1、目前二手房贷款,年限最长是30年,且房龄（客户年龄）加贷款年限一般不能超过30年。
2、交易房产中阁楼的计算,产证上没反映出阁楼情况的,均不能把阁楼计算入房屋面积中贷款。若户主希望把阁楼面积加到产证上,需原购房协议或发票上(与开发商购房的协议及发票)有标注阁楼,然后再进行测绘。
3、房产面积在50-60（内）平米，房龄以20年为界，一般贷款评估价的五至七成。
4、小于50平米，银行原则都不受理贷款，具体情况请事先与按揭专员确认沟通。
5、银行贷款成数及享受利率以家庭为单位：
（1）、夫妻只要有一方办理过贷款，再次申请办理贷款，均算“第二贷”，可贷评估价的四成，利率上浮10%，建行目前上浮15%。
（2）、已经办理过2次贷款，若还有办理意向，申请则算做“第三贷”，目前暂无银行可受理。
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1、目前二手房贷款,年限最长是30年,且房龄（客户年龄）加贷款年限一般不能超过30年。
2、交易房产中阁楼的计算,产证上没反映出阁楼情况的,均不能把阁楼计算入房屋面积中贷款。若户主希望把阁楼面积加到产证上,需原购房协议或发票上(与开发商购房的协议及发票)有标注阁楼,然后再进行测绘。
3、房产面积在50-60（内）平米，房龄以20年为界，一般贷款评估价的五至七成。
4、小于50平米，银行原则都不受理贷款，具体情况请事先与按揭专员确认沟通。
5、银行贷款成数及享受利率以家庭为单位：
（1）、夫妻只要有一方办理过贷款，再次申请办理贷款，均算“第二贷”，可贷评估价的四成，利率上浮10%，建行目前上浮15%。
（2）、已经办理过2次贷款，若还有办理意向，申请则算做“第三贷”，目前暂无银行可受理。
（3）、如办理共有贷款，共有人的贷款记录也要累积算贷款次数。
（4）、如征信报告显示申请贷款的客户信用有不良记录，银行会视情况来定能享受的利率及贷款成数。
注：中国银行，单身收入证明需开1万以上；夫妻两人收入证明需开1。5万以上的，并提供税单。收起
集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
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