可以申请组合贷款，商贷和公积金贷款共同申请。组合贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请；第二步：银行审核；第三步：到贷款银行签订借款合同；第四步：到产权部门办理贷款担保手续；第五步：办理住房抵押保险手续；第六步：签订还款协议和划款；第七步：银行划款。
可以申请组合贷款，商贷和公积金贷款共同申请。组合贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请；第二步：银行审核；第三步：到贷款银行签订借款合同；第四步：到产权部门办理贷款担保手续；第五步：办理住房抵押保险手续；第六步：签订还款协议和划款；第七步：银行划款。收起
那就再加一个商贷就好了嘛，不然你房子就买不了了呀，和银行商量一下 ，应该是可以的
那就再加一个商贷就好了嘛，不然你房子就买不了了呀，和银行商量一下 ，应该是可以的收起
楼顶是公有的，不是顶楼所有。有些跃层楼房，尽管露台只有顶楼住户家里一个出入门，但是也是公有的。
买卖合同 卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。 第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：_________________ 身份证号码： __________________ 地 址：___________________ 邮 编：___________________ 电 话：___________________ 代理人(甲方)：_________________ 身份证号码：___________________ 见 证 方： 地 址： 邮 编： 电 话： 法人代表： 代 表： 日 期：_______年____月____日 购买方(乙方)：__________________ 身份证号码： ___________________ 地 址：____________________ 邮 编：____________________ 电 话：____________________ 代理人(乙方)： _________________ 身份证号码： ___________________ 鉴证机关： 经 办 人： 鉴证日期：_______年____月____日
1、物业公司所收的滞纳金，实质上就是违约金，所以，是否过高要综合计算。 2、如果因为迟延交纳物管费的时间太长，致使应交纳的滞纳金过高(如欠费100元但滞纳金却是1000元），则这时应适当减少；如果迟延交纳的天数很少（如就1天），则经过计算的滞纳金不会太高的。
要签，要把付款后具体要做的工作期限、要求等写清楚，对双方都有好处。
这是一个明显的“笔误”。 有错误，不影响合同的有效性，可以要求对方修改合同，如果大家都同意，就没有任何异议了。 万一出现问题，用法律手段解决，法院也会支持你的。 即便不修改合同，按部就班执行合同了，也没问题。
如在协议中明确注明订金作为违约金，订金不可退。 但是，如果采用“权利不对等”的格式条款即过分追究买房者的违约责任，回避自己所需要承担的违约责任，即使“订金”约定为违约金，卖家要求赔偿也得不到法律支持。
集体土地禁止买卖，看看土地使用证就知道，国有土地性质，才可以转让以及办理过户手续。
看看土地使用证，国有土地性质，才可以转让以及办理过户手续。
应该都是这样吧．等你的房贷款还清以后，银行的那份就还给你了．我买房也是这样子的．
办离婚要两个当事人去办的。是你老公和房产公司的问题。房产证上要有两个人的名字，购房合同和购房发票都必须有两个人的名字，购房合同在先，你想一下当时你有没有在购房合同上签名，再看一下你老公拿回来的购房合同，就知道什么回事啦。如果当时你在购房合同上签名了而现在拿回来的合同却没有你的签名，那就是他们重新做了合同。购房发票是房产公司给客户办房产证的时候开的，一般都是依据购房合同的名字开的。还有一张办房产证要填的表格，里面要注明共有人是按共同共有还是按份共有的，没有你的名字当然是填你老公的名字100%。这个财产是夫妻共同财产，但只有你老公的名字，你老公随时把房卖了你都不知道。
怕有意外的话可以先做公证，一旦公证了就有法律效力~或许先可以在中介公司签一份预订房买卖合同~
房管所肯定有底子的，可以去补办 发票也一样，开具方也有记账联，可以证明你交过钱的。
首先还款，后过户。如果在办理公积金贷款前没有办理公证，现在办理没有用。
通过房产中介公司找房产证做贷款担保，法律法规没有禁止,就是允许，当然不违法，更不会影响公务员的身份。 中介费多少物价部门规定了收费标准，你可以要求中介部门提供，他有义务，否则你有权拒付。当然市场行为可以协商。 贷款担保费因为没有法律规定，也没有物价标准，协商是原则，达成协议即可。 能不能把做住房公积金贷款房产证抵押的房产证替换成我的房产证？ 抵押合同是附合同，是借款合同的担保。你可以向银行提出要求，银行与你重新签订抵押合同，然后到房产部门做变更登记，至于银行是不是同意，你要咨询具体的银行，不是法律规定的问题。 你这种担保不是黑市担保、黑社会担保。而且黑市担保是什么意思，显然不是法律问题。法律没有这种术语。 公证是对合同效力进行确认，可以通过审查避免因为违法而导致的问题。故公证更好，但确认不违法的情况下，公证就没有意义了。注意些什么问题？ 你只要把上面内容读清楚，就明白了。
我觉得这个是忽悠人的 五年后房产商在哪都不知道 另外 是不是商品房、有无抵押 直接去房产局查查就知道了
在需要贷款的情况下，公积金贷款是最划算的了
很难，因为开发商巴不得能有一次性付款的，这样可以尽快回笼资金。公积金贷款是所有付款方式里开发商回笼资金最慢的一种方式，而且购房合同已经在房地局备案的话就没有办法更改了。
这就和很多单位不给员工上三险一样，你可以投诉单位，要求单位必须给你缴纳公积金，但是投诉之后的结果往往是......
不能支取公积金做为房屋的首付款。因为公积金的支取的前提是要有资金的流向，也就是指个人购房付款之后才可以把公积金取出。 您办理完贷款的手续以后，再拿着您的购房合同（复印件），首付款发票，借款合同，身份证办理支取手续，取出您公积金帐户里的钱。
给你个计算利息的公式：当月利息=贷款余额*天数*月利率/30天 贷款都是要付利息的哦，你可以根据你自己的实际情况来确定贷款额度。 贷了款以后，要提前还款的话，根据你所在城市的住房公积金贷款的还款方式来确定什么时间提前还款，一般的话你只有能力提前还清的就还清啦（还清就不用付利息啦）
如果房子是用您先生妹妹的公积金贷款买的，那购房合同中一定有他妹妹的名字，在法律上也就认定您先生的妹妹为这处房产的所有权人之一，以后房产证上肯定也有您先生妹妹的名字。您现在要弄清楚的，就是将来这处房子的房产证上写的是您先生的妹妹一个人的名字，还是您先生和他妹妹两个人的名字。 如果房产证上只有您先生的妹妹一个人的名字的话，那这处房产和您没有一点关系，如果将来您离婚，这处房产也就不能做为夫妻共同财产，也就不能进行财产分割，我想这不是您愿意看到的。但等贷款还清以后，您可以要求您先生与她妹妹到房地局去办理过户手续，这样一来这处房产就是您夫妇的共有财产了。 如果房产证上是您先生和他妹妹两个人的名字的话，那就比较好办了。将来您结婚以后，可以让您先生和他的妹妹到公证处去做一个房产比例的公证，您先生所占这处房产的比例，将来也就是您夫妻的共同财产，也就不用再进行什么手续了。 其实有很多人，在婚前由于面子的问题，不愿意把婚前的财产说清楚，以后如果真的面临离婚，吃亏的还是您自己。当然，没有人结婚的时候就想离婚，但事事难料，还是把财产的问题弄清楚以后再说吧。给自己留条后路，不然当你离婚的时候，不光丢了感情，你还会发现连自己在金钱上应得的安慰都没了。 最后再提醒您一下，这种只凭嘴上说的房产的归属，在法律上是没有任何效力的。
北京市公积金贷款最高可以贷40万。根据《个人信用评估报告》的评定等级，AA级上浮15%，AAA上浮30%。所以等级最高的可以贷到52万。贷款期限最长30年。
确有规定，但是如果你也是属于被拆迁人并且拆迁协议上有你的名字的花那么还是可以免一部分的。
如果购房合同还没有在房地局备案，那么开发商一般可以配合办理，如果已经备案，那就只能等房产证发下来之后办理房产转移手续了
和每个月交纳的公积金的额度有关。 公积金的缴存额度=职工上一年度的月平均工资*职工个人缴存比例 是按照这种实际工资来计算的，没有城市最低标准这种说法。 但有一种情况，下岗、内退、或类似情况，且仍从所在单位领取薪资的职工，因视同为单位在职职工，缴存基数为单位发放给职工的下岗、内退或其他形式的薪资，扣除职工应缴存的部分后，职工工资不得低于劳动和社会保障局公布的当年的下岗职工基本生活费。
办理住房公积金贷款程序 1、提供夫妻双方收入证明、户口本、身份证、结婚证、购房合同和首付款证明或房屋评估报告（证明、审批表等用黑笔填写）。 2、填写审批表，申请报告。 3、去中国银行新世纪分理处签订借款、抵押合同（安居工程广场北：2176356、饶主任、徐光）。 4、去中国银行一楼盖章（电业局对面，张雷、2260121—2130）。 5、去监理处大厅办理抵押登记手续（房地产大厦二楼）。 6、带低押登记受理单在监理大厅9号窗办理公证手续（黄河、13305581209）。 7、到清河东路上海华联对面平安保险公司办理保险手续（白金汉宫东、刘伟、13305586467）。 8、保险单交银行（安居工程，仁人居酒楼）。 9、转帐。 附：贷款利息，5年以内月息3‰，5年以上月息3.375‰。
不错，好地方啊，可惜我不是那里的工作人员，但是经常和公积金管理中心有业务往来。
最好的办法就是你提前还清剩余贷款，因为现在的银行系统没有真正意义上的转按揭，各中介公司和担保公司基本上都是采用的“垫资转按揭”，就是由中介颠覆款项欢庆业主的剩余贷款，然后重新办理而售房贷款手续。当然，是要额外收取费用的。
公积金贷款现在还没有转贷款这项业务。如果您要将房子转让，首先要把贷款全部还清才可以进行转让。 因为您的房屋在贷款时，由于要有房产抵押，所以房屋的产权不仅只属于您个人，其中一部分还属于抵押权人。您只有在贷款还清之后，到房地局办理解除抵押权的手续后，才可以办理房产的转让与过户。
1.投入资本应该是指公司的实收资本，是指股东对公司的投资以及对公司的追加投资 2.资本公积金是指从公司非营业活动所产生的收益中提取的公积金。 资本公积金的主要来源由： （1） 超过票面金额发行股票所得的溢价收入 （2） 公司资产评估后的增值额 （3） 处分公司资产所得的溢价收入 （4） 因公司合并而接受被吸收公司的财产减去公司因合并而增加的债务和对被吸收公司股东的给付后的余额 （5） 公司接受赠予的财产 3.盈余公积金是指公司从其税后的营业利润中提取的公积金。 4.未分配利润是企业留待以后年度进行分配的结存利润,从数量上来说,它等于期初未分配利润,加上本会计期间实现的税后利润,减去提取的各种盈余公积和分配给投资者的利润后的余额。
北京现在的政策是这样的，如果您要离开北京，外地没有新的单位给您开新的公积金帐户，您的公积金办不了转移，也支取不了，只能封存在北京的帐户里。等您什么时候符合支取条件了，再回北京办理支取手续。 如果外地有新的单位给您上公积金，您要办转移的话，要提供外地单位的接受证明、在调入地建立公积金的证明、转入银行的帐户以及开户行的名称。由您原单位来给您办理转移的手续。 最后提醒您的一点，不管您要把公积金转到哪，新的单位都要先给您开新的公积金帐户，您才能办转移（也适用北京市内各单位间的转移）。
自由还款这种方式，是公积金中心今年新推出的一种还款方式。 自由还款方式是指您在办理公积金贷款的时候，由公积金中心根据您的贷款的额度、贷款年限以及其他的一些情况来给您制定出一个“最低还款额”，每月您只要是不低于这个最低还款额，您还多少钱都可以。 最后一期本金指的是，如果您在还款年限内的每个月都还最低还款额的话，您每个月还的本金就会非常的少，所以导致您还款的最后一个月会剩余比较多的本金要还，这就是最后期本金。（所以不建议大家每月都还最低还款额） 其实有资料调查，申请贷款的人，80%以上在五年内都会把贷款还清，所以原来的等额本金或等额均还的这两种还款方式（了解这两种还款方式的人都知道，要提前还款只能是还一万元的整数倍，还要为此付给银行一比违约金），会在很大程度上限制了还款人的还款，还款人还的利息也会大大增加。所以北京市住房公积金管理中心在今年推出了这种新的还款方式：自由还款方式。
