下面介绍几个我挑房买房时的典型陷阱及其对策供置业者参考，希望能对你们有所帮助。
昆明新婚购房指南 美女+情人+房子
昆明小户型 房地产市场制度缺陷 昆明西区楼盘 做秀：揭密总统首豪宅 昆明精品别墅
陷阱一：漂亮的楼书里画着与施工图纸驴唇不对马嘴的完美绝伦的户型，让你一见倾心。
对策一：买房一定要看施工图。如开发商暂未提供，签合同时一定要写上：如果施工图与楼书户型不符甲方无条件返还乙方定金、房款及利息。
陷阱二：通过缩小家具比例使你产生错觉，往往会让你把１３平米的起居室想得比３０平米还大，不亲眼看到现房时你都不会嫌小。
对策二：不嫌麻烦，让售楼小姐把开间、进深尺寸标清楚，回家后把现有住房量一下，感觉一下大小。
陷阱三：免费送个储藏间或步入式衣帽间。
对...全部
下面介绍几个我挑房买房时的典型陷阱及其对策供置业者参考，希望能对你们有所帮助。
昆明新婚购房指南 美女+情人+房子
昆明小户型 房地产市场制度缺陷 昆明西区楼盘 做秀：揭密总统首豪宅 昆明精品别墅
陷阱一：漂亮的楼书里画着与施工图纸驴唇不对马嘴的完美绝伦的户型，让你一见倾心。
对策一：买房一定要看施工图。如开发商暂未提供，签合同时一定要写上：如果施工图与楼书户型不符甲方无条件返还乙方定金、房款及利息。
陷阱二：通过缩小家具比例使你产生错觉，往往会让你把１３平米的起居室想得比３０平米还大，不亲眼看到现房时你都不会嫌小。
对策二：不嫌麻烦，让售楼小姐把开间、进深尺寸标清楚，回家后把现有住房量一下，感觉一下大小。
陷阱三：免费送个储藏间或步入式衣帽间。
对策三：总价按面积摊一下，看看是否比周边物业便宜。
陷阱四：买精装修或粗装修的现房，看得见摸得着，比在施的毛坯房风险小。
其实不然，拍过婚纱照的人都知道越丑的人化妆后的效果越好，装修亦是如此：装修过的房很难让人发现结构上的质量问题。
对策四：一定要在想买的单元结构完成后、装修前亲自验收：首先要看墙、板是否有较大的裂缝；然后再看墙面是否平整光滑，角线是否横平竖直；最后再拣根粗钢筋用力敲敲混凝土构件，如果没有掉渣并且声音清脆质量就好。
陷阱五：先进的ＩＴ技术帮了开发商大忙。自己扫的五证除了颜色和真的略有差异（非业内人士一般分辨不出）足以乱真。当然也有个别落伍的开发商还在用复印件。
对策五：找个业内人士一起去，或去个正规大楼盘先看一下真的。
陷阱六：开发商大打廉价牌：该楼盘比周边物业便宜近１０％。
不细看土地使用证不知道，其批准日期比别家早了七年（国家规定住宅的土地使用年限为７０年）也就是你的使用时间比别人少了１０％。从整体考虑一点没便宜。千万注意这个陷阱遇上的不多，可要躲也不容易。
对策六：千万别嫌纸厚字多，一字一句都别放过。对开发商无益的条款是一句也不会写上的。
陷阱七：在开发上限制的极短时间内办完公积金贷款就有折扣。除非你运气特好赶上开发商手续齐全、评估人员效率高和银行不耽搁，一般情况都办不了那么快。
对策七：买房前就要了解办理公积金贷款的工序和所需时间。一定要把合同细化：在合同中明确写明办理时间“从房产登记第二个工作日起至银行划款通知日止”。
期间由于发展商原因未能及时办理的，时间顺延。
其实，买房所遇到的问题远不止这几个，至于公摊面积这样没有躲闪余地的陷阱就不用说了。总之，买房是件大事，不能打无准备的仗。没事儿的时候了解一下政策、法规，最好找本新合同细细琢磨一下，再与刚买房的人切磋切磋，尽可能在最大限度内保护自己的合法权益。
。收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
二手房可以申请公积金贷款。 贷款时应当提交以下材料： 1、借款人身份证、户口簿、暂住证原件得复印件贰份； 2、合法的商品房预售合同或销售合同及复印件二份； 3、预交30%以上购房款的银行现金交款单（现金交款单加盖售房单位公章并注明交款人的姓名）及收据原件和复印件各贰份； 4、夫妻双方收入证明原件及复印件各一份； 5、申请人配偶一方在省直参加公积金的，需提供省直公积金中心出具的未贷款证明； 6、其他要求提供的证明或材料。
是因为这次政策调整还是开发商说算错了钱，合同金额有错误？ 如果是合同金额错了的话，那主动权在你手上了；如果是因为这次政策调整，那就意味着你还没有放款，如果银行已经放款了，就表示已经在政策实施之前通过审批，应该不用补了。
如果说开发商是在首付款方面弄错的话，那你就要补交了，因为可能你贷款的金额下不来。
不需要，只要拿着你的公积金卡去公积金开户银行去划一下卡，银行就可以根据你的公积金月缴费及缴费时间算出你可以贷多少钱多少年（具体公式不明）。总房款和你能贷款额的差价就是你要付的首付。但需要注意的一点，你的首付最少两成！！然后期房找开发商，二手房找中介就行了，自己办太费时费力了！
个人住房担保贷款政策性贴息业务。这项业务是中国银行北京市分行运用自有资金向符合《北京市住房资金管理中心个人住房担保贷款政策性贴息试行办法》规定条件的借款人全额发放住房贷款，由北京市住房资金管理中心运用政府住房基金向借款人提供一定比例贷款额贴息，并由北京市住房贷款担保中心进行担保的商业性贷款。 (金融时报)
公积金贷款 去年我买房办得公积金贷款四月初开始办五月一日划的款，大约三周。当时我是找一房产中介代办的，手续费贷款总数的千分之1.5。自己办也可以，不过要有时间，首先要弄清过程，先去公积金贷款开户行去咨询一下，你的情况能否公积金贷款，然后按流程去办就OK了。
对市民来说，运用好公积金贷款和冲还贷政策，可使借款成本最小化，使公积金缴交资金账户存款使用效率最大化。民生 银行的专家提供了以下省钱三招： 合理确定贷款年限。由于公积金贷款利率要比商业性贷款低一个百分点，因此在组合贷款中，要合理设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。这样在同样还款压力下，就能以多偿还利率较高的商业性贷款而减少利息费用的支出。如果夫妻年龄差异不大，可由丈夫做贷款人，申请到的贷款时间更长；如果年龄相差较大，年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。 选择适合自已的冲还贷方式。如果公积金账户余额有几万元，并且剩余贷款全部为商业性贷款或全部为纯公积金贷款，用“一次性还款法”较为有利，因为这可减少利息支出。如果商业性贷款和公积金贷款余额均较大，专家建议尽可能多享受公积金贷款优惠，通过“逐月还款法”＋压缩“商业性贷款”的贷款期限来实现。采用“逐月还款法”，公积金账户资金可帮助您归还当月的组合贷款月供，使商业性贷款月还款最大化，重要的是应在公积金账户资金用完后，再向银行申请延长贷款期限，使月还款额控制在自己可承受范围内。 公积金大（装）修贷款申请。目前民生银行已取得个人住房公积金大（装）修贷款承办资格。借款人只需再提供房屋装修合同和装修首付发票等材料，银行会协助向上海市住房置业担保公司申请个人住房公积金大（装）修贷款。该贷款最高可贷30万元，并不得高于装修工程款的70%；每平米建筑面积最高可贷1000元，贷款金额加住房贷款余额不得超过房价的七成。
你第一次提取的金额是你公积金帐户上全部余额减去三个月的缴交金额，也就是公积金帐户上必须留有三个月的余额。以后每年都可以取，但间隔时间一定要满一年。
根据《住房公积金管理条例》第二条规定：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工均为住房公积金的缴存对象。 住房公积金的月缴存额等于职工个人缴存与单位为职工缴存的住房公积金数额之和。其中职工个人的月缴存额等于职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例；单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额等于职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。目前福州市职工个人缴存为8%，单位也给8%，则时存入职工的公积金帐户中。不过各地政策不一，而且必须考虑职工所在单位的经营状况，效益好的单位有的缴纳到18%的都有。
不行的，拿到证了就不存在买卖了所以不能再办贷款了，你可以跟房主商量的，其实办不办贷款与房主关系不大的，应该可以商量的通的。
可以啊。当然有利就有弊肯定会影响你的住房补贴。还有就是要是这套房子的产权人还是你的话，需要交纳3%的契税。其实如果你单位要是不知道你还有其他的房产就与福利房不冲突，呵呵 ~但这样的机率较小。
个家银行都差不多，住房公积金只能是在建行了啊。1、若已婚要夫妻双方的身份证、户口本（验原件，留复印件）。若单身要街道开单身证明。2、收入证明（盖单位的公章）。3、房产转让合同。 4、契税票据原件及复印件。5、房产证原件及复印件。6、单位及个人的公积金帐号。7、建行卡号，借款本人的。8、卖方资料。9、首付款凭证及复印件。10、评估报告等等。新疆是这样的，而且时间较长，政策性的手续都要走到，较烦琐，前后需要很多次来来回回的。建议你交个专业的经纪公司，该你签字时你配合一下就可以了。
公积金贷20年，月供1912.55元，总还款459012.0元，总房款659012.0元 公积金贷30年，月供1536.14元，总还款553010.4元，总房款753010.4元 当前公积金贷款利率为4.59%
可以的,只要不超过当年的还本付息额即可，详见如下： 二、提取额度 (二)职工偿还住房贷款本息的：1、如职工申请的是商业性贷款，可在开始还款的1个月后申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额)，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。2、如职工申请的是住房公积金贷款或组合贷款，可在还款12个月后申请提取住房公积金，以后每年可申请提取一次，每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清当月，贷款结清后不再提取。
只有一种办法可以,就是你先将商业贷款尾款付清,然后再用公积金贷,利弊你要自己权衡啊.商贷利息高些,贷款时间段短就没有多大差异,时间要是很长那还是公积金 划算啊.
