买方签订商品房预售合同后办理了预告登记开发商应该向谁交房？
2013年5月，甲与乙公司签订了商品房预售合同，甲购买乙公司开发的 一处期房。甲交纳了购房定金和首付款。合同约定，待房屋建成交付甲后20 日内，双方共同到房产部门办理过户登记。 就在合同签订后第二天，甲到房产部门办理了该期房的预告登记。5个月 后，就在该期房即将完工之际，乙公司将其以更高的价格卖给了丙。房屋建成 后，乙公司将房屋交付给丙，丙人住。甲向法院提起诉讼，请求法院判决涉讼 房屋归甲所有，乙公司赔偿甲的损失。法院经过审理，支持了甲的诉讼请求。
预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。 将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登
记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。
预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请 人取得一种请求将来发生物权变动的权利。
纳入预告登记的请求权，对后来发 生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力，以确保将 来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成 不动产登记中的重要内容。
预告登记后，卖方就不能随意处分该期房或其他不动产，如果卖方处分了 该期房或其他不动产，出现“一房（物）二卖”的情况，由于预告登记的存 在，其他人不能取得该期房或者不动产的所有权。
这样就有效地防范了 “一房 (物...全部
预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。 将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登
记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。
预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请 人取得一种请求将来发生物权变动的权利。
纳入预告登记的请求权，对后来发 生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力，以确保将 来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成 不动产登记中的重要内容。
预告登记后，卖方就不能随意处分该期房或其他不动产，如果卖方处分了 该期房或其他不动产，出现“一房（物）二卖”的情况，由于预告登记的存 在，其他人不能取得该期房或者不动产的所有权。
这样就有效地防范了 “一房 (物）二卖”的行为，保护了进行预告登记的买方的利益。
本案中，甲与开发商乙公司进行了预告登记，在预告登记的有效期间内， 乙公司任何处分该房产的行为都不会发生物权的效力，据此乙公司应该向甲交 付房屋。
乙公司“一房二卖”，又将涉诉房屋卖给丙，丙只是取得对乙公司的债权， 只能向乙公司主张违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来 实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登 记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请 登记的，预告登记失效。收起
八达路周边治安比较乱，买房要考虑安全问题。
钱江花园可能比较近。不过钱塘江路好像不短啊。你搞清楚位置再说。戴戈庄，开发区一中附近都是钱塘江路。钱塘江路与太行山路还有交叉路口呢。我现在在开发区，不过我是青岛的，回头找个当地人给你问问。13792496233是我的号。你发个信息给我，主要是留个号码。这样我问好了发信息给你。
和平大路 附近交通比较方便 还可以 有供暖 物业一般
如果中介不让你见到业主最后过不了户那么不仅仅是退还定金，应该双倍返还定金。 如果是一家正规操作的中介，那么签订合同的时候就应该让你见到房产证以及业主本人，如果对方不提供或者签订合同的时候不让你见业主，很可能中间有差价。
比较同意“负资产制造者”的先买一套二手房的说法。 年轻人还是先买一套二手房作为过度比较好，选择一套交通方便的，面积适中总价位不是很高的房产。 一般在通州50米左右的大一居或者小两居20万左右就可以买到，那么我帮你分析一下： 1、首付款是评估价格的30%，加上税费等以及评估价格与成交价格的差额差不多首付40%，9万元到10万元左右就可以了； 2、贷款年限最长可以20年，假如成交价格20万元，贷款10万元，那么每月的月供688.3元（不过很多银行规定月供不得低于900元或者1000元，那么你就需要缩短贷款年限，可以选择10年期，月供大约1090元） 3、找一家比较大的中介公司可以选购中意房产，办理过户和贷款； 4、贷款你需要提交：身份证、收入证明、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章等
馊主意：集结你所有的邻居，找电台、电视台、报纸、网站，揭发他们，一定要把事情闹大！不要轻易的善罢甘休！！！！ 网络的传播速度是最快的！ 找你身边文笔做好的，写一篇新闻通稿，拉一长长的条幅，搞一个新闻发布会！
女孩子在中关村找工作，如果编程好的话最好到软件公司试试编代码．不行的话，就看有没有会计证，如果没有，可以挑战下自己到市场做业务了．中关村没有４００以下的房子．如果和组也许能找到５００－７００左右的单间筒子楼，但是很难找．住肖家河，体育大学附近也非常近，很方便，坐车１０分钟就可以到中关村，价格在１８０-３００的小平房很多．希望能帮助你．
出入望京有很多路，基本不怎么堵，我就住望京，我觉得很好，交通也方便，公交车也很多，我很喜欢．而且望京的房子也很好．
选择住房因人而异，喜欢、实用即可。 关键在于权属性质、有无争议等方面。 注意交房标准的约定、房款交付时间的约定、过户时限的约定以及税费分担、费用结算的约定。
这不是一两句说的明白的，一般来说，比较大的公司都会有培训。多看房，至于怎么赚取差价那我就不教你了。
