遗赠书、裁判文书等。（八）非该市户口职工与所在单位终止劳动关系的，申请提取时应提供终止劳动关系的证明。
你可以要求退定金,不过还有个方法,让房东去房产商退房,然后房产商和你重新签购房合同,房贷由你的名字重新贷款,这样也相当于从房东转让给你,而且符合法律手续.
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