按照《城市商品房预售管理办法》规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
没有预售许可证，是不那个对外销售的，是不合法的。可以直接向主管部门举报，要求处罚。
房产税已经明确会有变化，货币政策的微调也几乎是必然的，其他的变数就在于楼市调控政策倒是放松还是微调，甚至会不会出手救市了，这些我看三季度是个窗口期。
不合理，也不合法，法律规定：拆迁人与被拆迁人不能协商订立拆迁补偿安置协议的，由拆迁人与被拆迁人协商委托一家房地产估价机构，或者由拆迁人提出两家以上房地产估价机构，由被拆迁人从中选定一家房地产估价机构，对被拆迁房屋的房地产市场价格进行评估。拆迁人与被拆迁人根据评估结果订立拆迁补偿安置协议。 <br/>拆迁当事人对评估结果有异议不能订立拆迁补偿安置协议的，可以向市、县房屋拆迁管理部门申请裁决；市、县房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，向市、县人民政府申请裁决。裁决应当自收到申请之日起三十日内作出。 <br/>设区市房屋拆迁管理部门组织设立房屋拆迁评估专家委员会。市、县人民政府或者市、县房屋拆迁管理部门，依据房屋拆迁评估专家委员会对被拆迁房屋评估结果的鉴定意见进行裁决。 <br/>拆迁当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起三个月内向人民法院起诉。拆迁人依法已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。 <br/><br/><br/>以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。
与开发商合作建房，我出地，修好后按商定的比例给我房子，担心开发商建到首先要了解开发商的性用，然后签定合同，注意了解建房进度
首先工业用电和住宅用电的费用是不同的,再者供电局没把电表装到你家,当然不用交电费,物业有什么权利收电费?不交他也没有权利断你电!
要申请北京的经济适用房，必须申请人是北京本市户口。 <br/>再就是拿着单位的收入证明去申请办去办理！ <br/>当然想能够痛快的申请下来，还是中间要对申请办的人进行多少的油水处理！ 呵呵o(∩_∩)o...
不可以！如果对方要违约，须双倍返还你的定金，同样，你也要承担相应的法律责任！合同约定已经很明确，可以直接去咨询当地的律师！
要申请北京的经济适用房，必须申请人是北京本市户口。<br/>再就是拿着单位的收入证明去申请办去办理！<br/>当然想能够痛快的申请下来，还是中间要对申请办的人进行多少的油水处理！ 呵呵o(∩_∩)o...
你买了房 过户手续都办理了 如果没有拿到房产证 你们可以一起去房管局撤消过户交易 如果房产证都拿出来了 那就只有在把房子过户回去 那就得交房子过户的一切手续费
基本的大中介是每问题的 /比如中原 我爱我家 .这些合同都是房管局正式颁发和认可的.也都是固定的模版.很少有加的 .但也会根据当时 个人情况和要求.或不同的情况下 加机打补丛协议的 要按手印/
1.实地看房：注意房子的户型、采光、交通、周边配套设施等，同时检查日常设施是否完好。 2.核对资质：要求房东出示房产证，以免上当受骗。如果愿意付中介费，要找有资质的中介公司，未成交不交费。 3.计算交通和时间成本：租的房子最好靠近公交车站或者地铁站，距离工作地点有直达车且有多条线路。 4.注意合同细节：在签订租房合同时，一定要清楚自己的权利和责任，和房东协商好一切可能出现的后果。 5.交接手续：入住之前一定要与房东办清交接手续，要求房东当面清点家居用品，写明并让房东签字。要查看以前的水、电费等是否交清。
无需理会。首先租房协议是你和房东间的协议。中介拿出的应该是求租居间协议。中介收取佣金是根据居间行为的履行，看的是结果。你又没有在他那边成交，所以此中介没有完成居间行为，充其量只是半个过程。 我觉得那家公司应该是在和你晚心理战，只是恐吓而已。圈内的都明白，只是想多少收点佣金。所以，放宽心，理都不要理他！
法院最终怎么判决要根据案件的具体情况，如果对方起诉你应该积极应诉，如提供帮助，可以和我联系代理事宜。<br/>积极应诉。结果需视案情和证据情况而判定。<br/>诚信为本,积极应诉.有条件的代理.如需要请与我联系.<br/>你要注意收集中介欺诈的事实证据，
《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。
别管他。定金就是约束他要在规定时间来交接，同时也是规定你在意的时间不能把铺面教给他人，你提到你提醒过他一礼拜时间，那么过了一礼拜你就自己看着办。法律社会别怕他的恐吓。
每个大城市都有针对外来务子女的学校，一般学区房只针对本小区，并且买房的居民。你具体还是了解去年的招生政策，我孩子也报以本地人为主的学校，报名前大家都说只招本地生，但我今年却报进去了，好多本地生去读民办，当然要看运气，好多邻居也没被录取。<br/> 我儿子读公办幼儿园，好像邻居读民办的都没上（不好的那种民办，就是没社保进不了公办）
没办法，客户很聪明，应该属于经常跳单的。 <br/>你在网上发帖不要爆出实际楼层，还有真实照片，然后约她看房填写看房确认单（避免被跳） <br/>还有和她说不找中介的坏处比如不退押金啊 <br/>然后和房主说不找中介的坏处比如租户拖欠房租啊 违法之类的有个公司业主利益很大保障 <br/>一定要提前做好铺垫。 <br/>你一定要找出他的着重点，如果她在乎装修你就夸装修 说的她心里痒痒好奇看房 如果是那种贪便宜的客户就不用搭理了不然也会跳单的，不要把心思放在一个客户身上
介公司太欺负素质太差应该惩处<br/>直接北京市住房城乡建设委员房屋市场管理处投诉家介<br/>单元房打隔断租违反规定<br/>建委调查处理案件提要求退全部租金
这件事情你做得确实太不慎重了，既然有犹豫就应该确定好后再交定金，交的时候也可以在协议中约定符合某条件时可以退还，这种情况如果中介坚决不退你最好是再帮他们找一个要租房的，转租出去，这样的情况也需要征得中介的同意才行。
从中介手里租房都是这么交房租的，也就是说，一旦你中途违约，中介会扣掉你的押金及房租。 这是中介的通行做法，你可以和他们协商，能否不提前一个月，提前半个月行不行。
租凭期内，即使房东有钥匙，未经你本人同意，不得以任何理由进入你房间。如果你租的是整套的话，房东无权保留钥匙。
成都市人民政府住房保障主管部门向社会公布的公共租赁房信息。<br/>《公共租赁住房管理办法》<br/>第十一条 公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。<br/>配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容。<br/>企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围，可以规定为本单位职工。
1、先把合同找出来，从你的情况来看，当时应该是签了合同的，否则你后来凭什么去收的房租。<br/>2、无固定期限合同一说，只在《劳动合同法》中对签订无固定期限劳动合同给予明确和规范，对于房屋租赁合同没有无固定期限合同的说法。<br/>3、如合同签至拆迁，你只要按拆迁部门规定的时间腾退房客，则不需赔付违约金，如要提前腾退则需赔付违约金（租房合同另有约定的除外）。<br/>4、至于诉讼时效，从事实的角度来说你们已经默认了对方的行为，从法律的角度已过了诉讼时效（《中华人民共和国刑法》<br/>第二百四十五条：非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。<br/>第八节时效<br/>第八十七条犯罪经过下列期限不再追诉：（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。）谈了以上看法，供你参考。
这个就是做人的基本信任，如果你连这点信任都做不到，可想你的人生。。。有很多事还不能用法律来衡量的，这只是道德。
你好我是专业的房地产经纪人，正规来说这个是无效的，国家规定产权人才能够拥有房屋的处理权，其他都是无效的，但是考虑到对方是夫妻关系，从常理来说应该没什么问题的，谢谢，希望被你采纳
从法律的角度来说，是不行的 但这个问题很有趣，因为房子是他们两人的共同财产，应该是生效的
1、公租房的配租面积怎样确定?<br/> 相对应的户型面积是指公共租赁住房配租面积与申请人的家庭人数相对应。2人以下配租建筑面积40平方米以下住房，3人以下配租建筑面积60平方米以下住房，4人以上配租建筑面积80平方米以下住房。<br/> 家庭成员只有父女或母子两人的，可按3人配租面积配租。<br/> 2、公租房有那些户型?<br/> 户型有单间配套、一室一厅、两室一厅和三室一厅。<br/> 3、摇号未能获得配租的怎么办?<br/> 对本次摇号未能获得配租的，申请人可直接进入同一地点的下一轮摇号配租，也可提出变更申请地点，进入新的申请地点下一轮摇号配租。<br/> 4、轮候期间申请人情况发生变化怎么办?<br/> 轮候期间, 申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化，应主动和及时向原申请点如实提交书面材料，重新审核资格。<br/> 5、公租房可租多少年?<br/> 经核准的公共租赁住房保障资格有效期为3年。受保障人应当在保障资格有效期届满3个月前按照《南宁市公共租赁住房保障办法》的规定重新进行初审、复审及核准。未申请或者申请后经核实不符合保障条件的，保障资格终止。保障资格终止后，已承租公共租赁住房的，应当按照规定退回承租的公共租赁住房；正在享受货币补贴的，停止发放货币补贴。<br/> 6、承租公租房需交纳履约保证金吗?<br/> 承租人签订租赁合同时，需交纳履约保证金，以保证租赁合同的正常履行。履约保证金按3个月的租金标准一次性交纳。<br/> 7、合同期满承租人能续租吗?<br/> 符合条件可以申请续租。承租人应在合同期满3个月前向住房保障机构提交续租申请，经审核合格后，重新签订租赁合同。<br/> 8、公租房的租金标准怎样确定?<br/> 租金标准按照贷款利息、维护费并根据不同地段、不同房屋类别等因素，由市物价部门会同市财政、市住房保障机构等相关部门研究确定。租金原则上不超过同地段、同品质、同类型普通商品房市场租金的60%，并实行动态调整，每两年向社会公布一次。<br/> 9、租金交纳有哪些规定?<br/> 公共租赁住房租金按建筑面积计算。承租人应按月交纳租金，交纳日期为每月20日前，拖欠的从逾期之日起每日按应付金额的万分之五支付违约金。<br/> 10、承租人应交纳哪些费用?<br/> 承租人应按时交纳房屋租金和房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、有线电视、物业服务等相关费用。<br/> 11、.合租有哪些规定?<br/> 多人合租时，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。由申请人负责签订租赁合同、缴纳租金及其他费用。承租期间，不得增加共同居住人员。<br/> 12、承租公租房后能换租吗?<br/> 因承租人数发生变化或工作地点改变需要变更房屋面积或地点的，可以向市公共租赁房管理局提出换租申请。<br/> 13、公租房能转租吗?<br/> 不能。公租房是政府向中低收入住房困难人群提供的保障性住房，因此不允许承租人转租。<br/> 14、哪些情况承租人应退出公租房?<br/> (1)租赁合同期满;<br/> (2)通过购买、获赠、继承等方式在申请地区获得住房，且达到政府公布的人均住房建筑面积标准;<br/> (3)超过政府规定收入限制标准。<br/> 15、哪些行为将解除合同收回公租房?<br/> 承租人有下列行为之一的，解除租赁合同，收回公租房，其行为记入信用档案，5年内不得再次申请：<br/> (1)提供虚假证明材料等欺骗方式取得公共租赁住房的;<br/> (2)转租、出借的;<br/> (3)改变公共租赁住房结构或使用性质的;<br/> (4)承租人无正当理由连续空置6个月以上的;<br/> (5)拖欠租金累计6个月以上的;<br/> (6)在公共租赁房中从事违法活动的;<br/> (7)违反租赁合同约定的。<br/> 16、租赁合同终止后一时找不到合适的住房怎么办?<br/> 承租人在租赁合同期满或终止后，不符合租住条件但暂时无法退房的，可以给予3个月过渡期。过渡期内按公共租赁住房租金标准的1.5倍计收租金。<br/> 17、对应腾退而拒不腾退房屋的怎么处理?<br/> 承租人不再符合租住条件，拒不腾退住房的，按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金，并在适当范围内公告。必要时申请人民法院强制执行。<br/> 18、公租房可以购买吗?<br/> 不能。我市公共租赁住房是面向社会符合政策规定条件的住房困难家庭供应的保障性住房，只租不售。申请公共租赁住房保障，需要申请人本人申请或者用人单位集中申请，不需要缴纳任何手续费。<br/> 22、对骗租公租房的怎么处理?<br/> 承租人隐瞒或伪造住房、收入等情况，骗取公共租赁住房的，解除租赁合同，收回房屋，5年内不得再次申请。承租期间按公共租赁住房租金标准的3倍计收租金，并依法依纪追究责任。
