抵押给个人也需要到当地房地局办理抵押登记手续,否则属于民间抵押,民间抵押无效
如果你贷款时选择的是等额本息法,那根据你现在的每月还款额来计算,你目前实际利率是6.6%左右,可能你当初贷款的时候因为贷款金额较大,银行选择的利率就较高。由于你目前的利率已经高于银行调整后的基准利率(6.12%),所以不太清楚2006年1月1日后银行是否还会调整你的贷款利率。就目前来看,贷款利息很高,20年下来偿还的利息约70万左右,很可怕吧。你从2004年6月开始还款,到目前已经支付了18个月的利息共计85583.37元,支付了本金33449.73元。 等额本息法就是说你每个月偿还的金额是一样的,你每月偿还的金额由本金和利息构成,在每月偿还的金额中,本金随着还款时间推移而逐渐增加,利息随着还款时间推移而逐渐减少,也就是说用等额本息法还款时,开始主要是还利息,最后才是还本金,以你的贷款为例(假定利率是6.6%,因为你没有具体说每月还款额是6600多少),第一个月你的还款额中本金是1772.95元,利息是4840元,20年后的最后一个还款月还款额中本金是6576.77元,利息是36.18元。 等额本金法就是说你每个月还款金额随着时间的推移在逐渐减少,本金和利息都在减少,但是最初的几年还款压力比较大。以你的贷款为例,如果用等额本金法,第一个月还款额为8506.67元,其中本金3666.67元,利息4840元,最后一个月还款额为3686.83元,其中本金3666.67元,利息20.16元。每个月的还款额以每月约20元的速度减少。 是否提前还贷取决于你现在的经济实力,如果当地房价的增幅在1.6%-3%之间,你都还是可以持有该房,或选择部分提前还款、缩短还款期限等方式。
常规装修是把坡顶拉平,前卫一点依旧是坡顶,按照欧式的装修风格设计
请笔者尽快核对你的购房合同的平面布置,或者要求发展商提供规划图纸。如果发现不符合,可以要求赔偿或者要求退房,最多可以拿到总房款20%的补偿(不过这种情况一般都是打官司才拿到的)如果能看到房产证或者能够到房管局查该小区的规划和测绘图纸进行核对,就更好办了
熟人就是这点不好。 最好的办法就是签订合同,严格按照合同办事,亲兄弟明算账。 或者就找借口中止和他们的租赁关系然后另寻房客(这几个人也真好意思拖欠)
你可以到大一点的,信誉好一点的房产中介帮你的忙. 一个人住的话,一室户带煤卫的老公房是不错的选择. 一般会预付三个月的房租作为押金. 市区一室户的房租一般在1500左右一月.水,电,煤,电话费都是自理的. 最好是看两次房,白天去一次,晚上去一次. 白天看房子的采光,通风,房屋结构,设施是否完好.交通方不方便. 晚上看房子外的噪音是不是影响睡眠,是不是靠近马路,楼下是不是大排挡,菜场什么的. 签合约最好把房子里有什么电器,家具都列出在合同上,有必要的话,还可以拍下照片. 房屋设施的维修问题最好事前和房东约定好.
听说上海本地人很“了不得”。有暂住证就可以租房子了。 今天我租袁安雅第4楼1门的房,租金1000元/季。 黑森林 2006年元月10日
建议: 1、客厅和餐厅连在一起,可以使用600*600的,也可以使用800*800的,其中使用600*600的规格损耗少,瓷砖的费用也要低一下,相同系列的产品,规格越大价格越高. 2、厨卫的墙砖使用250*330的就可以了,地砖现在一般的厂家都有配套的地砖,规格为300*300或者330*330的!
同意楼上的意见,当建议笔者最好在收楼时候将这件事以文字方式记录在案,防止在以后真的出现问题时没有依据。
1、如果已经列入拆迁公告范围内的,银行100%不会发放贷款,办理过户都不可能,因为国家法律明文规定“列入拆迁公告范围内的房产”为不允许上市出售的房产,房地局不会为其办理产权过户手续,银行自然不会为法律不允许过户的房产发放贷款; 2、不通过中介购房是可以的,但是如果是经过中介介绍之后双方私下自行交易的很可能面临诉讼以及中介的高额索赔,并且所有的风险都由自己承担; 3、银行只会在办理完过户手续并且进行抵押登记之后才能发放贷款(一般是办理过户后3~7个工作日)之后,这还不包括前期办理贷款以及过户的时间,一般一共要1个月左右,各人自己办更长。
不知道土地性质等情况,不好回答:) 新房大概卖建面3000左右,旧点的2500左右,如果是广厦再贵点吧 :)
这是哪里的房假,也太贵了,600在沈阳足够租一个装修比较好的两室一厅了
静安北块的房价较为实惠,但新开盘的新房比较少,你可以考虑买次新房啊!比如陕西北路海防路的达安锦园,基本上都是毛胚房,价钱一般在1.4-1.5万可以买到楼层比较好的;或者安远路上的静安阳光名都,长寿路上的达安花园,长宁路上的静安风华都有二手的毛胚,价格都在1.5-1.6万左右。
主要分为装修工程款和主材款、家具、家电四大块 装修工程款是指付给装饰公司的钱 主材主要包括瓷砖、灯具、洁具、五金件、窗帘、窗帘杆、开关面板等 家具和家电就自己看了
我曾经是装饰公司工程部经理。给你一点提示。 如果是毛房,顺序应该是电源线、电话线、电视接收线、宽带电脑网络线、家庭影院音箱线等的布线;水管的敷设和基础建筑的改动修整(泥工和水电工); 吊顶、门、窗(门扇后装)木制品制作(木工);铺设地砖(泥工);粘贴墙砖(泥工)墙面处理(双飞粉漆工);门扇安装(木工);木制品油漆(漆工);洁具安装、灯具安装、(安装工);地板铺设(商家有专人安装);清洁卫生;业主验收。 如果你房间较大,可以交叉作业。但顺序一定不要乱,要不然会给装修质量带来很大影响。此建议希望能对你有所帮助。
可以找一些装修的监理公司,他们可以帮用户做这些工作 现在还算比较规范了吧
施工步骤:1.拆除工程。2.水电工程。3.泥瓦工程。4.木工工程。5.油漆工程。6.安装工程。7.竣工保洁。 造价大致为400--500元/平方米。
装修的最高境界就是看不出经过了装修!为安全环保和省钱考虑,必须采用减法进行。这里自己要给自己提出问题: 1,这个项目是干什么?作了之后有什么好处?有什么坏处? 2,这个项目能否不要?如果不要,对日后生活有何影响? 3,如果必须要,是否有更简单的处理办法来代替? 举一个简单例子。有卫生间掉顶和包立管项目。 先问自己: 1,掉顶是干什么?好处:好看、整齐。 坏处:花钱、污染(多做多污染)、藏污、空间压抑。。。。 2,如果不要,对日后生活没有任何影响。 3,有何办法,简单处理管线美化?管线刷漆(金属管),如果是PVC管,可采用缠绕绿色植物解决。 结论:根本不要做掉顶。当然,装饰公司是倒霉了。
预算确实有点低了。但高贵材料的堆砌未必都能达到很好的效果,反之,简约的(不等于简单)装修,普通的材料同样可以营造出良好的氛围。优秀的设计能弥补资金的不足。
家居装修的重头在厨卫上,其次是门窗、接着是房间的地板及墙壁。我的建议墙壁粉刷时可以根据每个房间的用途选用不同颜色的墙漆,不吊顶,也不做背景墙,仅装一些石膏线。地面铺地砖价钱便宜的(地砖质量好的标准是敲击是声音清脆,色差不大,表面平整)40X40cm的规格比较好用,或者用复合地板所有房间一致。窗户可以用铝合金(不是塑钢),不采用银灰色,用其他颜色的。厨房可以联系橱柜出厂家订做比自请工人制作效果要好,吸塑面板的便宜。浴室、厨房铺前面瓷砖并做好防水,水管走顶上,用pvcBA板吊顶。大致的建议是这样。预算各个地区人工、材料价钱不一样无法详细列出,你可以根据这几块自己做预算。
我刚装修完,你的预算太低,只能做初级装修,我是说,你可以做一些简单的初级装修,待有¥后再追加,也就是说现在装的要能升级!!(成电脑了)
这么点预算啊?看来也就刷刷墙,铺铺地板砖了
说到装修,实在不是三言两语可以说得清楚的.我也是在花都人,2003年10月搬到龙珠路的芷兰苑.我给你的建议是:1、如果你有时间的话(可能要花上三个月左右),还是请你那些做装修的朋友包工,你自己包料,一来自己买装修材料货真价实,心里比较塌实,二来可以帮帮你那些做装修的朋友,给点生意他们做做。2、如果你没有时间的话,或者由于装修太麻烦,又或者没有相熟的懂装修的朋友,你可以去你的楼盘的装修样品房看看,如果合适就叫楼盘销售部的小姐介绍那家装修公司给你,又或者可以看看其他楼盘再决定。3、听我的朋友说,现在一些广州的装修公司都肯做花都的生意,一般来说广州城区人都比较喜欢斤斤计较,所以广州的装修公司能做广州城区人的生意,他们也能做花都人的生意。他们会就你的意思去做,我想花都人应该没有广州城区人那么喜欢斤斤计较吧!
装饰工程预算表 单位 工程名称 单位 数量 单价(元) 复价(元) 备注 1 乳胶漆 平方米 10 天祥牌 平方米 12 立邦时时丽 平方米 22 立邦永得丽 平方米 28 立邦丝得丽 2 吊顶 (平顶) 平方米 55 木龙骨,轻钢龙骨,纸面石膏板 二次造型顶 平方米 90~120 PVC吊顶 平方米 48 铝扣板 平方米 28 人工辅材费 杉木扣板顶 平方米 48 含人工辅材费38元 3 免漆地板辅材费 平方米 35 含防腐防蛀处理 复合地板基层 平方米 58 木龙骨,木工板 防腐放蛀处理 平方米 10 背景艺术墙饰 平方米 120~180 4 地砖辅材费 平方米 30 300*300 镜面砖辅材费 平方米 40 500*500 墙面砖辅材费 平方米 20 人工辅材费,含防水处理 地面找平 平方米 18 5cm 5 立地大橱 米 820 书橱 米 780 2m高 6 电视柜,地柜 米 380 0.6m高 鞋柜 米 380 0.9m高 7 吊柜 米 300 0.6m高 写字桌 米 380 0.8m高 8 厨房下柜 米 493 国产成型门板0,78m高 9 厨房上柜 米 265 国产成型门板0。66m高 10 人造石台面 米 500 康尔第二代宽60cm以内 11 蒙特利 米 600 宽60cm以内 12 拼花工艺门 樘 400 13 凹凸工艺门 樘 450 14 全玻推拉门 樘 380 15 木格推拉门 樘 540 16 门套 樘 280 6cm线条 宽门套 樘 320 8cm线条 17 窗套 米 30 6cm线条 18 窗帘盒 米 35 19 踢脚线 米 13 20 阴角线 米 16 6cm宽 宽阴角线 米 20 8cm宽 石膏阴角线 米 4 普通型 21 门铰链门吸 项 26 普通型,门安装费30元/樘 另拆墙25元每平方,砌墙75元每平方,墙面粉刷15元/平房,紫铜管水路改造每间1500元,塑铝管450元,PPR管550元。 有线电视每个80元,宽带网每个800元,电话每个40元,包落水管100元/根,包煤气管50元/根,强电局部改造16元/平房,弱电全部改造30元/平方。油漆工程(成品价)紫荆花清漆30元/平房,大宝牌清漆50元/平房,混水漆60元/平方 以上报价是榉木,枫木,白胡桃木的报价,柚木上浮15%,红樱桃木,黑胡桃木上浮20%。 把所有的当量合计出来后,再加垃圾清运费300元,运输费500元,管理费3%,税金3.36%才是最后的总价。 如果你对包工包料不放心,承受不了,自己也有关系,有时间,有精力,能找到施工队准备包清工,这儿也有一份报价(南京地区)供你参考。 装饰工程预算表 单位 工程名称 单位 数量 单价 复价 备注 一 地面工程 1 打地楞辅地板 平方米 15 2 铺地毯 平方米 6 含铺胶垫 3 铺地砖 平方米 15 4 铺花岗岩 平方米 25 干贴,找平 5 装踢脚线 米 4 二 顶面工程 1 木龙骨吊顶 平方米 16 2 铝扣板吊顶 平方米 18 3 PVC吊顶 平方米 15 4 木质阴角线 米 2 5 石膏阴角线 米 2 三 墙面工程 1 贴墙砖 平方米 12 2 木质墙群 平方米 15 3 乳胶漆 平方米 5 4 贴墙纸 平方米 6 四 标准平门 樘 150 标准门套 樘 80 五 窗套 米 10 窗帘盒 米 6 六 家具工程 1 吊柜 米 70 2 低柜 米 60 3 写字台 只 120 1200*600*760 4 床头柜 只 60 400*400*600 5 大床 只 140 矮箱柜式 6 书柜 只 150 1200*450*2400 7 大衣柜 米 160 550*450*2650 8 墙腰线 米 12 七 水路改造工程 项 1000 基价 电路改造工程 项 800 基价 八 安装工程 1 安装浴缸 项 120 2 安装座便器 项 50 3 安装台盆 项 25 4 安装灯具 项 200 5 安装五金件 项 200 九 其他 点工 天 50 希望对你有所帮助!
热水器位置是在阳台上应必须买室外型,这是考虑到天气等因素的,如用室内型想办法封闭阳台。你应该遵循热水器厂家的建议。
你家的阳台、卫生间、厨房、杂物间可以选择质量好点的墙地砖:象鹰牌、诺呗尔、马克李、冠军、斯米可、新中源等,厅里可以选择仿古砖类的,你要结合装修风格来选择最好。
你的预算很低,只能很简单的做门窗套,地面、墙面等,电器部分、卫生间、厨房的配套都是不高的档次来做。
如果有精力的话还是请各专业分别进行专项施工,这样一是专业二来剩钱。以后装修发展趋势肯定是这样。 请专业的设计公司设计(比如乾图),专业的水路改造(比如地康),专业的综合布线(比如雨读),暖气有散热器公司改,门有太多的成品门可选,立帮和多乐士都可以提供墙面粉刷,市面上大多的家具厂都可以定制家具。这些专业公司的费用有些能比装饰公司便宜很多。剩下帖瓷砖按洁具灯具这些活去劳务市场找几个工人就能干,大公司也是这样找人的。 这样装修存在的问题是在各工种衔接上,业主必须要拿出时间来盯着需要业主有一定的装修知识,而且专业的监理公司不监理这样的工程。
顺驰蓝岸可以做!大概半包(主材自己提供:地砖,墙砖,地板,灯具,洁具,开关面板,五金件,橱柜,铁艺)1.5万,含重走水电。电话:022-23242715(王小姐)
楼主是哪里人? 我最近倒是刚装修完,但我在广东,估计价格方面和你们相差很大的。不过如果你需要的话,我可以将装修公司的价格贴上来。
不管有多少装修公司是这么算,肯定有装修公司不是这么算。要据理力争对抗霸王条款。投诉到消委会去,看他让不让步?
集体签约既省钱又省时间,购房人的信息可以共享,请律师的钱可以共同承担,也能造成房地产商的心理压力,增强购房人的谈判本钱,不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结,不能自说自话;也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表;同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险,我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限,委托代表进行谈判,把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是,对普通购房人来讲,签合同不可能面面俱到,更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房,不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款,购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求,购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前,很多不合理但又不违法的问题,单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以,无论采取何种签约方式,关键问题还是所选中的签约对象,也就是房子才是根本。