1。第一招:签订合同注意细节
熟知各种政策的开发商最容易玩文字游戏,稍不留神上当了--收房时才发现自己的房子与样板间相去甚远,翻看合同才发现全都是类似于“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等马虎字眼。
通常情况是这样的:当正式签订购房合同时,装修单上的建材、家电均未标注清楚品牌和价格;复合地板、乳胶漆、抽油烟机等虽标注了几个知名品牌,但型号、价格只字未提;清单最后还特别注明“甲方保留对精装修项目以同档次品牌进行适当调整权力”。
模糊概念是开发商签合同时常玩的文字游戏,仅木质地板就分为实木地板、强化复合木地板、实木复合地板、竹木地板、软木地板等多种品类。订立购房合同时要事无巨细,模糊字眼一定避免,建材材质和家电品牌型号价格要标注清楚。
精装修的验收标准针对不同价位也有差别,不同地方的标准也各有不同。
...全部
1。第一招:签订合同注意细节
熟知各种政策的开发商最容易玩文字游戏,稍不留神上当了--收房时才发现自己的房子与样板间相去甚远,翻看合同才发现全都是类似于“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等马虎字眼。
通常情况是这样的:当正式签订购房合同时,装修单上的建材、家电均未标注清楚品牌和价格;复合地板、乳胶漆、抽油烟机等虽标注了几个知名品牌,但型号、价格只字未提;清单最后还特别注明“甲方保留对精装修项目以同档次品牌进行适当调整权力”。
模糊概念是开发商签合同时常玩的文字游戏,仅木质地板就分为实木地板、强化复合木地板、实木复合地板、竹木地板、软木地板等多种品类。订立购房合同时要事无巨细,模糊字眼一定避免,建材材质和家电品牌型号价格要标注清楚。
精装修的验收标准针对不同价位也有差别,不同地方的标准也各有不同。
部分网络版验收标准存在删改,要以原文件为准。即使合同中存在模糊项,只要不符合地方标准,消费者均可维权。
签订合同之后,购房者一定要注意留底。
2。第二招:施工环节加强监督
签完合同,接下来就是开发商进行施工建设了,当然也是最重要的环节。
这个环节购房者可以在签订购房合同之初提出施工监督。
杭州某楼盘业主李女士在开发商交房后的9个月里,就进行了4次天花板维修。为了寻找漏水点,开发商工程部敲开了整个天花板。遇到这样的黑心开发商,收房验房环节是难以发现问题的,等问题出了只能亡羊补牢。
建议购房者加强施工过程中的监督,由于装修材料和工艺涉及诸多专业知识,最好聘请专业人士或机构。
精装修的业主都会对原有设计进行更改,只是大改小改的问题在,与其买完再拆不如在施工之初就提出修改,节约了人财物力,也减少了建筑垃圾。
至于施工过程中的重点环节,要分门别类把窍门告诉您。
有关家具
首先,甲醛超标就是装修过程中最大的隐藏杀手。根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010》规定,室内装修甲醛含量不能超过0。08mg/m?,而人体感觉到“呛鼻子”、“辣眼睛”时,甲醛含量已经超标4倍之多。
室内甲醛含量如何控制?严把开发商选材和施工质量关自然是重中之重。
由于涂料、地板、门窗、橱柜、沙发、窗帘等均可能含有甲醛,家装建材和家具家电的搭配组合显得尤为重要。以一套三居室为例,如果卧室均采用了甲醛含量较高的木质地板,则建议厨卫、客厅和阳台采用石材地板。从单独空间看,使用了木质地板的卧室,建议购置甲醛含量较低的实木家具,而地板甲醛含量较低的客厅则可以适当摆放板材家具。
有关墙面
在控制室内空气质量方面,墙面装修同样需要注意。目前PVC材质的壁纸长期使用之后容易出现粉化问题,形成的粉尘吸入肺中将对人体造成极大伤害。而墙面刷漆则含有较多的甲醛等有害物质,建议置业者选择纸基覆膜材质的壁纸,造价也略低于部分墙面漆。
除了整体墙面,购房者还需要注意板块铺贴的细节问题。据许国忠透露,为了省时省力开发商在粘贴踢脚板时偏爱腻子粘合,但其粘合度与水泥相距甚远。根据《家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ/T01-43-2003》规定,“墙地砖铺贴应符合砂浆饱满、粘贴牢固,墙面单块板边角空鼓不得超过铺贴数量的5%。
”5%是指单块砖面积的5%,而非针对整体铺贴量而言。
有关管道
一方面,精装修交房时管道埋藏较深不易检测;另一方面,管材轻微滴漏不易被发现,日积月累发现墙体渗水则为时晚矣。广大购房者要加强对开发商施工过程的监督,否则后患无穷。
与管道渗漏相反,管道热熔成瘤还会造成堵塞。
日常生活中,水龙头流量开到最大却总感觉水流不给力,除了水压不足外,就可能是管道堵塞。在此邦地产君建议购房者在监督和收房时,均对输水、排水管道的渗漏、堵塞问题等进行细致检测。
有关电路
水电不分家,在这里特别提醒广大置业者,考虑到未来家电增多、用电量增大的问题,在选择入户电线时宜粗不宜细,以免去后期用电量过大带来的安全隐患。
3。第三招:交房验收明察秋毫
除了模糊概念,偷换概念也是开发商常玩的文字游戏。按照规定,业主收房时应该收到“两书一表”,即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》以及《建筑工程竣工备案表》。提醒广大购房者,建设主管部门出具的《建筑工程竣工备案表》只能证明建筑结构安全符合交房质量标准,精装修部分是否合格并不在考核范围之内。
在精装修工程质量方面,建委目前尚无明确备案标准。
了解了施工过程中常存隐患,以及施工验收标准之后,您就可以踏踏实实按照相关标准验房收房了。
值得一提的是,验房时除了开发商偷工减料,建材本身的质量问题同样需要留心。
国家质检总局发布的《质检总局关于公布2014年国家监督抽检产品质量状况的公告(2015年第18号)》显示,2014年共抽查28种4015家企业生产的4030批次建筑装饰装修材料,抽查合格率为91。
2%。尽管拿到了2010年以来最优秀的成绩单,但拼块地毯、太阳能光伏组件用减反射膜玻璃2种产品的抽查合格率不到80%。
要想知道建筑材料是否合格,还真不是件容易事。施工过程中产生的问题,以及建筑材料是否合格并不在验房项目之内。验房师通常会对房屋的基础设施进行检验和排查,重点关注开发商施工过程有没有偷工减料,施工工艺是否合格,而建材本身的质量问题则是另外的检测项目。
相比精装修流程工艺,建材质量问题更难检验。最简单的办法是向开发商索要该建材的检验报告、合格证。但可能开发商提供的质检报告只是针对其中某个批次做的抽样检测,要想确认建材质量问题还需要再申请权威机构检测。以目前质检过程中常见的甲醛问题为例,可将建材样本送检至中国环境科学院。
。收起
房子不是黄金,即使黄金也要跌价,香港,日本经济泡沫房产暴跌一半,人家是真正市场化,中国房价一跌立刻有人跳出来叫喊,为什么,因为触及到某些人的利益,房产大老语出惊人房地产就该暴利,尽管百姓叫苦不迭,然而有些人的话一句顶一万句,房价高低不由百姓来定,所谓上涨按市场规律,下跌有政策保护!中国特色市场经济!!!!房产上涨背后是土地上涨,增加财政,房价飙升,大大拉动GDP,有力提高政绩,有利于形象工程,焉能下跌!!!当初股市60倍市梦率,闽东电力更报出80倍的天价,泡沫明显,某些人却瞪着眼说很正常,结果如何,然而房价有其自身的规律不是哪个人所能掌控的,围湖造田终将受到大自然的惩罚!!!水皮先生说好;该跌的,早晚要跌,股市如此,房市也如此
这个价钱想租两室有点困难,你去易居网上看看吧,都是个人登记的不用交中介费
主要注意隔热!一般防水施工都比较好,不用担心。但是隔热这方面KFS基本没做什么。顶层夏天阳光直射,隔热显得很重要
(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。 (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。 (3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 (4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 (5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。 个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交: 1、购房合同(正本); 2、购买发票(原件); 3、竣工决算书(原件); 4、个人身份证及复印件。 必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。 二、单位购买商品房,办理房产证需持: 1、购房合同(正本); 2、购买发票(复印件); 3、竣工决算书(原件); 4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理); 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
文明路是市中心啊!可能会贵一点!没有空调(出租屋一般不配这个)大概要500左右
1、看有没有政府部门的验收文件。2、你可以到建设部网站榨油相关法律法规,了解详细内容。
展会期间,居民个人购买参展开发企业销售的普通住房均可享受市财政局、房产局《关于办理房交会期间个人购买普通住房实行补助政策的具体实施办法》规定的优惠政策,即: 个人购买新建普通商品住房面积在120平方米以下的(含本数),按建筑面积每平方米20元发给补助资金;个人购买新建普通商品住房面积在120平方米以上至180平方米以下的(含本数),按建筑面积每平方米15元发给补助资金; 个人购买二手房面积在180平方米以下的(含本数),按照建筑面积每平方米10元发给补助资金; 中国沈阳第十一届房交会暨今春房交会初步定于4月20日到4月25日举行。 卖旧房买新房和拆迁取得政府货币安置补偿已经享受差额缴纳契税政策的购房人,如新购房屋面积大于原房屋面积的,按照面积差领取补助资金,但个人住房补助资金不能超过其应已缴纳税款的额度; 二手房交易手续费减半收取,即3元/平方米;个人贷款购房抵押登记手续费减半收取,即100元/件;个人购买普通住房的房地产证明费减半收取,即50元/件。
前几天回过一次了怎么没上去呢? 我朋友现在有一个三居室在东站小区空着,如果需要的话可以与我联系。发邮件就行了,tyylyl@
理产权证书的大致步骤为:首先,开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料,如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二,根据上述资料,由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言,整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证,原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐全、服务体系不完善等,也有的是房管局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。 针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况,自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外还规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。也就是说,由于出卖人的原因,如果购房人在合同约定期限内不能取得房屋权属证书,那么在该期限届满一年后,购房者可以退房并要求出卖人赔偿经济损失。该司法解释自2003年6月1日起实行。
你一定要在他的产权证没有下来前买的话要注意: 1,协议内不要写关于你知道这个房子没有拿产权证(如果有纠纷,对你有利的地方,当然对方要求写,你也不能拒绝,国家有规定在你不知道是买没有拿到产权证的房子的时候,协议取消无效的,你也不用赔偿任何费用,还有可能对方要赔偿你) 2,如果有中介,建议保留卖家和其上家的买卖合同以及到卖家以前到交易中心办理产权证的通知书,这样卖家要去拿产权证的同时,你可以和中介一起拿着通知去拿并且当日就可以进行产权过户和正式买卖合同签署,送交易中心办理过户手续(你准备有多少产权人的名字都要到场不要忘了带图章),买卖合同可以在此前就签定,但没有法律效益,那份协议是有效的,送进交易中心前要把协议贴进买卖合同的! 3,在去交易中心办理过户前10天要到银行办理贷款预审! 4,交易中心在没有发出以你署名的产权证前不要把最后一笔钱给他!
房子不是黄金,即使黄金也要跌价,香港,日本经济泡沫房产暴跌一半,人家是真正市场化,中国房价一跌立刻有人跳出来叫喊,为什么,因为触及到某些人的利益,房产大老语出惊人房地产就该暴利,尽管百姓叫苦不迭,然而有些人的话一句顶一万句,房价高低不由百姓来定,所谓上涨按市场规律,下跌有政策保护!中国特色市场经济!!!!房产上涨背后是土地上涨,增加财政,房价飙升,大大拉动GDP,有力提高政绩,有利于形象工程,焉能下跌!!!当初股市60倍市梦率,闽东电力更报出80倍的天价,泡沫明显,某些人却瞪着眼说很正常,结果如何,然而房价有其自身的规律不是哪个人所能掌控的,围湖造田终将受到大自然的惩罚!!!水皮先生说好;该跌的,早晚要跌,股市如此,房市也如此 修
根据国家规定,商品房买卖税费由契税(按交易总额6%计,由买方缴纳,其中50%在签约后缴纳,其余在办产权证时缴纳)、印花税(由买卖双方按交易总额的0.1%,各付50 %,在办理产权证时缴纳)、交易管理费(按交易总额的1%缴纳,买卖双方各付50%)等三项组成。
房价下跌的可能性不是很大,但现在国家好像是控制“期房”,你买的是期房,风险比较大,还是看看有没有现房买吧。