你好，房价经过快速上涨期，但是还有上涨的空间，如果要是自己居住的话还是合适的，要做投资的少差一点。
2007年北京房价走势预测 [ 2006-12-24 12:07:00 | By: pearA ] 北京房价的上涨一直就没有停止过，笔者在《房价地价，孰因孰果》当中作出了最基本的判断——土地、房产价格形成机制与狂热的市场需求共同作用，构筑了房产价格的上升通道。当下日趋紧缩的宏观调控政策和高启的房价让购房者无所适从。笔者在此对未来的市场及价格走势作出大胆的断言。 一级市场（新房）价格走势 日前，北京市政府已经公布，二环路以内不再有成片开发的土地及项目，这就意味着未来的三环路以内、四环路以内甚至五环以内将逐步达到饱和。同时，医院、商业、学校、政府机关等城市功能相对集中的现状在短时间内是不可能得到解决的。也就是说，城里的新房越来越少，郊区的房子暂时还不“适合人类居住”。在这样的市场状况下，市区的房价是不可能下跌的，上涨是无庸置疑的；郊区的房价肯定会低于市区的房价，但是这只是相对而已，亦庄、通州、顺义已经成为发展重点的今天，上述三个地区将逐步“适合人类居住”，因此对东部地区有需求的购房者也将能够找到理想的住房，随着上述地区市政条件的改善，房屋供给会增加，需求也会逐步跟上，房价的稳定是不成问题的，至于上涨空间就不是简单供需的问题了。 房地产开发商的市场运作对新房价格的形成有着重要的作用，俗话说“买的没有卖的精”。开发商有能力、也有手段制定和维持新房的价格及价格走势，购房者只能在被众多开发商忽悠的过程中选择一个相对厚道的项目而已。既然开发商对价格形成有这样的主动权，那么价格走势也就不必多说了。除非取消房地产市场，取消住房的商品化，这个观点在《依法解决房价问题—专利法》中有所阐述。 二级市场（二手房）价格走势 众所周知，政府为了抑制炒房行为，提高了二手房交易的税费，最高的已经超过10％。这样的交易成本也将在短期内抑制二手房市场的供给与需求。虽然纳税是公民的义务，但是和以往比较总有个心理平衡的问题。供给的减少无疑会造成价格的上涨，使得买家将承受更高的含税房价，进而促使平均购入成本提高。房价将在高位徘徊。 由于高税费的制约，致使更多的投资性房产进入租赁市场，但是随着《北京市房屋租赁管理办法》的出台，由副局级管理机构牵头的房屋租赁管理工作将制约某些出租行为，例如住宅商用。因此，租金的下滑会导致部分投资性房产提前出手，以相对低的价格进入买卖市场，形成局部或个案价格走低，但不会对二手房整体房价起到绝对的压制作用。 投资市场的变化左右房价的增幅 投资性购房是房产市场的主要需求之一，房产投资具有安全、流动、收益三性均好的特点。同时房产投资不需要太多的专业知识和职业技能，不像股票期货那么深奥，具有门槛低的优势。加之人民币资产升值的利好，以及社会保障制度的不完善，房产已经成为社会普遍投资工具。因此，投资市场的整体变化和调整将左右房产投资意愿的变化，进而对房价构成一定程度影响。当然，交易成本的变化也会影响到投资意愿。 无论一二级市场，近几年在高价区成交量呈现放大的特征。在宏观经济向好的大势下，这将在此区域对房价形成有力的支撑。 消费需求是钢性的 多种形式的住房消费需求受到宏观调控政策的影响，持币观望态度浓厚，加之对房价迅猛增长的理解和接受需要一定的时间，短期内，住房消费需求将受到一定的抑制。但是，随着房价走势的明朗，以及货币持续的积累，钢性的需求将会在市场上得以释放。 综上所述，笔者断言：2007年市场房价走势将呈现有价无市或有市无量，高位换手，下跌无望，盘整蓄势的特征。之后的市场价格将主要受宏观经济状况以及政策面的影响，房价下挫是政府、银行、开发商、房产拥有者所都不愿意看到的结果，我们拭目以待。
有什么理论依据? 我个人认为,不会降 因为 奥运以后,北京做为国际化大城市,涌入的人口会大幅度增加, 出租房,二手房,必然会出现供不应求的情况. 一手楼盘,价格也会有小幅上涨
bdzz_zzz:你好！ 看了你的这段文字，我也有同感。有人说中国没有经济学家是有一定道理的，中央党校的这位教授就连起码的经济学原理都不懂。决定房价上涨的因素很多，房地产企业追求利润肯定是一个重要因素，但是决定房价的，主要因素是三个方面因素： 1、土地的稀缺性决定了房价必然是一个上涨的长期趋势，除非我们具备了商业化开发其他星球的能力。而政府的“招拍挂”政策对抑制腐败起了相当大的作用，但是不能否定其推动了土地价格的上涨。 2、供求关系。供过于求必然导致价格下降，反之就上涨。 3、劳动成本和货币政策。这几年劳动成本增加是一个不争的事实；人民币和美元虽然比值有所上升，但是和欧元区比是贬值了。
bdzz_zzz:你好！ 土地资源暂时是丰富的，土地资产是稀缺的。建设用地不仅仅是资源，而且是资产，建设用地是城市建设投入的产物，同时是具有劳动价值。而一些没有投入的土地可能就没有什么建设价值。比如说沙漠和上海陆家嘴的土地谁的价值大，一比就知道。
房价不能推测，想要预测的话是需要很多数据和调查研究支持的。而且房价的涨跌如果不是在社会动荡的情况下也是不均衡的，也许有些区域甚至有些楼盘项目会涨价，而另外的就会下跌。
你好!芳华路有个培花久远公寓当初是我公司卖的!现在房价涨了很多了,一般可以卖8000-9500元(看具体装修,楼层了)!我前段看到那里6楼的毛坯房,买8200元!现在那里的交通等要比前几年好很多了!目前浦东三林都要卖8500-9000了!
如果是房屋大修的话，那么将会动用房产的公共维修基金，公共维修基金是房产第一次购置的时候交纳的，再上市交易会随房屋权属的转移而转移
1.要求物业开发票和提供物价局文件，我也很想知什么是房屋开户费，什么叫开通费。 2.应按房屋建筑面积计算暖气费。
按照合同法是不需要退的，但是要看你们双方在交纳定金的时候是否有什么约定。 但是如果购买方能够证明出售放有重大隐瞒或者违约行为的，不仅应该退还定金，还应该双倍返还
该设备层属于业主的共有设施，是计算到公摊面积的，所以开发商根本没有出售的权力，切莫因小失大
虽然已经买了2年，但是入住多长时间？合同一般指交付使用后半年，实际上很难做到，因为很多城市房管局规定就是全部资料齐全也要180个工作日。
应该来说是按建筑面积收费比较合理的。看有没有文件，不然你可以拒付，或通过法律途径了解吧
合同签的不一样不属于欺诈,但如果交付标准与合同决定不符,属于没有达到交付标准,可以索赔.
手续大致为：签定买卖合同、立契过户、产权办理、土地使用权证办理。涉及的税、费主要有：契税、登记费、交易税。没有房产证，签合同管用吗？
1、合同已经备案、没有取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》的房子是不能卖的！（1)可以等对方可以办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》后再买；（2）等对方按照法律规定解除合同和备案后，向开发商买。 2、你的（2）点没有必要那么复杂。无论你是从中介那里买二手房，还是从开发商那里买商品房，都可以直接向银行按揭贷款，何必又送钱给担保公司呢？
二手房交易时买方应该负担20%个人所得税和5.7%的营业税. 购房时间是按房产证的发放时间来计算的.
你还是履行吧大不了再卖,你还能挣钱呢多好啊,想卖给我发邮件啊shibmengqf@ 你以后提问给点积分行不行啊 真抠门
一定要和买商品房一样，了解开发商的资质情况和是否办理了《商品房预售许可证》等，必须签定了《商品房买卖合同》，楼宇对讲费，太阳能费用的问题可以在合同中约定，是小问题。 提醒一下：我在今年6月刚刚处理了一个利用所谓顶账房进行诈骗的案子。购买者，也就是受骗者也是只有发票，没有签定买卖合同，更没有看看开发商的资质证书和预售许可证（那个骗子只有营业执照，没有资质证书和预售许可证）。
1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。5、在签合同时，可以到房地产交易管理部门按其范本签买卖合同。
物价部门要求中介代理费最高不得超过3%，我爱我家有些时候是由卖方支付2%，买方支付1%，所以你的收费是1%也不足为奇。
15-20个工作日办下贷款。一手房的合同中不会体现贷款方面的东西，它是开发商跟某家银行合作的，你问一下是哪家银行就行了。
开发商的做法有误，买卖合同原件应该是有三份的,一份是在开发商、一份是在银行，另外还有一份是在你本人手上。最好你再去找开发商咨询一下。
办了房产证,购房合同就没什么用了.卖房子有房产证和土地证就行了.
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