1、上升期。在这一时期，需求不断增加，房屋供不应求。需求增加主要是实质性的消费需求的增加，因而多发生在人口大量迁入、经济复苏、收入增加等时期。 (消费需求夹杂着投资需求增加的时期) 主要特征：租金和售价几乎同步上涨;二手房屋的价格上涨。 2、高峰期。
实质性的消费需求在上升期基本上得到满。(投资需求夹杂着消费需求增加的时期) 主要特征：售价以比租金快得多的速度上涨;新房换手快，交易量大。 3、衰退期。价格上升到顶点，期望通过价格差获取利润的投机需求减弱，通过租金回收投资并获得利润也不见得划算，因而投资需求减少。
主要特征：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己的房地产脱手，旧房交易量大;房屋空置率上升。 4、低谷期。需求继续减少，新的供给不再生产或很少产生。 主要特征：市场极为萧条，交易量很小;房地产开发项目开工率低; 房地产泡沫：指一种资产或一系列资产的价格在一个连续过程中的快速上涨，从而价格远离价值。
答：1、上升期。在这一时期，需求不断增加，房屋供不应求。需求增加主要是实质性的消费需求的增加，因而多发生在人口大量迁入、经济复苏、收入增加等时期。 (消费需求夹杂着...详情>>
