应该是已购公房，如果是优惠价买的补齐费用，成本价*建筑面积*6％ 如果是成本价买的，直接上市。不是央产就没问题
满5年的是房价2％的过户费。 不满两年的还要交5.5％的营业税。
最简单的办法就(我就用这个的)是:直接和买主商定税后价格,其他的手续和金额由买家承担,你自己协助办办手续就可以的.还有就是在这个基础上你可以先拿钱,少报交易金额减少税收.
遗产过户挺麻烦的~!我办过2套~只是个不完全资料,供你参考~! 一、首先要明确的是：你是否是唯一的继承人（有无兄弟姐妹），如果不是的话就得去登报申明或是公证，因为他们或许也有继承权，这一费用你要出的；如果没有也要登报申明或是公证，以表明在这套房子的继承权上无任何争议。 二、你是否还有一位健在的双亲？因为你是继承遗产吗，肯定有一位···（不对的话别砍我）那另一位也有相应的继承权，如无遗嘱特别声明的话，你的另一位双亲与你共同拥有继承权，也就是各占50%的份额，因此你另一位双亲所继承的份额是否由你继承？怎样继承？在这里也会产生费用。一般有两种方法：①转卖：你另一位双亲所占的份额转卖给你，由你缴纳相应的税收；②赠送：由公证处开出证明，你另一位双亲所继承的份额是赠送给你的。由此可见，只要你另一位双亲所继承的份额也是由你继承的话，这里也会产生相应的费用。 三、你所继承的房子进行商业评估，缴纳相应的税收（房产证、土地证更换的费用也包含在内） 一般基本上就这三大块~供你参考~！
如果还没下发拆迁款，请到拆迁办和房屋管理部门与相关的负责的人声明(口头或书面都行)，说你是共居人，有你签字才能办相关手续； 如果已下发拆迁款，请到居委会或是能证明你是共居人的组织/机构/家庭成员/邻居，告房屋管理部门没做相关调查将你这共居人落下了，可以追回款项，重新分配，肯定能赢。 房本没在共居人手中，不影响结果。 抓紧办！！ 希望对你有帮助 协商，既然是共居人，大家都有份，只有协商好，一起去办手续，都签字，拆迁办会对你们分别做出补偿的。 房管部门有规定，公有住房承租人去世，家庭成员经协商同意变更的，需每人带身份证同时去房管部门签字才可变更。
补充一下，上面那个人说土地出让金是（成本价*建筑面积*1%）这是不对的，你的房子属于回迁经济适用房，应该缴纳的土地出让金是（成交价*3%）
看看这个会计制度以及房地产税收制度即可。
不用那么麻烦，你有该房的100%的产权就不影响，无所谓过户与不过户，若你要卖出，就需要夫妻双方的身份证，及能显示是夫妻的证件。若是单身过了28岁就要开单身证明。
可以，但是据我所知天津过户需要评估机构对房价作出评估并且按照评估价格申报过户并纳税。 个人可以办理过户手续
房产不过户的话那么产权人就是对方。 对方有权利处置该房产，假设现在产权人将房产出售的话那么只是需要将17万元退还即可。 至于协议和公证只能是时候补救或者诉讼时候依据。 建议还是现在过户比较稳妥
国家去年曾经明确颁布“期房限转”政策。 有些期房曾经采用所谓的“改底单”方式进行交易，但是这种方式需要开发商配合并且建立在购房合同没有在房产所在地房地局备案的基础上，属于一种暗箱操作。 期房转让对于交易双方都存在一定风险，所以成交几率很小。 房产的合法交易建立在产权证下发基础上，不过对于产权证填发时间不足5年的房产，上市出售需要按照成交价格交纳5.5%的营业税
对方名下的产权部分等于是过户给你，那么按照对方过户申报价格的1.5%的契税,5.5%的营业税是需要交纳的.
首先，你们是不是符合经济适用房购买资格需要房地产交易中心审核，并且有审核批准表； 其次，如果用你的小姨的名字把房产买下来之后，需要等房产产权证下发之后才能过户，如果是按照原购买价格过户给你（前提是你符合经济适用房购买资格）的话，那么是可以的，及时是部族年也可以； 再次，花销方面你们要考虑好，费用并不少。1、你的小姨购置该房产之后需要交纳1.5的契税和2%的公共维修基金之后才能办理房产证，到过户给你们时候还要交纳1.5%的契税，如果面积有超出审核批准面积部分的，还要对超出部分交纳综合地价款。
首先要以单位的名义办房产证,需要提供的资料如下:合同原件(贴有印花税)、测绘图和测绘表各两份，过户申请表（需加盖开发公司章及单位公章）、面积补差协议、公共维修基金及契税专用收据、单位相关资料（法人机构代码证书、营业执照复印件、委托人身份证，均要加盖单位公章）。具体以房地局所需提交资料为准. 单位办理完毕产权证后再过户到乙方名下，手续和单位办理的差不多。只是过户时还需要纳5.5%的营业税和1.5%的契税。 建议:单位办理完毕房产证5年以后再过户,当然也需要看5年后的政策.这不新政将过户全额征收营业税由原来的2年增加到5年,不知道以后有什么样的政策,也许您只等了2年,政策又变回来了呢! 祝您早日过户!
可以上58同城或者赶集网看看的。如果能帮到你，麻烦点击“有用”，谢谢！
租房子一般不会的，要是实在担心可以要他的房产证去房管局去查一下，其实只要查看一下身份证和房产证上的姓名是不是一样就可以，然后百度一下他的身份证号就行
这个说的话啊，照可以的地浮在中介里吧好好查一查。
来南郡雅园看看吧，现在只卖四千出头呢，比周边同等品质的楼盘优惠很多呢，而且“三铁”即将开通，更有来自美国顶尖级中国城戴斯酒店入驻，未来升值情况是很可观的哟。
这个现在还不需要，需要的联系你。帮助到你，把我回答的问题设置为“有用”。
不知道德国的情况哦，澳洲这边的话主要看违约条款，就是如果合同期内要搬走的话，需要赔偿多少钱。还有就是合同到期之后要给中介/房东多长时间的notice才能搬走。最重要的是住进房子后的1周内，要仔细检查房屋情况，比如哪里有损坏，那里有污渍等等，并拍下照片为证。这样搬走的时候才不会被中介乱扣押金。
这个售房的信息在同城网上找比较全，地址电话都有的，希望我的回答可以帮到你。
长沙理工大学附近精装三房全套家具电器,超值 户型面积： 3室2厅2卫 - 整租 - 135.00㎡ 在线联系： 王鹏安 (经纪人) 联系方式：137 2389 6262(赠人玫瑰，手留余香，如若，您对我的答复满意，请选择“对我有用”，谢谢您的采纳)
其实从什么地方买房子还是要根据个人的情况来决定，比如年轻人买房子无非注意两点：工作以及生活！工作就是交通是否便利，生活就是购物是否方便，周边娱乐设施是否齐全！ 选房的时候得根据您的具体要求，户型，风水，楼层，户口等等的一些问题！
应以合同为准，这是衡量是否违约的唯一标准 我想是不是开发商原来搞的促销呀，你没赶上吧
开发商在取得预售许可证前进行楼盘销售,属于违法行为. 多层住宅在结构封顶后/小高层及高层住宅在结构达到70%以后方可以申请预售许可证. 因为2007年5月开发商的售楼行为属于违法,因此,个人觉得,你最多只能要回你付的那部分款项. 即便现在开发商都没有预售许可证,即便签定合同,也属无效合同. 所以楼主想按5月那时的房价买进,几乎不太可能. 个人建议..从乌鲁木齐来看,1500~2500的价格其实都算可以接受. 按100平的建面计算的话,现在买入的话,LZ多付2万左右.从长远来看的话,个人觉得还是值得的.(不过在没有预售许可证的情况下,开发商现在报的这个价格,在以后有预售合同后他是否仍会加价..这又是个风险).(仅供参考)
你好! 两种方式都可以,你可以一次性提取里面的余额,也可以用公积金帐户里的钱一次性冲还贷款,每月交纳的还可以冲还每月的贷款还款!
你好! 两种方式都可以,你可以一次性提取里面的余额,也可以用公积金帐户里的钱一次性冲还贷款,每月交纳的还可以冲还每月的贷款还款!
按照购房合同，延迟交房，开发商应承担违约赔偿责任 至于交房时间，没有办法，只有等
你一是可以依据合同，要求开发商按合同办事，否则他就是违约 第二，你可以向有关部门投诉，建筑设计不是说改就可以随意改的，重要的改动，特别是结构方面的改动，是需要有关部门审查同意的，否则就是违规。目前建筑设计的主管部门是城市的建委，你可以咨询一下 供参考
想知道此问题的准确答案吗？上堂堂网，由理房规划师为您在线提供专业解答。 堂堂网 。 堂堂网上还有新惊喜――二手房热房榜。这是一个不一样的房产交易平台，以排行榜形式展现最新最热、最受关注的房屋。买卖双方信息直通互动。交易不再被动等待，而是主动操盘！你的房子由你做主！
想知道此问题的准确答案吗？上堂堂网，由理房规划师为您在线提供专业解答。 堂堂网 。 堂堂网上还有新惊喜――二手房热房榜。这是一个不一样的房产交易平台，以排行榜形式展现最新最热、最受关注的房屋。买卖双方信息直通互动。交易不再被动等待，而是主动操盘！你的房子由你做主！
如果是商品房，并且尚未办理产权证，就比较简单 只要到开发商处与他商量，让开发商改下购房人名字就可以了
想知道此问题的准确答案吗？上堂堂网，由理房规划师为您在线提供专业解答。 堂堂网 。 堂堂网上还有新惊喜――二手房热房榜。这是一个不一样的房产交易平台，以排行榜形式展现最新最热、最受关注的房屋。买卖双方信息直通互动。交易不再被动等待，而是主动操盘！你的房子由你做主！
根据北京的实际情况,中介公司做了阶段性担保责任.所以你的贷款在未做抵押登记的情况下发放.而中介公司是必须拿你的房产证办理抵押登记.你的这个情况可以咨询银行.
从头到尾将你的表述看了一下，没有搞明白，你们只是签了购房意向书怎么会有两万元交给了中介（是买房的订金吗？），搞到现在你处于比较麻烦和被动的局面。我认为：目前中介所有的托辞和理由，目的是从着你那8000元的，别怕，只要你有他们收钱的证据（收据），最终可以到房管或物价、消协甚至你当地的媒体（报纸、电视台应该都有类似百姓消费维权等节目）等部门去投诉他！我想既然是大中介，就应该在乎自身的舆论形象，（这就是不良中介的软肋！）卖主也很关键，好像有规定如果是订金已经交予卖方后，买方反悔，卖方可以不退订金，（所以搞不明白怎么中介先收到钱）。建议你记住几点教训： 1、买卖房屋是大事，不要相信什么大中介，事情没有铁板锭钉就不要随便掏荷包； 2、不要随便相信什么熟人介绍，在一些行当里面做事的人，不要说8000元，关键时候8元钱都可以将是不是真朋友看出来，切身体会，别不相信！ 3、相信有办法治这些不良中介，不要怕麻烦，坚持据理力争。
只能按合同执行，合同里应该有延期交房地违约条件，和赔偿条件。应当先赔偿。如果时间过长就可以诉讼了。
是实际上只要合同经过登记备案，房子就算合法属于你了。房产证或者房地合一的产权证很多地方办理起来时间比较长。
租赁期内享有优先权。但是：〔合同法〕第二百三十六条 规定 租赁期间届满 , 承租人继续使用租赁物 , 出租人没有提出异议的 , 原租赁合同继续有效 , 但租赁期限为不定期。 就是说如果租赁人对承租人使用房屋没有异议，那就还在租赁期内，还有优先权。 口头告知不好确认。未收房租的理由也不好确认。
还得到开发商那，查找当时的存底，或者到房产部门查备案的材料，据此，补签一个就行了
两年内的二手房买卖要交营业税，这道“金牌令箭”在市场的作用下正 在发挥威力。6月房产新政实施后，契税、营业税、个人所得税、土地 增值税等成了房屋买卖双方绕不过的坎儿。当交易的利润被越来越打薄 时，出于本能，各种避税高招也随着新政的出台悄然诞生了。 为吸引客户 中介玩起避税游戏 沉重的税赋使很多卖房人和买房人望而却步，多家中介公司均表示，6 月份的经营情况还不及三四月时的一半。一家中介公司甚至表示：“我 们这已经10天没来一个买主了。” 一位房产经纪人诉苦：“现在生意实在不好做。把卖房人的税赋加到房 价里，房价太高买方不愿买；而让卖房人负担这笔税，卖方无利可图又 不愿卖。”面对这样的两难境地，房产中介们开始打起了“合理避税” 的主意。记者以一位卖房人的身份暗访了几家房产中介公司，发现他们 避税的高招还真不少。 对于各式各样的避税手段，房产专家提醒交易双方特别是买房者，要慎 之又慎，谨防法律风险。 手段一 以公证避税 “可以先通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办 理交易登记，待房产所有权满两年后，再办理过户手续，仅花少量的公 证费，就可避免缴纳房产交易价格5％的营业税和相关城市建设税及教 育附加费。”近日，市民林小姐看上了一套两年内二手房，卖主理所当 然地这样对她说。 买房先帮交营业税，而中介商却称完全可以不用交税，先将买卖合同公 证后，等挨过两年再正式过户，营业税就省了。据了解，目前这种避税 方法是运用最广的。 风险：公证效力受质疑。房产中介专家表示，这种方法表面上看是合理 避税，通过公证似乎也有了法律保护，但由于要等两年后再正式过户， 其间买卖双方产生纠纷的可能性极大。只公证不过户对买房人来说存在 巨大风险，因为在我国的房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷 ，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。两年内 房产证仍属卖方，买主可能吃大亏。一旦卖房人将房屋抵押或者转售， 买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而 不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效 力也将受到质疑。 手段二 以租待售避税 “你的房子虽然是2001年买的，但缴税是按照房产证的时间计算，所以 你的房产证办下来也要缴纳营业税和个人所得税。如果卖房不是很着急 的话，可以先租出去，以租待售，这样等到房产证2年期满就不用缴营 业税了。” 由于次新二手房卖主对营业税的转嫁，一些买主则向中介表示，并不想 承担这笔费用。对此，一些中介机构出了点子，买方可以先以租客的身 份入住，并按期付房租，等两年期限一过，买卖双方再行房产过户，买 方将扣除房租后的余房款付给房主，也避了税。 风险提醒：房价变化一方吃亏。目前以租待售是2年期内售房者最普遍 采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损 失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月 的买主的利益将受到损失，反之亦然。房产专家表示，这种形式与第一 种手段一样，买卖关系在法律上不受保护，即使两者在此期间没有出现 任何问题，卖房者也可能出于届时不能提价的考虑使买卖流产。 手段三 买房人存留房产证避税 这种手法大致方法与第一种类似，即通过买卖双方公证买卖合同，并约 定两年期满后再行过户后，买方为防止卖主两年期间出现不诚信问题， 双方约定在买方付与卖方一定金额的房款后，将房产证留于买房人或第 三方公证人保存。 风险：这种方法虽然看似解决了第一种手段所不能解决的房产证问题， 并在一定程度上避免了纠纷出现后的不诚信情况，但由于没有正式过户 ，卖方完全可以向有关部门申请房产证遗失的补发，且一个月内就可办 好。届时，买主就算有房产证也难以站住脚。 手段四 把交易价格“做低” “虽然营业税和个人所得税现在逃不掉，但我们可以把合同上的交易价 格做低一些，这样缴税的税基就小，纳税额也会减少。当然，价格也不 能太低，否则地税局会找麻烦，一般是稍高于建委公布的各类级别土地 上普通住宅平均交易价格。比如你的房子按照规定平均交易价格应该是 4000元／平方米，买卖合同上就可以定价4100元／平方米，而实际上你 可以卖到5000元／平方米。” 风险：对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然 买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将 面临着两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低； 二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴 税时也会相应多缴。 手段五 找物业改底单 “你可以找物业公司的人，直接把卖房合同的底单改掉，在房产证上直 接写买主的名字，这样就可以不用缴营业税和个人所得税了。” 风险：合同效力将失去。改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签 了一个新合同。原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同， 一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。 手段六 以赠与避税 有的两年内二手房买卖双方认为，既然买卖需要交纳营业税，那么双方 就以赠与的方式避税，双方只要公证了赠与关系，房产也过了户，还不 用交营业税，岂不是皆大欢喜。对此，中介专家则表示，其实赠与并不 能免交营业税，为了彻底避免炒房行为，赠与的两年内二手房一样需交 5．5％的营业税，该交的还是得交。 营业税难以转嫁的成本 本想趁房产新政二手房降价时捡便宜的林女士最近犯了难，在一连看了 好几套房源后，不仅没见着降价的次新房，卖主还告诉她，要买房先要 帮其交营业税。这笔本来应该由卖家来承担的营业税，在交易中变相地 转嫁到买方，从而变相提升次新二手房价，而这绝不是个例。 房产新政正式实施后，我市二手房交易逐渐进入了僵持期。由于已经过 了“六一”大限，许多两年内次新房卖主也不急于出售，除部分已由卖 转租的房源外，一些继续售卖的房主开始打电话给中介，要向买主明确 告知营业税由买方付，不然房屋宁可不售。 据介绍，由于这部分房主转嫁营业税，这些两年内次新房的价格已开始 提升，一套原价20万元的房屋在转嫁了营业税后涨了1万元，大部分房 屋在算上营业税后价格则提升了1万至2万元不等。据中介们介绍，八成 以上的两年内次新房在最近提了价，有的房主即使不是全额将营业税转 嫁给买主提房价，也要求按比例分摊。 可买家也不像以往那样爽气了。一来房价本来就挺高的，额外的成本自 然不爽气；二来现在的市场行情下，没有了追涨的急迫心理，多了几分 观望的犹豫，更加心不甘情不愿。于是，这笔新增加的成本该转嫁给谁 ，成了交易中的一大难题。 无良中介钻空操作无房产证住宅二手交易，专业人士称风险极大，劝喻 市民勿试
我想应该是这样： 将这份房产当时双方共同购买的出资情况，和现在双方认同这份房产各占50%的意愿，写出书面的申请报告，连同房产证和双方的身份证明到公证处去办理公证。（如果有必要应该将为什么房产证上当时只能是一个人名字的原因也附上）。具体的细节可以先咨询你当地的公证机关，公证机关会有一整套正规的办理程序。
双方签订书面合同,同转让.写明付款金额等要件。 最重要的是要去过户。过完户就没什么可扯皮的了。
