请专业人士进来看一看.我的房子卖掉要交多少税
我现在居住的房子是98-99年造.当时的性质是经济适用房.99年从人家手上买下毛坯时9W.做为婚房,02年住进去的.因无土地证.无法更名.直到06年把土地证办出来后更名到婆婆名下. 因去年买了新房,现在准备把旧居卖了还贷/现在市场价大概在31W左右.请问这样的房子算不算五年外的?卖掉需交什么税?交多少?
你好!是否满5年,是从你房产证上的日期算起,你可以看下! 经济适用房: 未满五年:(有的城市不可以出售) 综合地价款:审批面积与实际购买方产的差额部分交纳10%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1.5-3%(买方缴纳)（各地不同） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：住宅6元/平方米(买卖双方各一半） 证件工本费:80元 满五年: 上市出售时候按照成交价格交纳10%的综合地价款(卖家) 交易契税:成交价*1.5-3%(买方缴纳)（各地不同) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：住宅6元/平方米(买卖双方各一半） 证件工本费:80元
你好!是否满5年,是从你房产证上的日期算起,你可以看下! 经济适用房: 未满五年:(有的城市不可以出售) 综合地价款:审批面积与实际购买方产的差额部分交纳10%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1.5-3%(买方缴纳)（各地不同） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：住宅6元/平方米(买卖双方各一半） 证件工本费:80元 满五年: 上市出售时候按照成交价格交纳10%的综合地价款(卖家) 交易契税:成交价*1.5-3%(买方缴纳)（各地不同) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：住宅6元/平方米(买卖双方各一半） 证件工本费:80元 收起
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
