常州买房交易流程是什么？

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•   第一步：验明产权 如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 如果是二手房，买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
    注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 第二步：签合同 确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
    买方交...全部

    第一步：验明产权 如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 如果是二手房，买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
    注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 第二步：签合同 确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
    买方交纳的购房首付款或订金，切记应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。 第三步：办手续 签完合同后，通常新房的交易手续比较简单，需要开发商尽快办理网签，在房产局形成购房合同编号，这算是正式意义上的合同，因为只有网签后才能办理银行贷款。
     二手房程序相对复杂，需要进行房屋面积测绘、房屋价值评估，之后才能办理抵押贷款，并完成产权过户。提醒购房者要应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口，千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。 第四步：贷款 网签成功后，需要办理银行贷款。
    公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，常州普通个人公积金贷款的最高限额为最低18万，最高30万，两人的为最低36万，最高60万元。 商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款，贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。
    
     第五步：交房 办完贷款后，现房和二手房就可以交房，期房则还要等待一段时间。 按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。收起

  

  小***

  2017-11-07 11:53:08

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