如果是等额本息还款法(即每月还款金额一样的)本金部分是每月相同,利息是以本金*日利率*相应天数.等额本金还款法(即每月递减方法)本金是每月递减,利息计算方法相同.总体算下来是等额本金还款法需要付的利息额是少于前一项还款办法的.因为本金开始还得比较多,计算贷款利息的基数也越来越少.但刚开始还款的压力比较大.
不知道您跟银行是怎么商议的，现在5年，5年以上的贷款利率为5。94%那么第一种情况首付30%5年按揭：月供2702。69元利息总计22161。28本息和162161。28元10年按揭：月供1550。07元利息总计46008。65元本息和186008。
65元第二种情况首付50%5年按揭：月供1930。49元利息总计15829。49元，本息和115829。49元十年按揭：月供1107。19利息总计32863。32元本息和132863。
32元至于那一种最好，要看你手中现有的资金量以及投资收益率来决定，假如您现在手中没有很多钱，并且未来也不太可能有很大的进账，那就选择首付30%，10年期按揭如果手中暂时没有钱，但是未来会有大的进账，选择首付30%，5年按揭假如手中有钱，未来有大的进账，但是未来投资收益不能高过贷款利率，那么就选择首付50%，5年按揭，要是手中有钱，投资收益率较高，就选择30%首付，10年按揭，会减轻很大的财务负担，如果现在有钱，将来没有大的进账，投资收益率又不高，那么就选择首付50%，10年按揭个人建议，不足之处，欢迎指正。
答：利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。 存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)贷款利息...详情>>
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