买现房 假设你手持30万现金,相中一套总价100万的房子。 2年后购买现房 房价每年涨幅1。38%(以2014年全国商品房均价涨幅为标准),2018年该房100×1。0138×1。0138=102。78万元。 首付:102。全部
78×0。3=30。8万元 如果将30万元用作理财,按照年化5%的收益计算,两年后变成30×1。05×1。05=33万元, 富余33-30。8=2。92万元,比房价涨得还多,足够把契税搞定。 当然,1。38%只是全国平均涨幅,每个城市涨跌都可能不一样哦,如2014年底北京同比涨幅1。
83%,成都同比下跌1。96%。 现在买期房 房屋总价:100万 首付:30万 2年后:如期交房,你搬进新居,欢天喜地; 如果没有如期交房,你就惨了。 首先,你可能无法足额拿到合同约定的违约金 在中国,法院会依据《合同法》和高院的解释判定,开发商所赔偿的违约金不应该超过同地段同类房屋租金损失的130%。
举例: 你交了60万的房款,被延期3个月,合同约定每天赔偿万分之三,即你应得到 600000×0。0003×90=16200元违约金。 如果同地段同类房屋月租金只有2500元,那么你可以得到的最高赔偿= 2500×3×1。
3=9750元 法院最高赔偿比合同约定少了6450元。
注意:操作中评估得出租金往往比实际租金水平低,因此购房者拿到的赔偿也会大打折扣! OMG,明明是开发商违约,合同上白纸黑字写的违约金,却只能拿到三分之一!!!感觉整个人生都不好了! 金钱损失事小,精神损失事大: 延期半年,耽误装修入住; 延期一年,女朋友成为别人的新娘; 延期两年, 孩子出生没房子住;。
答:期房便宜,选择余地大;现房看得到建筑质量等,对开发商资金要求高、但是价格也会很贵。详情>>
答:1、现房 现房是已经建造好的房屋,其优劣势是相对于期房而言的,现房的品质一般有保障,且购买了现房,可以马上装修入住。不过现房的价格要更高,优惠力度也更小,给购房...详情>>
答:商业贷款对现房和期房的贷款是一样的,公积金贷款对已取得大产权证的现房要求先办房产证再办贷款.预售商品房合同必须使用规定的示范文本,而取得大产权证的现房销售则可以...详情>>