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请专业人士解惑出售二手房的相关事宜

请专业人士解惑出售二手房的相关事宜

我的二手房是 96年的建成的,当时是拆迁所得不是购买的商品房,2002年8月办成的房产证。
此房面积83.5平方,目前的成交价在59.5万元左右。无贷款无抵押无拖欠任何费用。
有书面票据等证明此房是96年归我所有,以及入住。
对于现在的5年不到交5.5%营业税的规定,我是不是需要缴纳营业税呢?
此外,针对这个现状,我和买家不通过中介进行房产交易,会有哪些费用支出呢?
等等情况
请专业人士或者有类似经验的朋友赐教,谢谢。
如果大家的回答真实专业有利于我的操作,我会另外给分。谢谢

全部答案

  • 我的朋友是做房产中介的,你这样的情况还是等产证上的日期满5年再交易比较合算。因为所说的5年期限是按产证算的,如果你走回迁房的路线,那么比交营业税还不核算。这个是大头,其他的只是零星开支,问题不大,契税也是买家承担的。 根据你现在的情况,一个办法:和买家私下签定协议,在07年8月开始办理交易,现在可以先支付一部分定金(当然价钱合适的话可以先让他们入住,户口当然暂时不迁) 另一个办法是:先出租,等到期再出售,我的朋友可以帮你挂牌 还有一点,你们是私人对私人,跳过中介的,很多事情比较繁琐和麻烦,如果可以,我为你推荐一个有经验的经纪人,只收取合适的一点费用就可以帮你一起办理相关事宜(可以面谈,也可以电话) 有问题再给我留言吧,希望你满意

    我的朋友是做房产中介的,你这样的情况还是等产证上的日期满5年再交易比较合算。因为所说的5年期限是按产证算的,如果你走回迁房的路线,那么比交营业税还不核算。这个是大头,其他的只是零星开支,问题不大,契税也是买家承担的。 根据你现在的情况,一个办法:和买家私下签定协议,在07年8月开始办理交易,现在可以先支付一部分定金(当然价钱合适的话可以先让他们入住,户口当然暂时不迁) 另一个办法是:先出租,等到期再出售,我的朋友可以帮你挂牌 还有一点,你们是私人对私人,跳过中介的,很多事情比较繁琐和麻烦,如果可以,我为你推荐一个有经验的经纪人,只收取合适的一点费用就可以帮你一起办理相关事宜(可以面谈,也可以电话) 有问题再给我留言吧,希望你满意收起

    空***

    2006-06-16 09:05:43

  • 补充一下,上面那个人说土地出让金是(成本价*建筑面积*1%)这是不对的,你的房子属于回迁经济适用房,应该缴纳的土地出让金是(成交价*3%)

    补充一下,上面那个人说土地出让金是(成本价*建筑面积*1%)这是不对的,你的房子属于回迁经济适用房,应该缴纳的土地出让金是(成交价*3%)收起

    r***

    2006-06-15 15:56:16

  • 你的房属于回迁房,经济适用管理。走经济适用房买卖,5年内也没有营业税的问题,按你说的契税发票是96年的,属于5年以后经济适用房,走商品房买卖流程,按国家规定你要出万分之5的印花税和综合地价款(成交价*10%)。如果你不通过中介,自己交易,由买方出手续费,工本费,测绘费,还有国家的契税(1.5%),印花税(5/10000),土地出让金(成本价*建筑面积*1%)如果贷款,评估费(3/1000),律师费...全部

    你的房属于回迁房,经济适用管理。走经济适用房买卖,5年内也没有营业税的问题,按你说的契税发票是96年的,属于5年以后经济适用房,走商品房买卖流程,按国家规定你要出万分之5的印花税和综合地价款(成交价*10%)。如果你不通过中介,自己交易,由买方出手续费,工本费,测绘费,还有国家的契税(1.5%),印花税(5/10000),土地出让金(成本价*建筑面积*1%)如果贷款,评估费(3/1000),律师费(300),保险费(评估费*0.5415%)但无法保证房屋过户和买方贷款的成功,出售以后为商品房收起

    二***

    2006-06-15 00:05:04

  • 是上海的吗?你这个算是比较简单的问题了。税、费,包括营业税问题,这里都有明确答案的。 这也是我自己的网站。如果有什么不清楚,你尽管咨询我。联系方式在这个网站的首页或者“律师介绍|Lawyers ”栏目。 如果不是上海的,以上信息也可以供参考,税费种类都大致差不多的,税率和税费的数额或许有一定的差别。各地的房地产交易中心(或者叫国土局)网站一般都有类似的信息。

    是上海的吗?你这个算是比较简单的问题了。税、费,包括营业税问题,这里都有明确答案的。 这也是我自己的网站。如果有什么不清楚,你尽管咨询我。联系方式在这个网站的首页或者“律师介绍|Lawyers ”栏目。 如果不是上海的,以上信息也可以供参考,税费种类都大致差不多的,税率和税费的数额或许有一定的差别。各地的房地产交易中心(或者叫国土局)网站一般都有类似的信息。收起

    思***

    2006-06-14 23:49:19

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