1.有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区，高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”，俗称扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下徘徊。因为这几层是空气扬灰层,一般颗粒物到这里就停止上升了,空气质量差。 2.其次,万一电梯坏了,上个10层8层的不方便,也不接地气。 3.再则,11层是顶层。不隔热,往往不能收到较好的新鲜空气,万一碰上漏水啥的更是问题了。
1.有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区，高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”，俗称扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下徘徊。因为这几层是空气扬灰层,一般颗粒物到这里就停止上升了,空气质量差。 2.其次,万一电梯坏了,上个10层8层的不方便,也不接地气。 3.再则,11层是顶层。不隔热,往往不能收到较好的新鲜空气,万一碰上漏水啥的更是问题了。 收起
房地产的高端产品的建设力度加大,随着时间的推移,必然会导致供过于求的现象;但由于价格偏高,利润率加大,我个人认为从长远的角度来看 房地产股市是稳中有降. 从近期各地房地产发展状况来看,走势将逐步上升.
亲爱的朋友，我们又是老乡，请问这样的问题不要分地区提问，那样更多的专业人士来回答的。 我个人认为我们家乡相关工作的同志上网的太少了，不象上海、北京很多相关工作的公务员和律士上线的。 希望有更多的相关工作人员能在线上为你解答，尽早有你的答案。 忠心祝福你亲爱的老乡。
你可把他的产权证翻到倒数第二页叫收件收据，记得不大清楚了，后面大概有贷款计录，和相关银行和贷款额数，贷款年数。或者你去交易中心去调查，只要告诉他什么区什么路几弄几号几零几，什么小区就可以了，这种方法在上海就可以，大概30元就很清楚了，上面什么都有，要是不是上海的，你就去土地管理局，去查房产的备记录就可以，只有这种方法。没有其它的方法， 有的产证是补办，上面就没有收件收据这一页，你可以看产权证第一页什么时候产权证下来的。
这种事情一般来说最好的办法是委托有主管部门的熟人去找开发商比较好（比如建设局、房产土地局啊什么的）如果没有这方面的关系的话，就试着找楼盘销售经理，事先就要给付一定的好处，然后在许诺成功之后又怎么怎么。具体操作根据自己实际情况
1.如果是期房的就先 和销售方签买房合同 2.到楼房封顶以后，销售方拿到《商品房预售许可证以后给销售方交付首期款,并签定〈商品房买卖合同〉并要对方开具收据。 3 到银行办理组合贷款,你要提供买房合同,首付款收据,身份证,户口本,公积金帐号,婚姻证明,收取证明 4 签好贷款合同后,银行审批下,
如果房主或者客户心有不轨的话，这种情况是无法避免的，但是通过不断的努力和积累经验可以减少这种情况的发生，平时跟客户或者房主多沟通，不管你跟哪一方沟通的好，遇到双方中的一方有这种想法，对方都会考虑到你的感受。事情既然发生了，我建议你不要想那么多，把心思用在日后的工作里，别为这种事情牵扯太多的精力。不要想你丢了多少钱，要想你要挣多少钱，这次当个教训。
我教你一招,如果你能确定房东已经和第三方签了合同,你就和房东说不退房了继续住到合同期满,这样的话她就要陪对方违约金,叫她里外不是人.她会主动叫你退房的.另外有线费你是应该交的,不管你用不用,提供房屋时都已包括这项设施了.
观澜不是太远，最近龙华房价大涨看清楚再买也不迟
当然要找一个你住得好的房屋了，但最好房屋还要有保值、增值的作用，这除去价格不说之外，还要考虑以下的问题： 一、房屋本身是否在设计上合理、实用空间大，通风、采光良好，质量好 二、房屋的周边设施如：花园、市场、车站、医院、学校、有没有商业城等等（包括治安好与坏） 三、将来的规划情况是怎样的，你所买的房屋几年到十年在什么之列 四、算下投资回报率有大
容积率＝总建筑面积和总占地面积的比值乘100％ 总建筑面积就包括项目内的所有面积，自然是楼体每层面积的累加。 绿化面积和容积率没有关系，它属于占地面积中的部分。所谓占地面积就是项目用地的平面投影面积，不考虑立体的楼层部分。
花点功夫可以自己制作一份，主要包括看房位置，看房人姓名，看房人身份证号码，带看人的身份证号码，姓名，还有 就是业主的身份证号码和姓名。双方的违约责任（就是私下成交的违约责任）。不过这个一般只不过是给对方心理上的启示，最重要的还是你 最好能把握一方。
很认同你对“跳单”的看法，客户的“跳单”行为让中介公司的劳动付诸东流，站在客户的角度来说，中介公司“食价”的行为，也是白白挣了老百姓的辛苦钱。人的素质不同，国家的法律制度也不健全，不管是中介公司还是客户都不能保证这种事情不再发生，要律人应先律己，中介的名声好了，这种情况自然会少很多。
如果你想以后留在北京 而且经济实力也允许的话 那就在北京买房 但是如果你想转房赚钱的话 我个人不赞成 北京的房子可能还有上涨的空间 但是现在二手房子交易成本大了 而且二手房交易也不是很容易
实际上此题为合作开发建房中的常见模式,只是把建成的房产不是拿去销售变现,而是变成了长期的置业投资了。 假设B集团的成本利润率为H%，现解答如下： （1）对于B集团而言，假设为N年可以收回投资并达到目标利润率，那么对其而言，年纯收益A=3600*（1-35%）=2340万： 项目开发总价值P=2340*(P/A,10%,N) (2)项目开发成本: A、建造成本=建安单价*建筑面积=4000*（4000*5）=8000万元 B、专业人员费用=8000*10%=800万元 C、管理费用=（建造成本+专业人员费用）*5%=(8000+800)*5%=440万元 D、融资费用0 E、财务费用：（建造费用/专业人员费用/管理费用利息） （8000+800+440）*[（1+10%）^1.5-1]=1420万元 项目开发成本合计：8000+800+440+1420=10660万元 （3）B集团开发利润=10660-2340*(P/A,10%,N) （4）利润率=（10660-2340*(P/A,10%,N)）/9240=H% 所以你自己算算就知道是N年了
很多地方政府的格式合同就有按套卖的选项，这是合法的，关键要看图纸与实际是否吻合。
注意事项一、避免中介公司的暗箱操作 其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。 其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。 其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。 注意事项二、房屋本身状况 用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围； 房屋权属是否存有争议； 房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意； 房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让； 交易房屋是否存有质量瑕疵。 注意事项三、维修基金余额的结算与更名 买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。 注意事项四：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续 这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。 注意事项五：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收 一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。 注意事项六：户口问题 按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。 注意事项七：评估状况 在二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估，在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。高了卖不出去，低了将遭受损失。 注意事项八：合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。房屋交付后，双方应签订一份房屋交接书，将交房中完成的事项写入其中，以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成时，更应当签订房屋交接书，将未完成事项以及何时完成写入其中，以便将来如期如约履行
如果已经在办理过程中那么更改的可能性不大，不过可以咨询当地的房地局，告知现在办理房产证的进度，看看是否还来得及撤回原来的房产证办理申请并且重新申请
你们牵的合同是无效合同，我接手过这样的一件事情，法院是同情弱者的。
房子不是黄金，即使黄金也要跌价，香港，日本经济泡沫房产暴跌一半，人家是真正市场化，中国房价一跌立刻有人跳出来叫喊，为什么，因为触及到某些人的利益，房产大老语出惊人房地产就该暴利，尽管百姓叫苦不迭，然而有些人的话一句顶一万句，房价高低不由百姓来定，所谓上涨按市场规律,下跌有政策保护！中国特色市场经济!!!！房产上涨背后是土地上涨，增加财政，房价飙升，大大拉动GDP，有力提高政绩,有利于形象工程，焉能下跌!！！当初股市60倍市梦率,闽东电力更报出80倍的天价，泡沫明显，某些人却瞪着眼说很正常，结果如何，然而房价有其自身的规律不是哪个人所能掌控的,围湖造田终将受到大自然的惩罚！！！水皮先生说好；该跌的，早晚要跌，股市如此,房市也如此
《民法通则》第78条第1款规定：财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有是指两个以上的民事主体对于同一物享有所有权。共有的主体称为共有人，客体称为共有物。财产的单一所有是指一项财产的所有权的主体是单一的，某人对某项财产单独享有所有权；财产的共同所有是指一项财产的所有权主体是两个或者两个以上不同的人。共有关系是指各共有人因对同一物共有而形成的权利义务关系。房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋共有关系是指两个或两个以上的民事主体对同一房屋都享有所有权，因此形成的权利义务关系。房屋共有人对房屋按照各自的份额享有权利并承担义务，或者平等地享有权利、承担义务。每个房屋共有人对共有物享有占有、使用、收益和处分的权利，不受其他共有人的侵犯。 对房屋共有人的确认，和对单一房屋所有权人的确认一样，适用关于房屋产权确认的一般原则和方法。房屋所有权的取得主要通过以下两种方式：一是原始取得。原始取得是指直接依据法律的规定，不以房屋原所有人的所有权和意志而直接取得房屋所有权。二是继受取得。继受取得是指以房屋原所有人的所有权和意志为依据，通过某种法律行为或法律事件从房屋原所有人那里取得房屋所有权。 确认房屋所有权的惟一依据，是存在着取得房屋所有权的事实。这里的事实，既包括书证、物证，也包括证人证言及其他证明，但首先应以书证、物证为依据。找不到书证、物证的，再寻找证人证言和其他证明。证明房屋产权的书证、物证，主要包括以下几项：(1)房屋产权证。包括土地改革时发放的房地产证；建造房屋后领取的房屋产权证；产权变更后领取的所有权证，包括买卖、受赠、继承等取得房屋产权后所领取的房产证。(2)其他书证、物证，包括遗嘱、信件、分家析产合约书等。在本案中，《房屋总登记册》、《区房地产所有权转移登记申请书》注明该房系王某、赵某共有，但是这些房产证件又是不完备的，因为房产证共有栏没有赵某的登记号。在现实生活中还有共有是以代表人身份登记，这种现象在农村比较普遍。因此，房屋所有权的确认，除了要以书证和物证为依据外，还应当通过历史事件作为证明。此商品房确系王某一人出资购买，长期以来也是王某独自经营。赵某也承认，自己未曾参与买房事宜，末为买房付出任何资金：因此，应当确认此商品房是王某一人独自享有所有权，共有只不过是一种假象。其中证件上赵某的名字，是王某由于历史原因而加上去的，应认定其无效。但本案王某有过错，应承担相应的过错责任。
订购单上应该有确切的签定正式合同的日期，如果开发商没有按时和你签定合同，就违约了啊。如确实违约你可以委托律师走司法途径。
应该不算是复式结构的,复式结构应该指在同一单元内的,像你这样的房子不能算是
这要看您签合同时怎么约定的了，这样业主心里比较踏实，其实在放尾款前已经办理完产权过户手续，房子已经在您名下了，她的担忧 是没意义的。
房屋还不属于你，但合同有效，除非合同中约定了过户时间。
带好身份证，户口本，能证明你买房子的合同。能证明你本人的身份证明。
事实上这是中介公司在倒卖经济适用房房号，由于经济适用房倒卖房号属于违规的不合法的，所以即使签订合同也是属于无效合同，那么在合同中需要注明：如果购买该房号后购买人不能与开发商签订正式合同的话，中介公司应该负责全额退还购买人所交费用甚至承担赔偿责任
完全没保障，不是原村民没权购买集体用地的房子，你们签的是无效合同，不受法律保护。
1.此合同本身就是无效合同。 2.建筑公司已经因为违规收到了处罚，而且这是明显的双方都违规。所以不应该是欺诈。 3.解决的办法只能是重新签订合同，或者建筑公司退款。 3.
1.房子可以以综合价交易。所以不标单价是可以的，不过在办理房产证手续时要填单价的。 2.要看上层的层高是否到了两米，不到，就是77.2，到了就是129 3.二手房办理过户前后总共用不了一个月，就可以拿到房产证。所以这套房子肯定被抵押或者有了其他问题。建议您慎重。 4.一般应该由建筑公司自己处理，也有让开发公司代卖的。所有手续应由开发商办理。 5.这些费用一般是双方协商办理，总归羊毛出在羊身上。 6.建议您见不到房产证的原件就不买。
在开发商已经具备合法的预售条件并且和银行已经签订按揭担保协议后，首先签定正式合同然后交完首付后必须去登记备案，合同才生效，经过银行审批后贷款就会下来，一般在首付后大约1个月的时间，要看看银行的办事效率，其实你不必着急，开发商比你急。
可以去贷款行办理公积金逐月冲还贷，每月自动用公积金冲还贷。
开始还贷后任何时间都可以. 但要提前一个月去银行申请.若每月还款日为10号, 则提前还款日为10号以前的一两天为妙. 因为可免付当月利息.
还款年限是由你贷款的总额和你的还款能力决定的。 还款数额是按你的家庭月收入的一半计算，要是收入少了，月还款就少，贷款期限就长。
是否合理，要看你说买的这部分楼盘是否办理了预售许可证。要是办了，就是合法的，否则就是不合法的。具体规定，请看《城市商品房预售管理办法》。
公积金贷款买房利息虽然较自营买房低些,但是有利有弊的,公积金贷款手续很麻烦的,而且不能一次还款!自营性个人住房贷款分三种的,虽说利息较公积金高些,但是你根据你个人情况而定的话,也是可以省去一些钱的,而且还可以提前还贷!
应该可以。你可以先办理公积金贷款手续，然后向商贷银行申请提前全额还款（有些银行要求提前一个月申请），公积金贷款一下来就可以用来还商贷了。不过这个过程一般需要开发商配合，因为一方面办理公积金贷款需要开发商盖一些章，另一方面公积金贷款只能放给开发商，你要从开发商手中取出还商贷。
据我们建行的处理，一般在年底会让机器试算新利率下的月还款额，由于贷款户过于庞大，难以有人手进行挨户通知，所以最好还是自己多费些心，主动到银行查询一下，毕竟是自己的血汗钱嘛！
沈阳市的规定不应当违背辽宁省的规定。公积金贷款的确只能由本人申请，沈阳市的做法也许是突破了辽宁省的规定。建议你以丈夫的名义重新签订一份购房合同，不会太麻烦，好处是可以解决问题。
拜托，大哥，公积金贷款最多只能7万啊 你怎么贷了30万哦？ 一般情况下是可以操作的，但是你要回去仔细看看你当时的贷款合同上面有没有一个提前还贷的时间要求，因为有的银行会要求贷款满一年以后才能提前还款，现在绝大多数银行都没有收取违约金。
如果开发商能配合就可以。让你爱人先去申请公积金贷款（开发商要在申请表上盖章），贷款批准后只能放给开发商，你们从开发商处取出，向北京建行申请提前全额还款，用公积金贷下来的款还商贷就行了。
1、签订房屋买卖合同或协议； 2、到当地县以上房地产管理部门办理登记备案； 3、到当地县以上房地产管理部门办理他项权利登记（若贷款时）； 4、采用银行贷款的须到银行咨询、签订贷款合同； 5、若为一次性付款，应向住房公积金管理中心提供房屋合同或协议、购房发票或收据办理支取；采取贷款或分期付款方式的，应提供借款合同，首付款发票； 6、本单位核算、并开具《住房公积金支取申请书》， 盖单位预留印鉴，后附有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后，办理支取手续。
可以申请的 公积金就是用来买房用，并不是只允许买一个房子
