基本条件有三个：付清全部地价款、取得土地使用证和建设投资达到２５％。这里面比较难掌握的就是建设投资达到２５％。过去比较宽松的时候，拆平了，拆迁投资肯定达到总投资的２５％以上，一般都办理登记，没有任何手续费。登记表上面有转让合同，转让的金额是合理的，国土房管局就办登记，但转让过程要纳３％的税。假如开发的项目已经预售了，就不再办土地转让，因为预售本身是一种转让行为，已经跟买家签订了预售合同，双方已经有了经济合同的关系，这时候再把土地从甲转给乙，不是不行，但是前期的预售合同都要变成乙才行，否则主体就出现矛盾了。整体转让是在出让处办理转让登记，如果是预售的转让行为都是在市场预售处给预售许可证。建设投资是指工程建设投资，不含其他费用，所以一定要有一个结构的形象，结构起来之后才有权利说土地转让的问题。
答：《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）第2条规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约...详情>>
