每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 ? 已归还本金累计额)×每月利率。假设借款人贷款50万元，10年还清，年利率为6。55%，总共要还本金及利息共计665114。58万元。 这种方式前期还款额度高，借款人还款压力大，后期所需还款逐步降低，还款压力逐步递减。
但从另一种角度来说，降低了借款人资金的利用率，这种还款方式比较适合资金充足，没有太大还款压力的人。 等额本息 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕。还是以借款人借50万元为例，假设10年还清，年利率为6。
55%，总共要还贷款本金加利息为682815。27万元。 选择等额本息还款的优势在于贷款风险随着逐月还款在降低，相对于等额本金还款压力较小。如果过了还款期的2/3不建议提前还款。 一次性付息，到期还本 这种情况是说，一次性扣除利息，到期后归还本金。
对于还款人而言，一次性偿付本金，还款日时还款压力会非常大。对于贷款机构而言，资金可以实现再利用。 按月付息，到期还本 每个月偿付利息，等借款到期，一次性偿还本金。 相比一次性付息，到期还本，借款人可以将资金的利用率提升到最大，对于借款机构而言，这种方式将增大资金借出的风险。
按月付息 每个月支付利息，每三个月支付一次利息。这种方式适合于企业经营、工程、养殖业贷款。 这种方式便于借款人有充足的时间准备还款本金，但相对按月还本的还款方式贷款风险要大。
答：常用的房贷有两种方式： 一、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，...详情>>
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