爱问阿龟：你好！ 一、 建筑根据层数是这样分的： 1层的叫平房 2-3层的称为低层住宅 4-7层称为多层住宅 8-15层称为小高层住宅 15层以上称为高层住宅 复式楼是两层住宅，只是上楼的楼梯在自己的家里。 二、购买二手房要注意： 1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。 三、二手房房源信息 建议登录当地信息港的二手房栏目。
爱问阿龟：你好！ 一、 建筑根据层数是这样分的： 1层的叫平房 2-3层的称为低层住宅 4-7层称为多层住宅 8-15层称为小高层住宅 15层以上称为高层住宅 复式楼是两层住宅，只是上楼的楼梯在自己的家里。 二、购买二手房要注意： 1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。 三、二手房房源信息 建议登录当地信息港的二手房栏目。 收起
在石家庄买房注意点，最好找个有名的房产公司去买，这样比较有保障。有时候多花点钱也是有好处的。 房价你就用力砍，一般都可以掉1-4万的价。
在石家庄买房注意点，最好找个有名的房产公司去买，这样比较有保障。有时候多花点钱也是有好处的。 房价你就用力砍，一般都可以掉1-4万的价。收起
根据建筑结构：
1层的叫平房
2-3层的称为低层住宅
4-7层称为多层住宅
8-11层称为小高层住宅
12层以上称为高层住宅
复式楼相当于两层，只是上楼的楼梯在自己的家里
多层住宅大多无电梯（目前也有高档的多层住宅安装电梯的）
小高层以上住宅必有电梯。
买2手房要注意:
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商...全部
根据建筑结构：
1层的叫平房
2-3层的称为低层住宅
4-7层称为多层住宅
8-11层称为小高层住宅
12层以上称为高层住宅
复式楼相当于两层，只是上楼的楼梯在自己的家里
多层住宅大多无电梯（目前也有高档的多层住宅安装电梯的）
小高层以上住宅必有电梯。
买2手房要注意:
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
一、确认产权的可靠度：
1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
4．一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖：（现在北京已改，但还要有所注意）
1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3．一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分：
1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2．是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3．阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积：
1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2．产权证上一般标明的是建筑面积；
3．最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构：
1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2．管线是否太多或者走线不合理；
3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
六、考核房屋的市政配套：
1．打开水龙头观察水的质量、水压；
2．打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4．观察户内外电线是否有老化的现象；
5．电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6．煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
7．小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8．冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况：
1．原房屋是否带装修，装修水平和程度如何是不是需要全部打掉；
2．了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
八、查验物业管理的水平：
1．水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴三表是否出户；
2．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
3．小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心；
4．小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。
九、了解往后居住的费用：
1．水、电、煤、暖的价格；
2．物业管理费的收取标准；
3．车位的费用。
十、追溯旧房的历史：
1．哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限；
2．哪些人住过什么背景是何种用途；
3．是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案；
4．是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合：
1．好邻居会让你生活愉快在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；
2．拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；
3．与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十二、算计一下房价：
1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
2．委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
3．银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：
1．满18岁，有城镇户口；
2．能提供稳定的收入支付本息的证明；
3．愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押；
4．所购房屋产权所属真实可靠；
5．支付有关手续费。
十四、请律师：
1．二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
2．公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；
3．建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找代理行：
1．北京公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；
2．代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
3．在把你的业务交给代理行之前应该了解：
代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？
买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？
代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证：
1．有效的北京工商局颁发的营业执照，北京建委颁发的中介代理行资质证书；
2．资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化：
1． 向律师及中介代理行咨询；
2．最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
十八、产权是否完整：
1．确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
2．只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接：
1．不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
2．可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户：
1．必须要经过房屋产权管理部门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
2．从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
。收起
在你购房时，应该签一个购房合同，或者是购房协议，这是约束双方的法律依据。 开发商在售房时，应该取得商品房销售许可证或者是商品房预售许可证，如果没有取得许可证就开始售房，开发商是违规。 如果开发商取得许可证，与你签定的售房合同，应该及时备案，政府部门管理开发商的部门是当地的房产局或是建委，如果开发商有违规问题，可以向政府管理部门投诉； 根据你目前的情况，可以拿着当时签的协议或合同，到房产局查一下是否备案。 另外，开发商不履行合同，你可以有两条路，一是投诉，二是起诉。 投诉的方式比较简单也能快点， 建议找出开发商的毛病，如：没有许可证就销售，没有按规定及时办理房屋产权证，然后以此进行投诉。
银行所让你提供的担保人一般是为了一旦你不能还款了，就必须让担保人来还款，其实对担保人没有什么影响的，他还可以继续买房，如果是第一套的话照样可以享受优惠15%，但是，一般如果你提供一些其他资产证明（房本、车证、证券市值）银行或许就不会要你提供担保人了啊！
你说的那些和保人没关系，但是他要给你承担担保义务，你还不上了他要替你先还。 可以找担保公司给你担保。
你要不把房子卖了，就没有资格申请。把房子处理掉然后把资产数控制在限价房的标准内就可以了。
可以改成您的名字！需要您和你丈夫到产权登记部门办理！
1、首先应明确的是：划拨用地是不允许搞集资建房的，应先将划拨用地补办出让手续，并在土地、建设、房管等部门办理集资建房审批手续。 2、集资建房一定意义上带有福利性质，本人觉得其管理办法应类比房改房（法律法规未有明确规定），所以其转让、抵押等应按房改房管理办法操作。 3、划拨土地上的房屋转让，应经有批准权的人民政府批准后，按评估价补交土地出让金或土地收益金后，同时办理房屋和土地转让手续。 4、未经批准的划拨用地不能转让。 5、办理房屋转让手续是在房管部门，但同时要办理土地转让手续的话则属土地管理部门的职责，如果当地土地房管是一家（如上海），则两证应属一个部门颁发。
首付四成12万左右,贷六成,贷18万左右,依现在的利率,选择贷30年,月供1200不到.花几万简单装修,再留点钱在手里备用.因为以你的名义贷,所以你作为主借款人收入不够需要增加共同还款人,你们两个加起来肯定够了,因此要你们两个的收入证明.至于压力大不大,买房合不合适要自己考虑了.
能继承你叔叔房产的是你叔叔的兄弟姐妹，也就是你伯伯、你爸爸。你只能在你爸爸办了继承后再由你爸将他的份额赠与你。
你好！ 经济适用房上市条件： 目前， 经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，政策 规定不允许按市场价上市交易。确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。或者由政府回购。 二手经济适用房缴费已购经济适用房业主出售房屋有两种情况，一种情况是业主出售已经住满5年的房屋，这种情况下，业主可以依据房屋所处区域的市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交总额的10％补交综合地价款。 另一种情况是业主出售尚未住满5年的经济适用房，业主只能以不高于购买时的单价出售，且必须出售给符合经济适用房购买条件的客户，而对出售方来说，可持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用房证明》到北京市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买其它地方的经济适用房。消费者购买二手经济适用房缴费情况对应地也有两种: 一种情况是具有购买经济适用房条件的人购买5年之内业主按原始价格出售的经济适用房，如果政府对购房人审批的总价大于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)和印花税(按成交价的0.05％缴纳)，购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。 举例来说，业主出售经济适用房原始价格28万，而政府审核该购房人购房总价标准达到30万，高于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税:28万×1.5％=4200元；印花税:28万×0.05％=140元。 另外，同样是购买5年之内的经济适用房，如果政府对购房人审批的购房总价低于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)和印花税(按成交价的0.05％缴纳)，和差价部分的综合地价款10％。购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。 举例来说，业主出售经济适用房原始价格30万，而政府审核该购房人购房总价标准达到28万，低于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税30万×1.5％=4500元，印花税30万×0.05％=150元，综合地价款(30万－28万)×10％=2000元。 另一种情况是对于5年以外的经济适用房，任何消费者都可以购买，而且业主可以按照市场价格出售，消费者购买该类房屋需交纳的税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)、印花税(按成交价的0.05％缴纳)，购买后的房屋产权性质是商品房。例:业主出售一套5年以上的经济适用房，原始价30万元，现在按目前房屋所在区域的市场价格50万元出售，则消费者购买此套房屋需交纳的税费为契税50万×1.5％=7500元；印花税50万×0.05％=250元。 证件及过户时间经济适用房再上市交易的权证过户和完税取证都是到各区房地局进行，只是未满5年的经济适用房上市交易，购买者需先到北京市房屋交易中心申请《经济适用房购买审批单》，以证明其购买经济适用房的资格，然后才能进行一般的二手房买卖程序。
楼上的说的太复杂了吧！我是做二手房中介的，楼主你是想怎么买二手房，是想自己去找还是通过二手中介！如果你是想知道有什么流程，什么税收，本人建议您去二手中介了解！都说耳听为虚，眼见为实，自己去看了才知道，心理才清楚！一般到二手房中介都有整个买卖流程图！各种税收报表，提醒楼主如果选择去中介了解一定去正规中介公司，以免招来不必要的麻烦！
经适房未满5年不能上市交易，现多由政府原价回购，有购房资格的可向相关部门申购选房。如果现在双方转让也办不了过户，买方风险较大。
一、交房付款问题。开发商在交钥匙时，一般都会要求付清全部房款，否则，开发商难以制约购房人，这是惯例。你与开发商签订的合同也是这么约定的，你得按照合同约定付清房款，这点上开发商没有错。 二、面积问题。我不知道你是如何丈量的面积，开发商售房时，是按照建筑面积计价的，建筑面积包括墙体中心线以内的面积和公摊面积，具体的计算审核是由当地房产局负责的，你有权力要求开发商提供计算审核的依据。面房前面的走廊不应该计算在建筑面积之内。 三、办理房产证。开发商应该按照当初的承诺，以及合同约定，为你办理房产证。但合同中约定“包各种证件在内”，有点含糊，包的概念，可以理解为包办手续，也可以理解为还包办手续过程中的各种费用。我认为，维修基金确实是业户自己受益的事，一般购房也没有总价中包括维修基金的。建议你与开发商具体的协商。现在你是处于一个弱者，房证办不下来，损失的是你自己
有效期是有的，但是区域不一样，规定也不一样，您可以到您所在区域的经济适用住房管理处询问一下您的审批是否过期！
外籍人士是指非中国大陆居民，包括港澳台胞、外籍华人及国外人员。
你不是北京户口的话，你不能买经济适用房和两限房，购买经济适用房必须是北京市城八区户口，而且全家年收入抵于6万元以下才可以。你要买经济适用房必须把户口落到北京市城八区。不过你现在可以买商品房。还有什么疑问可以问我：wangzhibin18@ 电子邮件联系。
如果已经办理了房证，只能按照转让办手续，上传资料供参考。。。
LV0
好评率：0.0%
