全部答案

2017-08-13 22:57:55

•   最近几个月，深圳房价涨势迅猛，引发了市场的“羊群效应”，刚需和炒房客蜂拥而入，造成深圳楼市一度高烧。但问题随即浮现出来，无论是政府、银行还是房屋的买卖双方，显然还没有做好准备迎接房价的新一轮暴涨，于是，因楼市高烧而引发的并发症也开始显现。对此，其他城市应引以为戒、提早防范。
    
  　　一、贷款审批速度明显放慢
  　　由于房价过快上涨，如果申请贷款的购房需求高出市场平均价太多，为了防范虚假交易，审批速度都很慢，通常要一两个月时间，评估价一般也会低于市场成交价。
  　　此外，由于短期内成交量巨大，不少银行和担保公司赎楼额度已经用完，不再接受客户需要银行出资赎楼的业务，除非买卖双方都愿意等新增额度。
    此外，商业贷款和公积金贷款的组合贷也不再受理，纯商业贷款的审批放款时间也在拉长。
  　　二、楼市失控使得银行收紧房贷政策
  　　监测数据显示，一线城市二套房新政落地速度明显落后于二三线城市，特别是深圳和广州，所有银行仍在执行二套房首付7成的规定。
    近期深圳房价领涨全国且增长幅度超过政府预期，在此情况下，对于银行二套房政策是否松绑及何时松绑，当地政府及银监会或持审慎的态度，即使近期出台相关政策，二套房政策仍将相对保守，首套房贷款利率也会呈现收紧的趋势。
  　　三、二手房房主违约现象愈演愈烈
  　　由于深圳房价飞速上涨，几乎一日一价，加重了二手房卖家“惜售”心理，趁机提价或者违约的现象也越来越多。
    
  　　按照合同规定，违约方需双倍返还定金或赔偿买方成交价20%的违约金，但目前法院对违约金调整有很大的自由裁量权，很难全额支持到成交价的20%。因为房价的涨幅远远超出法院判定的赔付款，所以房主的违约行为很难受此制约。

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  2017-08-13 22:57:55

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